Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Ю,И. к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указал, что является членом ГСК №29 г. Новороссийска и пользуется гаражным боксом <№>, общей площадью 18, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 29, <адрес>. Указанный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном администрацией МО г. Новороссийска под строительство двадцати блочных гаражей. В связи с тем, что ГСК № 29 не вводит в эксплуатацию гаражные боксы, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное строение и полностью реализовать свое право пользования данным имуществом. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец Зайцев Ю.И. поддержал исковые требования, с учетом проведенной судебной экспертизы, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Базадзе М.И. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что у истца отсутствует разрешительная документация на строительство гаража. Решение Приморского районного суда г. Новороссийска по аналогичному спору было отменено, апелляционным определением суда апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.11.2019 г. и признано право собственности за <ФИО6 на гаражный бокс <№>, расположенный в ГСК № 29, по адресу: <адрес>. Администрация МО г. Новороссийск подала кассационную жалобу в 4 кассационный суд общей юрисдикции, однако, определением 4 кассационного суда общей юрисдикции указанная апелляционная жалоба на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда о 21.11.2019 г. оставлена без рассмотрения по существу, поскольку кассационная жалоба подана и подписана лицом, полномочия которого материалами дела не были подтверждены.

Третье лицо, председатель ГСК-29 Буковский В.Б., в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 24.07.2019 г. Зайцев Ю.И. приобрел у <ФИО8 за 93000 руб. гаражный бокс <№>, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-29, <адрес>.

Протоколом общего собрания членов ГСК № 29 от 04.02.2019 г. Зайцев Ю.И. принят в члены указанного ГСК.

Из справки, выданной ГСК-29 21.02.2020 г. следует, что Зайцев Ю.И. является членом гаражно-строительного кооператива ГСК-29 с 24.01.2019 г., владеет гаражным боксом № 4, за который им уплачены паевые взносы в полном объеме.

Согласно решению №261 Исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов от 14.06.1985 г. за Новороссийским городским Советом добровольного общества «Автомотолюбитель» закреплен земельный участок площадью 420 кв.м. в районе <адрес>, в границах согласно прилагаемой схеме для организации гаражно-строительного кооператива на 20 гаражей.

Решениями Исполкома Новороссийского городского Совета народных депутатов от 28.01.1987 г. №26 и Исполкома Приморского районного Совета народных депутатов от 18.11.1987 г. №301 зарегистрирован Устав ГСК №29 и утвержден список его членов по <адрес> на 20 блочных гаражей.

Земельный участок, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ГСК-29, <адрес> стоит на ГКУ с присвоенным кадастровым номером 23:47:0113005:68.

27.06.2019 администрацией МО г. Новороссийска принято постановление о предварительном согласовании предоставления в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:47:0113005:68 в <адрес>, членам ГСК №29.

Представленным суду актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации подтверждается фактическая передача Новороссийским городским Советом ГСК-29 земельного участка площадью 420 кв.м. для строительства двадцати гаражей по <адрес>.

Письмом администрации МО г. Новороссийск от 16.08.2019 г. Зайцеву Ю.И. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса <№> в составе ГСК № 29 отказано.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 74/16.1 от 14.01.2020, гаражный бокс № 4 в ГСК №29 по адресу: <адрес> требованиям строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан гаражный бокс не создаёт, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0113005:68.

Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.

При принятии решения, суд учитывает, что земельный участок с КН 23:47:0113005:68, на котором расположен спорный гараж относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования ГСК на 20 гаражей, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принимая во внимание изложенное, а также соответствие указанного гаражного бокса требованиям действующего законодательства, предъявляемым к аналогичным строениям, учитывая, что указанный бокс возведен на земельном участке, представленном ГСК № 29 органом местного самоуправления в установленном законом порядке для указанных целей, суд признает, что указанное строение не нарушает чьи-либо права и интересы, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на возведенный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Ю,И. к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Зайцева Ю,И. право собственности на гаражный бокс <№>, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный в ГСК № 29 по адресу: <адрес>-а.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2020 г.

23RS0042-01-2019-005294-88