Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО2 о понуждении составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

АО «СМП Банк» обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО2 и просит суд обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре <***> от <дата>, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между банком и ответчиком заключен кредитный договор <***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере 2 382 000 руб., сроком на 180 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,80 % годовых. Согласно кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенной по адресу: <*****> – Петербург, Невская губа, участок 26, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 38,82 кв.м., по договору №*** – ТГ – 18 участия в долевом строительстве жилья, подписанному <дата>, между ООО «Северная Двина» и ответчиком ФИО2 и стоимостью 3 882 000 руб. АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк», однако, ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре. <дата> истец направил ответчику требование с предложением составить и подписать закладную, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации в Росреестре, которое также оставлено без удовлетворения.

Истец – представитель АО «СМП Банк» в судебное заседание не явился, однако о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется справка об извещении, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствии. Судебное заседание проведено в отсутствии истца – представителя АО «СМП Банк» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. <дата> представила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствии, в котором также указала, что согласна составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре <***> от <дата> и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром. Кроме того, указала, что акт приема – передачи квартиры был подписан <дата>, затем ответчик уехала из РФ, о чем предупредила сотрудника банка по телефону. Сотрудник банка подтвердил ответчику, что она может оформить закладную после возвращения в <*****> – Петербург.

Третье лицо - представитель ООО «Северная Двина» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, поскольку Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Как усматривается из материалов гражданского дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебного извещения на <дата>, копии определения о принятии иска от <дата>, копии определения о распределении бремени доказывания от <дата>. Судебное заседание проведено в отсутствии третьего лица – ООО «Северная Двина» в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

- <дата><***> АО «СМП Банк» и ФИО2 заключили кредитный договор, по условиям которого, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется его возвратить кредитору;

согласно п. 1.2 кредитного договора от <дата>, стороны предусмотрели, что кредит предоставляется на следующие цели : для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: <*****> – Петербург, Невская губа, уч. 26 (западнее Васильевского острова, квартал 23), состоящего из 1 комнаты, № <*****>, общей площадью 36,92 кв.м., распложенного на 4 этаже 2, 18, 19, 22 этажного дома, в секции 1, корпусе 1, строительные оси 6 – 3; А – В, (далее по тексту спорное жилое помещение, спорная квартира) путем участия в долевом строительстве по договору №*** – ТГ – 18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено – пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроено – пристроенным объектом дошкольного образования по адресу: <*****> – Петербург, Невская губа, уч. 26 (западнее Васильевского острова, квартал 23), подписанному <дата>, между ООО «Северная Двина» и ФИО2, стоимостью 3 882 000 руб. 00 коп.;

- согласно п.4.1.3.1 кредитного договора от <дата>, стороны предусмотрели, что заемщик обязуется передать в залог кредитору имущественные права требования по договору участия в долевом строительстве;

- согласно п.4.1.3.2 кредитного договора от <дата>, стороны предусмотрели, что заемщик обязуется в срок не позднее 30 календарных дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительства объекта недвижимости составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав;

- <дата>№***-ТГ-18 ФИО2 и ООО «Северная Двина» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено – пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроено – пристроенным объектом дошкольного образования по адресу: <*****> – Петербург, Невская губа, участок 26 (западнее Васильевского острова, квартал;

п. 1.1 договора от <дата>, стороны предусмотрели, что в соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

п. 2.1 договора от <дата>, стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия участника долевого строительства составляет 3 882 000 руб. 00 коп.

п. 2.3 договора от <дата>, стороны предусмотрели, что участник долевого строительства производит оплату цены договора за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства АО «СМП Банк».

п. 2.4 договора от <дата>, стороны предусмотрели, что после оплаты участников долевого строительства цены договора в полном объеме застройщик обязан выдать участнику долевого строительства, акт, подтверждающий выполнение участником долевого строительства всех финансовых обязательств перед застройщиком.

п. 2.5 договора от <дата>, стороны предусмотрели, что последующая ипотека объекта недвижимости, иное его обременение, его отчуждение, перепланировка/переустройство не допускаются без письменного согласия банка.

- согласно п.4.1 договора от <дата>, стороны пришли к соглашению, что плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию – 1 квартал 2020 года.

- согласно 4.2 договора от <дата>, стороны пришли к соглашению, что срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства-в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

- согласно требованию от <дата>№*** – 383 АО «СМП Банк» просит ответчика обеспечить исполнение условий кредитного договора или представить подтверждающие документы о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передаче ФИО2 объекта завершенного строительства в срок 30 календарных дней;

- согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2, <дата> года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости по состоянию на <дата> на территории Российской Федерации.

Указанные обстоятельства установлены пояснениями представителя истца, материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

Анализируя исковые требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что <дата> между АО «СМП Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется его возвратить кредитору. Согласно п.2.1 указанного кредита, последний является целевым, цена договора составляет 3 882 000 руб. 00 коп. Таким образом, суд приходит к выводу, что кредитные средства истцом предоставлены заемщику, в данном случае ответчику, под залог недвижимого имущества, в виде спорной квартиры. Данный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе кредитным договором от <дата> №КД-1-1/0200/2018-0358.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора заемщик, в данном случае ответчик, обязан передать в залог кредитору имущественные права требования по договору участия в долевом строительстве и в течение 30 календарных дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительства объекта недвижимости, составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав;

В судебном заседании также достоверно установлено и то, что <дата> истец ФИО2 и 3-е лицо ООО «Северная Двина» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно – пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно – пристроенным объектом дошкольного образования по адресу: <*****> – Петербург, Невская губа, участок 26 (западнее Васильевского острова, квартал 23) от <дата>№***-ТГ-18, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе договором участия в долевом строительстве от <дата>№***-ТГ-18.

Из представленных в суд доказательств усматривается, что кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, однако ответчик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, в том числе уклоняется от составления и подписания закладной, а также от дальнейшей ее регистрации в Росреестре, в связи с чем, истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром. Данный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе требованием от <дата>№*** – 383. Данные обстоятельства никем не оспорены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 4).

Обращаю внимание и на то обстоятельство, что положениями ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона (п. 2).

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п. 5).

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6, 7 и 7.2 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа". Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13.2 настоящего Федерального закона. Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора. Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в орган регистрации прав содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 11 указанного Закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона. Проведенная государственная регистрация договора и иной сделки, а также возникших на основании договора или иной сделки вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок государственная регистрация прав.

В судебном заседании также достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что застройщик, в данном случае 3-е лицо ООО «Северная Двина», обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства, в данном случае ответчик ФИО2, обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе договором участия в долевом строительстве от <дата>№***-ТГ-18. Более того, в письменном заявлении, представленном в суд <дата> ответчик указала, что акт приема – передачи квартиры был подписан <дата>. Кроме того, заемщик обязуется составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе кредитным договором от <дата><***>, данные обстоятельства никем не оспорены и доказательств обратного суду не представлено.

Суд также обращает внимание, что ответчик фактически не возражает против составления и подписания закладной на условиях, указанных в кредитном договоре №КД-1-/0200/2018-0358 от <дата>, о чем представила в суд заявление <дата>.

Анализируя доводы ответчика, изложенные в заявлении от <дата>, об отсутствии со стороны банка звонков, СМС – сообщений, или писем с просьбой оформить закладную в ближайшие сроки, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик знала как условия кредитного договора от <дата>, так и условия договора участия в долевом строительстве от <дата>, потому, суд приходит к выводу, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Кроме того, из анализа исследованных доказательств в судебном заседании в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора от <дата> №КД-1-1/0200/2018-0358, не оспоренного в установленном законом порядке и не признанного недействительным, ответчик обязалась передать в залог кредитору, в данном случае истцу, имущественные права требования по договору участия в долевом строительстве, составить и подписать закладную и совместно с кредитором осуществить действия, необходимые и достаточные для регистрации обременения в срок, согласованный сторонами в договоре, которые ответчиком не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком данное обстоятельство не оспорено, а фактически признано, что усматривается из заявления, представленного в суд от <дата>.

Суд обращает внимание, что на то, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4.1 договора долевого участия от <дата>, заключенного между застройщиком- 3-м лицом ООО "Северная Двина» и ответчиком ФИО2 плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию – 1 квартал 2020 года.

Согласно п. 4.2 договора долевого участия от <дата>, заключенного между застройщиком- 3-м лицом ООО "Северная Двина» и ответчиком ФИО2 срок передачи объекта долевого строительства ответчику ФИО2 в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию

Как установлено судом, ответчиком подписан акт приема-передачи спорной квартиры <дата>, о чем ответчик указывает в своем заявлении от <дата>, представленном в суд, иных доказательств суду не представлено.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, определением судьи от <дата> было распределено бремя доказывания, в том числе ответчику в случае не признания исковых требований, представить доказательства, подтверждающие свои доводы, что обязательства по кредитному договору на условиях, изложенных в иске от <дата> за № КД-1-1\0200\2018-0358 исполнены надлежащим образом, что отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика составить, подписать закладную, на условиях, изложенных в кредитном договоре с истцом и передать в МФЦ для государственной регистрации залога, имущества, указанного в иске и др. Указанное определение ответчиком получено <дата>. Однако, ответчиком не представлено таковых доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью опровергающих требования истца, в том числе отсутствие каких-либо обязательств перед истцом, что условия кредитного договора <***> от <дата> ответчиком исполнены надлежащим образом, в том числе, что составлена и подписана закладная на спорную квартиру, наоборот, как уже отмечалось выше, ответчик в своем письменном заявлении фактически признает, что закладная не составлена, не подписана на условиях и как следствие не передана в МФЦ для государственной регистрации залога, потому выражает свое согласие на составление и подписание закладной на условиях, указанных в кредитном договоре <***> от <дата>, и передачу ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

Суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора <***> от <дата>, в том числе п.4.1.3.1., п.4.1.3.2.2, что является нарушением законных прав истца, потому суд приходит к выводу, что требования истца обосрованны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком относимые, допустимые доказательства, отвечающие требованиям ст.ст.55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с бесспорностью свидетельствующие о невозможности оформления закладной в пользу Банка, также суду не представлены.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Анализируя требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №*** от <дата>.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу АО «СМП Банк»» 6 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Анализируя доводы ответчика, изложенные в заявлении от <дата> о несогласии с указанным требованием истца, суд находит не состоятельными и не подлежащими удовлетворению по указанным выше основаниям.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО2 о понуждении составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре от <дата><***>, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества Банк «Северный морской путь» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Я.В. Аганина

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.