Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивирует тем, что ФИО1 заключила с Обществом Ограниченной Ответственности «Южная фондовая компания» договор долевого участия от .......... на строительство трехкомнатной квартиры под номером ..... на ..... этаже в ..... с подвальным этажом и чердаком в доме, Литер «А», общей площадью 92,16 кв.м, жилой проектной площадью 52,58 кв.м. по строительному адресу: ....., ...... Долевые взносы Истца составляют 3 686 400 руб. 00 коп, которые полностью оплачены. В соответствии с п.3.2 договора Ответчик обязан закончить строительство дома в 4 квартале 2015 года и передать Истцу квартиру. В соответствии с п. 3.4 договора срок передачи Дольщику квартиры по Акту приема-передачи составляет 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию. Ответчик вовремя строительство не завершил, о чем известил Истца письменно сообщением от ..... о невозможности завершения строительства в установленный договором срок и предложением об изменении договора в п. 3.2 в части установления срока окончания строительства - не позднее ..... Никаких документов и доказательств, указывающих на причины просрочки в строительстве и дающих понять, что ненадлежащее исполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы, в соответствии с п. 7.7 и п. 7.6 договора и подтверждающих невозможность сдачи объекта в установленные сроки, в сообщении Ответчик не представил. В п. 3.3 договора говорится, что срок передачи Истцу квартиры по Акту приема-передачи составляет 2 (два) месяца со дня ввода объекта. Закон об участии в долевом строительстве не содержит положении, допускающих одностороннее изменение этих условий. В соответствии с п. 2.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику трехкомнатную квартиру. В п. 3.2 договора срок окончания строительства является сроком завершения всех этапов строительства, в том числе сдачи дома в эксплуатацию до ..... Эта же дата указана в п. 2.9 Проектной Декларации застройщика .....-П от ....., действующей на момент заключения договора, как дата сдачи дома в эксплуатацию - ...... Следовательно датой, относительно которой можно рассчитать дату передачи Истцу квартиры в двухмесячный срок, является ..... Из п. 3.3 договора следует, что Ответчик обязан передать квартиру Истцу в двухмесячный срок не позднее ..... Ответчик, в своем сообщении Истцу о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок, предлагает перенести срок окончания строительства на двенадцать месяцев - до ....., отсюда и срок передачи квартиры Истцу переносится так же на двенадцать месяцев - до ...... Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия за период с ..... по ..... в размере 627 425,27 рублей. Согласно п. 13.4 договора все разногласия сторон решаются с обязательным соблюдением претензионного порядка. ..... Ответчику указанная претензия была отправлена по почте, никаких официальных ответов на претензию от Ответчика на сегодняшний день не поступало, деньги Истцу не перечислены. Учитывая, что приобретаемая Истцом квартира необходима для проживания и что у Ответчика в течение десяти месяцев не удается получить точные сведения о дате передачи квартиры, что Ответчик проигнорировал полностью письменную претензию Истца и не дал никакого письменного ответа, что возбуждено уголовное дело за ..... от 03.08.20016 г. и идет расследование по ст. 159 УК РФ, Истец признан потерпевшим. Действиями Ответчика причинен моральный вред, поскольку Истец переживает, страдания в виде стресса, повышения артериального давления, испытывает страх за возможную утрату квартиры и вложенных личных денежных средств, в связи с остановкой строительства. Моральный вред Истец оценивает в 100 000 рублей.

ФИО1 просит взыскать с ООО «Южная фондовая компания» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ..... по ....., в размере 627 425,27 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000рублей; почтовые расходы в сумме 1632,34 рубля; штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Южная фондовая компания», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ЗАО АСК «Инвестстрах», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ..... между ООО «Южная фондовая компания» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого ..... (л.д.10).

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира под номером ....., на ..... этаже в .....этажном с подвальным этажом и чердаком в доме, Литер «А», общей площадью 92,16 кв.м, жилой проектной площадью 52,58 кв.м. по строительному адресу: ....., ......

Согласно п. 2.1,2.2 договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязался уплатить Застройщику предусмотренную договором цену в полном размере и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

Срок передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве был согласован сторонами - в течении 60 дней со дня ввода дома в эксплуатацию (п.3.4. договора).

Срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 месяца с момента окончания строительства (п.3.3 договора).

Срок окончания строительства дома - 4 квартал 2015г. (п.3.2 договора).

В силу п.4.2 и 4.2.1 договора стоимость квартиры составляет 3 686 400 рублей, цена 1 кв.м. определяется в размере 40 000 руб.

Судом установлено, что долевые взносы в размере 3 686 400 рублей ФИО1 были полностью оплачены (л.д.17,18).

Как следует из сообщения от ....., ответчик сообщил истцу о невозможности завершения строительства за два месяца до истечения указанного срока, обратился с предложением об изменении договора, увеличив срок завершения строительства до конца ..... (л.д. 19), однако изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, между сторонами не произошло.

В связи с чем Истицей ..... в адрес ответчика подана претензия о выплате денежных средств (неустойки) (л.д.23). Официальных ответов на претензию от Ответчика на сегодняшний день не поступало, деньги Истцу не перечислены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно со ст.6 ФЗ ..... от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» :

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от ..... N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от ..... N 111-ФЗ, от ..... N 304-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом. Основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Публичный интерес в сфере долевого строительства жилья раскрывается в том, что компании-застройщики являются инструментами реализации государственной политики и механизмом выполнения задачи местного самоуправления по обеспечению граждан Российской Федерации жильем.

Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Согласно п. 6 ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от .......... к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ..... вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, требование Истица о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ..... по ..... подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 627 425,27 рублей, исходя из следующего расчета:

Начало периода просрочки – ..... года

Сумма договора – 3 686 400 рублей

С 01.03.2016г. по 13.06.2016г. (105 дней) ставка рефинансирования 11%

Двойной размер ставки рефинансирования 0,073%

3 686 400 х 105 х 0,073/100 = 282 562,56 рубля

С 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (123 дня) ставка рефинансирования 10.5%

Двойной размер ставки рефинансирования 0,07%

3 686 400 х 123 х 0,07/100 = 317399,04 рублей

С 19.09.2016г. по 07.11.2016г. (50 дня) ставка рефинансирования 10%

Двойной размер ставки рефинансирования 0,066%

3 686 400 х 50 х 0,066/100 = 121 651,20 рубля

Таким образом, за период с 01.03.2016г. по 07.11.2016г. неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ..... по ..... составляет 721612,80 руб., из которых истец просит взыскать 627 425,27 рублей, суд в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ о 3. принимает решение по заявленным истцом требованиям, поэтому неустойка подлежит взысканию в размере 627 425,27 руб. с ООО «Южная фондовая компания» в пользу ФИО1.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование Истца о взыскании денежной компенсации морального вреда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, целью заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве жилого дома являлось приобретение дольщиком квартиры для личных нужд. Следовательно, истец являлся потребителем оказываемых ООО «Южная фондовая компания» услуг.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ..... от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ..... при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд находит правильным определить размер денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец обращался с требованием к ответчику о выплате в досудебном порядке неустойки, однако указанное требование разрешено не было.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ..... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В данном случае, заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ отсутствует и суд взыскивает штраф с ответчика в размере 318 712,63 руб. ((627 425,27 + 10 000) х 50%), поскольку указанная сумма соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии со ст. ст. 88,98 ГПК РФ находит правильным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 1632,34 руб., которые подтверждены документально.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления Г. была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9774,25 рублей, с учётом цены иска в размере 627 425,27 руб. – материальные требования 10000 рублей – нематериальные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Южная фондовая компания» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Южная фондовая компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ..... по ....., в размере 627 425 рублей 27 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000рублей; штраф в размере 318 712,63 рублей, почтовые расходы в сумме 1632,34 рубля, а всего 957 770 (девятьсот пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят) рублей 24 копейки.

Взыскать с ООО «Южная фондовая компания» в доход местного бюджета ..... государственную пошлину в размере 9774,25 руб. (девять тысяч семьсот семьдесят четыре рубля 25 коп.)

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято .....

Судья: А.П. Слобожанина