Гражданский кодекс часть 1

ООО УК «Комфорт» оказывало коммунальные услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Комфорт» приступило к управлению многоквартирным домом№ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 86,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, трехкомнатная квартира № с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с момента приобретения квартиры, в связи, с чем образовалась задолженность по жилищно- коммунальным услугам в размере 61 722 (шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать два) рубля 86копеек. Данная задолженность образовалась за период декабрь 2015г, май 2017 по февраль 2018 гг.

Истец направлял ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых содержится информация о сумме долга, однако задолженность ответчика не погашена на момент направления искового заявления. Истец ранее обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с Ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ. Определением Мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г.Уфы РБ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг был отменен в связи с заявлением Ответчика. ДД.ММ.ГГГГ. Истец включил в свою квитанцию и плату за водоснабжение, водоотведение, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома (ХВС на СОИ, водоотведение ХВ на СОИ, электроэнергия при СОИ). Начисление коммунальных платежей истец производит в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 согласно следующим тарифам: Расчет тарифа по статье «Отопление»: Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с 01.07.2015г., руб./Гкал Постановлением № 726 от 15.12.2014г. для ООО «БашРТС» -1774,31 руб./Гкал, 1774,3 1 руб./Г кал * 0,0190 (норматив Г кал/ м2) = 33,71 руб. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с 01.07.2016г., руб./Гкал постановлением № 836 от 20.12.2016г. по отоплению для ООО «БашРТС» - 1902,23 руб./Г кал 1902,23 руб./Г кал * 0,0190 (норматив Г кал/ м2) = 36,14 руб. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с 01.07.2017г., руб./Гкал постановлением № 836 от 20.12.2016г. по отоплению для ООО «БашРТС» - 1978,32 руб./Г кал 1978,32 руб./Г кал * 0.0190 (норматив Гкал/ м2) = 37,59 руб. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с 01.07.2015г. постановлением №814 от 17.12.2014г. для МУП «УфаВодоканал» - 21.16 руб./м3 Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с 01.07.2015г. постановлением № 813 от 17.12.2014г. для МУП «УфаВодоканал» - 18.44 руб./м3. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с 01.07.2016г., Постановлением № 656 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» -22.21 руб./м3. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с 01,07.2016г., постановлением № 657 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» -20,47 руб./м3. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с 01.07.2017г., постановлением № 656 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» - 23,77 руб./м3. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с 01.07.201 7г., Постановлением № 657 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» - 23.82 руб./м3. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ГВС» водоснабжение с 01.07.2016г., постановлением № 840 от 20.12.2016г. для ООО «БашРТС» (компонент на тепловую энергию, руб./Г кал) - 1 845.28 руб./м3. Норматив расхода тепловой энергии на подогрев ХВС, установленный ГКТ РБ постановлением №121 от 29.09.2016г. - 0,0676 Гкал/м3. Расчет тарифа по статье «ГВС»: (1 845,28 * 0.0676) + 22.21 (компонент на ХВС) = 146.95 руб./м3. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ГВС» водоснабжение с 01.07.2017г., постановлением № 840 от 20.12.2016г. для ООО «БашРТС» (компонент на тепловую энергию, руб./Гкал) - 1978,32 руб./м3. Норматив расхода тепловой энергии на подогрев «ХВС», установленный ГКТ РБ Постановлением №121 от 29.09.2016г. - 0,0676 Гкал/м3. Расчет тарифа по статье «ГВС»: (1978,32 * 0,0676) + 23,71 (компонент на «ХВС») = 1 57,68 руб./м3. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с 01.07.2015г. постановлением № 579 от 05.12.2014г. - 1.79 руб./кВт.ч. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с 01.07.2016г. постановлением № 561 от 12.12.2016г. - 1,92 руб./кВт.ч. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с 01.07.2017г. постановлением № 561 от 2.12.2016г. - 2,01 руб./кВт.ч. Тариф за содержание установлен Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22 руб. за кв.м, помещения; утвержден типовой договор управление многоквартирным домом с индексацией тарифа содержание. Остальные тарифы устанавливались согласно протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <данные изъяты>. На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН №) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 61 722 (шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать два) рубля 86 копеек и пени в размере 20 921 двадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 42 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в газ мере 2681 (две тысячи шестьсот восемьдесят один) рублей 24 копейки. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец неоднократно уточнял ранее заявленные требования. Согласно последнего уточнения, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН №) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 54695 (пятьдесят четыре тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 35 копеек и пени в размере 21848 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2496 (две тысячи четыреста девяносто шесть) рублей, расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб.

В судебном заседании представитель ООО УК «Комфорт» в лице директора ФИО2, исковые требования поддержала и просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за отопление за декабрь 2015г. в размере 784,48руб. и задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2017г. по февраль 2018г. в размере 53910,87руб. в том числе задолженность: ЗПУ-243руб., видеонаблюдение - 180руб., отопление в размере 21520,52руб., перерасчет отопления в размере 3963,16руб., содержание в размере 17107,20руб., ХВС в размере 906,84руб., водоотведение на ХВС в размере 901,09руб., ХВС на ГВС в размере 677,49руб., компонент на подогрев ХВС в размере 3827,68руб., водоотведение ГВС в размере в размере 673,22руб., ХВС при СОИ в размере 60,76руб., ГВС при СОИ в размере 422,23руб., водоотведение СОИ в размере 120,84руб., электроэнергия при СОИ в размере 681,37руб., электроэнергия по квартире в размере 2646,37руб., пени в размере 21848,64руб.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за № иск частично не оспаривал и показал, что вступившее в законную силу решение Арбитражного суда РБ по иску в отношении ООО УК «Комфорт» со стороны ООО БАШРТС Дело №, опровергает способ расчета корректировки за отопление истцом по настоящему делу, как нарушающий права и законные интересы потребителей. Вынесенное постановление опровергает способ расчета корректировки истцом, направленный на неосновательное обогащение и нарушающий права потребителя (ответчика). В части начисления за внутриквартирную электроэнергию ответчик признает с июня по сентябрь включительно в размере 1756,95руб. В части начисления за декабрь 2015г. не согласен. Истец заявляет задолженность в размере 784,48 за декабрь 2015г. При этом, не представляет полной картины образования данной задолженности. Неясно в части представленных документов начисления за октябрь 2015, ноябрь 2015. В представленной квитанции за 2015г. неверно начислено за содержание в размере 22 руб. за кв.м. Перерасчет платы не произведен. Неверно начислено за ЗПУ 28 руб. Неверно начислено за электроэнергию. Показания, указанные истом в квитанции неверные. Данные показания ФИО1 не передавались. Начисление должно было быть по нормативу 1,79 х 221 = 395,59 руб. Итого исходя только из квитанции за декабрь 2015г: 9485,07 (начислено) - 172,8(начислено неверно за содержание) - 1 (начислено неверно за зпу) - 3950,53 (начислено не верно за электро-) + 395,59(норматив электро-) = 5756,33руб. 5756,33 (начисление) - 10000 (оплата) = - 4243,67руб. переплата неучтенная УК Комфорт. За период с июня 2017г. по февраль 2018г., ФИО1 не оспаривает размер задолженности по ЗПУ в размере 243руб., не оспаривает задолженность по ХВС в размере 906,84руб., водоотведение ХВС в размере 901,09руб., задолженность ХВС на ГВС заявлена в размере 677,49руб., однако расчет произведен неверно, в связи с чем ответчик не оспаривает сумму в размере 676,68руб., задолженность за водоотведение на ГВС указана в размере 673,22 руб., однако ответчиком не оспаривается сумма в размере 672,40руб., компонент на подогрев истцом указана в размере 3827,68руб., ответчик не оспаривает в размере 3818,33руб., ХВС при СОИ в размере 60,76руб., ГВС при СОИ в размере 422,23руб., водоотведение СОИ в размере 220,84ру. ответчик не оспаривает. С расчетом задолженности за электроэнергию при СОИ в размере 681,37руб., ответчик не согласен, не оспаривает сумму в размере 285,87руб., с размером задолженности за электроэнергию по квартире с июня 2017г. по ноябрь 2017 в размере 2645,37руб. не согласен, при этом не оспаривает сумму в размере 1756,95руб. с июня 2017г. по сентябрь 2017г. С начислением за видео не согласен, не согласен с начислением задолженности за отопление в размере 21520,52руб., не оспаривает сумму в размере 20727,38руб. без учета неверного расчета за январь-февраль2018г., перерасчет по отоплению не признает, так как корректировка в платежных документах отсутствует. Задолженность по содержанию не оспаривает в размере 14774,40руб.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Согласно письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ. №, многоквартирный <адрес> Республики Башкортостан: в период с 22.05.2015г. по 18.01.2016г. находился в реестре лицензии управляющей организации ООО «Комфорт» (ИНН №); в период с 18.01.2016г. по 22.05.2017г. находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Уютный Дом» (ИНН №); в период с 22.05.2017г. по 31.08.2017г. находился в реестре лицензии управляющей организации ООО «Комфорт» (ИНН №).

