Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Пономаревой О.В., рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от <дата> г.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от <дата> г. Требования мотивированы следующим.

Истец являются собственником квартиры № <номер> многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес> (далее по тексту – МКД).

Общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно: собрание было проведено в отсутствие необходимого кворума, при ненадлежащем уведомлении, также приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания. Оснований для переизбрания Совета МКД, избранного на общем собрании <дата>, не имелось. ФИО3 не является собственником помещений в МКД, поэтому не мог быть инициатором собрания, не мог быть избран в Совет МКД и его председателем, не мог быть наделен иными полномочиями, указанными в решениях оспариваемого собрания. Решением общего собрания собственников МКД в качестве управляющей организации выбрана ООО «Единая УК», договор с ней не расторгнут, однако, собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации МУП СпДУ. Истец участия в собрании не принимала, принятыми решения нарушены ее права, как собственника, т.к. МУП СпДУ выставляет счета на оплату услуг, не имея на то правовых оснований.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата> по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП г.Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление».

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования подержал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО2 иск не признали, пояснили, что квартира приобретена ими в браке, является совместной собственностью, независимо от факта государственной регистрации права собственности ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица МУП СпДУ ФИО5, действующая по доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылалась на отсутствие нарушений при проведении общего собрания. Уведомление об общем собрании в установленный срок было вывешено в доме, <дата> было проведено собрание в очной форме, которое не имело кворума. 2340. <дата> было вывешено уведомление о проведении заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом от <дата>. ФИО3 и ФИО2 с <дата> г. сотсоят в зарегистрированном браке, квартира № <номер> была приобретена ими в <дата> г., т.е. в период брака, и является их совместной собственностью на основании ст.34 СК РФ независимо от того, на чье имя было зарегистрировано право собственности на неё. От исполнения а управления МКД с ООО «Единая УК» собственники отказались в связи с отсутствием лицензии у данной организации. В связи с этим собственниками правомерно была избрана в качестве5 управляющей организации МУП СпДУ, с ней заключен договор управления от <дата>. С этой даты МУП СпДУ приступило к управлению домом. Права истца оспариваемыми решениями общего собрания не нарушены, в иске просит отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения (квартиры № 34) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

<дата> г. в МКД было проведено общее собрание собственников помещений, которое не состоялось по причине отсутствия кворума.

Согласно уведомления:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в форме заочного голосования в соответствии со ст. 44, 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ;

Инициатор собрания – ФИО2

Дата начала приема решений собственников помещений: <дата> г. до <данные изъяты> часов. Дата окончания приема решений собственников помещений: <дата> г. до <данные изъяты> часов 00 мин.

Повестка дня:

1. Выбрать председателя собрания – ФИО3 (кв.<номер>), секретаря собрания – ПНВ (кв.<номер>),

2. Выбрать членов счетной комиссии ПНА (кв.<номер>), КВГ (кв.<номер>), ЛИВ (кв.<номер>);

3. В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Российской Федерации» № 255-ФЗ от 21.07.2014, после <дата> осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом без лицензии не допускается. В силу ч.1.3 ст.161 Жилищного кодекса деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии. ООО «Единая УК» (ИНН <***>) в выдаче лицензии отказано, что подтверждается уведомлением органа местного самоуправления на основании ст.197 ЖК РФ. На основании изложенного, а также учитывая невыполнение управляющей организацией условий договора управления (непредоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД) расторгнуть с <дата> в одностороннем порядке договор управления МКД с ООО «Единая УК» (ИНН <***>), а также иными управляющими организациями при их наличии в соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора управления.

4. Выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией. Выбрать управляющую организацию для управления МКД – МУП СпДУ.

5. Утвердить проект и заключить договор многоквартирным домом с управляющей организацией МУП «СпДУ», расторгнуть договор управления МКД с ООО «Единая УК», а также иными управляющими организациями при их наличии.

6. Обязать ООО «Единая УК» передать имеющуюся техническую и иную, связанную с управлением МКД документацию, перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «капитальный ремонт», «текущий ремонт», «аренда» на расчетный счет МУП СпДУ для дома № <адрес>.

7. Уполномочить МУП «СпДУ» истребовать с ООО «Единая УК» неизрасходованные денежные средства по статьям «капитальный ремонт», «аренда», «текущий ремонт», а также техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, в судебном порядке.

