Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Радиан» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт и пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Радиан» (далее - ТСЖ «Радиан») обратилось в суд с иском к ФИО2 и, с учетом измененных исковых требований, просит взыскать с ответчика долг по оплате за капитальный ремонт за период с 01 апреля 2014 года по 31 октября 2017 года за нежилые помещения площадью 110,10 кв.м. и 87,10 кв.м. в сумме 30 735 руб. 60 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 110,10 кв.м. в сумме 12 868 руб. 29 коп. и 10 165 руб. 22 коп. за нежилое помещение площадью 87,10 кв.м.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 278 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что жилой дом .... находится в собственности ТСЖ «Радиан». Ответчик ФИО2 имеет в собственности два нежилых помещения площадью 110,10 кв.м. и 87,10 кв.м. в жилом доме ..... ТСЖ «Радиан» начисляет плату за нежилые помещения, куда входит оплата за коммунальные услуги и капитальный ремонт, что является обязательными платежами не только для каждого члена ТСЖ «Радиан», но и для каждого собственника, имеющего в собственности нежилые помещения в доме. Для внесения обязательных платежей должнику ежемесячно выставляется счет, который передается через почтовый ящик. Однако оплата по счетам за капитальный ремонт дома ответчиком не производится. Согласно выставленным счетам ответчик имеет задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 апреля 2014 года по 31 октября 2017 года за помещения площадью 110,10 кв.м. и 87,10 кв.м. в сумме 30 735 руб. 60 коп. Также с ответчика за указанный период подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 110,10 кв.м. в сумме 12 868 руб. 29 коп. и за нежилое помещение площадью 87,10 кв.м. в сумме 10 165 руб. 22 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в соответствии с установленным в ТСЖ «Радиан» сроком - до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Представители ТСЖ «Радиан» - председатель правления ФИО1 и адвокат Вуккерт О.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Пояснили, что ответчиком ФИО2 13 декабря 2017 года произведена оплата в счет погашения задолженности за капитальный ремонт в сумме 23 100 руб., которые распределены следующим образом: в счет погашения задолженности по помещению площадью 87,10 кв.м. в сумме 10 190 руб., в счет погашения задолженности по помещению 110,10 кв.м. в сумме 12 909 руб. 30 коп., в связи с чем оставшаяся задолженность составила 30 735 руб. 60 коп. Кроме того, полагают, что срок исковой давности не пропущен, так как это не предусмотрено Уставом ТСЖ «Радиан». В Уставе указано, что начисленные до 10 числа каждого месяца коммунальные платежи должны быть оплачены до 25 числа каждого месяца. При наличии задолженности товарищество имеет право после 25 числа каждого месяца начислять пени, установленные Жилищным кодексом РФ. Кроме того, в августе 2017 года был выдан судебный приказ о взыскании со ФИО2 задолженности по оплате за капитальный ремонт и пени за несвоевременное внесение платы, который впоследствии был отменен на основании заявления ФИО2 Полагают, что представленный ими расчет задолженности за капитальный ремонт и пени верный.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании общую сумму задолженности по капитальному ремонту вместе с пени признала в сумме 23 396 руб. 05 коп. Пояснила, что исковое заявление в суд подано 31 октября 2017 года, период взыскания долга с 01 апреля 2014 года по 31 июля 2017 года, в связи с чем истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности, составляющий 3 года. Таким образом, не подлежит взысканию задолженность за период с 01 апреля 2014 года по 31 октября 2014 года. Полагает, что расчет представленный истцом, является неверным. Согласно расчету, произведенному ответчиком, долг по капитальному ремонту за помещение площадью 110,10 кв.м составляет 22 185 руб. 15 коп., пени - 3 458 руб. 34 коп., всего 25 643 руб. 49 коп.; долг по капитальному ремонту за помещение площадью 87,1 кв.м составляет 18 116 руб. 80 коп., пени - 2 735 руб. 76 коп., всего 20 852 руб. 56 коп. С учетом частичной оплаты долга, общая сумма долга ответчика составляет 23 396 руб. 05 коп. (46 496 руб. 05 коп. - 23 100 руб. произведенная оплата = 23 396 руб. 05 коп.).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, решение оставили на усмотрение суда и ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, о чём представили соответствующие заявления (л.д. 77,83).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 110,1 кв.м. и 87,1 кв.м., расположенные по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 20 марта 2014 года.

01 сентября 2017 года между ФИО2 и ФИО5 заключены договоры купли-продажи нежилых помещений площадью 110,1 кв.м. и 87,1 кв.м., расположенных по адресу: .....

21 сентября 2017 года между ФИО5 и ФИО4, ФИО4 заключены договоры купли-продажи указанных выше нежилых помещений.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28 ноября 2017 года собственниками указанных нежилых помещений по 1/2 доли в праве являются ФИО4 и ФИО4

Управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: ...., является ТСЖ «Радиан».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ТСЖ «Радиан» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или договорной основе.

В рамках осуществления деятельности по управлению данным многоквартирным домом ТСЖ «Радиан» осуществляло предусмотренную действовавшим законодательством деятельность по управлению данным домом, обеспечивая содержание и текущий ремонт общего имущества, содержание придомовой территории и поставку коммунальных услуг, которые потребляли все жильцы данных домов, в том числе и ответчик, осуществление аварийного обслуживания, охрану общего имущества.

Согласно протоколу № 1 внеочередного собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт дома установлен в размере 6,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику такого помещения.

Согласно абз. 8 п. 7.1 Устава ТСЖ «Радиан», член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сбора в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Начисленные до 10 числа каждого месяца коммунальные платежи должны быть оплачены до 25 числа каждого месяца. При наличии задолженности товарищество имеет право после 25 числа каждого месяца начислять пени установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует, из представленных в материалы дела документов, 14 августа 2017 года ТСЖ «Радиан» обращалось к мировому судье судебного участка № 8 города Мурома и Муромского района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО2 долга по обязательным платежам, капитальному ремонту и пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и капитального ремонта.

18 августа 2017 года мировым судьей судебного участка № 7 города Муром и Муромского района, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 8 города Мурома и Муромского района, вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО2 в пользу ТСЖ «Радиан» задолженности по оплате за капитальный ремонт и пени за период с 01 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года.

Определением мирового судьи от 30 августа 2017 года судебный приказ отменен на основании заявления ФИО2

Таким образом, суд считает возможным применить нормы статьи 196 ГК РФ, в связи с чем задолженность за капитальный ремонт подлежит исчислению с 14 августа 2014 года (дата обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа) по 31 октября 2017 года (день подачи иска в суд).

Задолженность по оплате за капитальный ремонт жилого дома и пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт подлежат взысканию с ответчика ФИО2, поскольку образовались в период нахождения нежилых помещений в собственности ответчика.

В связи с вышеизложенным, суд находит расчеты, представленные как стороной истца, так и стороной ответчика неверными и не подлежащими применению при расчете платы за капитальный ремонт дома и пени.

При взыскании с ответчика ФИО2 платы за капитальный ремонт дома и пени, подлежит применению следующий расчет.

Так, размер ежемесячного платежа за капитальный ремонт в соответствии с площадью нежилого помещения - 110,1 кв.м. составляет - 715, 65 руб.; в соответствии с площадью нежилого помещения - 87,1 кв.м. составляет 566,15 руб.

Задолженность по оплате капитального ремонта по помещению общей площадью 110,1 кв.м. составляет: 715, 65 руб. х 39 месяцев = 27 910, 35 руб. + 715, 65 руб./2 (плата с 14 по 31 августа 2014 года) = 28 268,18 руб.

Задолженность по оплате капитального ремонта по помещению общей площадью 87,10 кв.м., составляет: 566,15 руб. х 39 месяцев = 22 362,93 руб. + 566,15 руб./2 (плата с 14 по 31 августа 2014 года) = 22 362,93 руб.

13 декабря 2017 года от ФИО2 в ТСЖ «Радиан» поступили денежные средства в счет погашения задолженности за капитальный ремонт в сумме 23 100 руб.

Согласно заявлению председателя правления ТСЖ «Радиан» поступившие денежные средства были распределены следующим образом:

-в счет погашения задолженности по оплате капитального ремонта по помещению площадью 110,1 кв.м. в сумме 12 909,30 руб.;

-в счет погашения задолженности по оплате капитального ремонта по помещению площадью 87,10 кв.м. в сумме 10 190, 70 руб.

Таким образом, за период с 14.08.2014 по 31.10.2017 плата за капитальный ремонт по помещению площадью 110,1 кв.м. составила 15 358,88 руб. (28 268,18 руб. - 12 909,30 руб.); по помещению площадью 87,1 кв.м. составила 12 172,23 руб. (22 362,93 руб. - 10 190,70 руб.), а всего задолженность составила 27 531,11 руб. (15 358,88 руб. + 12 172,23 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку в судебном заседании установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком задолженности за капитальный ремонт дома, то с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение указанных денежных средств.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, расчет пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт дома следует исчислять за период с 26 сентября 2014 года по 31 октября 2017 года.

При взыскании с ответчика ФИО2 пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт дома подлежит применению следующий расчет.

Пени по помещению общей площадью 110,1 кв.м. составляют: 715, 65 руб. х количество дней просрочки х 7,75% (ставка рефинансирования на день фактической оплаты, применяемая ко всеми периоду просрочки) х 1/300.

Так, за период с 26.09.2014 по 31.10.2017 пени составили 209,26 руб.; с 26.10.2014 по 31.10.2017 -203,72 руб.; с 26.11.2014 по 31.10.2017 -197,99 руб.; с 26.12.2014 по 31.10.2017 -192,44 руб.; с 26.01.2015 по 31.10.2017 - 186,71 руб.; с 26.02.2015 по 31.10.2017 -180,98 руб.; с 26.03.2015 по 31.10.2017 -175,80 руб.; с 26.04.2015 по 31.10.2017 -170,07 руб.; с 26.05.2015 по 31.10.2017 -164,52 руб.; с 26.06.2015 по 31.10.2017 -158,79 руб.; с 26.07.2015 по 31.10.2017 -153,25 руб.; с 26.08.2015 по 31.10.2017 -147,51 руб.; с 26.09.2015 по 31.10.2017 -141,78 руб.; с 26.10.2015 по 31.10.2017 -136,24 руб.; с 26.11.2015 по 31.10.2017 -130,51 руб.; с 26.12.2015 по 31.10.2017 -124,96 руб.; с 26.01.2016 по 31.10.2017 -119,23 руб.; с 26.02.2016 по 31.10.2017-113,50 руб.; с 26.03.2016 по 31.10.2017 - 108,14 руб.; с 26.04.2016 по 31.10.2017 - 102,41 руб.; с 26.05.2016 по 31.10.2017 - 96,86 руб.; с 26.06.2016 по 31.10.2017 - 87,07 руб.; с 26.07.2016 по 31.10.2017 - 80,04 руб.; с 26.08.2016 по 31.10.2017 - 74,31 руб.; с 26.09.2016 по 31.10.2017 - 68,58 руб.; с 26.10.2016 по 31.10.2017 - 63,03 руб.; с 26.11.2016 по 31.10.2017 - 57,30 руб.; с 26.12.2016 по 31.10.2017 - 51,76 руб.; с 26.01.2017 по 31.10.2017 - 46,03 руб.; с 26.02.2017 по 31.10.2017 - 40,29 руб.; с 26.03.2017 по 31.10.2017 - 35,11 руб.; с 26.04.2017 по 31.10.2017 - 29,39 руб.; с 26.05.2017 по 31.10.2017 - 23,84 руб.; с 26.06.2017 по 31.10.2017 - 18,11 руб.; с 26.07.2017 по 31.10.2017 - 12,57 руб.; с 26.08.2017 по 31.10.2017 - 6,84 руб.; с 26.09.2017 по 31.10.2017 - 1,11 руб.; с 26.10.2017 по 31.10.2017 - 0,00 руб.

Общая сумма пени составила - 3 910 руб. 05 коп.

Пени по помещению общей площадью 87,10 кв.м. составляют: 566,15 руб. х количество дней просрочки х 7,75% (ставка рефинансирования на день фактической оплаты, применяемая ко всеми периоду просрочки) х 1/300.