Кроме того, многоквартирный <адрес> был включен в реестр лицензий управляющей организации ООО «Комфорт» 22.05.2017г. с периодом полномочий по управлению домом с 04.05.2017г.

Протоколом общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: адрес, корпус 8 от 22 ноября 2017 г. оформлены решения, согласно которым был выбран способ управления МКД, а именно, товарищество собственников жилья (ТСН "Товарищество собственников жилья "Белая река 3/8"). Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения, а также изменено наименование товарищества на Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белая река".

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС N 39 по РБ была внесена в ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белая река".

Соответственно, полномочия ООО "УК "Комфорт" по управлению МКД по <адрес> г. Уфы с ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 86,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, трехкомнатная квартира № с 18.04.2014г.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность по жилищно- коммунальным услугам за период декабрь 2015г, май 2017 по февраль 2018 гг.

Определением Мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг был отменен в связи с заявлением Ответчика.

Начисление коммунальных платежей истец производит в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 согласно следующим тарифам:

По статье «отопление»:

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с 01.07.2015г., руб./Гкал Постановлением № 726 от 15.12.2014г. для ООО «БашРТС» -1774,31 руб./Гкал, 1774,3 1 руб./Г кал * 0,0190 (норматив Г кал/ м2) = 33,71 руб.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с 01.07.2016г., руб./Гкал постановлением № 836 от 20.12.2016г. по отоплению для ООО «БашРТС» - 1902,23 руб./Г кал 1902,23 руб./Г кал * 0,0190 (норматив Г кал/ м2) = 36,14 руб.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с 01.07.2017г., руб./Гкал постановлением № 836 от 20.12.2016г. по отоплению для ООО «БашРТС» - 1978,32 руб./Г кал 1978,32 руб./Г кал * 0.0190 (норматив Гкал/ м2) = 37,59 руб.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с 01.07.2015г. постановлением №814 от 17.12.2014г. для МУП «УфаВодоканал» - 21.16 руб./м3.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с 01.07.2015г. постановлением № 813 от 17.12.2014г. для МУП «УфаВодоканал» - 18.44 руб./м3.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с 01.07.2016г., Постановлением № 656 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» -22.21 руб./м3.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с 01,07.2016г., постановлением № 657 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» -20,47 руб./м3.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с 01.07.2017г., постановлением № 656 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» - 23,77 руб./м3.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с 01.07.201 7г., Постановлением № 657 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» - 23.82 руб./м3.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ГВС» водоснабжение с 01.07.2016г., постановлением № 840 от 20.12.2016г. для ООО «БашРТС» (компонент на тепловую энергию, руб./Г кал) - 1 845.28 руб./м3.

Норматив расхода тепловой энергии на подогрев ХВС, установленный ГКТ РБ постановлением №121 от 29.09.2016г. - 0,0676 Гкал/м3.

Расчет тарифа по статье «ГВС»: (1 845,28 * 0.0676) + 22.21 (компонент на ХВС) = 146.95 руб./м3.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ГВС» водоснабжение с 01.07.2017г., постановлением № 840 от 20.12.2016г. для ООО «БашРТС» (компонент на тепловую энергию, руб./Гкал) - 1978,32 руб./м3.

Норматив расхода тепловой энергии на подогрев «ХВС», установленный ГКТ РБ Постановлением №121 от 29.09.2016г. - 0,0676 Гкал/м3.