6. Избрать совет многоквартирного дома в количестве 8 человек, в составе:

1. МАА (кв. <номер>),

2. НСВ (кв. <номер>),

3. ЧВВ (кв. <номер>) – старший по 4 подъезду,

4. БАГ (кв. <номер> – старший по 3 подъезду,

5. ФИО6 (кв. <номер>) – старший по 1 подъезду,

6. КТЕ (кв. <номер>),

7. КВГ (кв. <номер>) – старший по 2 подъезду,

8. ЧСА (кв. <номер>), - старший по дому (по доверенности собственника – жены) на срок действия догвоора управления с МУП СпДУ. Отменить полномочия ранее избранного Совета многоквартирного дома (домового комитета, полномочного представителя собственников).

9. Наделить Совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме:

- планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.)), расходования средств от аренды общего имущества МКД;

- по согласованию стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей организации;

- обеспечить выполнение решений общего собрания собственников в МКД путем согласования стоимости, очередности и сроков выполнения работ в рамках полученной от корректировки (положительной разницы) размера платы за отопление.

10. Выбрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО3 (кв.<номер>) с правом заключения договора управления домом от имени всех собственников по доверенности.

11. Выплачивать вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома ФИО7 в размере 0,75 руб. с 1 кв. метра общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в месяц путем по статье «содержание жилья».

12. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, равный установленному Администрацией г. Ижевска.

13. Уполномочить МУП СпДУ по решению Совета дома заключать и сопровождать договоры об использовании общего имущества собственников в МКД № 8 по ул.30 лет Победы иными лицами (в том числе, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, наружной рекламы и информации, телекоммуникационного оборудования и т.д.), с правом осуществления контроля по исполнению условий договоров, внесения изменений и дополнений в договоры, применения штрафных санкций при нарушении условий договоров, взыскания задолженности по договорам, расторжения договоров.

14. Уполномочить МУП СпДУ с момента заключения договора управления МКД заключать договоры с ОАО <данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» на размещение телекоммуникационного оборудования, расположенного на общем имуществе собственников в МКД № 8 по ул.30 лет Победы, с правом осуществления контроля по исполнению условий договоров, внесения изменений и дополнений в договоры, применения штрафных санкций при нарушении условий договоров, взыскания задолженности по договорам, расторжения договоров.

15 Установить размер платы за размещение телекоммуникационного оборудования ОАО «<данные изъяты>» без учета потребляемой электроэнергии 300 руб. в месяц и без НДС. Размер платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения тарифа на электрическую энергию или на основании решения собственников дома. Полученные МУП СпДУ платежи направлять на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству прилегающей территории многоквартирного дома - 92%, целевые средства на содержание МУП СпДУ и ведение уставной деятельности - 8%.

16. Установить размер платы за размещение телекоммуникационного оборудования ЗАО «<данные изъяты>» без учета потребляемой электроэнергии 300 руб. в месяц и без НДС. Размер платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения тарифа на электрическую энергию или на основании решения собственников дома. Полученные МУП СпДУ платежи направлять на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству прилегающей территории многоквартирного дома - 92%, целевые средства на содержание МУП СпДУ и ведение уставной деятельности - 8%.

17. Установить размер платы за размещение телекоммуникационного оборудования ООО «<данные изъяты>» без учета потребляемой электроэнергии 300 руб. в месяц и без НДС. Размер платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения тарифа на электрическую энергию или на основании решения собственников дома. Полученные МУП СпДУ платежи направлять на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству прилегающей территории многоквартирного дома - 92%, целевые средства на содержание МУП СпДУ и ведение уставной деятельности - 8%.

18. Установить размер платы за размещение телекоммуникационного оборудования ОАО «<данные изъяты>» без учета потребляемой электроэнергии 300 руб. в месяц и без НДС. Размер платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения тарифа на электрическую энергию или на основании решения собственников дома. Полученные МУП СпДУ платежи направлять на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству прилегающей территории многоквартирного дома - 92%, целевые средства на содержание МУП СпДУ и ведение уставной деятельности - 8%.

19. Установить размер платы за размещение рекламных конструкций согласно Городской Методике (базовая ставка -71,50 руб. в месяц за 1 кв.м рекламной конструкции), размер платы за размещение оборудования установить по согласованию с Председателем Совета дома (средняя стоимость 250 руб. в месяц, без учета электроэнергии). Полученные МУП СпДУ платежи, штрафы и пени направлять на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству прилегающей территории многоквартирного дома - 92%, целевые средства на содержание МУП СпДУ и ведение уставной деятельности - 8%.

20. Разрешить управляющей организации в соответствии со ст.9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» обработку своих персональных данных (в том числе, сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, передачу, распространение, представление, доступ, обезличивание, блокирование, удаление документарной электронной устной форме, а именно фамилии, имя, отчества, дата рождения. Адрес места регистрации (проживания), семейное положение, социальное положение и др.

21. Уведомлять собственников помещений о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации (в том числе представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего сообщения на стене площадки первого этаже каждого подъезда МКД и/или при наличии, на информационном стенде, расположенном на первом этаже каждого подъезда.

22. Определить места хранения: протоколы общих собраний собственников помещений в МКД и технической документации – офис управляющей организации МУП СпДУ (ИНН <номер>, адрес: <адрес>) решения собственников помещений по вопросам, поставленным при проведении общих собраний собственников помещений МКД – у Председателя Совета дома.

21. Уполномочить ФИО3 (кв.<номер>) направить уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников, в том числе о расторжении договора управления МКД в ООО «Единая УК» и иные управляющие организации при их наличии, Государственную жилищную инспекцию УР, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Ижевска от имени всех собственников дома № <адрес>.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленном протоколом <дата> года, приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется статьей 45 ЖК РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, которое оспаривают истцы, проведено в форме заочного голосования, согласно статье 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу части 3 вышеприведенной нормы, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленных суду бюллетеней для голосования видно, что вышеперечисленные требования закона в большинстве случаев были соблюдены.

Так, в бюллетенях содержатся сведения о лице, участвовавшем в голосовании, в них имеется ссылка на правоустанавливающий документ о праве собственности лица на помещение дома, решения по каждому из включенных повестку собрания вопросов допускают три варианта ответа "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

В обосновании нарушениях прав истца принятым решением они указывают на незаконное выставление платежных документов за жилое помещение и ЖКУ МУП «СпДУ».

Истец участия в голосовании не принимала. Иск подан <дата>, т.е. в пределах установленного законом срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно представленного уведомления, последним днем приема решений собственников была установлена дата <дата> года. Доказательств нарушения указанного срока суду не представлено.

При расчете кворума, суд руководствуется данными о суммарной площади жилых помещений, принимаемой для определения кворума, на основе решения Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата>, согласно которого площадь жилых в доме № <дата> составляет <данные изъяты> кв.м., нежилых помещений в доме не имеется.

Сведений о том, что на момент проведения общего собрания общая площадь жилых помещений имела другой размер, суду не представлено, стороны вышеуказанный размер не оспаривали.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

С учетом вышеизложенного, суд принимает за 100 процентов общую площадь жилых и нежилых помещений для целей определения кворума в размере 7954,2 кв.м.

В силу частей 1,2 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, для проведения собрания в форме заочного голосования не обязательно предварительное проведение общего собрания при совместном присутствии собственников (так называемого очного собрания), тем более, что таковое проводилось 22.04.2015, но не имело кворума.

Судом были истребованы листы голосования, которые находились у ответчика (копии и подлинники для обозрения) в количестве 95 бюллетеней.

Согласно протокола общего собрания от <дата> всего в голосовании приняли участие 95 собственников, обладающих <данные изъяты> кв.м, что составляет 55,74% голосов.

Суду представлено 95 бюллетеней для голосования, общее количество голосов лиц, проголосовавших согласно данным бюллетеням составляет <данные изъяты> кв.м.

Ни один из указанных бюллетеней не был оспорен. Следовательно, с учетом данных БТИ (л.д.<данные изъяты> т.2) и Росреестра (л.д.<дата> т.2) о зарегистрированных правах на жилые помещения и их площади, в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие следующим количеством голосов: <данные изъяты> кв.м, что составило 54,01% голосов.

Оценивая доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления о проведении собрания, суд отмечает следующее: согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе судебного заседания установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.30 лет Победы, 8, было вывешено в общедоступном месте – на первых этажах данного дома. Суду были представлены акты о размещении уведомления о проведении собрания как в очной форме, так и путем заочного голосования путем размещения соответствующего сообщения на первом этаже каждого подъезда. Такой способ уведомления в целом обеспечил наличие кворума при проведении заочного голосования, поэтому суд не принимает доводы истца о существенности нарушения способа и сроков уведомления собственников помещений в МКД о заочном голосовании.

Согласно статье 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ и ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что для решения следующих вопросов требуется квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений):

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания

Таким образом, для принятия решений по вопросу 13, касающемуся определения лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также вытекающих из него п.14-18, устанавливающих размер платы за пользование общим имуществом МКД, требовалось квалифицированное большинство голосов – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, тогда как в судебном заседании установлено, что в голосовании принятии участие собственники, имеющие 54,01% голосов. То есть по вопросам 13-18 повестки дня кворум отсутствовал, по остальным вопросам собрание было правомочно. Исковые требования в части признания недействительными решений, указанных в п.13-18 протокола общего собрания от <дата> подлежат удовлетворению на основании п.2 ст.181.5 ГК РФ в связи с отсутствием кворума.

Кроме того, истец ссылается на то, что ФИО3 – инициатор и председатель общего собрания, выбранный в Совет МКД и Председателем Совета МКД, не является собственником помещений в МКД.

Основные правила, характеризующие статус председателя совета многоквартирного дома, установлены в ч. ч. 6 - 9 ст. 161.1 ЖК РФ. Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, председателем совета не может быть избрано лицо, которое не является собственником помещения в данном доме. Из материалов дела, оспариваемого протокола общего собрания, следует, что ФИО3, избранный на общем собрании председателем собрания (п.1), в состав совета МКД (п.8), председателем совета данного дома (п.10), собственником помещения в указанном доме не является.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не имеет зарегистрированных прав на жилое помещение в МКД по <адрес>. Доводы ответчиков о том, что квартира приобретена в период брака и является совместной собственностью, не принимаются судом, т.к. установление данного обстоятельства не относится к предмету настоящего спора. Кроме того, позиция самих ответчиков в этом вопросе противоречива: в ранее проведенных заседаниях они указывали, что ФИО3, не являясь собственником, действует от имени собственника ФИО2 по доверенности и представляли суду соответствующую доверенность.

Учитывая, что ФИО3 не имеет зарегистрированных прав на жилое помещение в МКД по ул<адрес> суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес>, оформленного протоколом от <дата> г., в части, касающейся избрания ФИО3 председателем собрания (п.1), в состав Совета МКД (п.8), председателем Совета МКД (п.10), наделения его полномочиями, указанными в п.23, являются недействительными на основании п.3 ст.181 ГК РФ.

Вместе с тем, суд не принимает доводы истца о недействительности иных решений, принятых общим собранием, и оформленных протоколом от <дата>.

Если управляющая организация, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирными домами, не обратилась с заявлением о предоставлении лицензии до <дата> года, в соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ орган местного самоуправления обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет указанная выше управляющая организация, в порядке, установленном статьей 197 ЖК РФ. В течение 15 дней орган местного самоуправления обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления. При этом в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Анализ указанных выше правовых норм и постановления Правительства Российской Федерации от <дата> г. N 289 «О порядке информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом», позволяет придти к выводу, что ситуация, при которой в отношении многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая компания, не имеющая на <дата> лицензии (в судебном заседании установлено, что на <дата> и на дату проведения оспариваемого собрания ООО «Единая УК» не имела лицензии), собственниками помещений в МКД может быть выбран иной способ управления или иная управляющая организация (имеется соответствующее решение (протокол) собрания собственников) либо объявлен конкурс по выбору управляющей организации. В соответствии с ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации; сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами; реестре дисквалифицированных лиц.

В соответствии со ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (ч. 2). Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 3).

Таким образом, отсутствие лицензии у ООО «Единая УК», уведомление органа местного самоуправления, непредоставление ООО «Единая УК» услуг по управлению МКД – основания для расторжения договора управления, указанные в п.3 оспариваемых решений, соответствуют закону. Собственники реализовали свое право на выбор иной УК, имеющей лицензию на управление МКД, - МУП СпДУ и заключили с ней договор управления с <дата>. Указанный дом внесен в реестр МУП СпДУ, фактически находится под его управлением. Доказательств обратного суду не представлено.

Что касается доводы о том, что выбор Совета МКД был осуществлен на общем собрании <дата>, и не мог быть избран в оспариваемом решении, этот довод противоречит материалам дела: приложенный к иску протокол общего собрания МКД от <дата> не содержит решения о выборе Совета МКД.

Согласно уведомления о проведении общего собрания и пояснениям ответчиков, инициатором общего собрания была ФИО2, указание в протоколе от <дата> на ФИО3 как инициатора собрания ошибочно. Данные доводы не опровергнуты, не могут служить основанием для признания всех решений общего собрания недействительными.

Иных доводов о незаконности принятых решений иск не содержит.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 – инициатора общего собрания - в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 8 по ул.30 лет Победы г.Ижевска, оформленного протоколом от <дата> г., удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес>, оформленного протоколом от <дата> г., в части, касающейся избрания ФИО3 председателем собрания (п.1), в состав Совета МКД (п.8), председателем Совета МКД (п.10), наделения его полномочиями, указанными в п.23.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес>, оформленного протоколом от <дата> г., указанные в п.13-18.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес>, оформленного протоколом от <дата> г, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 12 июля 2016 года.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова