Гражданский кодекс часть 1

Комаров Е.А. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с названным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое строение площадью 290,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Также Комаров Е.А. является собственником земельного участка, на котором расположено строение с кадастровым номером № площадью 342 кв.м., данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные объекты возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Ростелеком» и Комаровым Е.А. В ноябре 2016 года Комарову Е.А. стало известно, что на помещение 1П - трансформаторная подстанция ТП - 3884 площадью 37 кв.м., входящее в состав строения, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрировано право собственности АО «Омскэлектро», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Комаров Е.А. не отчуждал каких-либо помещений, входящих в состав строения площадью 290,4 кв.м., следовательно, регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию за АО «Омскэлеткро» не имеет правовых оснований. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, основанием для регистрации права на спорное помещение за АО «Омскэлектро» является передаточный акт Муниципального производственно - эксплуатационного предприятия г. Омска, утв. 12 марта 2013 года. При этом муниципальное производственно - эксплуатационное предприятие г. Омска не имело полномочий по распоряжению данным имуществом, поскольку его собственником не являлось. Поскольку такой передаточный акт нарушает положения закона, а также права и интересы лица, не являющегося стороной по сделке (третье лицо), есть основания для признания такого акта ничтожным. Поскольку совершение ничтожной сделки по передаче имущества не повлекло перехода права собственности на спорное имущество к АО «Омскэлектро», то соответственно государственная регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию площадью 37 кв.м. за ответчиком осуществлена без каких-либо законных оснований. В связи с чем, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное за АО «Омскэлектро» право собственности на трансформаторною подстанцию ТП-3884 площадью 37 кв.м. г. Омск, расположенную по адресу г. Омск, <адрес>.

В судебном заседании истец, его представитель Крещановский А.М. (по доверенности от 06.02.2017) поддержали требования по аналогичным основаниям. В письменных дополнениях истец указал, что ранее право собственности на спорное строение было зарегистрировано за ОАО «Ростелеком». Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорный объект ранее возникновения указанных прав, при том, что акт передачи имущества в хозяйственное ведение от 1997 года и решение Малого совета от 1992 года таковым не является. Более того, указанные документы не свидетельствуют о передаче АО «Омскэлектро» именно помещения, которое принадлежит истцу.

Представитель ответчика АО «Омскэлектро» Хиневич С.А. (по доверенности от 12.09.2016) иск не признала. Указала на то, что право собственности на помещение подстанции ТП-3884 передано АО «Омскэлектро» в результате приватизации муниципального производственно-эксплуатационного предприятия города Омска «Омсэлектро». Спорное помещение числилось на балансе предприятия с 1971 года. Ответчик несет расходы по содержанию и ремонту данного помещения.

Представитель третьего лица ПАО «Ростелеком» Болдырева А.В. (по доверенности от 15.09.2016) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовали, извещены, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте суда lenincourt.oms.sudrf.ru. Просили рассмотреть дело без своего участия.

От представителя Управления Росреестра по Омской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщается, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения о регистрации права на спорный объект недвижимости за АО «Омскэлектро». В то же время имеются сведения о государственной регистрации права собственности Комарова Е.А. на нежилое строение общей площадью 290,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований о признании права отсутствующим, основанием для государственной регистрации будет являться вступившее в законную силу судебное решение.

В отзыве представителя Министерства имущественных отношений Омской области указано на то, что в едином банке собственности Омской области помещение - трансформаторная подстанция ТП-3884 площадью 37 кв.м., расположенная по адресу г. Омск, <адрес>, не числится.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании отсутствовал. В судебном заседании 15.02.2017 представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска Лукьянова Н.М. (по доверенности от 22.07.2016) возражала против исковых требований, полагала их необоснованными.

По информации, направленный в адрес суда от представителя Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, здание трансформаторной подстанции ТП-3884, расположенное по адресу <адрес>, учитывалось в реестре муниципальной собственности на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска». До передачи в муниципальную собственность объект числился за ПЭП «Омсккоммунэлектро», расположенное по адресу <адрес>. Указанный объект электросетевого хозяйства был закреплен на праве хозяйственного ведения за МПЭП г. Омска «Омскэлектро». На основании распоряжения Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об условиях приватизации муниципального производственно-эксплуатационного предприятия г. Омска «Омскэлектро» включен в уставный капитал АО «Омскэлектро». Технической документации на указанный объект недвижимого имущества Департамент не располагает.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

По смыслу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента такой регистрации.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № Комарову Е.А. на праве собственности принадлежит строение (по РУ) - нежилое, площадью 290,4 кв.м., литер В,В1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> (л.д. 14).

Земельный участок площадью 342 кв.м. под указанным строением также зарегистрирован на праве собственности за Комаровым Е.А. (л.д.13).

Право собственности на строение и земельный участок возникло у Комарова Е.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (л.д. 5-11).

Как следует из технической документации, имеющейся в архивных материалах ГП «Омский центр ТИЗ», строение литер А (исправлено на литер В) построено в 1975 году, литер А1 (исправлено на В1) - 1983 году. В состав строения входит помещение 1П - ТП 3884 (электрощитовая) площадью 37,1 кв.м.

В экспликации к поэтажному плану строения по состоянию на 1984 год указано, что помещение 1П - ТП 3884 (электрощитовая) находится в аренде. В разделе I технического паспорта, составленного по состоянию на 06.08.2002, в качестве арендатора указано МУП ЭП «Омскэлектро».

03.03.2016 в ЕГРПН внесены сведения о праве собственности АО «Омскэлектро» на трансформаторную подстанцию ТП-3884 площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (л.д. 15).

В качестве основания для регистрации указан акт подлежащего приватизации имущественного комплекса муниципального производственно-эксплуатационного предприятия города Омска «Омскэлектро», утв. и.о. директора департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 12.03.2013 (свидетельство о государственной регистрации права серии №)

Право муниципальной собственности на здание ТП 3884, расположенное по адресу <адрес>, площадью 37,1 кв.м., построенное в 1971 году, возникло на основании решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска» (выписка) (том л.д.55).

Решением Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ в муниципальную собственность передано ПЭП «Омсккоммунэлектро», расположенное по адресу <адрес> (том 2л.д.115-136).

Согласно Распоряжению Комитета по управлению имуществом г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ№ за муниципальным производственно - эксплуатационным предприятием «Омскэлектро» закреплено имущество, переданное по акту передачи на праве хозяйственного ведения (том 2 л.д.85).

По акту передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение Комитет передал, а Предприятие приняло в хозяйственное ведение муниципальное имущество, отраженное на балансе Предприятия по состоянию на 01.10.1996 (том 2 л.д.86).

В составе имущества находящегося на балансе МПЭП «Омскэлектро» (согласно оборотной ведомости по учету основных средств за август 1996 года в разделе 2-ЮРЭС, инвентарной картотеке по состоянию на 01.07.1996) числилось здание ТП 3884, поставленное на учет 06.71 (том 2 л.д.87-90).

При этом обращает на себя внимание, что 2-х этажное строение по адресу <адрес>, размерами 17,25*6,90+0,98*3,25 и размером 12,75*6,60+4,85*0,75 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ№ было передано на праве собственности Акционерному обществу открытого типа «Электросвязь» (том 2 л.д.36).

Ранее здание ОУС-2, 1975 года постройки, числилось на балансе государственного предприятия связи и информации «Россвязьинформ» (том 2 л.д.35).

В соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», Распоряжением Государственного комитета информатики РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ№ Государственное предприятие связи и информатики "Россвязьинформ" Омской области было реорганизовано в АООТ "Электрическая связь" Омской области, впоследствии - ОАО "Электрическая связь" Омской области.

30.11.2002 ИМНС РФ N 1 по Центральному АО г. Омска было зарегистрировано прекращение деятельности ОАО "Электрическая связь" Омской области в результате его реорганизации путем присоединения к ОАО "Сибирьтелеком" г. Новосибирска.

Решением общего собрания акционеров ОАО «Сибирьтелеком» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сибирьтелеком» реорганизовано в форме присоединения к ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (том 2 л.д.29-30).

Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» было установлено, что предприятия связи относятся исключительно к федеральной собственности независимо от того, на чьем балансе они находились, и от их ведомственной подчиненности (пункт 1 данного Постановления и пункт 6 раздела IV приложения 1 к этому Постановлению).

Таким образом, суд полагает установленным факт принадлежности спорного помещения на момент разграничения государственной собственности предприятию связи, в отношении которого органом, уполномоченным распоряжаться соответствующим федеральным имуществом, не принималось решения о его отчуждении. Отчуждение имущества произведено органом местного самоуправления, не имеющим на это право, помимо воли собственника этого имущества.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, как связанных так и не связанных с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя.

По совокупности изложенных обстоятельств, а также исходя из того, права ФИО1 на строение общей площадью 290,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, производно от прав предыдущего собственника ОАО «Ростелеком», зарегистрированное право собственности на помещение 1П площадью 37,1 к.м., входящее в состав данного здания, нарушает права ФИО1, суд полагает требование истца о признании права АО «Омскэлектро» на указанный объект отсутствующим удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 АО «Омскэлектро» о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за АО «Омскэлектро» право собственности на трансформаторную подстанцию ТП-3884 площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, помещение1П.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Селиванова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2017

Судья И.С. Селиванова