Расчет тарифа по статье «ГВС»: (1978,32 * 0,0676) + 23,71 (компонент на «ХВС») = 1 57,68 руб./м3.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с 01.07.2015г. постановлением № 579 от 05.12.2014г. - 1.79 руб./кВт.ч.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с 01.07.2016г. постановлением № 561 от 12.12.2016г. - 1,92 руб./кВт.ч.

Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «электроэнергия» с 01.07.2017г. постановлением № 561 от 2.12.2016г. - 2,01 руб./кВт.ч.

Тариф за содержание установлен Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22 руб. за кв.м, помещения утвержден типовой договор управление многоквартирным домом с индексацией тарифа содержание.

Остальные тарифы устанавливались согласно протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.03.2014г.

Размер задолженности ответчика перед истцом за период с июня 2017г. по февраль 2018г. по ЗПУ в размере 243руб., ХВС в размере 906,84руб., водоотведение на ХВС в размере 901,09руб., ХВС при СОИ в размере 60,76руб., ГВС при СОИ в размере 422,23руб., водоотведение СОИ в размере 120,84руб., в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалась.

В ходе рассмотрения дела, ответчик требования о размере задолженности по отоплению за период с июня 2017г. по декабрь2017г. в размере 20727,38 руб. не оспаривал, оспаривал задолженность за январь – февраль 2018г., указывая на необходимость исчисления задолженности по отоплению за фактически потребленный объем.

Порядок платы за коммунальную услугу по отоплению определен Правилами № 354.

Согласно абз. 1 п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. (абз.2).

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год (абз.9).

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Формула № 3 согласно правилам: Рi = (Vi + Si x (Vд - Vi)/ Sоб) х Тт /

Pi - размер платы за отопление по жилому или нежилому помещению, который получится в результате расчета в рублях,

Si - общая площадь квартиры или нежилого помещения, для которого производится расчета размера платы,

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме,

V - объем (количество) тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета, если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода, или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год,

Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ,

Vi - объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на жилое или нежилое помещение, для которого производится расчет размера платы, определенный по формуле 3(6).

Исходя из вышеприведенной формуле, расчет за отопление по спорной квартире (площ. кв. <данные изъяты>), общая площадь жилых и нежилых помещений дома <данные изъяты> кв. м., должен быть следующим:

с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ по квартире № составил:

86,4м2 х 0,01353168344 Гкал/м2 х 1902,23 руб. = 2223,94 руб./ мес., где м2 - площадь квартиры № в МКД <адрес>, 0,01353168344 Гкал/м2 - среднемесячный объем потребление тепловой энергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета за 2016 год, 1902,23 руб - тариф на тепловую энергию с 01.07.2017г., утвержденный постановлением ГКТ РБ от 19.12.2016г

с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по квартире № составил:

86,4м2 х 0,01353168344 Гкал/м2 х 1978,32 руб = 2312,93 руб/ мес, где 86,4м2 - площадь квартиры № в МКД <адрес>, 0,01353168344 Гкал/м2 - среднемесячный объем потребление тепловой энергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета за 2016 год, 1978,32руб - тариф на тепловую энергию с 01.07.2017г., утвержденный постановлением ГКТ РБ от 19.12.2016г.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире № составил:

86,4м2 х 0,0158480687 Гкал/м2 х 1978,32 руб = 2708,86 руб/ мес, где 86,4м2 - площадь квартиры № в МКД <адрес>, 0,0158480687 Гкал/м2 - среднемесячный объем потребление тепловой энергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета за 2017 год, 1978,32руб — тариф на тепловую энергию с 01.07.2017г., утвержденный постановлением ГКТ РБ от 19.12.2016г.

Перерасчет (корректировка) размера платы за отопление:

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2): Pi = Ркпр х (Si\Soб) – Pfn.i, где Pknp - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год; Sj - общая площадь i-ro помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Pfn.i - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

Перерасчет (корректировка 2017г), исходя из следующего расчета:

3 742 474,52 руб. х 86,4 кв.м : 15065,8 кв.м. - 18325,44 руб. = 3140,64 руб., где

3 742 474,52 руб. - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за 2017г; 86,4 м2 - площадь квартиры № в МКД <адрес>; 15065,8 кв.м. - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; 18325,44 руб. - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за 2017г. (начисленный в 2017г исходя из среднемесячного потребления теп/эн. 2016г.)

