Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-27/2022 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 к индивидуальному предпринимателю ФИО5,, ФИО11, о признании сделок недействительными, встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО12 обратился в суд с иском к ИП ФИО5, ФИО11 о признании сделок недействительными. В обоснование требований иска истец указал, что между ИП ФИО5, ФИО3 и ИП ФИО2 заключено трехсторонне соглашение о замене стороны к договору аренды нежилых помещений № от <дата>, в соответствии с которым прежний арендатор ФИО3 заменена на нового арендатора ИП ФИО2 с <дата> и приняты все права и обязательства по данному договору аренды. Дополнительным соглашением к договору аренды нежилых помещений № от <дата> от <дата> был изменен размер арендной платы. После, дополнительным соглашением к договору аренды нежилых помещений № от <дата> от <дата> указанный договор аренды был расторгнут.

Считает указанное трехстороннее соглашение недействительной сделкой по следующим основаниям. По смыслу п.1 ст.166 ГК РФ, п.2 ст.168 ГК РФ, ст.392.3 ГК РФ, ст.391 ГК РФ, п.1 ст.392.1 ГК РФ договоры (соглашения) передачи прав по договорам аренды предусматривают встречное исполнение обязательств сторонами. Для определения равноценности данного встречного исполнения надлежит установить соответствие стоимости уступаемых прав требований и размер переводимого долга. Оспариваемые соглашения соответствующих сведений не содержат, как и отсутствует предмет договора аренды, он не указан. Указанное имущество по договору аренды ему не передавалось и он не оплачивал данный договор аренды. В связи с изложенным просил признать трехстороннего соглашения о замене стороны к договору аренды нежилых помещений № от <дата> от <дата>, дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений № от <дата> от <дата>, соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений № от <дата> от <дата>.

ФИО7 О.И. обратился в суд с встречным иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование встречных требований указал, что между ФИО7 О.И., ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено трехстороннее соглашение о замене стороны от <дата>, к договору аренды нежилых помещений № от <дата>.

Согласно п.1 Соглашения Арендатор принял на все права и обязанности бывшего арендатора по договору аренды нежилых помещений № от <дата> и всех дополнительных соглашений к нему.

Согласно п.1.1 Договора аренды, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 35 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, <адрес>, которое должно использоваться Арендатором для размещения отдела по продаже деликатесов. Согласно пп. 5.1, 5.3.1, 5.3.2 Договора аренды, арендная плата, с даты подписания акта приема-передачи помещения в месяц составляет 200 000 рублей, без налога НДС, в связи с применением арендодателем УСН и она должна быть уплачена на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца. Согласно п.5.2.1 договора аренды переменная часть арендной платы включает в себя платежи за электрическую энергию, за коммунальные услуги (водо-, теплоснабжение, канализацию (септик)) исходя из фактического потребления арендатором за текущий месяц. С даты подписания акта приема-передачи, арендатор обязуется оплачивать арендодателю переменную часть арендной платы. Арендатор обязан ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета, счет-фактуры (в случае применения арендодателем общей системы налогообложения), актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг от снабжающих организаций в течении 10 календарных дней с момента получения документов.

Согласно дополнительного соглашения от <дата>, к договору аренды нежилых помещений № от <дата>, арендная плата по договору аренды с <дата> по <дата> (обе даты включительно), составляет 10 000 рублей за один календарный месяц, без НДС, в с применением УСНО.

Обязательства ИП ФИО2 по уплате арендной платы возникли из соглашения от <дата> о замене стороны в договоре, в том числе он взял на себя денежные обязательства бывшего арендатора по оплате арендной платы, возникшей до момента подписания данного соглашения в размере 595 896,61 рублей.

Между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО7 О.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи павильона с оборудованием № от <дата>, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить движимое имущество – торговый павильон, площадью 33,5 кв.м., торговое оборудование указанное в перечне передаваемого оборудования. Согласно п.2.1. договора купли-продажи стоимость движимого имущества составляет 2 500 000 рублей и включает в себя все налоги и сборы, предусмотренные законодательством РФ. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п.2.2. договора купли- продажи оплата, указанная в п.2.1 настоящего договора, будет произведена покупателем в следующем порядке: 595 896,61 рублей не позднее 15 рабочих дней со дня приемки-передачи движимого имущества и подписания сторонами акта приема-передачи, будет зачтена покупателем в счет задолженности продавца по договору аренды нежилых помещений № от <дата>, по которому покупатель является арендодателем, а продавец арендатором; 1 904 103,39 рублей в срок до <дата> (включительно), путем перечисления на расчетный счет продавца, указанный в разделе 8 настоящего договора.

Таким образом ФИО7 зачел сумму 595 896,61 рублей по договору аренды нежилых помещений № от <дата> в счет оплаты по договору купли-продажи павильона с оборудованием № от <дата>, а также списал сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от <дата>.

<дата> стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от <дата>. На основании данного соглашения арендатор вернул, а арендодатель принял часть нежилого помещения общей арендуемой площадью 35 кв.м., находящуюся в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, <адрес>. В соответствии с п.6 данного соглашения, все обязательства по договору прекращаются с момента подписания сторонами акта возврата помещения, за исключением денежных обязательств по арендной плате возникших до момента подписания акта возврата помещения.

ИП ФИО2 свои обязательства по арендной плате не выполнил, ввиду чего возникла просроченная задолженность в сумме 373 164,07 рублей, без налога НДС, в связи с применением арендодателем УСН.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, а также п.9.9 Договора аренды, ФИО7 О.И. направил в адрес ИП ФИО2 досудебную претензию № от <дата>, с требованием погасить имеющуюся задолженность в размере 536 412,44 рублей, из них 373 164,07 рублей сумма задолженности по арендной плате, 163 248,37 сумма пени за несвоевременную оплату арендной платы, в срок до <дата>. ИП ФИО2 требования, указанные в досудебной претензии не выполнил.

В соответствии с п.6.3 договора аренды, арендодатель имеет право выставить пени в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> размер пени составляет 228 552,09 рублей.

В связи с изложенным просил взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО7 О.И. сумму основного долга в размере 373 164 рубля 07 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 228 552 рубля 09 копеек, а также пени, начисленные на сумму долга 373 164 рубля 07 копеек с <дата> по день фактической оплаты долга исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9217 рублей.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, являющейся ответчиком по встречному иску ИП ФИО2, его представитель адвокат ФИО9, действующий на основании ордера адвоката № от <дата>, а также представитель ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, на удовлетворении требований первоначального иска настаивали, в удовлетворении встречного иска просили отказать, поскольку обжалуемые соглашения являются недействительными сделками. Дополнительно суду пояснили, что в обжалуемом соглашении не указана задолженность по арендной плате за ИП ФИО3, а сам ФИО7 О.И. своего согласия на перевод долга не давал. ФИО2 указал, что в момент подписания трехстороннего соглашения он находился в <адрес> и согласие на его подписание не давал, а данное соглашение подписывала его представитель ФИО6, которая в момент подписания находилась в больнице. ФИО6 указала, что когда она подписывала трехстороннее соглашение и дополнительное соглашение, она находилась в больнице, она не читала что подписывала, ФИО4 их обманул, инициатором указанных соглашений был ФИО4 Она является супругой ФИО2 Также ФИО2 указал, что в помещении, принадлежащему ФИО4 он фактически до октября месяца осуществлял предпринимательскую деятельность.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО7 О.И. будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности настаивала на удовлетворении встречных требований, в удовлетворении требований первоначально иска просила отказать по основаниям, изложенным в представленных в адрес суда возражениях.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 суду показала, что она свою деятельность как индивидуальный предприниматель прекратила в сентябре 2021 года, требования иска ФИО2 считала подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно п.1 ст.391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Согласно п.1 ст.392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

ИП ФИО2 требования иска мотивирует тем, что в обжалуемом им трехстороннем соглашении отсутствует согласие ФИО7 О.И. на перевод долга по арендной плате за ИП ФИО3, образовавшийся до заключения данного соглашения, поскольку таковое согласие не получал, а обжалуемый договор не содержит указанного согласия.

Указанное утверждение не соответствует действительности поскольку в обжалуемом трехстороннем соглашении от <дата> в п. 6 указано: «стороны согласовали, что денежных обязательств Бывшего Арендатора, по арендной плате возникшие до момента подписания настоящего Соглашения в размере 595 896 рублей 61 копейка, Новый арендатор берет на себе в полном объеме». Из указанного соглашения следует, что кредитор ФИО7 О.И., подписывая указанное соглашение выразил свое согласие на перевод долга по договору аренды новому арендатору ИП ФИО2, который, в свою очередь при подписании данного соглашения стал являться новым должником за предыдущего арендатора ИП ФИО3 Сумма долга согласована сторонами. Должники подписав данное соглашение также выразили согласие на указанное. С учетом изложенного какое либо иное согласие кредитора на перевод долга не требуется, а потому требования иска в данной части не подлежат удовлетворению.

Требования иска о признании дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений № от <дата> от <дата>, соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений № от <дата> от <дата> недействительными сделками производны от требования о признании недействительным трёхстороннего соглашения от <дата>, а потому также не подлежат удовлетворению.

Относительно встречных исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

<дата> между ФИО7 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №.

Между ФИО7 О.И., ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено трехстороннее соглашение о замене стороны от <дата>, к договору аренды нежилых помещений № от <дата>.

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

Согласно п.1 Соглашения Арендатор принял на все права и обязанности бывшего Арендатора по договору аренды нежилых помещений № от <дата> и всех дополнительных соглашений к нему.

Обязательства ИП ФИО2 по уплате арендной платы возникли из соглашения от <дата> (п.6 Соглашения) о замене стороны в договоре, в том числе он взял на себя денежные обязательства бывшего арендатора по оплате арендной платы, возникшей до момента подписания данного соглашения в размере 595 896,61 рублей.

ИП ФИО2 арендуемое имущество принимал, осуществлял в нем предпринимательскую деятельность, что он подтвердил в судебном заседании, однако свои обязательства по арендной плате не выполнил, ввиду чего возникла просроченная задолженность в сумме 373 164,07 рублей, без налога НДС, в связи с применением арендодателем УСН. Расчет арендной платы ИП ФИО2 не оспаривался, проверив представленный расчет, суд находит его верным и требования встречного иска подлежащими удовлетворению в данной части.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п.6.3 договора аренды, арендодатель имеет право выставить пени в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени по состоянию на <дата> составляет 228 552 рубля 09 копеек. Данный размер пени не оспорен ответчиком ИП ФИО2, а также он не заявлял требований о его уменьшении. Проверив расчет, суд находит его верным и требования иска подлежащими удовлетворению в данной части.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом по встречному иску таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с чем, государственная пошлина в сумме 9217 рублей подлежит взысканию с ИП ФИО2 с пользу ФИО7 О.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 к индивидуальному предпринимателю ФИО5,, ФИО11, о признании трехстороннего соглашения о замене стороны к договору аренды нежилых помещений № от 26.02.2021 года от 01.07.2021 года, дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений № от <дата> от <дата>, соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений № от 26.02.2021 года от 12.10.2021 года недействительными сделками, отказать.

Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО5, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № от 26.02.2021 года, пени, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5, сумму основного долга в размере 373 164 рубля 07 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 228 552 рубля 09 копеек, а также пени, начисленные на сумму долга 373 164 рубля 07 копеек с <дата> по день фактической оплаты долга исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9217 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий К.В. Лисиенков