Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей Сухорукова В.В. – Пяткиной Т.В. и Симоновой Е.А., действующих на основании доверенности от 23 августа 2011 года, представителей общества с ограниченной ответственностью «Клео» - Логинова И.В. и Логиновой Л.А., действующей на основании доверенности № * от 12 сентября 2011 года, Логиновой Л.А., представителя общества с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД» - Журбенко Д.А., действующего на основании доверенности № * от 26 октября 2011 года, представителя общества с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник» - Гадалиной Л.Г., действующей на основании доверенности № * от 01 сентября 2011 года, Варыпаевой (Смирновой) Н.В., представителя общества с ограниченной ответственностью «Трим» - Милаш А.А., действующей на основании доверенности от 01 августа 2011 года, представителя закрытого акционерного общества Фирма «Ж.А.К.» - Ляховицкого Л.Е., действующего на основании доверенности от 19 ноября 2010 года, Иванова В.В., представителя Юрьевой Э.А. – адвоката Быкова О.Ю., действующего на основании ордера № * от 16 сентября 2011 года и доверенности от 13 октября 2011 года, представителя общества с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов» - Иванищевой Ю.С., действующей на основании доверенности от 12 мая 2011 года, представителя Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Саратовской области – Шатохиной А.А., действующей на основании доверенности № * от 19 августа 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорукова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Клео», Логиновой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД», обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», Варыпаевой (Смирновой) Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Трим», закрытому акционерному обществу Фирма «Ж.А.К.», Иванову В.В., Юрьевой Э.А., обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов», Михалёву Д.И., Варыпаеву С.В., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Саратовской области о разделе земельного участка путем образования земельных участков, обязании присвоения кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам,

встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества Фирма «Ж.А.К.» к Сухорукову В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Клео», Логиновой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД», обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», Варыпаевой (Смирновой) Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Трим», Иванову В.В., Юрьевой Э.А., обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов», Михалёву Д.И., Варыпаеву С.В., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков,

встречному исковому заявлению Иванова В.В. к Сухорукову В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Клео», Логиновой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД», обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», Варыпаевой (Смирновой) Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Трим», закрытому акционерному обществу Фирма «Ж.А.К.», Юрьевой Э.А., обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов», Михалёву Д.И., Варыпаеву С.В., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Саратовской области об образовании земельных участков,

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД» к Сухорукову В.В., закрытому акционерному обществу Фирма «Ж.А.К.», обществу с ограниченной ответственностью «Клео», Логиновой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», Варыпаевой (Смирновой) Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Трим», Иванову В.В., Юрьевой Э.А., обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов», Михалёву Д.И., Варыпаеву С.В., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков,

встречному исковому заявлению Логиновой Л.А. к Сухорукову В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД», закрытому акционерному обществу Фирма «Ж.А.К.», обществу с ограниченной ответственностью «Клео», обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», Варыпаевой (Смирновой) Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Трим», Иванову В.В., Юрьевой Э.А., обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов», Михалёву Д.И., Варыпаеву С.В., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков,

установил:

Сухоруков В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клео» (далее в решении – ООО «Клео»), Логиновой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД» (далее – ООО «Газбытсервис – ЛТД»), обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник» (далее – ООО «Промтехподшипник»), Варыпаевой (Смирновой) Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Трим» (далее – ООО «Трим»), закрытому акционерному обществу Фирма «Ж.А.К.» (далее – ЗАО Фирма «Ж.А.К.»), Иванову В.В., Юрьевой Э.А., обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов» (далее – ООО «Ламинат-плюс-Саратов»), Михалёву Д.И., Варыпаеву С.В., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Саратовской области о разделе земельного участка путем образования земельных участков, обязании присвоении кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам.

Требования мотивирует тем, что постановлением администрации города Саратова № * от 01 апреля 1998 года закрытому акционерному обществу «*» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 112906 квадратных метров по улице * в Заводском районе города Саратова.

Далее закрытое акционерное общество «*» распорядилось указанным земельным участком в пользу третьих лиц.

В настоящее время он является арендатором части указанного земельного участка площадью 49029 квадратных метров, что подтверждается следующими договорами: договором замены стороны в обязательстве от 23 октября 2006 года, заключенным между ОАО «Газбытсервис» и им на земельный участок площадью 18110 квадратных метров, зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 01 ноября 2006 года, сроком на 10 лет; договором замены стороны в обязательстве от 02 августа 2007 года, заключенным между ООО «*» и им на земельный участок площадью 8479 квадратных метров, зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 27 августа 2007 года, сроком на 15 лет; договором замены стороны в обязательстве от 21 ноября 2008 года, заключенным между ООО «*» и им на земельный участок площадью 3286 квадратных метров, зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 12 декабря 2008 года, сроком на 15 лет; договором замены стороны в обязательстве № * от 10 июня 2010 года, заключенным между ООО «*» и им на земельный участок площадью 339 квадратных метров, зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28 июня 2010 года, сроком с 28 июня 2010 года по 28 августа 2016 года; договором о передаче прав и обязанностей от 07 декабря 2010 года, заключенным между С.О.Ю. и им на земельный участок площадью 1300 квадратных метров, зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 20 декабря 2010 года, срок с 20 декабря 2010 года по 20 сентября 2016 года; договором о передаче прав и обязанностей от 07 декабря 2010 года, заключенным между С.Н.Ю., С.О.Ю. и им на земельный участок площадью 400 квадратных метров, зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 20 декабря 2010 года, срок с 20 декабря 2010 года по 20 сентября 2016 года; договором замены стороны в обязательстве № * от 19 ноября 2010 года, заключенным между ООО «*» и им на земельный участок площадью 974 квадратных метров, зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 20 декабря 2010 года, срок с 20 декабря 2010 года по 28 августа 2016 года; договором о передаче прав и обязанностей от 30 декабря 2010 года, заключенным между С.Н.Ю. и им на земельный участок площадью 3077 квадратных метров, зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 20 января 2011 года, срок с 20 января 2011 года по 20 сентября 2016 года; договором о передаче прав и обязанностей от 17 января 2011 года, заключенным между ООО «Трим» и им на земельный участок площадью 13064 квадратных метров, зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 27 января 2011 года, срок с 27 января 2011 года по 28 августа 2016 года.