Так, за период с 26.09.2014 по 31.10.2017 пени составили 165,54 руб.;

с 26.10.2014 по 31.10.2017 -161,15 руб.; с 26.11.2014 по 31.10.2017 -156,62 руб.; с 26.12.2014 по 31.10.2017 -152,23 руб.; с 26.01.2015 по 31.10.2017 -147,70 руб.; с 26.02.2015 по 31.10.2017 -143,16 руб.; с 26.03.2015 по 31.10.2017 -139,06 руб.; с 26.04.2015 по 31.10.2017 -134,53 руб.; с 26.05.2015 по 31.10.2017 -130,14 руб.; с 26.06.2015 по 31.10.2017 -125,61 руб.; с 26.07.2015 по 31.10.2017 -121,22 руб.; с 26.08.2015 по 31.10.2017 -116,69 руб.; с 26.09.2015 по 31.10.2017 -112,16 руб.; с 26.10.2015 по 31.10.2017 -107,76 руб.; с 26.11.2015 по 31.10.2017 -103,23 руб.; с 26.12.2015 по 31.10.2017 -98,85 руб.; с 26.01.2016 по 31.10.2017 -118,44 руб.; с 26.02.2016 по 31.10.2017 -114,91 руб.; с 26.03.2016 по 31.10.2017 -109,67 руб.; с 26.04.2016 по 31.10.2017 -105,13 руб.; с 26.05.2016 по 31.10.2017 -100,75 руб.; с 26.06.2016 по 31.10.2017 -99,14 руб.; с 26.07.2016 по 31.10.2017 - 63,30 руб.;

с 26.08.2016 по 31.10.2017 -59,64 руб.; с 26.09.2016 по 31.10.2017 - 54,24 руб.;

с 26.10.2016 по 31.10.2017 - 49,85 руб.; с 26.11.2016 по 31.10.2017 - 45,32 руб.; с 26.12.2016 по 31.10.2017 - 32,93 руб.; с 26.01.2017 по 31.10.2017 - 36,4 руб.;

с 26.02.2017 по 31.10.2017 - 31,87 руб.; с 26.03.2017 по 31.10.2017 - 27,77 руб.; с 26.04.2017 по 31.10.2017 - 23,24 руб.; с 26.05.2017 по 31.10.2017 - 18,86 руб.; с 26.06.2017 по 31.10.2017 - 14,33 руб.; с 26.07.2017 по 31.10.2017 - 9,94 руб.;

с 26.08.2017 по 31.10.2017 - 5,41 руб.; с 26.09.2017 по 31.10.2017 - 0,88 руб.;

с 26.10.2017 по 31.10.2017 - 0,00 руб.

Общая сумма пени составила - 3 236,67 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Радиан» также подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт дома в сумме 7 146,72 руб. (3 910 руб. 05 коп. + 3 236,67).

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт дома и пени подлежат удовлетворению.

Довод стороны ответчика о том, что в квитанциях на оплату не указаны реквизиты, не является основанием для освобождения ее от обязанности данные услуги оплачивать, при должной осмотрительности ответчик могла и должна была осведомиться о реквизитах счёта для перечисления платы за капитальный ремонт дома.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Поскольку иск удовлетворен судом на 64,49%, то государственная пошлина подлежит взысканию также на 64,49%, что от суммы 2 278 руб. 50 коп. составляет 1 469 руб. 40 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Радиан» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Радиан» плату за капитальный ремонт дома за период с 14 августа 2014 года по 31 октября 2017 года по помещению площадью 110,1 кв.м. - 15 358 рублей 88 копеек, по помещению площадью 87,1 кв.м. - 12 172 рублей 23 копейки; пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт дома за период с 26 сентября 2014 года по 31 октября 2017 года по помещению общей площадью 110,1 кв.м. - 3 910 рублей 05 копеек, по помещению площадью 87,1 кв.м. - 3 236 рублей 67 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 469 рублей 40 копеек, а всего сумму 36 147 рублей 23 копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований Товариществу собственников жилья «Радиан» отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2018 года.

Председательствующий Л.А. Белова