Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Метраж», Акционерному обществу «Ивановский издательский дом», Муниципальному унитарному предприятию Редакция газеты «Рабочий край» г.Иваново, Колтукову Александру Владимировичу, Администрации г.Иваново, Ивановскому областному отделению всероссийской общественной организации «Русское географическое общество» об определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее - истец) обратился в суд с иском к ООО «Метраж», АО «Ивановский издательский дом», МУП «Редакция газеты «Рабочий край» г.Иваново, ФИО2, Администрации г.Иваново (далее – ответчики) об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 2797 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <...>.

Иск мотивирован тем, что истец и ответчики являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, которые расположены на земельном участке общей площадью 2797 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <...>. Истец и ответчики осуществляют пользование указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка №04-6598 от 07.10.2019 г., заключенного с Администрацией г.Иваново. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просил с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком и нуждаемости каждого из собственников нежилых помещений в конкретной части пользования земельным участком определить порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком, составленной обществом с ограниченной ответственностью «Иваново Геопроект» от 05 февраля 2020 г.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 05.08.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Ивановское областное отделение Всероссийской общественной организации «Русское географическое общество» (далее – ИОО ВОО «Русское географическое общество»).

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в ходе судебного заседания не участвовал, на своем участии в деле не настаивал, обеспечил явку в судебное заседание уполномоченного представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Присутствовавшая в судебном заседании представитель истца ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 37:24:040119:207 в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком, составленной обществом с ограниченной ответственностью «Иваново Геопроект» от 05.02.2020 г., а также дополнению к схеме от 07.09.2020 года, а именно:

1. Участок под зданием литер А (площадь 379 кв.м.) передать во владение и пользование ФИО5;

2. Участок под зданием литер А1 (площадь 84 кв.м.) передать во владение и пользование ФИО5;

3. Участок под зданием литер Г (площадь 27 кв.м.) передать во владение и пользование ФИО2;

4. Участки под здание литер А2 (площадь 199 кв.м., 83 кв.м.) передать во владение и пользование ООО «Метраж»;

5. Участок под зданием литер АЗ (площадь 206 кв.м.) передать в совместное владение и пользование АО «Ивановский издательский дом» (1/2, площадь 103 кв.м.) и ООО «Метраж» (1/2, площадь 103 кв.м.);

6. Участок под зданием литер А4 (площадь 85 кв.м.) передать во владение и пользование ООО «Метраж»;

7. Участок под зданием литер А5 (площадь 445 кв.м.) передать в совместное владение и пользование АО «Ивановский издательский дом» (1/2, площадь 222,5 кв.м.) и МУП «Редакция газеты «Рабочий край» г.Иваново» (36/100, площадь 160 кв.м.), Администрация города Иваново, Ивановское областное отделение всероссийской общественной организации «Русское географическое общество» (14/100, площадь 63 кв.м.);

8. Участок под зданием литер А6 (площадь 274 кв.м.) передать в совместное владение и пользование АО «Ивановский издательский дом» (1/2, площадь 137 кв.м.) и МУП «Редакция газеты «Рабочий край» г.Иваново» (1/2, площадь 137 кв.м.);

9. Участок под зданием литер А7 (площадь 221 кв.м.) передать во владение и пользование АО «Ивановский издательский дом»;

10. Участок в координатах точек 33,37,38,39,40,41,42,43,44,45,11, площадью 146 кв.м., передать в совместное владение и пользование АО «Ивановский издательский дом» (площадь 101.2 кв.м.) и МУП «Редакция газеты «Рабочий край» г.Иваново» (площадь 44.8 кв.м.);

11. Участок в координатах точек 45,3, 36, 11 (площадь 33 кв.м.) передать в совместное владение и пользование АО «Ивановский издательский дом» (1/3, площадь 11 кв.м.), ООО «Метраж» (1/3, площадь 11 кв.м.), ФИО5 (1/3, площадь 11 кв.м.);

12. Участок в координатах точек 3, 34, 35,36 (площадь 15 кв.м.) передать во владение и пользование АО «Ивановский издательский дом»;

13. Участок в координатах точек 57,58,56,55,37,33,28,32,31,60,59 (площадь 26 кв.м.) передать во владение и пользование ООО «Метраж»;

14. Участок в координатах точек 2,10,5,1,53,46,29 (площадь 12 кв.м.) передать во владение и пользование ООО «Метраж»;

15. Участок в координатах точек 7,6,9,62,61,48,24, 25,26,17,8 (площадь 122 кв.м.) передать во владение и пользование ООО «Метраж»;

16. Участок в координатах точек 24, 48, 49, 50, 51, 52, 47, 16, 24 (площадь 120 кв.м.) передать во владение и пользование ФИО5;

17. Участок в координатах точек 13,12,11,27 (площадь 12 кв.м.) передать во владение и пользование ФИО5;

18. Участок в координатах точек 31,30,29,46, площадью 3 кв.м., передать во владение и пользование ФИО5;

19. Участок в координатах точек 11,12,13,14,15,16, 24,25,26,17,8,7,2, 29,30,31,32,28,33 (площадь 280 кв.м.) передать в совместное владение и пользование ФИО5 (1/3, площадь 93.33 кв.м.), ООО «Метраж» (1/3, площадь 93.33 кв.м.), АО «Ивановский издательский дом» (1/3, 93.33 кв.м.);

20. Участок в координатах точек 7,6, 10, 2 (площадь 25 кв.м.) передать во владение и пользование АО «Ивановский издательский дом».