На арендуемом земельном участке находятся строения, принадлежащие ему на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 марта 2007 года на нежилое помещение литер НН2 площадью 7918,6 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 28 мая 2007 года на нежилое помещение литер И площадью 1549,3 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 25 июня 2008 года на нежилое помещение литер ММ3 площадью 774,9 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 21 ноября 2008 года на нежилое помещение литер ММ1 площадью 1295,2 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 20 ноября 2009 года на склад литер Я площадью 51 квадратный метр, свидетельству о государственной регистрации права от 11 августа 2010 года на нежилое помещение литер М1М2 площадью 465,9 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 01 декабря 2010 года на нежилое помещение литер КК1К2 площадью 6362,3 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 20 декабря 2010 года на нежилое помещение литер Л площадью 267,2 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 20 декабря 2010 года на погрузочно – разгрузочную площадку общей площадью 292,9 квадратных метров с навесом площадью 292,9 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 20 января 2011 года на нежилое помещение литер О площадью 1248,7 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 27 января 2011 года на нежилое помещение литер Д площадью 851,7 квадратных метров.

Наравне с ним арендаторами земельного участка являются ООО «Трим», ЗАО Фирма «Ж.А.К.», Иванов В.В., Юрьева Э.А., ООО «Ламинат – плюс – Саратов», ООО «Клео», Логинова Л.А., ООО «Газбытсервис – ЛТД», ООО «Промтехпдшипник», Смирнова Н.В.

В соответствии со статьёй 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего кодекса, и случаев, предусмотренных другими Федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Для выделения в натуре принадлежащего ему земельного участка, как объекта гражданских прав, и для оформления исключительных прав на него, он обратился в землеустроительную организацию – общество с ограниченной ответственностью «*» для подготовки схемы расположения земельного участка с кадастровым номером *. Предложенный землеустроительной организацией вариант раздела земельного участка не изменил существующего фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, но даёт возможность выделить в натуре его земельный участок и зафиксировать его как объект недвижимости.

Земельный участок площадью 112906 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саратов, улица *, *, предлагается разделить на следующие земельные участки: выделить ему в пользование земельный участок площадью 45559 квадратных метров с расположенными на нём строениями литеры И, К2, К, К1, Н, Н3, Л, Я; в пользование Юрьевой Э.А. выделить земельный участок площадью 900 квадратных метров с расположенным на участке строением литер А; в пользование ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Газбытсервис – ЛТД», Логиновой Л.А., Иванову В.В., ООО «Ламинат – плюс – Саратов» выделить земельный участок площадью 29452 квадратных метров с расположенными на нём строениями литеры Ц, Ц1, Ц3,Ц5, Ц6, Ц4, Ш, З, Ж, Х, Е; выделить в пользование ООО «Трим», Сухорукова В.В., ООО «Промтехподшипник», ООО «Клео», Смирновой Н.В. земельный участок площадью 24675 квадратных метров с расположенными на нём строениями литеры М, М1, М2, М3, М6, О, П, Ю, Р, У, У1, В; выделить в пользование ООО «Трим» земельный участок площадью 12320 квадратных метров с расположенными на данном участке строениями литеры Б, Т, Т1, С, С1.

18 апреля 2011 года он обратился с заявлением в Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросу выдачи распорядительного документа об утверждении подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «*» схемы расположения земельного участка в рамках раздела на пять земельных участков площадью 29452 квадратных метров, 45559 квадратных метров, 24675 квадратных метров, 12320 квадратных метров, 900 квадратных метров.

Рассмотрев указанное обращение, Комитет письмом от 17 мая 2011 года отказал в утверждении схемы, указав при этом, что утверждение схемы расположения указанных земельных участков в отсутствие согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе образуются испрашиваемые земельные участки, невозможно в силу части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исполняя предписание Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», он направил лицам, имеющим, наравне с ним, арендные права, по почте письма с просьбой согласовать предложенный вариант раздела земельного участка площадью 112906 квадратных метров с кадастровым номером *.

Согласие было получено от ООО «Трим», от ЗАО Фирма «Ж.А.К.», от ООО «Ламинат – плюс – Саратов», от Иванова В.В., от Юрьевой Э.А.

ООО «Клео», Логинова Л.А., ООО «Газбытсервис – ЛТД», ООО «Промтехподшипник», Смирнова Н.В. согласия не представили, своего варианта раздела не предложили.

Вместе с тем, Михалёв Д.И. и Варыпаев С.В. являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: город Саратов, улица *, *. Зарегистрированных прав на земельные участки они не имеют. Однако в соответствии со статьёй 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют право пользования частью спорного земельного участка, необходимой для эксплуатации своих объектов недвижимости.

Указанным собственникам недвижимости также было направлено письмо о согласовании предложенной схемы раздела земельного участка, однако согласие получено не было.

Раздел земельного участка в отсутствие согласия смежных землепользователей в соответствии с частью 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и частями 1 и 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» невозможен.

Согласно части 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

ЗАО Фирма «Ж.А.К.» предъявлено встречное исковое заявление к Сухорукову В.В., ООО «Клео», Логиновой Л.А., ООО «Газбытсервис – ЛТД», ООО «Промтехподшипник», Варыпаевой (Смирновой) Н.В., ООО «Трим», Иванову В.В., Юрьевой Э.А., ООО «Ламинат-плюс-Саратов», Михалёву Д.И., Варыпаеву С.В., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 22 августа 2001 года № * ЗАО Фирма «Ж.А.К.» предоставлен в аренду земельный участок 5946 квадратных метров из земельного участка совместного пользования общей площадью 12,1149 гектаров, расположенного по адресу: город Саратов, улица *, *, сроком на 15 лет.

19 сентября 2001 года между администрацией города Саратова и ЗАО Фирма «Ж.А.К.» заключен договор аренды № *.

Аналогичные постановления были вынесены в отношении Смирновой Н.В., ООО «Центр – Саратов», ООО «Газбытсервис». В дальнейшем указанные арендаторы переуступили свои права аренды (в части) различным лицам, являющимся ответчиками по настоящему делу.

При заключении договора аренды и в процессе землепользования определение порядка пользования общим земельным участком не производилось.

Отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет ЗАО Фирма «Ж.А.К.» в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим правом аренды, поскольку невозможно определить пределы землепользования.

На данном общем земельном участке ЗАО Фирма «Ж.А.К.» имеет в собственности два объекта недвижимости: нежилое одноэтажное здание площадью 1078,1 квадратных метров и погрузочно – разгрузочную площадку с подкранными путями площадью 897 квадратных метров.

В соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Для определения границ земельных участков с учётом фактически сложившегося землепользования ЗАО Фирма «Ж.А.К.» обратилось в организацию, имеющую статус кадастрового инженера – общество с ограниченной ответственностью «*». Данной организацией был изготовлен межевой план фактически занимаемых ЗАО Фирма «Ж.А.К.» земельных участков, с описанием границ.

В соответствии со статьёй 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьёй 29 настоящего Кодекса.

Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Отсутствие согласия таких землепользователей, как Смирнова Н.В., ООО «Газбытсервис – ЛТД» не позволяет ЗАО Фирма «Ж.А.К.» произвести выдел земельного участка из участка общего пользования, поставить вновь образованный участок на кадастровый учёт, что препятствует получению кадастрового паспорта, необходимого для обращения с заявлением о предоставлении участка в собственность или аренду.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

ЗАО Фирма «Ж.А.К.» не возражает против выделения земельного участка площадью 45559 квадратных метров с указанными координатами в пользование Сухорукову В.В. и участка площадью 900 квадратных метров с указанными в исковом заявлении координатами Юрьевой Э.А.

Считают необоснованными доводы истца Сухорукова В.В. о невозможности выделения земельных участков ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Газбытсерсис – ЛТД», Логиновой, Иванову, ООО «Ламинат– плюс – Саратов», так как данное утверждение не подтверждается доказательствами.

Ивановым В.В. предъявлено встречное исковое заявление к Сухорукову В.В., ООО «Клео», Логиновой Л.А., ООО «Газбытсервис – ЛТД», ООО «Промтехподшипник», Варыпаевой (Смирновой) Н.В., ООО «Трим», ЗАО Фирма «Ж.А.К.», Юрьевой Э.А., ООО «Ламинат-плюс-Саратов», Михалёву Д.И., Варыпаеву С.В., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Саратовской области об образовании земельных участков. Требования обоснованы тем, что в соответствии с договорами замены стороны в обязательстве № * от 30 декабря 2008 года, № * от 30 декабря 2008 года, № * от 17 мая 2010 года, № * от 17 мая 2010 года ООО «*» переуступило ему право аренды земельного участка общей площадью 6607 квадратных метров из земельного участка совместного пользования общей площадью 12,1149 гектаров, расположенного по адресу: город Саратов, улица *, * сроком на 15 лет.

Отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет ему в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим правом аренды, поскольку невозможно определить пределы землепользования.

На данном общем земельном участке он имеет в собственности три объекта недвижимости: нежилое здание (склад) общей площадью 747,8 квадратных метров нежилое здание площадью 163 квадратных метров, сооружение - погрузочно – разгрузочную площадка с подкранными путями площадью 2301 квадратных метров.

Для определения границ земельных участков с учётом фактически сложившегося землепользования он обратился в организацию, имеющую статус кадастрового инженера – общество с ограниченной ответственностью «*». Данной организацией был изготовлен межевой план фактически занимаемых им земельных участков, с описанием границ.

3) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

4) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Отсутствие согласия таких землепользователей, как Смирнова Н.В., ООО «Газбытсервис – ЛТД» не позволяет ему произвести выдел земельного участка из участка общего пользования, поставить вновь образованный участок на кадастровый учёт, что препятствует получению кадастрового паспорта, необходимого для обращения с заявлением о предоставлении участка в собственность или аренду.

Он не возражает против выделения земельного участка площадью 45559 квадратных метров с указанными координатами в пользование Сухорукову В.В. и участка площадью 900 квадратных метров с указанными в исковом заявлении координатами Юрьевой Э.А.

Считает необоснованными доводы истца Сухорукова В.В. о невозможности выделения земельных участков ему, ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Газбытсерсис – ЛТД», Логиновой, ООО «Ламинат– плюс – Саратов», так как данное утверждение не подтверждается доказательствами.

ООО «Газбытсервис – ЛТД» предъявлено встречное исковое заявление к Сухорукову В.В., ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Клео», Логиновой Л.А., ООО «Промтехподшипник», Варыпаевой (Смирновой) Н.В., ООО «Трим», Иванову В.В., Юрьевой Э.А., ООО «Ламинат-плюс-Саратов», Михалёву Д.И., Варыпаеву С.В., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков.

Требования мотивированы тем, что в настоящее время ООО «Газбытсервис – ЛТД» является арендатором земельного участка совместного пользования общей площадью 112906 квадратных метров с кадастровым номером *, расположенного по адресу: город Саратов, улица *, *, сроком на 15 лет.

Арендные права и обязанности приобретены на основании договоров замены стороны в обязательстве (договор от 22 мая 2007 года, договор от 10 октября 2008 года, договор № * от 14 января 2011 года), где первоначальными арендаторами являлись открытое акционерное общество «Газбытсервис» по договору № * аренды земельного участка от 09 ноября 2001 года и * «*» (преобразован в ООО «*») по договору № * аренды земельного участка от 28 августа 2001 года. Пользователями названного земельного участка являются первоначальный истец и ответчики по делу.

При заключении первоначальных договоров аренды и в процессе использования участка определение порядка его пользования не производилось.

Отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет ООО «Газбытсервис – ЛТД» осуществлять владение и пользование принадлежащим на праве аренды участком, поскольку невозможно определить границы землепользования.

На данном земельном участке ООО «Газбытсервис – ЛТД» имеет в собственности объекты недвижимости: нежилое двухэтажное здание площадью 703,2 квадратных метров, нежилое одноэтажное здание площадью 564,4 квадратных метров, нежилое одноэтажное здание площадью 357,9 квадратных метров, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 квадратных метров, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 квадратных метров, нежилое одноэтажное здание площадью 535,6 квадратных метров.

Для определения границ земельных участков с учётом фактически сложившегося землепользования ООО «Газбытсервис – ЛТД» обратилось в организацию, имеющую статус кадастрового инженера – общество с ограниченной ответственностью «*». Данной организацией был изготовлен межевой план фактически занимаемых им земельных участков, с описанием границ.

5) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

6) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Отсутствие согласия таких землепользователей, как Смирнова Н.В., ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Ламинат – плюс – Саратов», Иванов не позволяет ООО «Газбытсервис – ЛТД» произвести выдел земельного участка из участка общего пользования, поставить вновь образованный участок на кадастровый учёт, что препятствует получению кадастрового паспорта, необходимого для обращения с заявлением о предоставлении участка в собственность или аренду.

ООО «Газбытсервис – ЛТД» не возражает против выделения земельного участка площадью 45559 квадратных метров с указанными координатами в пользование Сухорукову В.В. и участка площадью 900 квадратных метров с указанными в исковом заявлении координатами Юрьевой Э.А.

В части требований Сухорукова В.В. о выделении в пользование земельного участка площадью 45559 квадратных метров с координатами в исковом заявлении имеют возражения только по установлению смежной границы с фактическим участком ООО «Газбытсервис – ЛТД», границы которого определены в плане, представленного ими.

Логиновой Л.А. предъявлено встречное исковое заявление к Сухорукову В.В., ООО «Газбытсервис – ЛТД», ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Клео», ООО «Промтехподшипник», Варыпаевой (Смирновой) Н.В., ООО «Трим», Иванову В.В., Юрьевой Э.А., ООО «Ламинат-плюс-Саратов», Михалёву Д.И., Варыпаеву С.В., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков.

Требования обосновывает тем, что в соответствии с договором замены стороны в обязательстве № * от 25 сентября 2009 года, заключенным с ООО «*», она приняла на себя часть прав и обязанностей по земельному участку площадью 112906 квадратных метров, расположенному в городе Саратове, улица *, *, имеющему кадастровый номер *, из земель населённых пунктов, предоставленного ООО «*» и администрацией города Саратова, необходимого для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания (склада) общей площадью 341,6 квадратных метров (литер З), принадлежащего ей на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 25 декабря 2009 года. Договор зарегистрирован 15 января 2010 года.

В дополнение к указанному договору стороны заключили договор замены стороны в обязательстве № * от 17 мая 2010 года, в соответствии с которым к ранее действующему договору № * она приняла дополнительные обязательства.

В силу пункта 2.2 данного договора часть прав, необходимых для использования находящегося на передаваемом земельном участке нежилого одноэтажного здания общей площадью 341,6 квадратных метров (литер З) она принимает на себя и обязуется уплачивать арендную плату, нести иные обязанности по договору аренды № * от 28 августа 2001 года в части, соответствующей 300 квадратным метрам. Площадь рассчитана с учётом передачи прав на места общего пользования автомобильными дорогами и железнодорожное полотно.

Она не возражает против исковых требований Сухорукова В.В. о выделении в пользование ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Газбытсервис – ЛТД», ей, Иванову В.В. и ООО «Ламинат - плюс – Саратов» земельных участков, но при соблюдении следующих требований. Она не возражает против выделения ЗАО Фирма «Ж.А.К.» земельных участков площадью 3045 и 3408 квадратных метров с указанными во встречном исковом заявлении координатами; земельного участка площадью 900 квадратных метров Юрьевой Э.А.; земельных участков площадью 1318, 2714, 2575 квадратных метров с указанными во встречном исковом заявлении координатами Иванову В.В., земельных участков площадью 4538 и 7349 квадратных метров с указанными во встречном исковом заявлении координатами.

При заключении договоров аренды по всем спорным земельным участкам не определялся порядок их пользования, а отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет ей осуществлять владение, распоряжение, использование арендованного участка без установления пределов землепользования.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из встречных исковых требований ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Газбытсервис – ЛТД», Юрьевой Э.А., Иванова В.В., все перечисленные арендаторы не возражают против выделения в пользование земельного участка по заявленным ею координатам.

В целях определения границ земельного участка с учётом фактически сложившегося порядка пользования ООО «Газбытсервис – ЛТД» обратилось в организацию, имеющую статус кадастрового инженера – Поволжский филиал Федерального государственного унитарного предприятия «*» - *. Данной организацией изготовлен ситуационный план фактически занимаемых земельных участков с описанием границ, в том числе и арендуемого ею земельного участка площадью 2313 квадратных метров.

В ходе рассмотрения дела Сухоруковым В.В. уточнены первоначально заявленные требования в отношении определения координат (геоданных) выделяемых земельных участков.

Ивановым В.В. и ЗАО Фирма «Ж.А.К.» предъявлены заявления об уточнении предмета иска в части образования выделяемых им земельных участков из земельного участка с кадастровым номером * площадью 112906 квадратных метров и земельного участка с кадастровым номером * площадью 8243 квадратных метров, расположенных по адресу: город Саратов, улица *, *.

В судебное заседание не явился истец Сухоруков В.В., представитель Сухорукова В.В. - Назарова Е.В., ответчики: Михалев Д.И., Варыпаев С.В., Юрьева Э.А., представитель комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третьи лица – открытое акционерное общество «Сбербанк России», открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» в лице филиала «Саратовский», закрытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Экономбанк», закрытое акционерное общество Коммерческий межотраслевой банк стабилизации и развития «Экспресс – Волга», о дне слушания дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

При рассмотрении дела представитель Сухорукова В.В. - Симонова Е.А. исковые требования Сухорукова поддержала по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Считает, что иск ЗАО Фирма «Ж.А.К.» должен быть оставлен без рассмотрения. Вопрос о разделе земельного участка решается в суде, когда соседи в добровольном порядке не могут его решить. Они такое согласие получили. ЗАО Фирма «Ж.А.К.» не обращались с предложением образовать новые участки, границы. Досудебный порядок не соблюден. Земельный участок *– это участок, граничащий с земельным участком *. Он сформирован, это отдельный предмет спора. Встречный иск по земельному участку с кадастровым номером * не соотносится с первоначальным иском, представленный ЗАО Фирма «Ж.А.К.» вариант раздела также не соотносится с первоначальным иском. Требования ЗАО Фирма «Ж.А.К.» - это более мелкий земельный участок, у Сухорукова – более крупный. Требования ЗАО Фирма «Ж.А.К.» могут быть заявлены самостоятельно. Возражала против удовлетворения требований Иванова. Исковые требования ООО «Газбытсервис – ЛТД» считает не совсем корректными, так как они не указывают, какой земельный участок нужно преобразовать, что влечет невозможность их удовлетворения. Не возражала против удовлетворения требований Логиновой.

Второй представитель Сухорукова В.В. - Пяткина Т.В. поддержала пояснения Симоновой Е.А.

Представитель ООО «Газбытсервис – ЛТД» - Журбенко Д.А. пояснил суду, что не возражает против удовлетворения требований Сухорукова В.В. с учетом их уточнений, возражает в части образования участка совместного пользования ЗАО Фирма «Ж.А.К.», Иванова В.В., Логиновой Л.А., ООО «Газбытсервис – ЛТД», ООО «Ламинат-плюс-Саратов», считает, что данный участок может быть поделен, и образованы самостоятельные участки. По встречному иску ЗАО Фирма «Ж.А.К.», Иванова, Логиновой возражений не имеет, поскольку ничьи интересы данными требованиями не нарушаются. Просил удовлетворить требования ООО «Газбытсервис – ЛТД» по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Промтехподшипник» - Гадалина Л.Г. пояснила суду, что не возражает против заявленных требований, но при наличии условий сохранения существующих проездов. При едином неделимом участке с кадастровым номером * общая доля от каждой части составляет долю в общем пользовании с существующими проездами, в том числе железнодорожного полотна. Доля совместного пользования увеличивается. Исходя из всей площади, доля ООО «Промтехподшипник» от общих проездов и земель общего пользования составляет 78 квадратных метров. При преобразовании площадь будет составлять 220 квадратных метров. Возможно сохранение площади 72 квадратных метров, когда Сухоруков В.В. из принадлежащих ему земель передаст часть земли на организацию проезда. По иску ЗАО Фирма «Ж.А.К.» пояснила, что выделив доли, они могут остаться без проездов, без учетов экономических интересов. Против требований Иванова не возражала. По иску ООО «Газбытсервис – ЛТД» пояснила, что согласно последней схеме, представленной истцом, ООО «Газбытсервис – ЛТД» не обеспечит возможность проезда. В части удовлетворения иска Логиновой не возражала.

Варыпаева Н.В. пояснила суду, что из искового заявления Сухорукова В.В. следует, что земельный участок 4 образован для Смирновой Н.В., но она не является собственником зданий, указанных на участке. Здание литер В принадлежит Варыпаеву. Площадь осталась за этим зданием, выделить ее Смирновой – это нарушение прав Варыпаева. В 2007 году истец обращался к ней для того, чтобы согласовать проектный план. На этом плане дорога проходит так, что всех все устраивает. На нем указывается подъезд ко всем зданиям. Этот документ является опровержением того, что раздел участка с проездами ко всем зданиям невозможен. В 2001 году в Арбитражном суде рассматривалось дело, по которому была назначена экспертиза. Экспертизу невозможно было провести по той причине, что некоторые участники, в том числе и Сухоруков, не направили сведения о принадлежности зданий. Сухоруков вправе был обжаловать отказ администрации об утверждении схемы. В пункте 2.8 решения Саратовской городской Думы от 07 июля 2010 года «О порядке утверждения и выдачи схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории» имеется перечень обстоятельств, по которым могут отказать в утверждении схемы. Они никаких заключений не дали, просто написали, что нет согласия. Схема не соответствует нормам и правилам изготовления схемы. Считает, что не может быть ответчиком по этому вопросу, согласия на этом этапе не требуется. Возражает против удовлетворения встречных исков. От каждого арендатора будет выделена доля или оставлен участок, который будет обеспечивать подъезд ко всем объектам недвижимости. Она обращалась ко всем, предлагала собраться и образовать участок по плану, который приобщен к материалам дела, предлагала сделать общий участок и по нему ездить, но все от него отказались. У неё есть возражения в форме образования данного варианта. Необходимо в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации образовать земельные участки с подъездом ко всем сооружениям. Там имеется железная дорога и все имеют право пользоваться ей. Под производственную базу, для чего ей выделен земельный участок, она не может использовать свой земельный участок без железной дороги. Не возражала против требований Иванова. По иску ООО «Газбытсервис – ЛТД» пояснила, что у нее есть своё видение определения границ участка. Возражает против удовлетворения иска Логиновой.

Представитель ООО «Трим» - Милаш А.А. не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ЗАО Фирма «Ж.А.К.» - Ляховицкий Л.Е. пояснил суду, что не возражает против удовлетворения первого, второго, четвёртого и пятого требования Сухорукова В.В., по третьему требованию возражает, поскольку истец пытается защитить их права, хотя они его об этом не просили. По поводу проездов они споров не имеют. В части иска ЗАО Фирма «Ж.А.К.» пояснил, что ЗАО Фирма «Ж.А.К.» на земельном участке с кадастровыми номерами * и * имеет в собственности два сооружения: нежилое одноэтажное здание площадью 1078,1 квадратных метров и погрузочно-разгрузочную площадку с подкранными путями площадью 897 квадратных метров. Имеется постановление, в соответствии с которым ЗАО Фирма «Ж.А.К.» предоставлено в аренду 5946 квадратных метров из земельного участка совместного пользования. Просит образовать данный земельный участок, полагает, что права иных арендаторов не нарушаются. Не возражал против удовлетворения иска Иванова В.В., ООО «Газбытсервис – ЛТД», Логиновой.

Иванов В.В. дал пояснения, аналогичные пояснениям представителя ЗАО Фирма «Ж.А.К.», не возражал против удовлетворения требований ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Газбытсервис – ЛТД», Логиновой. Просил его встречное исковое заявление удовлетворить.

Представитель Юрьевой Э.А. – Быков О.Ю. считает иск Сухорукова законным и обоснованным, просит выделить Юрьевой Э.А. земельный участок площадью 900 квадратных метров с расположенным на нем строением, координаты которого указаны в таблице. Встречные иски не нарушают законные интересы Юрьевой Э.А.

Представитель ООО «Ламинат-плюс-Саратов» - Иванищева Ю.С. не возражала против удовлетворения требований. По иску ЗАО Фирма «Ж.А.К.», Иванова, ООО «Газбытсервис – ЛТД», Логиновой не возражала, если будет предоставлено право проезда через этот земельный участок.

Логинова Л.А. не возражала по второму, третьему и пятому участкам. Не возражала против иска ЗАО Фирма «Ж.А.К.», Иванова, ООО «Газбытсервис – ЛТД» если будет предоставлена возможность проезда через данный земельный участок. Просила заявленные ею требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Клео» - Логинов И.В. пояснил суду, что имеются возражения только по первому участку, поскольку таким образом перекрывается свободный доступ к подъезду и строению ООО «Клео». Не возражал против встречного иска ЗАО Фирма «Ж.А.К.», Иванова. Возражал против иска ООО «Газбытсервис – ЛТД».

Представитель Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Саратовской области – Шатохина А.А. пояснила суду, что возражает в части обязания присвоить кадастровые номера, поскольку между кадастровой палатой и истцом не возникало правоотношений. Истец не обращался в кадастровую палату. В пункте 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Поделить на 5 участков этот земельный участок невозможно. Удовлетворение встречных исков оставила на усмотрение суда. Не возражала против встречного иска ЗАО Фирма «Ж.А.К.».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования Сухорукова В.В. подлежащими частичному удовлетворению, требования ЗАО Фирма «Ж.А.К.», Иванова В.В., ООО «Газбытсервис – ЛТД», Логиновой Л.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Саратова № * от 01 апреля 1998 года закрытому акционерному обществу «*» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 112906 квадратных метров по улице * в Заводском районе города Саратова.

В соответствии с постановлением мэра города Саратова от 23 августа 2001 года № * ЗАО Фирма «Ж.А.К.» из земельного участка совместного пользования общей площадью 121149 квадратных метров предоставлен земельный участок площадью 0,5946 гектаров, сроком на 15 лет, занимаемый производственной базой по улице *, * в Заводском районе.

На основании указанного постановления 19 сентября 2001 года заключен договор № * аренды земельного участка.

В соответствии с постановлением мэра города Саратова от 09 июля 2001 года № * ЗАО Фирма «Ж.А.К.» из земельного участка совместного пользования общей площадью 121149 квадратных метров предоставлен земельный участок площадью 58605 квадратных метров, сроком на 15 лет, занимаемый производственной базой по улице *, * в Заводском районе.

На основании указанного постановления 28 августа 2001 года заключен договор № * аренды земельного участка.

В соответствии с постановлением мэра города Саратова от 08 октября 2001 года № * ЗАО Фирма «Ж.А.К.» из земельного участка совместного пользования общей площадью 121149 квадратных метров предоставлен земельный участок площадью 3,4049 гектаров, сроком на 15 лет, занимаемый производственной базой по улице *, * в Заводском районе.

