Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-15 Тюменьгорстрой», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее по тексту – ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК») обратился в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-15 Тюменьгорстрой» (далее по тексту - ООО «СМУ-15 Тюменьгорстрой»), ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25593141,16 рубль, из них срочная ссудная задолженность в размере 5600000 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 18927534,25 рубля, задолженность по процентам в размере 263860,33 рублей, пени по кредиту в размере 799473,90 рубля, пени по процентам в размере 2226,96 рублей, комиссия за неиспользованный лимит 45,72 рублей. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество: здание, площадью 874 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность – 2 этаж, в том числе подземных 0, расположенное на земельном участке, общей площадью 628 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под нежилое строение, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену здания в размере 23878976,19 рублей, земельного участка в размере 1500159,70 рублей. Также просит взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, с ООО «СМУ-15 Тюменьгорстрой» кроме того расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Требования мотивированы тем, что условиям договора об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ№ истец предоставил ООО «СМУ-15» денежные средства в сумме 25000000 рублей, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 15% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СМУ-15 Тюменьгорстрой», договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «СМУ-15 Тюменьгорстрой». Предметом залога является здание, площадью 874 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность – 2 этаж, в том числе подземных 0, и земельный участок, общей площадью 628 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под нежилое строение, кадастровый №. Однако ООО «СМУ-15» обязательства по возврату суммы задолженности не исполняются, ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СМУ-15» введена процедура наблюдения.

Определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 поступило возражение о рассмотрении дела по общим правилам, считает, что к участию в деле должен быть привлечен в качестве третьего лица должник ООО «СМУ-15».

Определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства в связи с заявленным требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 исковые требования не признал, указав, что заемщик ООО «СМУ-15» в скором времени сможет выплатить задолженность и необходимости обращения к поручителям и залогодателю не имеется.

Представитель ответчика ООО «СМУ-15 Тюменьгорстрой», ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «СМУ-15», в том числе временный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 указал, что в договоре поручительства не указан срок, на который дано поручительство. Условие договора поручительства о действии договора поручительства до фактического исполнения основного обязательства не является условием о сроке действия договора поручительства. Поэтому просит применить положения п.4 ст.367 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении периодических платежей, подлежащих уплате за период ранее одного года до предъявления кредитором иска в суд, то есть по платежам, срок которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ. Также не согласен с представленным истцом расчетом, считает, что истцом учтены не все суммы, направленные в погашение долга, кредитором нарушена очередность распределения поступающих денежных сумм.

Выслушав объяснения представителя истца ПАО «Транскапиталбанк» ФИО2, представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ООО «СМУ-15» был заключен договор об открытии кредитной линии №, согласно которому ПАО «Транскапиталбанк» предоставил ООО «СМУ-15» кредит в размере 25000000 рублей на пополнение оборотных средств с процентной ставкой 15% годовых, сроком действия кредитной линии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-35 т.1).

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Выдача кредита производилась несколькими траншами на текущий счет Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.55-62 т.1).

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по данному договору является:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ООО «СМУ-15 Тюменьгорстрой», согласно которому поручитель обязуется перед Банком полностью отвечать за своевременное и надлежащее исполнение ООО «СМУ-15» всех денежных обязательств перед Банком по обеспечиваемому настоящим поручительством обязательству, указанному в разделе 2 настоящего Договора (л.д.37-46 т.1).

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, согласно которому поручитель обязуется перед Банком полностью отвечать за своевременное и надлежащее исполнение ООО «СМУ-15» всех денежных обязательств перед Банком по обеспечиваемому настоящим поручительством обязательству, указанному в разделе 2 настоящего Договора (л.д.47-54 т.1).

Согласно п.1.2 Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по обеспечиваемому поручительством обязательству поручитель и должник отвечают перед Банком солидарно.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ООО «СМУ-15 Тюменьгорстрой» заключен договор об ипотеке № (л.д.24-35), согласно которому залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности. Предметом залога является следующее имущество:

- здание, площадью 874 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность – 2 этажа, в том числе подземных 0, принадлежащее залогодателю на праве собственности

- земельный участок, общей площадью 628 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под нежилым строением, кадастровый №.

Здание и земельный участок принадлежит ООО «Тюменьгорстрой» на основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24 т.1).

Согласно п.2.1 Договора об ипотеке залогом обеспечиваются все денежные обязательства заемщика перед залогодержателем по кредитному договору. Стоимость предмета залога: здания составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей (п.3.1).

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании, в нарушение условий заключенного кредитного договора, ответчик не в полном объеме произвел оплату согласно графику погашения задолженности по кредитному договору.

Заемщику, поручителям, залогодателю были направлены претензии, затем требования о досрочном возврате кредита (л.д.72-78 т.1).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что, поскольку заёмщиком обязательства по возврату кредитов, уплате процентов за их пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о досрочном взыскании с ответчиков (поручителей) сумм кредита являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с представленным расчетом, иного расчета суду не представлено, доказательств в подтверждение иной суммы задолженности либо ее отсутствия суду не представлено.

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации судом не установлено, так как сумма взыскиваемых пени соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в том числе исходя из размера основного долга и процентов..

В связи, с чем в пользу истца солидарно с ООО «СМУ-15 Тюменьгорстрой», ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25593141,16 рубль, из них срочная ссудная задолженность в размере 5600000 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 18927534,25 рубля, задолженность по процентам в размере 263860,33 рублей, пени по кредиту в размере 799473,90 рубля, пени по процентам в размере 2226,96 рублей, комиссия за неиспользованный лимит 45,72 рублей, при этом суд, руководствуется ст.ст.309, 310, 810-819, 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в договоре поручительства не указан срок, на который дано поручительство не принимается судом. Пунктом 4.1 договора поручительства, заключенного с ФИО1, предусмотрено, что срок действия поручительства устанавливается с даты подписания по ДД.ММ.ГГГГ. Поручительство по настоящему договору прекращается вместе с прекращением обязательств по основному договору в полном объеме надлежащим исполнением (п.4.3договора).

В соответствии со ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ООО «СМУ-15» допустил неисполнение обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что недвижимое имущество, принадлежащее ООО «СМУ-15 Тюменьгорстрой», является залоговым имуществом, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращения взыскания на недвижимое имущество: здание, площадью 874 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность – 2 этажа, в том числе подземных 0; земельный участок, общей площадью 628 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под нежилое строение, кадастровый № подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.ст.56, 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п.4 ч.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «РЕШЕНИЕ», рыночная стоимость заложенного имущества: здание, площадью 874 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность – 2 этажа, в том числе подземных 0 составляет 36318000 рублей; земельный участок, общей площадью 628 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под нежилое строение, кадастровый № составляет 7012000 рублей.

В связи с этим начальная продажная цена заложенного имущества составляет 34664000 рублей (80% от 43330000 рублей). Способ реализации должен быть определен путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд присуждает солидарно взыскать с обоих ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей за требования имущественного характера и с ответчика ООО «СМУ-15Тюменьгорстрой» в размере 6000 рублей за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-15 Тюменьгорстрой», ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25593141,16 рубль, из них: срочная ссудная задолженность в размере 5600000 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 18927534,25 рубля, задолженность по процентам в размере 263860,33 рублей, пени по кредиту в размере 799473,90 рубля, пени по процентам в размере 2226,96 рублей, комиссия за неиспользованный лимит 45,72 рублей.

Обратить взыскание на заложенное в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на:

- здание, площадью 874 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность – 2 этажа, в том числе подземных 0;

- земельный участок, общей площадью 628 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под нежилое строение, кадастровый №

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену здания в размере 29054400 рублей, земельного участка в размере 5609600 рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-15 Тюменьгорстрой», ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-15 Тюменьгорстрой» в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2020 г.

Судья Урубкова О.В.