Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества Администрации г.Норильска к ФИО1 о взыскании долга по пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества Администрации г.Норильска обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по начисленным пени за просрочку арендных платежей, мотивируя тем, что 23 ноября 2011 года между МО г.Норильск, в лице Управления имущества Администрации г.Норильска и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №24:55:0403003:0194 № 4833. В соответствии с Договором аренды ответчику передавался земельный участок, расположенный по адресу: г.Норильск, район Центральный, Вальковское шоссе, зд.д.8, пом.№3, общей площадью 4157 кв.м, для эксплуатации склада №47. Актом приема-передачи от 23.11.2006 года земельный участок был передан ответчику. Срок действия договора был определен с 24 ноября 2006 года по 30 ноября 2011 года. Государственная регистрация договора произведена 29 января 2007 года. 15 августа 2008 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №4833, п.1.2 и п.1.3 Договора были изложены в новой редакции: земельный участок предоставляется в аренду за плату Ответчику площадью 2851 кв.м, для эксплуатации здания автостоянки. Договор расторгнут 17 июля 2009 года. По договору аренды размер арендной платы за 2006 год был определен <данные изъяты> рублей 82 копейки. Ответчик систематически нарушал свои обязательства по внесению арендной платы. На момент расторжения Договора за ответчиком числилась задолженность по пени, начисленным за просрочку платежей в соответствии с условиями договора, в размере <данные изъяты> рублей 33 копейки. 02 марта 2010 года между сторонами было заключено Соглашение о рассрочке оплаты задолженности по договору аренды №4833, в соответствии с которым ответчик обязался погасить задолженность в срок до 31 декабря 2010 года согласно графику оплаты задолженности. На момент подачи иска ответчиком погашена задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей 33 копейки ответчиком не погашена. Уведомления истца, направленные в адрес ответчика, возвратились с отметкой за истечением срока хранения. Статус индивидуального предпринимателя ответчиком утрачен. Просят взыскать с ФИО1 в пользу МО г.Норильск, в лице Управления имуществом Администрации г.Норильска пени в размере <данные изъяты> рублей 33 копейки.

Представитель истца – Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О разбирательстве дела в его отсутствие не просил, ходатайств и возражений относительно иска не представил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением и.о. Главы г.Норильска от 23 ноября 2006 года №2441 «О предоставлении земельного участка в аренду», земельный участок, сформированный из земель поселений, с кадастровым №24:55:0403003:0194, площадью 4157 кв.м., расположенный по адресу: <...> зд.д.8, помещение №3, с целью использования для эксплуатации склада №47, был предоставлен ФИО1 в аренду, сроком до 30 ноября 2011 года (л.д. 10).

На основании данного постановления между Администраций г.Норильска в лице Управления имуществом Администрации г.Норильска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года № 4833, по условиям которого ответчику на срок с 24 ноября 2006 года по 30 ноября 2011 года по акту приема-передачи от 23 ноября 2006 года был передан в аренду за плату земельный участок общей площадью 4157 кв.м. с кадастровым номером 24:55:0403003:0194, расположенный по адресу: <...> зд.д.8, помещение №3, с целью использования для эксплуатации склада №47. Государственная регистрация договора аренды произведена 29 января 2007 года (л.д. 4-8, 9).

Заключенный между сторонами договор аренды соответствует требованиям главы 34 Гражданского кодекса РФ, предъявляемым к договорам аренды.

15 августа 2008 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №4833 от 23 ноября 2006 года, в соответствии с которым в договор были внесены изменения: п.1.2 изложен в редакции: «земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, в границах указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью – 2850 кв.м.; п. 1.3. «земельный участок предоставляется для использования для эксплуатации здания автостоянки…» (л.д. 11).

4 июня 2009 года Распоряжением Главы Администрации г.Норильска №1922 было прекращено право аренды ответчика на земельный участок площадью 2851 кв.м и постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка №4833 от 23.11.2006 г., заключенный для эксплуатации здания автостоянки с даты подписания договора купли-продажи земельного участка. Указанный земельный участок с кадастровым №24:55:0403003:0194, сформированный из земель населенных пунктов, площадью 2851 кв.м (2143,8 кв.м –общая полезная площадь здания автостоянки, 2138,6 кв.м. - площадь застройки под зданием автостоянки; 712,4 кв.м –площадь зоны технического обслуживания), расположенный по адресу: <...> зд.д.8, помещение 3, предоставлен в общую совместную собственность гражданам ФИО1 и ФИО2 (л.д. 18).

17 июля 2009 года сторонами было заключено Соглашение о досрочном расторжении договора аренды, в соответствии с которым Договор аренды №4833 от 23 ноября 2006 года считать расторгнутым с 17 июля 2009 года (л.д. 16). По акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 Управлению имущества Администрации г.Норильска (л.д. 17).

15 февраля 2010 года ответчик ФИО1 обратился с заявлением на имя начальника Управления имуществом Администрации г.Норильска о предоставлении рассрочки по выплате задолженности по пени в равных долях в течение одного года (л.д. 19).

Распоряжением Начальника Управления имуществом от 27.02.2010 года №750-65 было определено согласовать с ИП ФИО1 рассрочку погашения задолженности по начисленным пени за просрочку платежей по арендной плате, составляющей на 17 июля 2009 года <данные изъяты> рублей 33 копейки, образовавшейся вследствие несвоевременной оплаты Арендатором арендных платежей по договору аренды №4833 от 23.11.2006 г. (л.д. 20).

02 марта 2010 года Управлением имущества Администрации г.Норильска и ИП ФИО1 заключено Соглашение о рассрочке оплаты задолженности по договору аренды №4833 от 23.11.2006 года, в соответствии с которым ФИО1 предоставлена рассрочка по оплате задолженности по начисленным пени в сумме <данные изъяты> рублей 33 копейки согласно графику (л.д.21).

Согласно графику размер платежей был установлен в следующем порядке: до 31.03.2010 года – в размере <данные изъяты> руб. 33 коп.; в период с 30.04.2010 года по 31.12.2010 года - в размере по <данные изъяты> руб. 00 коп. - ежемесячно со сроком оплаты очередной суммы платежа не позднее последнего календарного дня месяца.

Как видно из вышеуказанного договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком ФИО1, п. 3.1 установлено, что арендная плата за 2006 год составляет <данные изъяты> руб. 15 коп.

Согласно представленным истцом расчетам арендной платы за периоды: с 06.09.2009г. по 31.12.2006г., за 2007 год, за 2008 год, с 01.01.2009г. по 13.03.2009г., с 14.03.2009г. по 17.07.2009 г.; размер арендной платы за указанные периоды был согласован с ответчиком, ответчик с установленным размером арендной платы согласился, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в расчетах, являющихся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка (л.д. 12,13,14,15).

Пунктом 3.2. договора стороны установили, что арендатор обязан за каждый квартал выплачивать арендную плату не позднее десятого числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом: арендные платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за ФИО1 образовалась задолженность по начисленной в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды пени за просрочку арендных платежей - в сумме <данные изъяты> руб. 33 коп. (л.д. 22).

В добровольном порядке ответчиком на дату подачи искового заявления оплачена задолженность по договору аренды земельного участка, а именно в части выплаты долга по начисленной пени, - в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. 33 коп. (<данные изъяты> руб.)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчик представленный истцом расчет не оспаривал, сведений об ином размере задолженности суду не представлено, оснований для критической оценки расчета задолженности, представленного истцом, у суда не имеется.

Кроме того, как видно из заявления ФИО1 от 15.02.2010 года на имя начальника Управления имущества Администрации города Норильска, ответчик сумму задолженности по пени в размере <данные изъяты> рублей 33 копейки признавал, просил рассрочить выплату задолженности (л.д. 19).

В соответствии с п.3.9.1.8. и п.3.9.1.10 Положения о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 19 декабря 2005 года № 59-834, уполномоченным органом на предоставление земельных участков в аренду и иное владение и управление в соответствии с Положениями, утверждаемыми Норильским городским Советом депутатов, осуществление контроля за использованием земель является Управление имуществаАдминистрации г.Норильска.

При изложенных обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имуществаАдминистрации города Норильска подлежит взысканию задолженность по начисленной пени в размере <данные изъяты> рублей 33 копейки.

Согласно пп.19) п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенных требований имущественного характера, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина <данные изъяты> руб. 39 коп., исходя из расчета: (<данные изъяты> руб. 33 коп. – <данные изъяты> руб. 39 коп. (пп.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущества Администрации г.Норильска к ФИО1 о взыскании долга по пени за просрочку арендных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей 33 копейки .

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 39 копеек .

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Ченцова

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2013 года.