Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Матросова 35» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к Жилищно-строительному кооперативу «Матросова 35» с иском о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве. В обоснование требований указала, что 21.10.2016 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, не позднее 28.02.2018 года передать объект долевого строительства – квартиру № общей площадью 101,8 кв.м., расположенную на 8-ом этаже, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 3766600,00 рублей и принять объект долевого строительства.

В нарушение условий договора ответчик ЖСК «Матросова 35» передало истцу как участнику объект долевого строительства квартиру № актом приема - передачи лишь 14.05.2018 года.

Таким образом, застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства с просрочкой. В адрес ответчика была направлена претензия с предложением выплатить неустойку в добровольном порядке в размере 127750,52 рублей за период с 01.03.2018 года по 14.05.2018 года, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25% годовых. Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, ответ на претензию не направил.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 127750,52 рублей за период с 01.03.2018 года по 14.05.2018 года, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 63875,26 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив рассмотрение дело с участием ее представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере 113513,96 рублей за период с 01.03.2018 года по 14.05.2018 года, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 56756,98 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать, пояснив, что между ЖСК «Матросова 35» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве от 21.10.2016 года. Объектом долевого строительства по указанному договору является квартира №, расположенная на 8-ом этаже дома по адресу: <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено ЖСК «Матросова 35» 20.03.2018 года, а 21.03.2018 года была произведена рассылка уведомления всем дольщикам и пайщикам, в котором сообщалось, что дом введен в эксплуатацию и можно приходить и принимать объект долевого строительства по акту приема-передачи. 26.03.2018 года в адрес истца было направлено заказное письмо с уведомлением и описью вложения о готовности застройщика к передаче истцу объекта долевого строительства - квартиры №. Таким образом, просрочка сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома составила 20 календарных дней. 14.05.2018 года между истцом и ЖСК «Матросова 35» было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которыми были полностью зачтены требования истца к ЖСК «Матросова 35» об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также встречные требования ЖСК «Матросова 35» к истцу о доплате разницы за увеличение площади объекта долевого строительства. Таким образом, все взаиморасчеты между истцом и ЖСК «Матросова 35» произведены, в связи с чем основания для каких-либо дополнительных выплат у истца отсутствуют. Однако, истец в своем иске сознательно умалчивает о наличии заключенного соглашения о зачете встречных однородных требований, тем самым действуя незаконно и злоупотребляя своим правом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании, 21.10.2016 года между ЖСК «Матросова 35» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве.

В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать указанный в п. 1 статьи 3 настоящего договора объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира № общей проектной площадью 101,8 кв.м., в том числе холодных помещений 4,55 кв.м., расположенная на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 статьи 5 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3766 700 рублей.

В силу статьи 4 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017года. Застройщик обязан не позднее 2-х месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а Участник в свою очередь принять данный объект. Срок передачи не может быть позднее 28 февраля 2018 года.

Согласно п. 2 статьи 5 договора долевого участия в строительстве, денежные обязательства перед застройщиком были исполнены участником долевого строительства в полном объеме, путем оплаты денежных средств в размере 3766 700 рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено ЖСК «Матросова 35» 20 марта 2018 года.

26.03.2018 года в адрес истца было направлено заказное письмо с уведомлением и описью вложения о готовности ЖСК «Матросова 35» к передаче истцу объекта долевого строительства.

02.04.2018 года и 11.05.2018 года истцом составлены акты несоответствий, обнаруженных при приемке квартиры, а 14.05.2018 года стороны подписали акт приемки-передачи квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>.

09.06.2018 года истец направила ответчику претензию с требованием о добровольном возмещении неустойки за нарушение обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 21.10.2016 года в размере 127750,52 рублей за период с 01.03.2018 года по 14.11.2018 года исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25% годовых.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ЖСК «Матросова 35» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору о долевом участии в строительстве за период с 01.03.2018 года по 14.05.2018 года.

Однако, разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору о долевом участии в строительстве, суд не находит их подлежащими удовлетворению исходя из того, что 14.05.2018 года между ФИО1 и ЖСК «Матросова 35» было заключено соглашение, по условиям которого стороны договорились о зачете встречных взаимных требований, а именно в результате зачета встречных взаимных требований обязательства дольщика перед застройщиком в части доплаты за увеличение площади квартиры и обязательства застройщика перед дольщиком по выплате неустойки прекращаются полностью. Указывая в соглашении о том, что условия договора участия в долевом строительстве № от 21.10.2016 года сторонами выполнены полностью, претензий стороны к друг к другу не имеют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из смысла ст. 410 ГК РФ для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. Требования, являющиеся предметом зачета, должны быть однородны, то есть их предметом должны быть вещи одного вида, рода. Зачет возможен также только в отношении тех требований, срок исполнения которых наступил или исполнение может быть востребовано в любой момент

В абзаце 4 пункта 4 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.03.2014 года №16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что нормы статьи 410 ГК РФ, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.

Таким образом, суд пришел к выводу, что стороны добровольно заключили соглашение о зачете встречных взаимных однородных требований в виде денежных обязательств дольщика перед застройщиком в части доплаты за увеличение площади квартиры и денежных обязательств застройщика перед дольщиком по выплате неустойки, подписав его в день передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В связи с заключение такого соглашения, требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку обязательства ЖСК «Матросова 35» о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору от 21.10.2016 года считаются исполненными.

Доводы истцовой стороны о том, что к зачету применяется равный объем требований, не основан на материальном праве. Условие однородности касается лишь предмета предъявляемых к зачету требований, но не оснований их возникновения, не их правовой природы. Закон исходит из требования фактической, а не юридической однородности, равно как и не предусматривает совпадения видовой характеристики зачитываемых требований. Зачет может происходить между двумя требованиями, которые одинаково имеют своим предметом денежную сумму или определенное количество заменимых вещей одного рода. Бесспорность зачитываемых требований и отсутствие возражений сторон относительно как наличия, так и размера требований не определены ГК РФ в качестве условий зачета.

Ввиду отсутствия оснований для взыскания с ответчика неустойки, следует признать необоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Таким образом, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Матросова 35» о взыскании неустойки, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года.

Судья Т.В.Островская