На основании указанного постановления 09 ноября 2001 года заключен договор № * аренды земельного участка.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 23 октября 2006 года ОАО «Газбытсервис» уступило Сухорукову В.В. права и обязанности на часть земельного участка площадью 31732 квадратных метров (кадастровый номер *), находящегося по адресу: город Саратов, улица *, *, из земельного участка площадью 112906 квадратных метров, указанная часть земельного участка предоставлена ОАО «Газбытсервис» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 08 октября 2001 года № * и договором аренды № * от 09 ноября 2001 года.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 02 августа 2007 года ООО «*» уступило Сухорукову В.В. права и обязанности на часть земельного участка площадью 54618 квадратных метров (кадастровый номер *), находящегося по адресу: город Саратов, улица *, *, из земельного участка площадью 112906 квадратных метров, указанная часть земельного участка предоставлена ООО «*» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 09 июля 2001 года № * и договором аренды № * от 28 августа 2001 года.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 21 ноября 2008 года ООО «*» уступило Сухорукову В.В. права и обязанности на часть земельного участка площадью 54618 квадратных метров (кадастровый номер *), находящегося по адресу: город Саратов, улица *, *, из земельного участка площадью 112906 квадратных метров, указанная часть земельного участка предоставлена ООО «*» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 09 июля 2001 года № * и договором аренды № * от 28 августа 2001 года.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 10 июня 2010 года ООО «*» уступило Сухорукову В.В. права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 квадратных метров (кадастровый номер *), находящегося по адресу: город Саратов, улица *, *, из земельного участка площадью 112906 квадратных метров, указанная часть земельного участка предоставлена * «*» (ООО «*») в соответствии с договором аренды № * от 28 августа 2001 года, необходимая для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания (склада) общей площадью 51 квадратный метр.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 19 ноября 2010 года ООО «*» уступило Сухорукову В.В. права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 квадратных метров (кадастровый номер *), находящегося по адресу: город Саратов, улица *, *, из земельного участка площадью 112906 квадратных метров, указанная часть земельного участка предоставлена * «*» (ООО «*») в соответствии с договором аренды № * от 28 августа 2001 года, необходимая для использования находящегося на нём нежилого помещения общей площадью 465,9 квадратных метров.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 07 декабря 2010 года С.Н.Ю. и С.О.Ю. уступили Сухорукову В.В. права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 квадратных метров (кадастровый номер *), находящегося по адресу: город Саратов, улица *, *, из земельного участка площадью 112906 квадратных метров, указанная часть земельного участка принадлежит передающей стороне на основании решений Заводского районного суда города Саратова и договора аренды, необходимая для использования находящегося на нём погрузочно – разгрузочной площадки общей площадью 292,9 квадратных метров с навесом общей площадью 292,9 квадратных метров.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 07 декабря 2010 года С.О.Ю. уступила Сухорукову В.В. права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 квадратных метров (кадастровый номер *), находящегося по адресу: город Саратов, улица *, *, из земельного участка площадью 112906 квадратных метров, указанная часть земельного участка принадлежит передающей стороне на основании решений Заводского районного суда города Саратова и договора аренды, необходимая для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания, литер Л общей площадью 267,2 квадратных метров.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 30 декабря 2010 года С.Н.Ю. уступил Сухорукову В.В. права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 квадратных метров (кадастровый номер *), находящегося по адресу: город Саратов, улица *, *, из земельного участка площадью 112906 квадратных метров, указанная часть земельного участка принадлежит передающей стороне на основании решений Заводского районного суда города Саратова и договора аренды, необходимая для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания, литер О площадью 1248,7 квадратных метров в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 17 января 2011 года ООО «Трим» уступило Сухорукову В.В. права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 квадратных метров (кадастровый номер *), находящегося по адресу: город Саратов, улица *, *, из земельного участка площадью 112906 квадратных метров, указанная часть земельного участка принадлежит передающей стороне на основании договора аренды, необходимая для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания (склада), литер Д, общей площадью 851,7 квадратных метров.

Согласно договору № * замены стороны в обязательстве от 30 декабря 2008 года ООО «*» уступило индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Иванову В.В. права и обязанности на часть земельного участка площадью 500 квадратных метров из земельного участка площадью 8243 квадратных метров сроком на 15 лет.

11 февраля 2009 года между ООО «*» и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Ивановым заключено соглашение об изменении договора № * замены стороны в обязательстве от 30 декабря 2009 года, в соответствии с которым индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Иванов В.В. принял на себя права и обязанности на земельный участок площадью 8243 квадратных метров, необходимый для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания, площадью 163 квадратных метров.

Согласно договору № * замены стороны в обязательстве от 30 декабря 2008 года ООО «*» уступило индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Иванову В.В. права и обязанности на часть земельного участка площадью 5502 квадратных метров из земельного участка площадью 112906 квадратных метров сроком на 15 лет.

Согласно договору № * замены стороны в обязательстве от 17 мая 2010 года ООО «*» уступило индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Иванову В.В. часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров, необходимых для использования находящегося на нём нежилого сооружения – погрузочно – разгрузочной площадки с подкранными путями площадью 3198 квадратных метров и нежилого одноэтажного здания общей площадью 747,8 квадратных метров сроком на 15 лет.

Согласно договору № * замены стороны в обязательстве от 17 мая 2010 года ООО «*» уступило индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Иванову В.В. часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 8243 квадратных метров, необходимых для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания литер Г общей площадью 163 квадратных метров сроком на 15 лет.

В соответствии с договором № * замены стороны в обязательстве от 17 октября 2010 года ООО «*» уступило ООО «Клео» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров, необходимых для использования находящегося на нём нежилого здания литеры М1,М4 общей площадью 663,7 квадратных метров сроком на 15 лет.

Согласно договору № * замены стороны в обязательстве от 17 мая 2010 года ООО «*» уступило Логиновой Л.А. часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров, необходимых для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания (склада) литер З общей площадью 341,6 квадратных метров сроком на 15 лет.

Согласно договору № * замены стороны в обязательстве от 25 сентября 2010 года ООО «*» уступило Логиновой Л.А. часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров, необходимых для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания (склада) литер З общей площадью 341,6 квадратных метров сроком на 15 лет.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 22 мая 2007 года ОАО «Газбытсервис» уступило ООО «Газбытсервис – ЛТД» права и обязанности на часть земельного участка площадью 31732 квадратных метров из земельного участка площадью 112906 квадратных метров сроком на 15 лет.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 10 октября 2008 года ОАО «Газбытсервис» уступило ООО «Газбытсервис – ЛТД» права и обязанности на часть земельного участка площадью 31732 квадратных метров из земельного участка площадью 112906 квадратных метров сроком на 15 лет.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 10 октября 2008 года ОАО «Газбытсервис» уступило ООО «Газбытсервис – ЛТД» права и обязанности на часть земельного участка площадью 2317 квадратных метров из земельного участка площадью 8243 квадратных метров сроком на 15 лет.

Согласно договору № * замены стороны в обязательстве от 14 января 2011 года ООО «*» уступило ООО «Газбытсервис – ЛТД» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров, необходимый для использования находящегося на нём сооружения – промышленного водопровода протяжённостью 1270 погонных метров, диаметром 150 миллиметров, литер I.

Согласно договору № * замены стороны в обязательстве от 14 января 2011 года ООО «*» уступило ООО «Газбытсервис – ЛТД» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 8243 квадратных метров, необходимый для использования находящегося на нём сооружения – промышленного водопровода протяжённостью 1270 погонных метров, диаметром 150 миллиметров, литер I.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от 10 августа 2010 года ООО «Трим» передало ООО «Ламинат – плюс – Саратов» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров, необходимый для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания литер Ж общей площадью 430,4 квадратных метров.

Согласно договору № * замены стороны в обязательстве от 17 мая 2010 года ООО «*» уступило ООО «Ламинат – плюс - Саратов» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров, необходимый для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания литер П общей площадью 492,7 квадратных метров.

Согласно договору № * замены стороны в обязательстве от 17 мая 2010 года ООО «*» уступило ООО «Промтехподшипник» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров, необходимый для использования находящегося на нём нежилого двухэтажного здания литер Р общей площадью 781,9 квадратных метров.

В соответствии с постановлением мэра города Саратова от 09 августа 2001 года № * Смирновой Н.В. из земельного участка совместного пользования общей площадью 121149 квадратных метров предоставлен земельный участок площадью 1,6612 гектаров, сроком на 15 лет, занимаемый производственной базой по улице *, * в Заводском районе.

На основании указанного постановления 20 сентября 2001 года заключен договор № * аренды земельного участка.

Согласно договору № * замены стороны в обязательстве от 13 января 2009 года ООО «*» уступило индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Юрьевой Э.А. часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров, необходимый для использования находящегося на нём нежилого двухэтажного здания литер А общей площадью 880,8 квадратных метров сроком на 15 лет.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 04 февраля 2010 года ООО «*» уступило ООО «Трим» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров, необходимый для использования находящихся на нём нежилого одноэтажного здания (склада) литер Д общей площадью 851,7 квадратных метров и нежилого одноэтажного здания (склада) литер Ж общей площадью 430,4 квадратных метров.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 10 июня 2010 года ООО «*» уступило ООО «Трим» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров, необходимый для использования находящихся на нём нежилого одноэтажного здания литер Б общей площадью 434,4 квадратных метров, нежилого одноэтажного здания литер СС1 общей площадью 308,4 квадратных метров, нежилого одноэтажного здания литер ТТ1 общей площадью 794,7 квадратных метров, канализационных сетей протяжённостью 90 погонных метров, канализационных сетей протяжённостью 75 погонных метров, хозяйственного водопровода протяжённостью 650 погонных метров, канализационных сетей протяжённостью 177 погонных метров, канализационных сетей протяжённостью 327 погонных метров, канализационных сетей протяжённостью 12 погонных метров.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей, заключенным 30 декабря 2010 года, С.Н.Ю. уступил ООО «Трим» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 квадратных метров и земельный участок площадью 8243 квадратных метров, необходимые для использования нежилого одноэтажного здания литер УУ1 общей площадью 192,2 квадратных метров в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Как следует из заявленных требований, как первоначальный иск Сухорукова В.В., так и встречные исковые заявления ЗАО Фирма «Ж.А.К.», Иванова В.В., ООО «Газбытсервис – ЛТД», Логиновой Л.А. направлены на образование земельных участков путём выдела из земельного участка общего пользования.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу части 4 указанной нормы закона образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласие всех землепользователей на образование земельных участков путём их выдела до обращения в суд не достигнуто.

Согласно части 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации предоставляет землепользователям право при отсутствии письменного согласия пользователей (соарендаторов) решения вопроса о выделе земельных участков из земельного участка общего пользования в судебном порядке.

Правила раздела земельного участка установлены абзацем вторым пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющим, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами, взаимосвязанным с пунктом 1 статьи 33 данного Кодекса о необходимости соблюдения предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, а также Градостроительным кодексом Российской Федерации, часть 4 статьи 41 которого устанавливает, что в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Из указанного следует, что критерии делимости или неделимости земельных участков заключаются в следующем:

а) инициатива постановки вопроса о делимости или неделимости земельного участка принадлежит его правообладателям;

б) размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельных размеров земельных участков, предусмотренных статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

в) разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку;

г) объединение земельных участков в один допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны (статья 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего гражданского дела представители ООО «Промтехподшипник», ООО «Ламинат – плюс – Саратов», ООО «Клео», Логинова Л.А. заявляли о возможности образования земельных участков лишь в случае предоставления им права проезда к фактически занимаемым им земельным участкам.

Суду представлено экспертное исследование № *, составленное 11 ноября 2011 года обществом с ограниченной ответственностью «*».

Указанным экспертным исследованием установлен единственный оптимально возможный вариант раздела земельного участка площадью 112906 квадратных метров, занимаемого сторонами по делу, с учётом находящихся на земельном участке строений, сложившегося порядка пользования и наличия проездов к каждому исследуемому земельному участку.

У суда нет оснований не доверять данному исследованию, поскольку при его проведении учитывался как сложившийся порядок пользования земельным участком, так и наличие имеющихся на нём объектов недвижимости, принадлежащих сторонам.

В ходе разрешения дела сторонами иных доказательств возможности раздела земельного участка, в том числе заявленных ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы, не представлено. Судом не принимается во внимание заявление Варыпаевой Н.В. о фальсификации доказательств – экспертного исследования № *, поскольку доказательств фальсификации суду не представлено.

Не может быть принят во внимание представленный суду проектный план земельного участка, занимаемого нежилыми зданиями пользователя Сухорукова В.В., поскольку данный проектный план не утвержден в установленном порядке, содержит фактически не раздел земельного участка путём образования земельных участков, а определение границ общего пользования.

Судом не принимается во внимание приобщенная к материалам дела схема к ведомости расчёта долей земельного участка, занимаемого дорогами, поскольку в схеме не указана дата её составления, в качестве пользователей указаны лишь ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ОАО «Газбытсервис», Смирнова Н.В. и ООО «*», причём на момент рассмотрения дела ОАО «Газбытсервис», ООО «*» не являются арендаторами спорного земельного участка. Более того, определение долей ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ОАО «Газбытсервис», Смирновой Н.В. и ООО «*» в аренде земельного участка не производилось соарендаторами, не соответствует действующей на момент рассмотрения дела площади занимаемого сторонами земельного участка.

В связи с указанным, суд считает возможным произвести раздел земельного участка, площадью 112906 (сто двенадцать тысяч девятьсот шесть) квадратных метров, кадастровый номер *, расположенный по адресу: город Саратов, улица *, *, образовав следующие земельные участки:

1) земельный участок площадью 44749 (сорок четыре тысячи семьсот сорок девять) квадратных метров, с расположенными на участке строениями (литеры Д, И, КК1К2, НН2, Л, Я, VIII), принадлежащими Сухорукову В.В. на праве собственности, со следующими координатами:

Геоданные S2

Длина

Уг.дир.

Румбы

Периметр 1234 м.

Общая площадь 44749 кв.м.

2) земельный участок, площадью 900 (девятьсот) квадратных метров, с расположенным на участке строением (литер А), принадлежащем Юрьевой Э.А. на праве собственности, со следующими координатами:

ГЕОДАННЫЕ S 5

№

Длина

Уг. дир.

Румбы

Периметр 133 м.

Общая площадь 900 кв.м.

3) земельный участок площадью 30262 (тридцать тысяч двести шестьдесят два) квадратных метров, с расположенными на нем строениями (литеры Ц, Ц1, Ц3, Ц5, Ц6, Ц4, Ш, З, Ж, Х, Е), принадлежащими на праве собственности закрытому акционерному обществу Фирма «Ж.А.К.», обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис - ЛТД», Логиновой Л.А., Иванову В.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-Плюс-Саратов» со следующими координатами:

ГЕОДАННЫЕ S 1

№

Длина

Уг. дир.

Румбы

Периметр 1041 м.

Общая площадь 30262 кв.м.

4) земельный участок площадью 24675 (двадцать четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) квадратных метров, с расположенными на нем строениями (литеры М1М2, ММ1, ММ3, М1М4, О, П, Ю, Р, УУ1, В), принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Трим», Сухорукову В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», обществу с ограниченной ответственностью «Клео», Варыпаевой (Смирновой) Н.В. со следующими координатами:

Геоданные S3

Длина

Уг.дир.

Румбы

Периметр 1247 м.

Общая площадь 24675 кв.м.

5) земельный участок площадью 12320 (двенадцать тысяч триста двадцать) квадратных метров, с расположенными на данном участке строениями (литер Б, ТТ1, СС1), принадлежащими обществу с ограниченной ответственностью «Трим» на праве собственности, со следующими координатами:

ГЕОДАННЫЕ S 4

№

Длина

Уг. дир.

Румбы

Периметр 606 м.

Общая площадь 12320 кв.м.

Указанным вариантом раздела земельного участка не будут нарушаться требования, установленные статьёй 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, отсутствие пересечения границ муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, невозможность разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не изменяется разрешенное использование земельного участка, отсутствуют вклинивания, вкрапливания, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки.

Суд считает не подлежащими удовлетворению требования ЗАО Фирма «Ж.А.К.», Иванова В.В., Логиновой Л.А., ООО «Газбытсервис-ЛТД» об образовании земельных участков с указанными в их исковых заявлениях координатами, поскольку при предложенных ими вариантах раздела отсутствуют самостоятельные подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку, что противоречит требованиям части 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанный выше в решении вариант раздела земельного участка общего пользования площадью 112906 квадратных метров с предоставлением в пользование ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Газбытсервис - ЛТД», Логиновой Л.А., Иванову В.В. и ООО «Ламинат-Плюс-Саратов» земельного участка площадью 30262 квадратных метров со множественностью лиц не будет нарушать права и законные интересы указанных лиц в части наличия самостоятельного проезда к образованному земельному участку. Более того, исходя из заявленных ЗАО Фирма «Ж.А.К.» и Ивановым В.В. требований, ими границы и координаты образуемых земельных участков определены, как из земельного участка с кадастровым номером * площадью 112906 квадратных метров, так и земельного участка с кадастровым номером *, площадью 8243 квадратных метров, что также не учитывает наличие возможности самостоятельного проезда к образованным земельным участкам. Каких – либо иных вариантов образования земельных участков данными истцами не представлено.

Отсутствуют основания к удовлетворению требований Сухорукова В.В. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, поскольку данная организация является лишь регистрирующим органом, в обязанности которой входит согласно статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанность по государственной регистрации аренды недвижимого имущества, в данном случае, земельного участка. Правом постановки на кадастровый учёт управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не наделено. Более того, в просительной части искового заявления Сухоруковым каких – либо требований к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не заявлено.

Не подлежат удовлетворению требования Сухорукова В.В. к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Саратовской области об обязании присвоении кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам по следующим основаниям.

В силу части 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 -21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статья 24 указанного закона устанавливает особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, в частности, согласно части 2 в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года №42 утверждён Порядок ведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 60 указанного Порядка в случае раздела ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с целью образования нескольких новых земельных участков (представляющих собой земельные участки, входящие в состав указанного единого землепользования, либо в случае раздела земельного участка, входящего в состав указанного единого землепользования) образованным земельным участкам (ранее входившим в состав единого землепользования либо образуемым из них земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах и с измененным количеством входящих в его состав земельных участков.

Данное правило применяется только в случае, если после преобразования в составе единого землепользования сохраняется не менее двух земельных участков.

Таким образом, требования Сухорукова В.В. об обязании Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Саратовской области присвоить кадастровые номера вновь образованным земельным участкам являются некорректными, не соответствующими действующему законодательству.

В удовлетворении данной части требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сухорукова В.В. удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка, площадью 112906 (сто двенадцать тысяч девятьсот шесть) квадратных метров, кадастровый номер *, расположенный по адресу: город Саратов, улица *, *, образовав следующие земельные участки:

Геоданные S2

Длина

Уг.дир.

Румбы

Периметр 1234 м.

Общая площадь 44749 кв.м.

ГЕОДАННЫЕ S 5

№

Длина

Уг. дир.

Румбы

Периметр 133 м.

Общая площадь 900 кв.м.

ГЕОДАННЫЕ S 1

№

Длина

Уг. дир.

Румбы

Периметр 1041 м.

Общая площадь 30262 кв.м.

Геоданные S3

Длина

Уг.дир.

Румбы

Периметр 1247 м.

Общая площадь 24675 кв.м.

ГЕОДАННЫЕ S 4

№

Длина

Уг. дир.

Румбы

Периметр 606 м.

Общая площадь 12320 кв.м.

Отказать в удовлетворении требований Сухорукову В.В. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Саратовской области о разделе земельного участка путем образования земельных участков, обязании присвоении кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления закрытого акционерного общества Фирма «Ж.А.К.» к Сухорукову В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Клео», Логиновой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД», обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», Варыпаевой (Смирновой) Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Трим», Иванову В.В., Юрьевой Э.А., обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов», Михалёву Д.И., Варыпаеву С.В., комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков:

- земельного участка площадью 3408±20 квадратных метров со следующими координатами: