Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> В обоснование заявленного иска истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с К.Н.В. договора купли-продажи им в собственность был приобретен жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2399 кв.м. Земельный участок под жилым домом принадлежал продавцу на основании Постановления Тоншаевской поселковой администрации Нижегородской области «О закреплении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства за К.Н.В.» от ДД.ММ.ГГГГ№. После введения в действие Земельного Кодекса РФ 29.10.2001 года, а также после заключения договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ право собственности К.Н.В. на земельный участок под домом <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что на момент приобретения жилого дома, земельный участок под жилым домом в договоре купли-продажи не был обозначен как самостоятельный объект недвижимости так же являющийся предметом договора, фактически жилой дом приобретался с земельным участком. Оформить право собственности путем обращения ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не представляется возможным по причине наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами К.Н.В. (отсутствие договора, являющегося основанием перехода права собственности на земельный участок). Более того, ДД.ММ.ГГГГК.Н.В. умерла, наследниками умершей являются ее дети: ФИО3, ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2399 кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО3, администрация муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, направив в суд согласно ст.39, 173 ч.1 ГПК РФ в письменной форме соответствующее заявление о признании иска.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.7 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. На момент возникновения спорных правоотношений и перехода права прав на спорный земельный участок действовали положения Земельного кодекса РСФСР, которые и подлежат применению в рассматриваемом случае.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГК.Н.В. продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности одноэтажный бревенчатый дом, расположенный на земельном участке площадью 2399 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 2399 кв.м. по адресу: <адрес> являлась К.Н.В..

Положениями ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей в момент возникновения правоотношений) предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В силу ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается

Соответственно к истцу ФИО1, как к собственнику строения перешло и право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> В силу ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно свидетельству о смерти IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГК.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа на запрос от нотариуса и представленной в материалы дела копией наследственного дела № к имуществу К.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В состав наследственного имущества входит: права на денежные средства, недополученная пенсия, недополученная ЕДВ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 2 399 кв.м, кадастровую стоимость <данные изъяты>, разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства». Правообладателем земельного участка является К.Н.В., вид права «собственность».

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч.1 ст.16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7,10-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно п.8 ч.2 ст.7 ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости, или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Учитывая, что сведения государственного кадастра недвижимости о К.Н.В., как о правообладателе спорного земельного участка, нарушают права истца, как собственника этого участка, указанные сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости сведения.

Исковые требования ФИО1 ответчиками признаны.

Право ответчиков на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиками судом принято, поскольку оно соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ст. 173 ч.2 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Суд лишь фиксирует в решении его бесспорность.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 7,12 Гражданского кодекса РФ, ст.21,25 Земельного кодекса РФ, ст.3, 7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.37 Земельного кодекса РСФСР и руководствуясь ст.12, 67, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 2399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) С.В. Ягилев