Гражданский кодекс часть 1

В 2007 году при оформлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в регистрации земельного участка отказал, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома не сохранился.

Поэтому истцы просили признать право собственности на жилой ... по ... в г. Новосибирске.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известно месту жительства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известно месту жительства.

Третье лицо Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, так как спорный дом является самовольной постройкой, приобретельная давность на которые не распространяется, кроме того истцами не представлены доказательства соответствия санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам.

Выслушав мнение участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы приобрели дом у ответчиков в 1983 году.

Справкой о принадлежности объекта недвижимого имущества подтверждается, что собственником жилого ... по ... в г. Новосибирске значится ФИО4, ФИО3 л.д.8)

Из домовой книги следует, что в ... ... в г. Новосибирске зарегистрированы ФИО1, ФИО2 л.д.28-36).

Согласно Договора от 03.11.1959 года ФИО3 приобрела по договору купли-продажи половина строения по ..., расположенном на земельном участке №1, размером 686 кв.м. в квартиле 13, в общем пользовании с ФИО4

Согласно технического паспорта л.д. 50-54) жилой ... ... в г. Новосибирске имеет следующие характеристики: кухня (номер 1 на плане) - площадью 7,0 кв.м., жилая комната (номер 2 на плане) - площадью 7,0 кв.м., жилая комната (номер 3 на плане) площадью - 24,8 кв.м., общей площадью - 38,8 кв.м., жилой площадью - 31,8 кв.м., вспомогательной площадью - 7,0 кв.м.

Из представленного истцами технического паспорта на данное строение по состоянию на 14.08.1972 года л.д.14,15) видно, что спорный дом имеет следующие характеристики, общая площадь 38,8 кв.м., жилая 31,8 кв.м.

В соответствии со справками из Управления Росреестра л.д. 55-56) права на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали, что семья истцы постоянно проживают в указанном доме с 1983 года, необходимые расходы на содержание дома оплачивают, за домом следят, требований о выселении к истцам никто не предъявлял.

Истцы открыто, длительно, непрерывно, владеют и пользуются домом ... по ... в г. Новосибирске, как своим собственным несут расходы по ремонту и содержанию жилья, оплачивают все причитающиеся с них платежи. При этом суд принимает во внимание, что доказательств тому, что данный жилой дом является самовольной постройкой суду не представлено.

Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 в силу приобретательной давности приобрели право собственности на жилой дом по ... в г. Новосибирске, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владели указанным имуществом более 18 лет.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1, ФИО2 о признании за ними права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом по ... в г. Новосибирске, общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья/подпись/ «КОПИЯ ВЕРНА»