Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Т.Н. к Администрации Невского района о признании права собственности на квартиру

Установил:

Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру по , ссылаясь на то, что она по обмену въехала в данную квартиру в 1993году, была принята в члены ЖСК, полностью оплатила пай, однако, регистрирующий орган отказывает в регистрации права собственности на квартиру, поскольку не был оформлен договор купли-продажи квартиры при обмене, а были лишь выданы обменные ордера.

Представитель ответчика Администрации Невского района иск не признал.

3-е лицо Рокчинская Е.В. иск не признала, считает, что она и ее дети также имеют право собственности на квартиру.

3-е лицо Управление Росреестра надлежаще извещены, в суд не явились.

3-е лицо Потапова Р.М. скончалась.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, истица и ее дочь, 3-е лицо по делу Рокчинская(Николаева) Е.В., до июля 1993года проживали в двухкомнатной квартире (л.д.25), квартира ЖСК, пай был полностью выплачен истицей в 1990году. Мать истицы Арчкова Е,И. проживала в комнате коммунальной квартиры . В 1993году они нашли вариант обмена, чтобы съехаться – трехкомнатную квартиру ЖСК по адресу .1 , которую занимала семья Потаповых Г.В. и Р.М.. Брак между Потаповыми был расторгнут(л.д.28). Членом ЖСК №№ по квартире был Потапов Г.В., 25.05.1993 пай за квартиру был им полностью выплачен(л.д.44).

Решением жилищной комиссии Невского района от 9.06.1993года обмен был разрешен. Решением жилищной комиссии от 11.06.1993года истице был выдан обменный ордер №25935/14 на право занятия ею, а также ее матерью и дочерью спорной 3-х комнатной квартиры(л.д.21).

Потапова Р.М. и Потапов Г.В. разъехались в квартиру на и в комнату на , соответственно.

Истица с семьей вселилась в спорную квартиру, летом 1993года вступила в члены ЖСК №, оплатила вступительный взнос(л.д.22). При этом пай был переведен на нее, поскольку свой пай по квартире на она не забирала, а также перевела на Потапову Р.М., которая в 2007году зарегистрировала свое право собственности на квартиру.

Истица обратилась для регистрация своего права собственности в Управление Росреестра на основании справки ЖСК № о полной выплате пая(л.д.44), однако, ей было отказано, со ссылкой на то, что поскольку пай за квартиру на в момент обмена был полностью выплачен, то передача прав собственности возможна была только по гражданско-правовой сделке(л.д.23).

Бывший член ЖСК по квартире на Потапов Г.В. умер в 1994году, наследников после него нет(л.д.31,47). Исходя из этого, в качестве ответчика к участию в деле была привлечена Администрация Невского района.

Представитель ответчика пояснил суду, что действительно, в 1993году необходимо было заключение какого-либо договора для приобретения прав собственности на квартиру ЖСК с выплаченным паем, поэтому иск не признают.

Свидетель Ч. – председатель ЖСК № с 1992года пояснила, что членом ЖСК по являлся Потапов Г.В., он полностью доплатил пай в мае 1993года. Затем Потапов и Николаева с обменными ордерами пришли в правление ЖСК. Потапов написал заявление о выходе из ЖСК, а Николаева – о принятии в члены. При этом пай Потапова Г.В. был переведен на Николаеву Т.Н., так как в обмене была задействована еще одна квартира ЖСК с оплаченным паем, произошел обмен паями. Николаева Т.Н. была принята в члены ЖСК, так как платила вступительный взнос, имеются протоколы ЖСК о выходе Потапова и приеме Николаевой. Пай по квартире был переведен на Николаеву Т.Н., она является собственником квартиры.

Согласно ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма, а при обмене жилого помещения с членом кооператива – с учетом требований, предусмотренных ст.119 ЖК.

Согласно ст.119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Согласно ст.71 ЖК РСФСР соглашение об обмене вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

Судом установлено, что обмен был произведен по правилам указанных норм права. Бывший член кооператива № по Потапов Г.В. был исключен из членов кооператива, а истица принята в члены(л.д.4,5) с переводом пая на нее.

Пай Николаевой Т.Н. по квартире по был переведен на Потапову Р.М., она стала членом кооператива по и оформила на себя право собственности на квартиру.

Фактически имел место договор мены двух кооперативных квартир с выплаченным паем и одной комнаты государственного жилищного фонда. Были выданы обменные ордера на все три жилых помещения, т.е. обмен состоялся по правилам норм ЖК РСФСР, действовавших на тот момент.

Истица была принята в члены ЖСК, на нее был переведен паевой взнос по квартире, что подтверждается заявлением о приме в члены ЖСК истицы(л.д.52), выходе из членов ЖСК Потапова Г.В.(л.д.53) и протоколами собраний(л.д.4,5), квитанцией на оплату вступительного взноса(л.д.22).

Возражения 3-его лица Рокчинской Е.В. о том, что квартира должна принадлежать всем проживающим в ней в равных долях, не соответствуют требованиям закона. Только член ЖСК, выплативший пай, становится собственником квартиры, члены его семьи права собственности на квартиру не приобретают. Рокчинская(Николаева) Е.В., дочь истицы, была несовершеннолетней на момент совершения обмена(л.д.24), членом ЖСК ни по квартире по , ни по квартире по не являлась, а потому и не могла стать собственником спорной квартиры. Ее несовершеннолетние дети, родившиеся после занятия спорной квартиры и полной выплаты пая(л.д.24), тем более не могут считаться собственниками квартиры.

Оценив вышеизложенное, суд полагает, что истица приобрела право собственности на квартиру в связи с полной выплатой пая, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Николаева Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ.рождения уроженкой , гражданской РФ, пол – женский, проживающей Санкт-Петербург (паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом милиции Санкт-Петербурга код подразделения ) право собственности на квартиру по Санкт-Петербурга(общей площадью 68,4кв.м, жилой площадью 42,9кв.м, трехкомнатную, расположенную на 12 этаже 16-и этажного дома).

Решение может быть обжаловано в городской суд С-Петербурга в течении 10дней.

Судья: