Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Жилищному Комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, а также исковое заявление третьего лица Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» о расторжении договора и выселении ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Жилищному Комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, обязать истца внести денежные средства в размере 1 000 000 рублей в счет оплаты по договору №42Г/88 купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В обоснование исковых требований истец указала, что 14.12.2011 г. был заключен договор № 42Г/88 купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» между оператором целевой программы Санкт - Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» СПб ГБУ «Горжилобмен» - продавцом и покупателем ФИО2, в соответствии с п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил с рассрочкой платежа квартиру № <№>, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, г<адрес>, общей площадью. 31,9 кв.м.

Согласно п. 2.1 стоимость квартиры составила 1 161 223 рубля 80 копеек, при этом была предусмотрена рассрочка платежа на срок десять лет с момента подписания договора.

На основании п. 1.5 в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга. Согласно п. 1.6 договора, после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в собственность покупателя.

12.07.2016 г. ФИО2 умерла.

На момент смерти ФИО2 было внесено в счет оплаты по вышеуказанному договору 600 000 рублей.

Наследником по закону имущества после смерти ФИО2 является истец.

В сентябре 2016 г нотариусом Санкт-Петербурга ФИО3 было заведено наследственное дело и истцу, как наследнику были выданы все необходимые свидетельства о праве на наследство по закону.

После смерти наследодателя истец вселилась в спорную квартиру, оплачивает все необходимые платежи и полагает, что приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру на основании ст. 1110, 1112 ГК РФ.

Поскольку умершей договор в части оплаты был исполнен только в части 600 000 рублей, истец полагала, что оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей подлежит взысканию с нее.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 243-244), в котором она указала, что просит обязать ФИО1 внести на счет ответчика денежные средства в размере 1 000 000 рублей в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. <адрес>. <№>, признать за ней право собственности на квартиру <№> дома <адрес> города Санкт-Петербурга, расположенную на 2 этаже, общей площадью 31,9 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером <№>.

В ходе рассмотрения дела от третьего лица СПб ГБУ «Горжилобмен» поступило исковое заявление о расторжении договора и выселении ФИО1 (л.д. 149-152), в котором представитель указала, что Санкт-Петербургское бюджетное учреждение «Горжилобмен» во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1540 реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга жилье работникам бюджетной сферы» и на основании распоряжений, издаваемых Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, уполномочено заключать участниками Программы договоры купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа на условиях, установленных Программой и по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга.

14.12.2011 г. в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», на основании распоряжения Жилищного Комитета от 09.12.2011 № 997-р между СПб ГБУ «ГЖО» и ФИО2 был заключен договор № 42Г/88 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (далее-договор), по которому ФИО2 была передана в пользование однокомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кв. <№>.

18.01.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация договора купли-продажи № 78-78/35/166/2011-022.

12.07.2016 ФИО2 умерла, подтверждением факта смерти является свидетельство о смерти на IV<№>, выданное Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга 14.07.2016. Из искового заявления истца ФИО1 следует, что она является наследником по закону наследодателя ФИО2, вселилась в спорное жилое помещение.

В связи с тем, что участником Программы являлась только ФИО2, её права и обязанности по договору не переходят к другим лицам.

Распоряжением Жилищного комитета от 20.02.2017 № 135-р отменено изданное ранее распоряжение от 09.12.2011 № 997-р в части решения о продаже ФИО2 однокомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. <№>.

14.12.2017 СПб ГБУ «Горжилобмен» обратилось в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи №42Г/88 от 14.12.2011.

22.12.2017 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что не представлено решение суда о расторжении вышеуказанного договора.

В спорном жилом помещении на незаконных основаниях проживает ФИО1, что подтверждается (актом обследования жилого помещения от 18.12.2017).

19.12.2016 СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» направлял ФИО1 предписание об освобождении жилого помещения. Однако, ФИО1 жилое помещение в добровольном порядке освободить отказывается.

В ходе рассмотрения дела от Комитета имущественных отношений поступила позиция по делу (л.д.135-136), из которой следует, что решением Ленинского районного суда города т-Петербурга от 26.04.2017 по делу № 2-1115/17, отказано ФИО1 в удовлетворении иска к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» о замене лица по договору №42Г/88 от 14.12.2011 г. купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «жилье работникам бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и ФИО2, обязании внести денежные средства по договору. Решение суда вступило в законную силу. Данным решением установлены следующие обстоятельства.

