Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шебановой Н.А., Суворова Ю.Ф. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №4 по Алтайскому краю, администрации Первомайского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шебанова Н.А., Суворов Ю.Ф. обратились в суд с иском к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №4 по Алтайскому краю (далее Межрайонная ИФНС России №4 по Алтайскому краю) о признании договора приватизации и свидетельства о праве собственности на земельный участок действительными, признании в порядке наследования права долевой собственности по доли каждому на квартиру НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС, признании прав собственности в порядке наследования за Шебановой Н.А. на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС В обоснование требований указали, что ДАТА между совхозом «» и Ч.Г.М., Суворовым Ю.Ф. заключен договор о передаче в собственность квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, квартира передана в собственность семье, состоящей из . ДАТА договор был зарегистрирован в сельском совета, однако в органах БТИ регистрация договора произведена не была. Согласно постановлению администрации сельсовета НОМЕР от ДАТА для ведения личного подсобного хозяйства Ч.Г.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью выдано свидетельство о праве собственности на землю, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрации от ДАТА НОМЕР площадь предоставленного Ч.Г.М. земельного участка уточнена, составляет . Ч.Г.М. ДАТА умерла. Наследником первой очереди к имуществу наследодателя является дочь - Шебанова Н.А., которая в установленный законом срок вступила в наследство. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, однако не могут этого сделать, в связи с тем, что в договоре о передаче жилья в собственность имеются исправления (дописки), которые надлежащим образом не оговорены, в свидетельстве о праве собственности на землею неверно указана фамилия Ч.Г.М.

Судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена администрация Первомайского района.

Истцы Шебанова Н.А., Суворов Ю.Ф. в ходе рассмотрения дела исковые требовании уточнили в части признания за Суворовым Ю.Ф. права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в порядке приватизации.

В настоящем судебном заседании истец Суворов Ю.Ф. исковые требования дополнил, просил суд признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС В остальной части требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что с умершей Ч.Г.М. проживал с ДАТА, официально брак не регистрировали, в приватизации спорного жилого помещения участвовал совместно с Ч.Г.М. В спорной квартире работы по переустройству и перепланировки не производили. Единственным наследником к имуществу умершей Ч.Г.М. является её дочь - Шебанова Н.А.

Истец Шебанова Н.А. в суд не явилась, надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявление в деле (л.д.60).

Ответчик Межрайонная ИФНС России №4 по Алтайскому краю в суд своего представителя не направила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, администрации Первомайского района Алтайского края, в суд не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление в деле (л.д.46).

Третье лицо - нотариус Первомайского нотариального округа Ерёмина Т.И. в суд не явилась, надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявление в деле (л.д.44).

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседение не явился, надлежаще извещен, просил рассмотрении дела в его отсутствие, заявление в деле (л.д.43).

Суд, с учетом мнения истца Суворова Ю.Ф., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав объяснения Суворова Ю.Ф., изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору о передаче жилья в собственность НОМЕР от ДАТА, заключенному между совхозом «» и Ч.Г.М., Суворовым Ю.Ф., последние приобрели в общую долевую собственность занимаемую ими (количество членов семьи - человека) квартиру АДРЕС, общей площадь. . (л.д.51-53).

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации», в редакции от 04.07.1991 года, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации», в ред. от 04.07.1991 г., передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор о передаче жилья в собственность НОМЕР от ДАТА зарегистрирован в администрации сельского совета ДАТА, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство РСФСР и положения договора (л.д.9, 51 оборот).

Между тем, в договоре о передачи жилья в собственность имеются исправления (дописки), в части указания лиц, выступающих на стороне покупателя. В качестве покупателя наряду с Ч.Г.М. дописан Суворов Ю.Ф., в приложении к договору, удостоверяющем регистрацию права на жилое помещение, дописан адрес квартиры, переданной в собственность Ч.Г.М., Суворову Ю.Ф. Данные исправления удостоверены администрацией сельского совета, не являющейся стороной по договору (л.д.9, 51-53).

Вместе с тем, исходя из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сложившейся практики в приватизации имели право участвовать все члены семьи, проживавшие в жилом помещении.

Согласно представленной суду выписки их похозяйственной книги, выданной администрации сельсовета , на момент приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали Ч.Г.М., Суворов Ю.Ф. (л.д.29).

Кроме того, факт проживания Суворова Ю.Ф. в спорной квартире на момент её приватизации подтверждается также паспортом последнего, из которого следует, что он состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: АДРЕС, с ДАТА.

Условия договора о передаче жилья в собственность, а также установленные по делу обстоятельства дают суду основания полагать, что между совхозом «» и Ч.Г.М. ДАТА заключен договор приватизации жилого помещения, в котором покупателем выступают Ч.Г.М. и Суворов Ю.Ф.

Вместе с тем, выше указанные обстоятельства лишают возможности истца Суворова Ю.Ф. в настоящее время зарегистрировать свое права на недвижимое имущество в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон, (ст.239 ГК РСФСР), стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор исполнен сторонами, суд приходит к выводу, что внесенные в договор исправления в части указания лиц, выступающих на стороне Покупателя, удостоверенные администрацией Логовского сельсовета, на которую на момент возникновения спорных правоотношений была возложена обязанность по регистрации данных договоров приватизации, не влекут недействительность договора о передаче жилья в собственность. Установленные в судебном заседании обстоятельства, а также пояснения истца Суворова Ю.Ф. не ставят под сомнение его волеизъявление на заключение данного договора.

Договор о передаче жилья в собственность никем не оспорен, недействительным не признан.

Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ДАТА следует, что спорная квартира имеет общую площадь ., жилую - (л.д.13-15).

При сравнении технического паспорта на спорное жилое помещение и договора о передаче жилья в собственность усматривается, что общая площадь квартиры уменьшилась с . до ., жилая площадь в договоре о передаче жилья в собственность прописана не была.

Принимая во внимание объяснения истца Суворова Ю.Ф. о том, что работ по переустройству или перепланировки в спорном жилом помещении не производилось, а также, учитывая отсутствие в техническом паспорте сведений о проведении каких-либо изменений в жилом помещении, суд приходит к выводу, что имеющееся незначительное несоответствие размера общей площади квартиры не может служить препятствием для признания договора действительным, поскольку площадь может быть установлена из технического паспорта, при этом расхождения в размерах площади не значительные.

На сновании изложенного, требование истцов о признании действительным договора о передаче жилья в собственность НОМЕР от ДАТА подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что Ч.Г.М., Суворов Ю.Ф. приобрели спорную квартиру в общую долевую собственность в порядке приватизации и их доли в праве собственности на жилье признаются равными (по доли).

ДАТА Ч.Г.М. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д.21).

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти наследодателя Ч.Г.М. открылось наследство в виде доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, а также земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения общей площадью находящегося по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт родственных отношений между Ч.Г.М. и Шебановой Н.А. установлен решением (л.д.25,26,27).

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что наследником первой очереди к имуществу Ч.Г.М. является дочь - Шебанова Н.А.

Истец Суворов Ю.Ф. наследником умершей Ч.Г.М. не является, поскольку в установленном законом порядке брак между ними зарегистрирован не был.

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из наследственного дела НОМЕР к имуществу Ч.Г.М. усматривается, что оно заведено на основании заявления наследника умершей Шебановой Н.А. ДАТА нотариусом наследнице Шебановой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью с оценкой баллогектаров, находящийся по адресу: АДРЕС На иное имущество наследодателя свидетельств о праве на наследство выдано не было.

Поскольку иного суду не представлено, суд исходит из того, что Ч.Г.М. завещания не оставил, то есть имеет место наследование по закону.

Судом установлено, что наследодателю на момент смерти на праве собственности принадлежал земельный участок площадью кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

Факт принадлежности указанного земельного участка Ч.Г.М. подтверждается постановлением НОМЕР от ДАТА администрации сельсовета «О передаче в частную собственность гражданам, проживающим на территории сельсовета приусадебных участков» (л.д.34)

Постановлением администрации НОМЕР от ДАТА «Об уточнении площади земельного участка по адресу: АДРЕС» площадь спорного земельного участка уточнена до . (л.д.18), площадь которого согласуется с выпиской из кадастрового паспорта спорного земельного участка (л.д.19-20).

Между тем, истец Шебанова Н.А. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право, как наследника, на указанное недвижимое имущество, поскольку в свидетельстве на право собственности на землю допущена ошибка при написании фамилии наследодателя, вместо «» указано «» (л.д.16-17).

Данное обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу Шебановой Н.А. в удовлетворении требований о признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку в судебном заседании из представленных, вышеуказанных доказательств судом достоверно установлено, что спорный земельный участок принадлежал наследодателю Ч.Г.М.

Вместе с тем, суд полагает, что требование истца Шебановой Н.А. о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит частичному удовлетворению в виду следующего.

Так, согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993)), действующей на момент заключения договора НОМЕР от ДАТА о передаче в собственности жилья истцам, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Поскольку судом признано право собственности каждого из истцов на долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру дома, то суд признает за каждым из истцов право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью , расположенного по адресу: АДРЕС

Требование истцов об установлении действительным свидетельства на право собственности на землю заявлен истцами излишне, поскольку принадлежность на день смерти наследодателю недвижимого имущества на праве собственности подлежит установлению по настоящему делу, рассматриваемому в порядке искового производства в связи с наличием спора о праве, и не требует отдельного судебного решения.

На основании изложенного, а, также принимая во внимание, что спор о принадлежности недвижимого имущества, также о размере долей в праве общей собственности на спорную квартиру и земельный участок отсутствует, возражений от ответчиков, третьих лиц против удовлетворения иска в суд не поступило, суд приходит к выводу о возможности признать действительным договор НОМЕР от ДАТА, заключенный между совхозом «» и Ч.Г.М., Суворовым Ю.Ф. о передаче в собственность жилья - АДРЕС, и признать право общей долевой собственности истцов на указанные квартиру и земельный участок по доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шебановой Н.А., Суворова Ю.Ф. удовлетворить частично.

Признать действительным договор НОМЕР о передаче жилья в собственность, заключенный ДАТА между совхозом «» и Ч.Г.М., Суворовым Ю.Ф..

Признать за Суворовым Ю.Ф. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС общей площадью ., жилой площадью

Признать за Шебановой Н.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС общей площадью ., жилой площадью

Признать за Суворовым Ю.Ф. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью , расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за Шебановой Н.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью , расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Колесникова Л.В.

Мотивированное решение составлено 13.09.2011 года