Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры, признания права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО10 о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры, признания права собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Просит внести изменения в договор купли-продажи, признать право собственности на часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. С исковыми требованиями согласна.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещено, возражения по иску не представлены.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передает покупателю ФИО1 квартиру, общей площадью 45,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и выпиской из ЕГРП (л.д.4).

Выпиской из технического паспорта домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома (литер А) (л.д. 7-17).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец получил в собственность часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора купли-продажи квартиры во вне судебном порядке, ответчики и третьи лица не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленных обстоятельств подлежит изменению в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО12 к ФИО13 о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры, признания права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Внести изменения в предмет договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО14, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО16.

Считать, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 получил в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО18 право долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Решения суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Т.Н. Коцур