Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Оазис», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО19, ФИО8, ООО «МТА», ФИО9, ФИО20, ФИО10, ФИО21, ФИО22, ФИО11, ФИО12, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной ФИО24 и картографии» о признании права собственности на общее имущество, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском в обоснование указав, что они являются собственниками квартир в жилом <адрес>. Первоначальным заказчиком-застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «Примстройинвест», с которым все дольщики заключили договоры долевого участия в строительстве квартир и офисов, полностью оплатив их стоимость. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Примстройинвест» был признан банкротом и прекратил свое существование, передав в собственность дольщикам незавершенный строительством объект готовностью 74%. Собственники за счет дополнительных взносов достроили объект двумя очередями: первую очередь строительства – помещения в жилой части здания – достроило ТСЖ «Оазис», вторую очередь строительства – помещения в административном блоке здания – достроили собственники административного блока самостоятельно, получив соответствующие разрешения на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ году по договору ТСЖ «Оазис» с ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» филиала по ПК на все здание был сделан технический паспорт, согласно которому общая площадь здания составляет 10632,7 кв.м. На основании данного техпаспорта объект площадью 10632,7 кв.м. был поставлен на учет, включающий в себя площадь жилой части, административной части и подвала здания. В ДД.ММ.ГГГГ году, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилой части, были выданы кадастровые паспорта на квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию административной части здания кадастровая палата ставит на учет административный блок здания площадью 3043,8 кв.м., то есть административная часть здания была учтена на одном и том же земельном участке дважды. Застройщики здания сделали техплан путем объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами <адрес> и № и подали в кадастровую палату заявление об объединении данных объектов, однако в объединении и постановке на учет административного блока здания было отказано на том основании, что застройщики не предоставили документы по вводу в эксплуатацию подвала здания и не предоставили достаточные обоснования отсутствия данных документов. В разрешении на ввод в эксплуатацию № № площадь жилой части 6 631,6 кв.м., № № площадь административного блока 3 043,8 кв.м. Площадь здания составляет 9 675,4 кв.м. и подвал площадью 957,30 кв.м. в разрешениях не учтен. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме в силу закона. Просит суд с учетом уточнения заявленных требований признать подвал общим имуществом собственников жилого дома; признать объекты с кадастровым номером № и кадастровым номером № одним объектом; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной ФИО24, кадастра и картографии» объединить объекты.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация города Владивостока.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчиков с требования истцов признала, пояснила, что первая и вторая очередь строительства – жилая и административная часть, представляют собой единый объект с общим подвалом, расположенный на одном земельном участке, с общими инженерными коммуникациями.

Представитель администрации города Владивостока в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные пояснения, в которых указал, что оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выявлено не было в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Владивостока было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше положений закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в многоквартирном доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в жилом <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Первоначальным заказчиком-застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «Примстройинвест», с которым все дольщики заключили договоры долевого участия в строительстве квартир и офисов, полностью оплатив их стоимость.

В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Примстройинвест» был признан банкротом и прекратил свое существование, передав в собственность дольщикам незавершенный строительством объект готовностью 74%.

Собственники за счет дополнительных взносов достроили объект двумя очередями: первую очередь строительства – помещения в жилой части здания – достроило ТСЖ «Оазис» и ДД.ММ.ГГГГ получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилой части здания № №; вторую очередь строительства – помещения в административном блоке здания – достроили собственники административного блока самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились к главе города Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ собственники получили разрешение на ввод в эксплуатацию 3этажного встроено-пристроенного административного блока с цокольным этажом № №.

В ДД.ММ.ГГГГ году по договору с ТСЖ «Оазис» ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» филиала по ПК на все здание был сделан технический паспорт, согласно которому общая площадь здания составляет 10632,7 кв.м.

На основании данного техпаспорта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ставит на учет объект площадью 10632,7 кв.м., включающий в себя площадь жилой части, административной части и подвала здания и в ДД.ММ.ГГГГ году, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилой части, выдает кадастровые паспорта на квартиры.

В 2015 году, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию административной части здания кадастровая палата ставит на учет административный блок здания площадью 3043,8 кв.м., то есть административная часть здания была учтена на одном и том же земельном участке дважды. Застройщики здания сделали технический план здания путем объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № и подали в кадастровую палату заявление об объединении данных объектов.

В году в объединении и постановке на учет административного блока здания было отказано на том основании, что застройщики не предоставили документы по вводу в эксплуатацию подвала здания и не предоставили достаточные обоснования отсутствия данных документов. В разрешении на ввод в эксплуатацию № № площадь жилой части 6 631,6 кв.м., № № площадь административного блока 3 043,8 кв.м. Площадь здания составляет 9 675,4 кв.м. и подвал площадью 957,30 кв.м. в разрешениях не учтен.

В соответствии с проектом ООО «Диз-Кон», прошедшим государственную экспертизу и получившим положительное заключение на жилую часть здания по подвалу проходят коммуникации для эксплуатации жилой части здания: тепловой узел жилой части здания, водомерный узел жилой части здания, сети канализации, холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения, слаботочное оборудование.

По проекту ООО «Форт-Сейфти», прошедшему государственную экспертизу и получившему положительное заключение на административную часть здания по подвалу проходят коммуникации для эксплуатации административного блока здания: тепловой узел административной части здания, водомерный узел административной части здания, сети канализации, холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения.

Данное оборудование и сети были сданы всем надзорным органам в установленном законом порядке и эксплуатируются в соответствии с их целевым назначением. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме в силу закона.

Из экспертного заключения ООО «АРХВОДПРОЕКТ-ДВ» усматривается, что здание многоэтажного многоквартирного жилого дома в целом представляет из себя единый объект, состоящий из жилой части, встроено-пристроенного административного блока, а так же помещений общего назначения, располагаемых в подвальном этаже. Жилая часть здания включает в себя полностью площади этажей с 5-го по 17-й, а так же частично площади с 1-го по 4-й этаж. Встроено-пристроенный административный блок размещен с 1-го по 4-й этаж здания. Помещения общего пользования (индивидуальные тепловые пункты, водомерные узлы, помещения для прокладки инженерных сетей) размещены в подвальном этаже. Здание имеет общие фундаменты. Лестничная клетка жилой части здания занимает площади с 1-го по 17-й этаж.

Кровля над жилой частью здания одновременно является кровлей административного блока. Инженерное обеспечение здания в целом осуществляется от единых внешних городских сетей тепло-, водо-, электроснабжения и водоотведения. На основании представленной проектно-технической и разрешительной документации и проведенного обследования строения, руководствуясь СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», жилая часть здания и встроено-пристроенный административный блок здания по адресу: <адрес> являются единым объектом.

Объект был введен в эксплуатацию поэтапно: На первом этапе введена жилая часть здания. На втором этапе - встроено-пристроенный административный блок. В соответствии с заключениями государственных экспертиз рабочих проектов на период подачи документов на экспертизу, застройщиками основная часть здания была построена, подведены наружные инженерные сети, смонтирована система инженерного обеспечения здания. С организациями, поставщиками энергоресурсов заключены договоры на электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение. Инженерное оборудование учета и распределения энергоресурсов, в основном, смонтировано в подвальных помещениях здания, полученные застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прямо указывают на наличие на момент ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства подвального этажа, как неотъемлемой части многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным административным блоком.

В связи с этим суд пришел к выводу, что объекты с кадастровым номером № и кадастровым номером № представляют собой единое здание, общая площадь помещении которого составляет 10632,7 кв.м. и включает в себя площадь жилой части, административной части и подвала, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию жилой части здания №№ и разрешению на ввод в эксплуатацию трехэтажного встроено-пристроенного административного блока с цокольным этажом №№ одним объектом. Подвал площадью 957,30 кв. м. является общим имуществом собственников жилого <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать подвал площадью 957,30 кв. м. общим имуществом собственников <адрес>.

Признать объекты с кадастровыми номерами № и № единым объектом, общая площадь которого составляет 10632,7 кв.м. и включает в себя площадь жилой части, административной части и подвала здания, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию жилой части здания №№ и разрешению на ввод в эксплуатацию трехэтажного встроено-пристроенного административного блока с цокольным этажом №№

Решение суда является основанием для внесения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» сведений об объединений объектов с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 января 2018 года

Председательствующий