Перерасчет (корректировка 2018г):

1 087 994,50 руб. х 86,4 кв.м : 15065,8 кв.м. - 5419,01 руб. = 822,52 руб., где 1087 994,50 руб. - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за 2018г; 86,4м2 - площадь квартиры № в МКД <адрес>; 15065,8 кв.м. - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; 5419,01 руб. - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за 2018г. (начисленный в 2018г исходя из среднемесячного потребления теп/эн 2017г).

Суд соглашается с проведенной корректировкой размера платы за коммунальную услугу отопление по квартире ответчиков с учетом размера платы за тепловую энергию, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, отношения общей площади помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и общего размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год, следовательно, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 3963,16руб.

Ответчик, возражая против корректировки ссылается на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда РБ по иску в отношении ООО УК «Комфорт» со стороны ООО Башртс, Дело № А07-11834/2018, в соответствии с которым, установлено:

«С позиции ответчика, указание законодателем в формуле 3(2) "за прошедший год " означает, что корректировка во всех случаях может быть проведена только за 12 месяцев. С указанным подходом нельзя согласиться в силу следующего. Оценивая доводы сторон, суд апелляционной инстанции отмечает, что отсутствие в Правилах №354 формулы, на основании которой можно произвести расчет за период менее (более) 12 месяцев, не может нарушать права как потребителей, так и ресурсоснабжающей организации на проведение корректировки оплаты.».

«Исходя из буквального содержания формулы 3(2) приложения N 2 к Правилам N354 корректировку платы за отопление за период менее 12 месяцев произвести возможно, препятствий для осуществления расчета не имеется. Наличие возможности и законных оснований для проведения корректировки за период менее 12 месяцев дополнительно подтверждается письмом Минстроя России от 02.09.2016 N 28483-АЧ/04 (абзац 4 подп. б) пункта 1), в котором разъяснено, что если в течение года корректировки произошла смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению, корректировка размера платы за коммунальные услуги по отоплению, предоставленную в многоквартирном доме, в жилом доме, проводится каждым исполнителем коммунальной услуги по отоплению соответственно объемам тепловой энергии, поставленным в многоквартирный дом, жилой дом в расчетные периоды предоставления коммунальной услуги по отоплению соответствующим исполнителем, в году корректировки и применяемым таким исполнителем тарифов на тепловую энергию в соответствующие расчетные периоды, а также с учетом положений подпунктов 59.1 и 60.1 Правил N 354. Указанные разъяснения даны применительно к ситуации, когда в течение года в жилом доме происходит смена управляющей организации, между тем данные разъяснения являются актуальными применительно к обстоятельствам настоящего дела».

Однако, данное решение было вынесено в отношении двух юридических лиц, к данному спору ФИО1 привлечен не был, в связи с чем ссылку ответчика на данное судебное постановление по отношению к ФИО1 суд находит несостоятельной.

Истец, в своем иске указывает на имеющуюся у ответчика задолженность перед истцом по оплате за видеонаблюдение за период с июня 2017г. по февраль 2018г. в размере 180руб., с чем несогласен ответчик.

Установлено, что на основании протокола собственников помещений от 21 ноября 2014 г. принято решение об установке видеонаблюдения на территории дома за счет средств собственников помещений. Сведений о том, что протокол общего собрания собственников помещений был оспорен и признан недействительным, не имеется, следовательно, заключение договора на видеонаблюдение и определение его условий были делегированы управляющей компании. Доводы ответчика о недоказанности предоставления услуги видеонаблюдения являются необоснованными. По результатам принятого решение с АО «Уфанет» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств оплаты предоставленной услуги материалы дела не содержит, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с июня 2017 года по февраль 2018 года в размере 180 рублей.

В ходе рассмотрения дела, установлено, что при расчете задолженности по ХВС на ГВС, компонент на подогрев ХВС, водоотведение ГВС, истец исходит из норматива, округлив его до сотых, при этом ответчик при расчете тариф не округлял.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании задолженности по ХВС на ГВС, компонент на подогрев ХВС, водоотведение ГВС, исходя из расчета истца и взыскать с ответчика задолженность по ХВС на ГВС в размере 677,49руб., компонент на подогрев ХВС в размере 3827,68руб., водоотведение ГВС в размере 677,40руб.

В ходе рассмотрения дела, установлено, что истцом предъявлены к ответчику требования в части взыскания задолженности по графе «Содержание», в размере 17107,20руб., за период с июня 2017г. по февраль 2018г., исходят из тарифа 22руб., с чем не согласен ответчик, указывая на необходимость применения тарифа в размере 19руб.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 29 Правил расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Исходя из того, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в целях расчетов за содержание и ремонт жилого помещения, за соответствующие услуги, работы управляющей организации. Договорные отношения на основании договоров управления являются двухсторонними, а следовательно, решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества не может быть принято собственником в одностороннем порядке, без учета предложений управляющей организации и ее согласия с утвержденным размером платы.

Таким образом, собственники при определении на своем общем собрании размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не могут игнорировать предложения управляющей организации о стоимости, за которую она согласна выполнять работы, включаемые в перечень на очередной период.

Установлено, что в период управления МКД «Комфорт», а именно протоколом собрания собственников жилых помещений от 04.03.2014г. утверждена плата за содержание жилого дома в размере 20руб. в месяц с 1 кв.м., вместе с выбором управляющей компании, затем ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание установлен 22руб. за кв.м., в 2017г. указанная сумма в период управления МКД иной управляющей компанией снижена до 19.руб. за 1 кв.м.

Соответственно, в данном случае, суд полагает необходимым исходить из размера содержания 22 руб. за кв.м., поскольку ООО «УК «Комфорт» приступило к управлению на основании решения суда, соответственно содержание до установления решения собственников жилья должно устанавливаться исходя их экономического обоснования необходимой управляющей компании для управления МКД, размер которого, исходя из заключения эксперта составил 22руб. за 1 кв.м.

Учитывая изложенное, суд полагает правильным начисление задолженности по содержанию за спорный период в размере 17107,20руб.

Истцом к ответчику заявлены требования о взыскании задолженности за электроэнергию за период с июня 2017г. по ноябрь 2017г. включительно в размере 2645,37руб., в свою очередь ответчик согласился с задолженностью в размере 1756,95руб. за период с июня 2017г. по сентябрь 2017г.

Таким образом, спорным является период октябрь-ноябрь2017г.

Установлено, что лишь с ДД.ММ.ГГГГ. из договора по электроснабжению между ООО «ЭСКБ» и ООО УК «Комфорт» был исключен многоквартирный <адрес> в связи с переходом на прямые договоры. До указанной даты показания приборов в ООО ЭСКБ передавались управляющей компанией, при этом ФИО1 показания приборов не предоставлял, в связи с чем оплата начислялась по нормативам, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований за электроэнергию в размере 2645,37руб.

В ходе рассмотрения дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по электроэнергии при СОИ в размере 681,37руб. за период с июня 2017г. по февраль 2018г., размер которого ответчиком не оспаривался в размере 285,87руб. за период с июня 2017г. по сентябрь 2017г.

Между тем, ответчиком не представлены доказательства оплаты по электроэнергии при СОИ, за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г. в сумме 681,37 руб., поскольку плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, а последний выставляет соответствующую плату собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения.

Истцом также заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности за отопление за декабрь 2017г. в размере 784,48руб.

Ответчик указанную сумму не признал, при этом, доказательств оплаты за отопление за указанный период суду не предоставил, в связи с чем, с учетом ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме задолженности по коммунальным платежам, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 21848,64руб.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие. Расчет пени, составленный истцом, ответчиком не оспорен, с учетом определенных судом сумм задолженности, признается судом арифметически верным.

Исходя из степени нарушенного ответчиком обязательства, периода образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10000руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2496,32руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 54695 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто пять) руб. 35коп., пени в размере 10000 (десять тысяч)рублей, расходы по госпошлине за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб., расходы по госпошлине в размере 2496,32руб. Всего взыскать сумму в размере 67631 (шестьдесят семь тысяч шестьсот тридцать один)руб. 67коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Т.В. Попенова