Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Проект» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «Строительная компания «Проект» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата> между застройщиком - ООО «Строительная компания «ПРОЕКТ» и участником долевого строительства - ООО «СИСТЕП» заключён договор №... участия в долевом строительстве права и обязанности по которому перешли к новому участнику долевого строительства (Цессионарию) – П. на основании заключённого с ней договора уступки прав требования (цессии) №... от <дата>, после чего П. (цедент) уступила права требования на объект долевого строительства цессионарию – ФИО1 по договору уступки прав требования №... от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора об уступке прав требования от <дата> цедент П. уступает, а цессионарий – новый участник долевого строительства – ФИО1 принимает права и обязанности по договору участия в долевой строительстве №... от <дата> и договору уступки прав требования №... от <дата> объект долевого строительства со следующими характеристиками: <адрес>. Договор уступки от <дата> зарегистрирован в Росреестре <дата>.

Согласно пункта 4.1.2 Договора участия в долевом строительстве от <дата> и 2.1 Договора уступки прав требования от <дата> срок передачи квартиры участнику долевого строительства по договору установлен – не позднее 31.12.2019 г.

При заключении договора уступки прав требования №... от <дата> пунктом 2.1 срок передачи квартиры участнику долевого строительства по договору цедентом был изменён (увеличен) и установлен – не позднее 30.09.2020 г., что не допустимо в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», где срок передачи должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В нарушение условий договора, по состоянию на 09.06.2022 г. квартира новому участнику долевого строительства (Цессионарию) в установленный договором срок не передана.

Новый участник долевого строительства оплатил по договору от <дата> уступки прав требования сумму 3001503 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия от 01.10.2021 г. с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи, а также копию разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в котором расположена квартира и выплатить истцу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 284658,54 руб.

Данная претензия оставлена без ответа, квартира до настоящего времени не передана, неустойка не оплачена.

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Строительная компания «ПРОЕКТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 284658,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований истца в размере 50% от присуждённой судом в пользу истца суммы.

Письменным заявлением от 24.05.2022 г. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования в соответствии, с которыми просил суд взыскать с ООО «Строительная компания «ПРОЕКТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1203228,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований истца в размере 50% от присуждённой судом в пользу истца суммы.

Письменным заявлением от 09.06.2022 г. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования в соответствии, с которыми просил суд взыскать с ООО «Строительная компания «ПРОЕКТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 681591,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 300000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 32500 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований истца в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы.

В судебное заседание истец, представитель истца, представитель ответчика ООО «Строительная компания «Проект», представитель третьего лица ООО «Систеп», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между застройщиком - ООО «Строительная компания «ПРОЕКТ» и участником долевого строительства - ООО «СИСТЕП» заключён договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым застройщик, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) дом и после ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема- передачи при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. (пункт 2.1 договора).

Право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. (пункт 2.2 договора).

В соответствии с приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве №... от <дата> квартира, приобретаемая участником долевого строительства на условиях настоящего договора, имеет следующие характеристики: <адрес>

Пунктом 3.2 цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 2121685 руб. 00 коп. из расчёта 54500 руб. 00 коп. за 1 (один) квадратный метр площади квартиры.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, согласно приложению № 3 к настоящему договору, не позднее 31.12.2019 г., при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с пунктом 3.3, в том числе предусмотренных пунктами 3.8, 3.9, 4.3.5, 4.3.8 настоящего договора. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за №....

<дата> между ООО «Систеп» (цедент) и П. был заключён договор уступки прав требования (цессии) №... по договору участия в долевом строительстве №... от <дата>

<дата> между П. (цедент) и ФИО1 (цессионарием) был заключён договор уступки прав требования №... по договору участия в долевом строительстве №... от <дата>

В соответствии с пунктом 1.1. договора цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №... от <дата>, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за №..., заключённому между цедентом и застройщиком ООО «СК «Проект» и договору уступки прав требования №... от <дата>, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за №..., заключённому между цедентом и ООО «Систеп» в отношении объекта долевого строительства квартиры имеющей следующие характеристики: <адрес>.

Поэтапный план с указанием расположения квартиры (объекта уступки прав по настоящему договору) представлен в приложении № 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.1 договора уступки, настоящая уступка права требования является возмездной. Цена уступки права требования по настоящему договору составляет 3001503 руб., НДС не облагается, из расчета 77100 руб. за 1 кв.м. квартиры.

Пунктом 3.2 договора уступки предусмотрено, что оплата цены настоящего договора оплачивается цессионарием цеденту, в безналичном порядке на расчётный счёт цедента, указанный в настоящем договоре, в следующем порядке:

1600000 руб., за счет привлечения собственных денежных средств; 1401503 руб. за счет привлечения кредитных денежных средств «Связь Банк» (ПАО), предоставленных цессионарию ПАО АКБ «Связь-Банк», являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, согласно кредитному договору №... от <дата>, заключённому в городе Москва, на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, по ставке 9,70 процентов годовых.

Оплата собственных и кредитных средств производится в безналичном порядке, в форме расчётов по аккредитиву (безотзывный, покрытый, оплачиваемый без акцепта), открытому участником (плательщик по аккредитиву) в пользу цедента (получатель по аккредитиву) в ПАО АКБ «Связь-Банк» (банк-эмитент и исполняющий банк) в дату подписания настоящего договора на следующих условиях: срок действия аккредитива – 90 календарных дней от даты открытия аккредитива, с возможной пролонгацией его срока действия; условие оплаты аккредитива – без акцепта, по предоставлению цессионарием банку настоящего договора, содержащего отметку о его государственной регистрации и отметку о государственной регистрации залога прав требования в силу закона (ипотеки) в пользу Банком органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; исполнение (оплата) аккредитива осуществляется не позднее следующего рабочего дня с момента предоставления цессионарием (его представителем) в банк, указанных в настоящем пункте документов; затраты банка, связанные с открытием и проведением расчётов по аккредитиву, проведением иных расчётных операций (в том числе изменение условий аккредитива по просьбе цедента) оплачиваются цессионарием в соответствии с тарифами банка; затраты Банка, связанные с пролонгацией срока действия аккредитива, закрытием или изменением условий аккредитива по просьбе цессионария (с согласия цедента) оплачиваются участником в соответствии с тарифами банка; цедент извещается об открытии аккредитива с указанием его условий путем извещения ПАО АКБ «Связь-Банком» в течение одного дня с даты открытия аккредитива. Датой исполнения обязанности цессионария об уплате цены настоящего договора, является дата поступления денежных средств на счет цедента №..., банк получателя ПАО СБЕРБАНК <адрес>, к/с №..., БИК №....

Все права и обязанности цедента согласно договора в отношении квартиры, переходят к цессионарию после государственной регистрации настоящего договора в полном объёме обязательств по оплате цены настоящего договора и выполнения цессионарием в полном объёме обязательств по оплате цены настоящего договора, в соответствии с п. 3.2 настоящего договора. (п. 4.1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки стороны признают и согласны с тем, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства по договору – не позднее 30 сентября 2020 г.

В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации, считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Из приведенных норм материального права в их взаимосвязи следует, что условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора и изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Таким образом, исходя из буквального толкования п. 2.1. договора №... от <дата> ответственность за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства у застройщика наступает с 30.09.2020 года.

Истцом обязательство по договору выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок объект долевого строительства - квартира, истцу не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено.

В связи с чем, обязательства за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию несет ООО «Строительная компания «ПРОЕКТ».

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору в части своевременной передачи квартиры истцу. А потому, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств в соответствии со статьей 6 ФЗ №214-ФЗ.

В досудебном порядке истец обратился к ООО «Строительная компания «ПРОЕКТ» с претензией от 01.10.2021 г. о передачи ему квартиры по акту приема-передачи, а так же об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.10.2020 г. по 10.10.2021 г. в размере 284658,54 руб. отправленной путем почтового отправления 04.10.2021 г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документов, подтверждающих согласование сторонами изменения сроков приема-передачи квартиры, суду ответчиком не представлено.

Период просрочки исполнения ответчиком обязательства исчислен истцом с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. Согласно представленному истцом расчету неустойка при указанном периоде просрочки составит 681591 руб. 31 коп.

Проверив предоставленный истцом расчет неустойки, суд находит его не соответствующим части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, поскольку за основу взята ставка рефинансирования по состоянию на 31.12.2019 г., в то время как на день исполнения обязательства по договору (30.09.2020 г.) ставка рефинансирования составляла 4,25% (Информационное сообщение Банка России от 24.07.2020 г.).

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

В месте с тем, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 427 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 г. № 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» дополнено постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» пунктами 1(1) и 1(2) следующего содержания: В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

С учётом вышеприведённых положений действующего законодательства, установленных обстоятельств делав пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 28.03.2022 включительно (452 дня) в размере 379870 руб. 22 коп., исходя из следующего расчета: (3001503 руб. * 0,014% (4.25%:300) * 452 дней) * 2 = 379870 руб. 22 коп.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований к снижению неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает и ответчиком ходатайство не заявлено. С учетом длительности неисполнения обязательств по договору ответчиком, отсутствия мер с его стороны по исполнению договора, соразмерности неустойки, указанный размер неустойки следует признать разумным и справедливым, соответствующим последствиям неисполнения обязательств ответчиком.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, о взыскании неустойки с ответчика в размере 379870 руб. 22 коп.

Разрешая требования истца в оставшейся части, суд исходит из следующего. В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Факт неисполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры судом установлен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом сумм, присужденных в пользу ФИО1, размер штрафа за нарушение прав потребителя, подлежащего взысканию с ООО «Строительная компания «ПРОЕКТ», составит 194935 руб. 11 коп. ((379870 руб. 22 коп. + 10000 руб.)*50%).

При этом оснований для уменьшения размера штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено доводов, свидетельствующих об исключительности случая неисполнения требований потребителя об уплате неустойки; доказательств несоразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства с учетом снижения взыскиваемой неустойки не представлено.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, суду при определении разумности понесенных стороной расходов на оплату услуг представителя в каждом случае надлежит исходить из конкретных обстоятельств дела, а также учитывать принцип свободы договора, благодаря которому сторона может заключить договор со своим представителем на оказание юридических услуг на любую сумму. Однако это не должно нарушать принцип справедливости, и умалять прав другой стороны, которая вынуждена компенсировать судебные расходы на оплату услуг представителя выигравшей стороны, но с учетом принципа разумности.

Как усматривается из материалов дела, 01.10.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор оказания юридических услуг, стоимость услуг по данному договору определена в размере 32500 руб., что подтверждается распиской № 1 от 01.10.2021 г. об оплате юридических услуг по договору оказания юридических услуг от 01.10.2021 г. на сумму 2500 руб., распиской № 2 от 27.01.2022 г. об оплате юридических услуг по договору оказания юридических услуг от 01.10.2021 г. на сумму 15000 руб., распиской № 3 от 23.05.2022 г. об оплате юридических услуг по договору оказания юридических услуг от 01.10.2021 г. на сумму 8000 руб., распиской № 4 от 09.06.2022 г. об оплате юридических услуг по договору оказания юридических услуг от 01.10.2021 г. на сумму 7000 руб.

В соответствии с актом от 09.06.2021 г. к договору оказания юридических услуг от 01.10.2021 г. юридические услуги, предусмотренные пунктами 3 и 5 договора оказания юридических услуг, выполнены исполнителем качественно, в полном объеме и приняты заказчиком. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

Как следует из материалов дела, исковое заявление было подготовлено ФИО2, который действует на основании доверенности №... выданной истцом от 12.03.2022 г., он же принимал участие в судебных заседаниях 12.04.2022 г., 27.05.2022 г., 28.06.2022 г., уточнял требования.

С учетом принципа разумности, качества, юридической грамотности совершенных представителем процессуальных действий, их полезности для правильного разрешения дела и защиты позиции доверителя, участия представителя в судебных заседаниях, а так же с учетом заявленного ходатайства представителя ответчика об уменьшении размера представительских услуг, суд взыскивает в пользу истца с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета города Брянска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9248,05 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Проект» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Проект» ИНН <***>/ОРГН 1067746808524 в пользу ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес>, (паспорт: <данные изъяты>, зарегистрированного <адрес> неустойку за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 379870 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 194935 руб. 11 коп., расходы по оплате услуг представителя - 15 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Проект» в доход муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в сумме 9248 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Позинская С.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2022 года.