Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что совместно с ФИО5 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Одновременно со зданием принята кабельная линия 0,4 кВт, протяженностью 500 м., отмеченная в государственном акте приемки здания и являющаяся неотделимой частью здания. дата заявитель обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на созданный объект линейного сооружения недвижимости. дата письмом № Управлением Росреестра по ПК отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект со ссылкой на п. 2 ст. 55 ГрК РФ и постановление Правительства РФ от дата№ в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также в связи с необходимостью представить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости - сооружение - кабельная линия 0,4 кВт протяженностью 500 м. Заявитель полагает отказ незаконным, противоречащим ФЗ РФ № 190-ФЗ, согласно которому разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными. Кроме того, указывает, что им были представлены все необходимые документы для регистрации права собственности: кадастровый паспорт на линейное сооружение от дата, договор энергоснабжения от дата, акт приемки-сдачи электромонтажных работ, акт допуска в эксплуатацию энергоустановок от дата, план низковольтных сетей энергоснабжения индивидуального жилого дома, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительства. Указывает также, что в декабре 2002 года жилой дом прошел санитарно-эпидемиологическую экспертизу, в том числе экспертизу энергоснабжения жилого дома мощностью 15 кВт, выполненного дата от ТП № до распредустройства жилого дома. Жилой дом мог быть принят в эксплуатацию органами государственного надзора только при наличии всех коммуникаций и сооружений вспомогательного использования. Отказ Управления Росреестра по ПК нарушает права заявителя как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. С учетом этого, заявитель просит признать отказ Управления Росреестра по ПК в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости линейного сооружения кабельной линии 0,4 кВт от ТП № до распределительного устройства в жилом доме по адресу: <адрес> недействительным; обязать осуществить государственную регистрацию права собственности права указанный объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю ФИО6 против удовлетворения заявления возражала, указала, что заявителем на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие факт создания и введения в эксплуатацию, что является обязательным в соответствии с требованиями п. 1 ст. 25 Закона о регистрации, п. 2 ст. 55 ГрК РФ, в связи с чем отказ Управления в государственной регистрации права собственности заявителя на указанный объект недвижимости является законным и обоснованным.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата представитель ФИО2 по доверенности обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - кабельная линия 0,4 кВт, протяженностью 500 м., расположенный в районе <адрес> в <адрес> края, представив на государственную регистрацию следующие документы: кадастровый паспорт сооружения от дата, выданный отделением № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю; договор энергоснабжения от дата№; акт сдачи-приемки электромонтажных работ от дата; акт допуска в эксплуатацию энергоустановок от дата1 №.

Уведомлением от дата Управления Росреестра по Приморскому краю заявителю сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект с указанием на необходимость представления на государственную регистрацию документов, подтверждающих факт создания спорного объекта.

Сообщением от дата№ заявителю отказано в государственной регистрации прав в связи с непредставлением указанных документов на основании абз. 4,10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Анализ представленных заявителем на регистрацию документов позволяет сделать вывод о том, что заявителем не представлены документы, подтверждающие факт создания указанного объекта недвижимости.

Представленные заявителем для регистрации права собственности на вновь созданный объект кадастровый паспорт сооружения от дата, выданный отделением № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, договор энергоснабжения от дата№, акт сдачи-приемки электромонтажных работ от дата, акт допуска в эксплуатацию энергоустановок от дата1 № не могут расцениваться в качестве документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку ФИО2 не представил документов, подтверждающих факт законного возведения спорного объекта недвижимости, решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не было допущено нарушение прав заявителя.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявления ФИО2 о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде - дата.

Судья <...>