Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкилева А. В., Шкилев А. П. к ООО «Балтпродком» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Шкилевы А.В. и А.П. (с учетом последующего уточнения требований) обратились в суд с иском к ООО «Балтпродком» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 196 747,03 рублей за период с 1 яеваря 2019 года по 23 мая 2019 года, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканных сумм, расходов на представителя в размере 15000 рублей.

Истцы указали, что они на основании договора №114\346\748 от 18 декабря 2017 года стали дольщиками в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>). Согласно данного договора, ответчик обязался передать истцам однокомнатную квартиру общей площадью 34,32 кв.м. Цена договора – 2 662 942 рубля. Истцы, полагая, что ответчик нарушил сроки передачи построенного объекта, просят взыскать выше указанные суммы.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.,ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2) ч.4 этой же статьи, договор должен содержать, в частности - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Согласно ч.3, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что в силу договора долевого участия в строительстве №114\346\748 от 18 декабря 2018 года ООО «Балтпродком» приняло на себя обязательства в отношении истцов по строительству объекта недвижимости в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> Согласно данного договора, ответчик обязался передать истцам однокомнатную квартиру общей площадью 34,32 кв.м. Цена договора – 2 662 942 рубля была уплачена истцами с привлечение кредитных средств ПАО «ВТБ24».

Согласно условий п. 3.1, плановый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года.

Согласно п.3.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящем случае объект был введен в эксплуатацию 13 мая 2019 года. Сообщение истцам о готовности объекта было направлено 13 мая 2019 года заказной корреспонденцией с описью вложения. Данное письмо возвратилось ответчику за истечением сроков хранения 27 июня2019 года.

03 июня истцы провели осмотр построенной квартиры, зафиксировав отдельные недостатки, которые были затем устранены к 27 июня 2019 года ответчиком. Повторный осмотр был назначен на 27 июня 2019 года. Данный осмотр был перенесен самими истцами на 2 июля 2019 года. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 2 июля 2019 года.

Суд, системно толкуя условия договора полагает, что в силу договоренностей, достигнутых сторонами в добровольном порядке, обязанность ответчика на передаче квартиры истицам могла возникнуть после истечения сроков, указанных в п.3.1 и п.3.2 в совокупности. То есть, по мнению суда, поскольку срок сдачи объекта завершался во 4 квартале 2018 года ( то есть, 31 декабря 2018 года), то квартира должна была быть передана истицам не позднее 6 месяцев с данной даты (то есть не позднее 30 июня 2019 года). Позиция истцов, по мнению суда, основана на вычленении одного из пунктов договора, без учета других его условий.

В настоящем случае, квартира с устраненными недостатками могла быть передана истцам 27 июня 2019 года, однако это не было сделано по инициативе самих истцов, перенесших дату приемки построенного объекта недвижимости на 02 июля 2019 года. Факт готовности квартиры на 27 июня 2019 года и факт переноса срока ее приемки на 2 июля 2019 года по инициативе истцов, сторонами не отрицается.

Таким образом, суд полагает, что вины ответчика в нарушении условий договора о сроках передаче квартиры не имеется, в связи с чем отсутствуют основании для взыскания с ООО «Балтпродком» заявленных истцами сумм.

Отказывая в настоящих требования, суд учитывает принцип единообразия судебной практики, и принимает во внимание судебные акты, состоявшиеся по аналогичным делам Куйбышевского районного суда (дела №2- 2599\16, №2- 2560\16 Дело №2- 2605\16, №2- 1516\16 и др.), по которым судом в требованиях истцов было отказано.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в настоящем случае суд не находит неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства со стороны ответчика, то отсутствуют основания для взыскания с него неустойки, штрафа в связи с чем в данных требованиях суд полагает отказать.

Также подлежат отказу и требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, как вытекающего из основного требования, в котором судом отказано.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Шкилева А. В., Шкилев А. П. в требованиях иска –отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: