Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, третье лицо общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилой квартал» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО4, третье лицо ООО «УК «Жилой квартал»» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

05 января 2017 годасобственниками дома, расположенного по адресу:<адрес>было проведено общее собрание. О данном факте истец делает вывод на основании копии протокола общего собрания собственников.

Инициаторами данного собрания выступил ФИО4

На основании данного протокола по вопросам, выносимом на голосование было принято решение о размере расходов собственников жилых и нежилых помещений за коммунальные услуги, предоставленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного прибора учета (каждый месяц разные сумму, по факту показаний прибора), превышение объема коммунальной услуги, над объемом, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, а также утвердить тариф на содержание общего имущества и управление многоквартирного дома в размере – 16,43 руб.; тариф на текущий ремонт общего имущества – 2,00 рублей с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику жилых и нежилых помещений с 1 января 2017 года, с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции (применять индекс потребительских цен).

При проведении данного собрания было выявлено ряд существенных нарушений, которые были допущены при проведении данного собрания.

Инициаторами данного собрания были проигнорированы требования, предусмотренные ч.4 ст. 45 ЖК РФ о порядке уведомления проведения собрания.

Кроме того, в собрании принимало недостаточное количество собственников для необходимого кворума.

Таким образом, проведенное общее собрание грубейшим образом нарушает права истца, поскольку проведено с нарушениями, предусмотренными п.3 ст. 161 ЖК РФ.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу:<адрес>, оформленное протоколом от05.01.2017 года недействительным.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, в представленном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца – ФИО2. в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица ООО «УК «Жилой квартал»» ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам изложенным возражениях на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. ст. 44 и 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в нем могут принимать участие только собственники помещений в указанном доме.

Положениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ч.ч.3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп.1 – 3.1. ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником. По инициативе, которого было создано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещен данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и материалами делами подтверждается, что ФИО1 является собственником<адрес> расположенной по адресу:<адрес>

05 января 2017 года по инициативе ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>форме совместного присутствия, оформленное протоколом от05.01.2017 года(т.1 л.д.8-9).

Как следует из протокола общего собрания от05 января 2017 года, общая площадь многоквартирного дома составляет 13273,80 кв.м. Место проведения общего собрания: во дворе дома. Время проведения собрания05.01.2017 года с 14.00 до 18.00. Объявления о проведении собрания было размещено в подъездах дома на входных дверях. Инициаторами проведения общего собрания является собственник<адрес> вг. Саратове. Количество собственников помещений, присутствующих на общем собрании – 8149,26 кв.м., что составляет 61,39% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

В повестку дня были включены следующие вопросы: выбор председателя, секретаря общего собрания; внесение изменений в постановление Правительства РФ № 354 об оплате за коммунальные услуги, предоставленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; утверждение тарифов на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений с 01 января 2017 года; размещение информации в помещении дома (доступном для всех собственников) – подъездах, о проведении собрания, итоги голосования, принятых решениях на общем собрании; хранение протокола собрания. Повестка собрания утверждена голосованием - единогласно.

По первому вопросу было предложено выбрать председателем собрания – ФИО5, секретарем собрания – ФИО6, счетную комиссию – ФИО7 Результаты голосования: «за» - 89,28%; «против» - 5,69%; «воздержались» - 5,03%. В результате голосования решили избрать председателем собрания – ФИО5, секретарем собрания – ФИО6, счетную комиссию – ФИО7

По второму вопросу было предложено выбрать собственникам жилых и нежилых помещений один из вариантов способов определения размера расходов по оплате коммунальных услуг потребленных при использовании и содержание общего имущества в многоквартирном доме:

исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, за предыдущий календарный период, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (каждый месяц одинаковая сумма, один раз в год перерасчет);

исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного прибора учета (каждый месяц разные суммы, по факту показаний прибора), превышение объема коммунальной услуги, над объемом, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Результаты голосования: «за» - 59,28%; «против» - 35,69%; «воздержались» - 5,03%. В результате голосования решили определить размер расходов собственников жилых и нежилых помещений за коммунальные услуги, предоставленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного прибора учета (каждый месяц разные суммы, по факту показаний прибора), превышение объема коммунальной услуги, над объемом, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

По третьему вопросу было предложено утвердить тариф на содержание общего имущества и управление многоквартирного дома в размере – 16,43 руб.; тариф на текущий ремонт общего имущества – 2,00 рублей с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику жилых и нежилых помещений с 1 января 2017 года, с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции (применять индекс потребительских цен). Результаты голосования: «за» - 59,28%; «против» - 35,69%; «воздержались» - 5,03%. В результате голосования утвердили тариф на содержание общего имущества и управление многоквартирного дома в размере – 16,43 руб.; тариф на текущий ремонт общего имущества – 2,00 рублей с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику жилых и нежилых помещений с 1 января 2017 года, с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции (применять индекс потребительских цен).

По четвертому вопросу было предложено разместить информацию об итогах голосования, принятых решениях на собрании в подъездах дома в помещениях дома (доступных для всех собственников) – подъездах дома на входных дверях. Результаты голосования: «за» - 89,28%; «против» - 5,69%; «воздержались» - 5,03%. В результате голосования решили о размещении информации об итогах голосовании, а также принятых решениях на собрании в подъездах дома в помещениях дома (доступных для всех собственников) – подъездах дома на входных дверях.

По пятому вопросу было предложено протокол собрания от05 января 2017 года хранить вУК. Результаты голосования: «за» - 89,28%; «против» - 5,69%; «воздержались» - 5,03%. В результате голосования решили протокол собрания от05 января 2017 годахранить вУК(л.д.).

В материалы дела был представлен реестр собственников по дому 43/55 по<адрес> в <адрес> на05.01.2017 года(т.1 л.д. 32-42), а также реестр голосовании, в которых под номером61указано о собственнике ФИО1, площади принадлежащей ей квартиры – 52,30 кв.м. В голосовании ФИО1 не участвовала (т.1л.д.45-62).

Согласно указанному протоколу общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по адресу:<адрес> собрании и в голосовании приняли участие собственники, обладающие совокупной площадью 8149,26 кв.м., при общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного13273,80 кв.м. Кворум собрания имелся и составил – 61,39%.

Из справки МУП «Городское бюро технической инвентаризации»№573 от06.06.2019 года, общая площадь многоквартирного<адрес> в <адрес> составляет 13273,8 кв.м. в том числе площадь квартир – 9973,8 кв.м., площадь нежилых помещений – 463,6 кв.м., площадь помещений, используемая для собственных нужд (машинное отделение, мусоросборник, лифт, эл.щитовая) – 99 кв.м., площадь лестничные клетки – 555,3 кв.м., места общего пользования – 870,1 кв.м., тех.подполья – 1312,0 кв.м. (т.1 л.д.31 ).

Таким образом пятьдесят процентов голосов от общего числи голосов собственников помещений жилого многоквартирного дома составляет 6 636,9 кв.м. (13273,8 кв.м.: 2).

Исходя из данных о собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, содержащихся в сведениях, предоставленных ответчиками, справки из МУП «Городское бюро технической инвентаризации» (т.1 л.д. 31), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д.1-344), а также протокола счетной комиссии от05.01.2017 года(л.д.), в собрании результаты которого оформлены протоколом от05.01.2017 годаприняли участие собственники помещений, обладающие 8149,26 кв.м., исходя из общей площади, принадлежащих им помещений.

С учетом доли проголосовавших в праве общей собственности на общее имущество дома, на оспариваемом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли в голосовании участие собственники помещений, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 8149,26 голосов (кв.м.) (6407,99 + ((6407,99 х (99 + 555,3 + 1312 + 870,1) : 9973,8 + 463,6)), что превышает 6636,9 голосов (кв.м.), необходимых для кворума.

В соответствии со ст.ст. 55, 56,60 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч.6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при оформлении протокола общего собрания допущено не было.

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Доводы истца об отсутствии в протоколе сведений о лицах, принявших участие в собрании, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу положений п. 4 п. ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2 ГК РФ). Отсутствие указанных истцом сведений не может быть признано существенным нарушением правил составления протокола, поскольку при рассмотрении дела не установлено, что данное нарушение повлекло искажение хода и результатов голосования на общем собрании.

В силу п.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, и истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для него.

Доказательств того, что сведения о количестве голосов, указанных в протоколах общих собраний, не соответствуют действительности, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено и в ходе производства по делу не добыто.

Кроме того, реестр общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в виде очного голосования, по форме и содержанию соответствует форме приложения 3, утвержденной приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 года № 411/пр «Об утверждении примерных договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (л.д.242-258).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положения ст. 45 ЖК РФ нашли свое отражение и в п. 4 раздела IV Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 года № 411/пр, согласно которому сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 раздела IV указанных методических рекомендаций ознакомление собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данное общее собрание, а также с принятым общем собрании решениями может быть осуществлено путем размещения соответствующей информации (материалов) в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме, либо иным способом, определенным на общем собрании собственников.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес> проведении общего собрания были извещены путем размещения в общедоступных местах (на подъездах) объявлений за 10 дней до даты его проведения, повестка дня общего собрания предусматривала 5 пунктов.

В материалах дела имеется копия извещения о поведении собрания (т.1 л.д.30) повестка в котором полностью совпадает с повесткой дня в протоколе оспариваемого собрания.

Также, ответчиками был представлен протокол собрания от25 ноября 2012 года, на котором был поставлен вопрос о размещении информации в помещении дома (доступном для всех собственников) – подъездах, о проведении собрания, итоги голосования, решения принятые общим собранием.

Доказательств, опровергающих избрание собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании от 25 ноября 2012 года такого способа уведомления о проведении общих собраний как посредством размещения таких уведомлений на подъездах многоквартирного дома, как и доказательств, опровергающих размещение уведомления на подъездах многоквартирного дома не позднее чем за десять дней до даты проведения оспариваемого общего собрания 05 января 2017 года, истцом не представлено.

Вместе с тем в силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая выполнение истцом требований п. 6 ст. 181.4 ГК РФ (т.1 л.д.14-18), иные собственники помещений к исковому заявлениюФИО1 не присоединились, согласия с заявленными ФИО1. требованиями иным образом не выразили.

Таким образом, истцом не было представлено достоверных доказательств наличия при проведении оспариваемого общего собрания существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, отсутствия кворума на оспариваемом общем собрании.

Ответчиком в ходе рассмотрения спора было заявлено о пропуске истцом срока давности для обжалования протокола внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений № по <адрес> вформе очного голосования от05 января 2017 года.

Согласно п.1 ст. 200 ГР РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало и должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года № 15, Пленума ВАС Российской Федерации от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

При этом каких-либо доказательств уважительности пропуска срока истцом суду не представлено.

Анализируя все представленные сторонами доказательства и вышеприведенные нормы материального права в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушения его прав со стороны ответчиков, в связи, с чем приходит к выводу о том, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 ФИО12 кФИО4 ФИО13, третье лицо общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилой квартал» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании решений, принятых на общем собрании недействительными - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Н.Н. Еремина