Уточненные исковые требования представитель истца ФИО1 поддержала в полном объеме, указав, что фактически истец простт определить порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой, выполненной ООО «Иваново Геопроект» от 07.09.2020 г., указав, что данная схема выполнена с учетом фактически сложившегося порядка пользовании земельным участком, а также потребностями каждого из собственников нежилых помещений в пользовании земельным участком. Схема пользования земельным участком от 07.09.2020 г. согласована со всеми собственниками нежилых помещений, расположенных на арендуемом земельном участке.

Присутствовавшие в судебном заседании представитель ответчика АО Ивановский издательский дом» Корнев В.А., ответчик ФИО2, представитель ИОО ВОО «Русское географическое общество» ФИО4, не возражали против определения порядка пользования земельным участком общей площадью 2797 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <...> соответствии со схемой, выполненной ООО «Иваново Геопроект» от 07.09.2020 г. Указали, что фактически схема от 07.09.2020 г. подготовлена с учетом согласования данного порядка пользования со всеми собственниками нежилых помещений, в отличие от схемы, выполненной 05.02.2020 г. исключительно по инициативе ФИО5

Присутствовавшая в судебном заседании представитель Администрации г.Иваново ФИО3 вопрос разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда, указав, что нежилые помещения принадлежащие администрации г.Иваново, переданы в безвозмездное пользование ИОО ВОО «Русское географическое общество».

Ответчики ООО «Метраж», МУП «Редакция газеты «Рабочий край» г.Иваново, уведомленные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебном заседании не участвовали, на своем участии в деле не настаивали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания, что ФИО5 является собственником части нежилого здания (Литер А-А4) четырехэтажные литер А.А1 в целом, площадью 1568,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер №.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый №.

МУП «Редакция газеты «Рабочий край» г.Иваново является собственником помещений 49,50,50в,51,51а,52а,55,56,57,58,59,60,61,62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85, площадью 437,6 кв.м., расположенных по адресу: <...>, кадастровый №.

ООО «Метраж» является собственником помещений этаж №1-подвал лит А2, №№30-35,37-52, 1 этаж лит.А2, А4, №№26-47, 2 этаж Лит А2, А3, площадью 684,4 кв.м., расположенных по адресу: <...>, кадастровый №.

АО «Ивановский издательский дом» является собственником помещений подвал №№9-13, 1-й этаж №№54-93, площадью 1040,3 кв.м., расположенных по адресу: <...>, кадастровый №.

Администрация г.Иваново является собственником помещений 48,52,53,54, Лит А-А7, второй этаж, площадью 86,8 кв.м., расположенных по адресу: <...>, кадастровый №.

Из материалов дела следует, что помещения 48,52,53,54 литера А-А7 площадью 86,8 кв.м. по адресу: <...> переданы в безвозмездное пользование ИОО ВОО «Русское географическое общество» на сновании договора №749 от 15.01.2015 г. безвозмездного пользования, заключенного между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и ИОО ВОО «Русское географическое общество».

Из материалов дела также следует, что указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040119:207, площадью 2797 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

07.10.2019 г. между Администрацией г.Иваново и ООО «Метраж», АО «Ивановский издательский дом», МУП «Редакций газеты «Рабочий край» г.Иваново, Черновым Н.Ф. ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №04-6598, согласно которого арендаторам передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 37:24:040119:207, площадью 2797 кв.м., находящийся по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: для магазинов, на срок 48 лет 11 месяцев. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 15.10.2019 г.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Иваново Геопроект» 07.09.2020 г. выполнена схема определения пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...> кадастровым номером 37:24:040119:207, исходя, в том числе, из сложившегося порядка пользования земельными участками между собственниками нежилых помещений. Из пояснений ответчиков и представителя истца, данных в ходе судебного заседания, также следует, что схема определения порядка пользования земельным участком от 07.096.2020 г., выполненная ООО «Иваново Геопроект», согласована собственниками нежилых помещений, а также ИОО ВОО «Русское географическое общество», возражений против данного порядка пользования земельным участком не имеется.

В материалы дела доказательств, подтверждающих иной порядок пользования земельным участком, либо доказательств нарушения прав и законных интересов ответчиков, иных третьих лиц при определении порядка пользования земельным участком в соответствии со схемой от 07.09.2020 г., выполненной ООО «Иваново Геопроект», не представлено.

В силу изложенного, суд полагает требования истца об установлении порядка пользования земельным участком площадью 2797 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером № в соответствии со схемой определения пользования земельным участком от 07.09.2020 г., выполненной ООО «Иваново Геопроект» обоснованными, подлежащими удовлетворению и полагает возможным определить следующий порядок пользования земельным участком:

Участок под зданием литер А (площадь 379 кв.м.) передать во владение и пользование ФИО5;

Участок под зданием литер А1 (площадь 84 кв.м.) передать во владение и пользование ФИО5;

Участок под зданием литер Г (площадь 27 кв.м.) передать во владение и пользование ФИО2;

Участки под здание литер А2 (площадь 199 кв.м., 83 кв.м.) передать во владение и пользование ООО «Метраж»;

Участок под зданием литер АЗ (площадь 206 кв.м.) передать в совместное владение и пользование АО «Ивановский издательский дом» (1/2, площадь 103 кв.м.) и ООО «Метраж» (1/2, площадь 103 кв.м.);

Участок под зданием литер А4 (площадь 85 кв.м.) передать во владение и пользование ООО «Метраж»;

Участок под зданием литер А5 (площадь 445 кв.м.) передать в совместное владение и пользование АО «Ивановский издательский дом» (1/2, площадь 222,5 кв.м.) и МУП «Редакция газеты «Рабочий край» г.Иваново» (36/100, площадь 160 кв.м.), Администрация города Иваново, Ивановское областное отделение всероссийской общественной организации «Русское географическое общество» (14/100, площадь 63 кв.м.);

Участок под зданием литер А6 (площадь 274 кв.м.) передать в совместное владение и пользование АО «Ивановский издательский дом» (1/2, площадь 137 кв.м.) и МУП «Редакция газеты «Рабочий край» г.Иваново» (1/2, площадь 137 кв.м.);

Участок под зданием литер А7 (площадь 221 кв.м.) передать во владение и пользование АО «Ивановский издательский дом»;

Участок в координатах точек 33,37,38,39,40,41,42,43,44,45,11, площадью 146 кв.м., передать в совместное владение и пользование АО «Ивановский издательский дом» (площадь 101.2 кв.м.) и МУП «Редакция газеты «Рабочий край» г.Иваново» (площадь 44.8 кв.м.);

Участок в координатах точек 45,3, 36, 11 (площадь 33 кв.м.) передать в совместное владение и пользование АО «Ивановский издательский дом» (1/3, площадь 11 кв.м.), ООО «Метраж» (1/3, площадь 11 кв.м.), ФИО5 (1/3, площадь 11 кв.м.);

Участок в координатах точек 3, 34, 35,36 (площадь 15 кв.м.) передать во владение и пользование АО «Ивановский издательский дом»;

Участок в координатах точек 57,58,56,55,37,33,28,32,31,60,59 (площадь 26 кв.м.) передать во владение и пользование ООО «Метраж»;

Участок в координатах точек 2,10,5,1,53,46,29 (площадь 12 кв.м.) передать во владение и пользование ООО «Метраж»;

Участок в координатах точек 7,6,9,62,61,48,24, 25,26,17,8 (площадь 122 кв.м.) передать во владение и пользование ООО «Метраж»;

Участок в координатах точек 24, 48, 49, 50, 51, 52, 47, 16, 24 (площадь 120 кв.м.) передать во владение и пользование ФИО5;

Участок в координатах точек 13,12,11,27 (площадь 12 кв.м.) передать во владение и пользование ФИО5;

Участок в координатах точек 31,30,29,46, площадью 3 кв.м., передать во владение и пользование ФИО5;

Участок в координатах точек 11,12,13,14,15,16, 24,25,26,17,8,7,2, 29,30,31,32,28,33 (площадь 280 кв.м.) передать в совместное владение и пользование ФИО5 (1/3, площадь 93.33 кв.м.), ООО «Метраж» (1/3, площадь 93.33 кв.м.), АО «Ивановский издательский дом» (1/3, 93.33 кв.м.);

Участок в координатах точек 7,6, 10, 2 (площадь 25 кв.м.) передать во владение и пользование АО «Ивановский издательский дом».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Метраж», Акционерному обществу «Ивановский издательский дом», Муниципальному унитарному предприятию Редакция газеты «Рабочий край» г.Иваново, Колтукову Александру Владимировичу, Администрации г.Иваново, Ивановскому областному отделению всероссийской общественной организации «Русское географическое общество» об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2797 кв.м., расположенный по адресу: <...> соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком, составленной обществом с ограниченной ответственностью «Иваново Геопроект» от 07.09.2020 года, а именно: