Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В., при секретаре ФИО12, рассмотрев 29 мая 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» к ФИО1, ФИО3, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красный квадрат» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации судебных расходов, в обоснование которого указало, что ФИО2 изначально владел и пользовался квартирой № по <адрес>, корпус 3 в <адрес> на основании договора социального использования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с муниципальным образованием ФИО7 округ <адрес> в лице Департамента жилищной политика Администрации <адрес>. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены следующие члены семьи: ФИО3 (бывшая жена). ФИО9 (сын), ФИО13 (внучка ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (внучка, ДД.ММ.ГГГГ г.р).

Квартира была передана должнику в бессрочное пользование по акту передачи по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) являются собственниками по 1/5 доли в праве собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 №, №, 148286, 148284,148282, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в виде сведений о зарегистрированных правах от 1ДД.ММ.ГГГГ№.

Строительство многоквартирного <адрес> корпус 3 по <адрес> осуществлялось застройщиком ООО «Красный квадрат» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. №), выданного Департаментом строительства Администрации <адрес>. Застройщик осуществлял строительство <адрес> указанном многоквартирном доме в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения (квартиры) посредством участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного дома. По окончании строительства <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ была передана муниципальному образованию в лице Департамента жилищной политика Администрации <адрес>. В последующем указанная квартира была передана нанимателю ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии право муниципального образования прекращено в связи переходом данного права должникам.

С момента ввода многоквартирного жилого <адрес> корпус 3 по <адрес> в эксплуатацию (Распоряжение департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU55301000-1525) управление указанным домом осуществлял застройщик - ООО «Красный квадрат» на основании части 14 статьи 161 ЖК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ в силу которой до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанном в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком, ему с учётом п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанный в п. 14 ст. 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом был заключён с ООО «Сибирский город+», которое приступило к выполнению своих функций управляющей организаций в отношении жилого <адрес> корпус 3 на основании договора управления многоквартирным домом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенным Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации <адрес>, отраженных в протоколе 11-2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в соответствие с п. 13 ст. 161 ЖК РФ с сентября 2015 г.

За период с момента передачи <адрес> застройщиком (ООО «Красный квадрат») муниципальному образованию (Департамент жилищной политики Администрации <адрес>) и до заключения ФИО2 договора социального использования жилого помещения № от 12.202.2015 г. образовавшаяся на стороне муниципального образования задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилые помещения в соответствии с п.п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ взыскана с Департамента жилищной политики Администрации <адрес> (решение Арбитражного суда ФИО7<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-16198/2016).

Как указывалось выше, в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ в редакции на дату передачи <адрес> должнику ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п.п 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведённого в соответствии с п. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом по <адрес> корпус 3 осуществляется застройщиком (в рассматриваемом деле ООО «Красный квадрат») т.к. он соответствовал стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирным домом, установленным в соответствии со ст. 161 ЖК РФ Правительством РФ, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключён договор управления многоквартирным домом не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Следовательно, на застройщика, управляющего многоквартирным домом, до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, распространяются «Правила по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно п. «ж» которых управление многоквартирным обеспечивается выполнением, в том числе, следующего стандарта: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Коммунальные услуги оказываются застройщиком, осуществляющим управляющей организации, в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользованиям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Правила №).

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у должников как у нанимателя жилого помещения и членов его семьи по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ), то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у должника как у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на квартиру (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ), то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскатель, как исполнитель коммунальных услуг (пункт 2 Правил №), предоставляя последние, вправе требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (п. 32 Правил №). При этом потребитель, в свою очередь, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (подпункт «и» п. 34 Правил №). Указанные выводы подтверждены решением Арбитражного суда ФИО7<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения Постановлением 8ААС от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением АС ЗСО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-16198/2016.

Таким образом, в указанный в заявлении период (с января по ноябрь 2015 в части водоснабжения и водоотведения, с января по октябрь в части электроснабжения, с января 2015 г. по октябрь 2017 года в части газоснабжения) лицом, осуществляющим функции исполнителя коммунальных услуг, и, следовательно, лицом, имеющим право требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг, является именно застройщик - ООО «Красный квадрат».

Следовательно, должники несут бремя содержания имущества, в частности, <адрес> корпус 3, обязан оплачивать как коммунальные услуги, так и услуги по содержанию и ремонту указанной квартиры с момента получения в пользование квартиры по договору социального найма жилого помещения (с ДД.ММ.ГГГГ), а в последствии с момента приобретения права собственности на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ).

Для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно п. 2 Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О плате за содержание и ремонт за жилое помещение» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установлены в соответствии с приложениями NN 1 - 12, в данном случае в соответствии с приложением №.

Однако, плата за жилое помещения и коммунальные услуги с момента начала осуществления ООО «Красный квадрат» обязанностей управляющей организации, обязанность по уплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги должником не была исполнена полностью.

<адрес> составляет 59,3 кв.м. (Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в виде сведений о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ№).

Сумма задолженности должника за период февраль 2015 года - апрель 2016 года составил 22684,79 рублей.

Расчёт взыскиваемой сумы, сведения о частичном расчёте приведены в «Журнале по расчёту квартплаты и оплате коммунальных услуг за период января 2015 г. - ноябрь 2017 г.» на <адрес> корпус 3, квитанциях на оплату коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения за период февраль 2015 по апрель 2016 гг.

Обоснование размера примененного тарифа:

Плата за содержание и ремонт жилья в размере 13,92 руб. (14,62 руб. - 0,70 руб. - обслуживание общедомового прибор учета тепловой энергии, так как эта услуга не оказывается в связи с отсутствием прибора учета тепловой энергии) за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц установлена Постановлением Администрации <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

Плата за электроэнергию в размере 2,16 руб./кВт/ч за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2,32 руб./кВт/ч за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена Приказом РЭК ФИО7<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Плата за водопотребление в размере 14,14 руб./куб.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена приказом РЭК ФИО7<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, решением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ№.

Плата за водоотведение в размере 15,12 руб./куб. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17,26 руб./куб.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена Приказом РЭК ФИО7<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, решением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ№.

Плата за газ в размере 6,15 руб./куб. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6,63 руб./куб. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6,72 руб./куб.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6,71 руб./куб.м, 6,63 руб./куб.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,72руб./куб.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,71 руб./куб.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,73 руб./куб.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,58 руб./куб.м. запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,27руб./куб.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена Договором поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» и ООО «Сибирский город». Последнее, в свою очередь, является Агентом по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Красный квадрат» (Принципал).

Должниками задолженность не была оплачена ни разу.

И.о. мирового судьи судебного участка № в мировой судья судебного участка № Кировском судебном районе в <адрес>ФИО14ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении Ответчиков вынесен судебный приказ о взыскании 22 684,79 руб., который Определением указанного мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменён, взыскателю (ООО «Красный квадрат») разъяснено право предъявить заявленное требование в порядке искового производства.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики несут ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчёта ФИО8, ФИО3 по 1/5 соответственно по 2037,05 рублей, ФИО4 за себя и несовершеннолетних детей-собственников 6111,15 рублей.

На основании изложенного просило суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО9, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» 12 374,18 (Двенадцать тысяч триста семьдесят четыре) рублей 18 копеек, из которых 5453,93 (Пять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 93 копейки плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 298,43 (Двести девяносто восемь сорок ) рублей 43 копейки за оказание коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1008,36 (Одна тысяча восемь) рублей 36 копеек за оказание коммунальной услуги по электроснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 613,46 (Пять тысяч шестьсот тринадцать) рублей 46 копеек за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 613 рублей 46 коп.

г. за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с 01.07.2-15 г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» 2062,13 (Две тысячи шестьдесят два) рубля 13 копеек, из которых 190,92 (Сто девяносто) рублей 90 копеек за оказание коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1871,21 (Одна тысяча восемьсот семьдесят один) рубль 18 копеек за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» 2062,13 (Две тысячи шестьдесят два) рубля 11 копеек, из которых 190,92 (Сто девяносто) рублей 92 копеек за оказание коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1871,21 (Одна тысяча восемьсот семьдесят один) рубль 18 копеек за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» 6186,39 (Шесть тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 39 копеек, из которых 572,76 (Пятьсот семьдесят два) рубля 76 копеек за оказание коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 613,63 (Пять тысяч шестьсот тринадцать) рублей 63 копейки за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Ввзыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» государственную пошлину в размере по 293,52 (Двести девяносто три) рубля 52 копейки с каждого как с виновной стороны.

Представитель истца ООО «Красный квадрат» - ФИО15, действующая на основании доверенности ( л.д. 75 т. 3), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, признав, что коммунальные услуги ответчику не оплачивались. Вместе с тем, указала, что в силу материального положения в настоящее время не в состоянии оплатить всю сумму задолженности.

Ответчики ФИО2, ФИО9, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились, извещены надлежаще. Причины неявки суду не известны.

Выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствие с п. 14 Правил № управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключённому управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 изначально владел и пользовался квартирой № по <адрес>, корпус 3 в <адрес> на основании договора социального использования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с муниципальным образованием ФИО7 округ <адрес> в лице Департамента жилищной политика Администрации <адрес>. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены следующие члены семьи: ФИО3 (бывшая жена). ФИО9 (сын), ФИО13 (внучка ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (внучка, ДД.ММ.ГГГГ г.р).

Сумма задолженности должника за период февраль 2015 года - апрель 2016 года составил 22684,79 рублей.

В обоснование размера примененного тарифа истцом представлен расчет задолженности, который проверен судом и признан правильным:

Плата за содержание и ремонт жилья в размере 13,92 руб. (14,62 руб. - 0,70 руб. - обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии, так как эта услуга не оказывается в связи с отсутствием прибора учета тепловой энергии) за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц установлена Постановлением Администрации <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за газ в размере 6,15 руб./куб. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6,63 руб./куб. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6,72 руб./куб.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6,71 руб./куб.м, 6,63 руб./куб.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,72руб./куб.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,71 руб./куб.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,73 руб./куб.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,58 руб./куб.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,27руб./куб.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена Договором поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» и ООО «Сибирский город». Последнее, в свою очередь, является Агентом по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Красный квадрат» (Принципал).

Должниками задолженность к моменту рассмотрения настоящего гражданского дела не оплачена, что не оспаривалось ответчиком ФИО3

Судом также установлено, что и.о. мирового судьи судебного участка № в мировой судья судебного участка № Кировском судебном районе в <адрес>ФИО14ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении Ответчиков вынесен судебный приказ о взыскании 22 684,79 руб., который определением указанного мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменён, взыскателю (ООО «Красный квадрат») разъяснено право предъявить заявленное требование в порядке искового производства.

Таким образом, судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики несут ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчёта ФИО8, ФИО3 по 1/5 соответственно по 2037,05 рублей, ФИО4 за себя и несовершеннолетних детей-собственников 6111,15 рублей.

Как было указано выше, ООО «Сибирский город +» приступило к выполнению своих функций управляющей организации с сентября 2015 г. на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В рассматриваемой ситуации до начала осуществления управляющей организацией (ООО «Сибирский город +») своих функций застройщик - ООО «Красный квадрат» осуществляло управление многоквартирным домом № корпус 3 по <адрес> в <адрес> и предоставляло потребителям, в том числе <адрес> указанного дома, коммунальные услуги по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями:

- договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ до заключения ООО «Сибирский город+» договора энергоснабжения № от 18.12.2015

г.); единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ до заключения ООО «Сибирский город+» единого договора № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ); договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ и агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку собственники и ООО «Сибирский город +» не заключили договоры на поставку газа).

Согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем );

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики несут солидарную ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12 499,55 рублей.

Согласно п. 27 указанного Постановления Пленума ВС РФ, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (п. 28 указанного Постановления Пленума ВС РФ).

На основании изложенного, размер задолженности ответчиков по оплате коммунальных ресурсов состоит из следующего: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики несут ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчёта ФИО8, ФИО3 по 1/5 соответственно по 2037,05 рублей, ФИО4 за себя и несовершеннолетних детей-собственников 6111,15 рублей.

ФИО2, ФИО3, ФИО9 - 12 374,18 (Двенадцать тысяч триста семьдесят четыре) рублей 18 копеек, из которых 5453,93 (Пять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 93 копейки плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 298,43 рублей 43 копейки за оказание коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1008,36 за оказание коммунальной услуги по электроснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 613,46 за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 613 рублей 46 коп. за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО2 2062,13 руб., из которых 190,92 рублей 90 копеек за оказание коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1871,21 руб., за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО3 2062,13 руб. из которых 190,92 руб. за оказание коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1871,21 за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

У ФИО9, 6186,39 руб. из которых 572,76 за оказание коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 613,63 руб. за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку судом установлено неисполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, суд также находит подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании в солидарном порядке пени, при этом при определении размера пени суд исходит из фактических обстоятельств дела, считает возможным взыскать её размер в полном объеме.

В силу положений ст. ст. 94-98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3, ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в сумме 880,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования «Красный квадрат» к ФИО1, ФИО3, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов, компенсации судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» 12 374,18 (Двенадцать тысяч триста семьдесят четыре) рублей 18 копеек, из которых 5453,93 (Пять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 93 копейки плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 298,43 (Двести девяносто восемь сорок) рублей 43 копейки за оказание коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1008,36 (Одна тысяча восемь) рублей 36 копеек за оказание коммунальной услуги по электроснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 613,46 (Пять тысяч шестьсот тринадцать) рублей 46 копеек за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 613 рублей 46 коп. за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» 2062,13 (Две тысячи шестьдесят два) рубля 13 копеек, из которых 190,92 (Сто девяносто) рублей 92 копейки за оказание коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1871,21 (Одна тысяча восемьсот семьдесят один) рубль 21 копейка за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» 2062,13 (Две тысячи шестьдесят два) рубля 11 копеек, из которых 190,92 (Сто девяносто) рублей 92 копеек за оказание коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1871,21 (Одна тысяча восемьсот семьдесят один) рубль 21 копейка за оказание коммунальной услуги по газоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» государственную пошлину в размере по 293,52 (Двести девяносто три) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Бабкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года