Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2119/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы об изменении объекта технического учета и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просила признать квартиру общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 71:14:021037:492, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, общей площадью 80,8 кв. м., прекратить ее право собственности на квартиру и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 80,8 кв. м., с кадастровым номером 71:14:021037:446, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 71:14:021037:492, которая фактически является отдельно стоящим, одноэтажным жилым домом на одного собственника (кадастровый №. Из выписки из ЕГРН усматривается, что вышеуказанная квартира с кадастровым номером 71:14:021037:492 находится в пределах объекта с кадастровым номером 71:14:021037:446 - жилой дом площадью 80,8 кв.м., 1951 года постройки, по адресу: <адрес>. Поскольку объект - трехкомнатная квартира, передавался ей ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи, Завод «Шатскстройдеталь» вероятно ошибочно указало наименование объекта как квартира в <адрес>, однако, фактически указанная квартира является отдельно стоящим одноэтажным жилом домом на одного владельца. ДД.ММ.ГГГГ между ней и внучкой ФИО5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был расторгнут по обоюдному согласию сторон на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она также является собственником земельного участка с кадастровым №, категории земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ ГУ администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу на ее обращение с просьбой передать в собственность спорный жилой дом, из которого усматривается, что вопросы о внесении изменений в регистрацию права собственности не относятся к полномочиям администрации, рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом Управлением Росреестра по Тульской области была приостановлена. Неправильное указание объекта недвижимости в кадастровом учете препятствует ей реализовать свое право на распоряжение имуществом, а именно: при обращении в Сбербанк для продажи объекта в ипотеку, ей было отказано в связи с тем, что имеется несоответствие: трехкомнатная квартира не может быть расположена на земельном участке категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, она не может совершать никаких действий со спорным объектом из-за указанных противоречий, право на собственность является нарушенным, осуществить его в полном объеме она не может. Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и к нему прилегает земельный участок. Спорная квартира является фактически одноэтажным жилым домом, имеет автономный выход на участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и газо- и электроснабжения. Как усматривается из заключения кадастрового инженера в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «Земельно-кадастровый центр», площадь спорного здания изменилась за счет включения площади лит а - веранды в общую площадь и изменения метода подсчета определения площади здания; при проведении работ, а именно при натурном обследовании спорного объекта недвижимости выявлено, что рассматриваемый объект капительного строительства конструктивно представляет собой жилой дом. Ввиду того, что помещения общего пользования отсутствуют, здание, которое составляет одну квартиру, является не многоквартирным, а жилым домом. В соответствии с представленной документацией и проведенным натурным обследованием выявлено, что реконструкция здания не проводилась.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО7 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, кадастровый №, вид жилого помещения: квартира, общая площадь 59,0 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, завод «<данные изъяты>» передал квартиру в <адрес> общеполезной площадью 59,2 кв.м. в личную собственность ФИО1

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр внесены сведения в отношении объекта недвижимости кадастровый №, назначение - жилой дом, общая площадь 80,8 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, кадастровые номера помещений, расположенных в здании - №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 800+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, на основании свидетельства на право собственности на землю. Пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение представителя истца по вопросу внесения изменения в регистрацию права собственности недвижимого имущества ФИО1, ГУ администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что вопросы о внесении изменений в регистрацию право собственности имущества, не относятся к полномочиям Главного управления, в случае нарушения прав и законных интересов, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного либо оспариваемых прав.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении жилого дома, кадастровый №, общей площадью 80,8 кв.м., по адресу: <адрес> приостановлено, поскольку ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым №, которая входит в состав родительского объекта с кадастровым №. Таким образом, у ФИО1 не возникло право собственности в отношении жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания с кадастровым №, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом является жилой дом, площадью 80,8 кв.м., 1951 года завершения строительства. Площадь здания изменилась за свет включения площади лит. а в общую площадь и изменения метода подсчета определения площади здания. При проведении работ, а именно при натурном обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что рассматриваемый объект капитального строительства конструктивно представляет собой жилой дом, помещения общего пользования отсутствуют, расположено на земельном участке с кадастровым №. Реконструкция здания не производилась.

Таким образом, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, в котором имеется одно структурно обособленное помещение, в правоустанавливающих документах которое именуется квартирой.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцу помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истца.

Признание квартиры жилым домом необходимо истцу для реализации своих права собственника.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,8 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий