Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к Филиалу ОАО «МРСК Сибири» «Алтайэнерго», в котором просил возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор купли-продажи нежилого здания, Литер А, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: г. Барнаул, <адрес>, по цене <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что 04 апреля 2014 года в филиале ОАО «МРСК Сибири» - «Алтайэнерго» была проведена процедура подведения итогов торгов без объявления цены (по цене максимально из заявленных претендентами).

ФИО1 являлся участником торгов по лоту № – спорного нежилого помещения, предложил максимальную цену – <данные изъяты> Однако согласно заключению Комиссии по реализации непрофильных активов филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Алтайэнерго» продажа, подведение итогов которой назначено на 04 апреля 2014 года в 15.00 часов, признана несостоявшейся с целью недопущения убытка от реализации актива.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить.

В ходе рассмотрения спора в порядке ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца была произведена замена ответчика на ОАО «МРСК Сибири».

Интересы ответчика представляли ФИО2 и ФИО3, которые возражали против иска в полном объеме по доводам письменных возражений.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителей ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В п. 15 раздела II «Порядок организации приема заявок и предложений о цене приобретения имущества» Положения по организации продажи непрофильных активов ОАО «МРСК Сибири» предусмотрено, что зарегистрированная заявка является поступившим продавцу предложением (офертой) претендента, выражающим его намерение считать себя заключившим с продавцом договор купли-продажи имущества по предлагаемой претендентом цене приобретения.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходим акцепт оферты продавцом.

Однако в данном случае ОАО «МРСК Сибири» оферту ФИО1 не акцептовал, что является его правом.

В силу п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса (п. 4 ст. 447 Кодекса).

В пункте 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

По буквальному смыслу приведенной нормы протокол о результатах торгов приравнивается к договору купли-продажи.

Аналогичные положения закреплены в п. 28 раздела III «Порядок подведения итогов продажи» Положения по организации продажи непрофильных активов ОАО «МРСК Сибири».

Однако в протоколе о подведении результатов торгов от 04 апреля 2014 года ФИО4 не был указан в качестве лица, выигравшего торги, следовательно, договор не был заключен в связи с недостижением сторонами всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости.

Во-вторых, при уклонении организатора торгов от подписания протокола торгов, который имеет силу договора, законом (п. 5 ст. 448 Кодекса) не предусмотрено право лица, выигравшего торги, требовать в судебном порядке заключения с ним договора купли-продажи. В данном случае законом предусмотрены специальные последствия – возврат задатка в двойном размере, а также возмещение убытков, причиненных участием в торгах.

В-третьих, выше приведенные положения статей 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствуют о том, что договор купли-продажи собственником имущества в данном случае заключается по любой цене, предложенной единственным претендентом (в случае отсутствия иных участников).

Право ответчика на отказ в допуске претендентов к участию в продаже предусмотрено в п. 18 «Порядок организации приема заявок и предложений о цене приобретения имущества» Положения по организации продажи непрофильных активов ОАО «МРСК Сибири».

В-четвертых, в силу п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Из материалов дела видно, и это не оспаривается сторонами, что по Лоту № нежилое здание, Литер А, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: г. Барнаул, №, в аукционе принимал участие только один истец.

Следовательно, ОАО «МРСК Сибири» имел право признать торги несостоявшимися и по этому основанию.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «МРСК Сибири» о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в полном объеме.

Председательствующий А.А. Скляр

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2014 года.

Дело № 2-2117/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

16 июня 2014 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края

в составе председательствующего судьи Скляр А.А.,

при секретаре Симоновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «МРСК Сибири» о понуждении к заключению договора купли-продажи, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Председательствующий А.А. Скляр