Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции г.Москвы (Мосжилинспекции) е ФИО2, ФИО3 об обязании привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией,

установил:

Государственная жилищная инспекция г.Москвы (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнённых исковых требований просит обязать ответчиков привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с технической документацией, планом БТИ по состоянию на 07.11.2006 г., а именно: заделать технологические отверстия в плитах перекрытий над подвалом в комнатах 1, 2, 3, 8, 8б, 10а, 11, 12, 126 в соответствии с техническим заключением ООО "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА"; в комнатах 1,8, 9, 10, 10б, 11 демонтировать дополнительные перегородки, в том числе с дверными проемами; в комнате 3 установить плиту для приготовления пищи и переместить мойку; демонтировать мойки в комнатах 1, 2, 8, 9, 12б, 12, 10б, 11; восстановить перегородки в комнатах 3, 10 с обустройством туалета, с установкой в нем унитаза и раковины; переместить раковину в комнате 4; демонтировать унитазы и раковины в комнатах 8, 9; привести в исходное состояние лестничные марши в комнатах 5б, 12 б; демонтировать стенки душевой кабины в комнате 4; установить люки в инженерных коробах в комнатах 8, 9; замонолитить отверстия под вентиляцию в несущей стене между комнатой 1 и 2, -привести в проектное положения оконные проемы в наружных стенах 5б, 12б.

В обосновании иска указывает, что по результатам проведения надзорных мероприятий в помещ. III, расположенном по адресу: <адрес>, Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: демонтаж и устройство перегородок, дверных проемов, полов, установка сантехоборудования без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ. В связи с чем, 24.01.2017 Инспекцией было выдано предписание № РГ-0-3-00094-ПН/1 о приведении нежилого помещения в соответствие с утвержденной документацией на него, а именно планом БТИ в срок до 24.04.2017 г.

Постановлением Мосжилинспекции №ФИО2 был привлечен к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст.9.12 Кодекса г.Москвы об административных правонарушениях.

04.09.2017 г. была проведена проверка исполнения вышеуказанного предписания. Инспекцией при проверке исполнения предписания установлено, что предписанные мероприятия собственником помещения не исполнены.

Собственником указанного нежилого помещения согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2006 г. является ФИО2.

Данное помещение находится в долгосрочной аренде у ООО "Доктора Романцова" на основании договора от 01.08.2016 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, она же представитель третьего лица ТСЖ "Осенний вальс" уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд в удовлетворения иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО "Доктор Романцов" в судебное заседание не явился, в представленных возражениях на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Из материалов дела видно, что третье лицо ООО "Доктор Романцов" судом извещалось по средствам СМС (л.д.4 т.2), по e-mail (л.д.5 т.2).

Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представитель третьего лица ООО "Доктор Романцов", что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии со ст. 14, ст. 20, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о Государственной жилищной инспекции города Москвы (утв. постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП (ред. от 29.04.2015) (далее - Положение о Мосжилинспекции), постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" (ред. 21.05.2015), Государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

По результатам проведения надзорных мероприятий в помещ. III, расположенном по адресу: <адрес>, 1 этаж, Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: демонтаж и устройство перегородок, дверных проемов, полов, установка сантехоборудования без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ. В связи с чем, 24.01.2017 Инспекцией было выдано предписание № РГ-0-3-00094-ПН/1 о приведении нежилого помещения в соответствие с утвержденной документацией на него, а именно планом БТИ в срок до 24.04.2017 г.

Собственником указанного нежилого помещения в настоящее время является ФИО3

Данное помещение находится в долгосрочной аренде у ООО "Доктора Романцова" на основании договора от 01.08.2016 г.

В соответствии со ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В силу "Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно подп.8 ст.13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

Кроме того, согласно акту осмотра от 22.02.2019 г. Мосжилинспекцией было выявлено, что в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 2017 г. по 2019 г. были выполнены дополнительные работы по перепланировке и переустройству.

Данные работы не были согласованы в установленном действующим законодательством РФ порядке, который содержится в постановлении Правительства г.Москвы №508-ПП от 25.10.2011 г. "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах".

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцу при принятии иска к производству на основании определения суда была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения судом, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 6000 рублей на основании ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО3 привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией, планом БТИ по состоянию на 07.11.2006 г., а именно:

заделать технологические отверстия в плитах перекрытий над подвалом в комнатах 1, 2, 3, 8, 8б, 10а, 11, 12, 12б в соответствии с техническим заключением ООО "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА",

в комнатах 1, 8, 9, 10, 10б, 11 демонтировать дополнительные перегородки, в том числе с дверными проемами,

в комнате 3 установить плиту для приготовления пищи и переместить мойку,

демонтировать мойки в комнатах 1, 2, 8, 9, 12б, 12, 10б, 11,

восстановить перегородки в комнатах 3, 10 с обустройством туалета, с установкой в нем унитаза и раковины,

переместить раковину в комнате 4,

демонтировать унитазы и раковины в комнатах 8, 9,

привести в исходное состояние лестничные марши в комнатах 5б, 12б,

демонтировать стенки душевой кабины в комнате 4,

установить люки в инженерных коробах в комнатах 8, 9,

замонолитить отверстия под вентиляцию в несущей стене между комнатой 1 и 2,

привести в проектное положения оконные проемы в наружных стенах 5б, 12б.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с ФИО3 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.04.2019 г.

Председательствующий