На момент смерти ФИО2 спорное жилое помещение наследодателю не принадлежало, пунктом 1.5 договора в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга, согласно пункту договора, после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в собственность покупателя (л.д. 11), вследствие имущественные права на данное жилое помещение не могли войти в состав наследства, оставшегося после ее смерти.

В соответствии с пунктом 8.3 договора в случае смерти лица, из числа лиц, совместно именуемых в договоре покупатель, его права и обязанности по договору переходят к другим лицам, указанным в договоре.

Рассматриваемый договор был заключен только с ФИО2 как с участником программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» с предоставлением ей рассрочки платежа на беспроцентной основе, а также социальной выплаты на оплату остатка стоимости квартиры, более того покупатель обязалась ежеквартально подтверждать факт работы в учреждении системы образования, здравоохранения либо социального обслуживания населения (пункт 3.2.6), то есть на заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» было неразрывно связано с личностью наследодателя, как работка учреждения бюджетной сферы.

Истец и ее представитель в суд явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении требований СПб ГБУ «Горжилобмен» просили отказать.

Представитель Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, требования СПб ГБУ «Горжилобмен» полагала подлежащими удовлетворению.

Представитель Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» в суд явилась, в удовлетворении требования ФИО1 просила отказать, удовлетворить требования о расторжении договора и выселении.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении указала, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, исковые требования СПб ГБУ «Горжилобмен» подлежат удовлетворению, рассматриваемый договор был заключен только с ФИО2, как с участником программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» с предоставлением ей рассрочки платежа на беспроцентной основе, а также социальной выплаты на оплату остатка стоимости квартиры, в связи с чем договор подлежит расторжению, поскольку в настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, таким образом ФИО1 подлежит выселению.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Санкт-Петербургское бюджетное учреждение «Горжилобмен» во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1540 реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга жилье работникам бюджетной сферы» и на основании распоряжений, издаваемых Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, уполномочен заключать участниками Программы договоры купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа на условиях, установленных Программой и по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга.

14.12.2011 в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», на основании распоряжения Жилищного Комитета от 09.12.2011 № 997-р между СПб ГБУ «ГЖО» и ФИО2 был заключен договор № 42Г/88 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (далее-договор), по которому ФИО2 была передана в пользование однокомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. <№>.

Согласно материалов наследственного дела, открытое нотариусом ФИО3 после смерти ФИО2 (л.д. 212-241) единственным наследником, принявшим наследство является ФИО1

Согласно справки о размерах задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (л.д. 133), следует, что по договору в бюджет г. Санкт-Петербурга за период с 14.12.2011 г. по 30.05.2016 г. перечислена сумма 587 525 рублей 57 копеек. Последний платеж был произведен по договору 30.05.2016 г. в размере 36 000 рублей.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной собственности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно пункта 15 Постановления имущественные права и обязанности не входят состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418 ГК РФ, частью 2 статьи 112 ГК РФ).

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, исполнение не может быть произведено без личного участия должника обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю в день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, непрерывно связанные с личностью наследодателя.

Приобретение квартиры участником целевой программы Санкт-Петербурга жилье работникам бюджетной сферы» на льготных условиях неразрывно связано личностью наследодателя и не переходит в порядке универсального правопреемства; другим лицам, даже являющимися наследниками по завещанию.

Решением Ленинского районного суда города т-Петербурга от 26.04.2017 по делу № 2-1115/17, отказано ФИО1 в удовлетворении иска к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» о замене лица по договору №42Г/88 от 14.12.2011 г. купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «жилье работникам бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и ФИО2, обязании внести денежные средства по договору. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Поскольку договор не может быть исполнен, в связи со смертью ФИО2, при этом он не допускает правопреемства, он подлежит расторжению.

При расторжении договора оплаченные наследодателем денежные средства войдут в состав наследственной массы и подлежат выплате наследнику.

Согласно ст.10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом помещении при отсутствии законных оснований проживает ФИО1, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 18.12.2017 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав (л.д. 190-191), собственником спорного жилого помещения является Санкт-Петербург.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правовые основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчика отсутствует, она занимает спорное жилое помещение самовольно, чем нарушает права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исковые требования третьего лица Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО1 о расторжении договора и выселении без предоставления жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 42Г от 14.12.2011 г., заключенный между Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. <№>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. <№>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено: 04.07.2018 г.