Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка А., к ФИО3, филиалу ПАО «ДЭК Амурэнергосбыт» Белогорское отделение, филиалу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования, разделе лицевых счетов, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка А., обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и их сына А. находится двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (в собственности ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли, А. – <данные изъяты> доли). Решением мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ брак между истицей и ответчиком расторгнут, но фактически брачные отношения между ними были прекращены еще в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени они проживали в разных комнатах и не вели общее хозяйство. В силу сложившихся конфликтных отношений в ДД.ММ.ГГГГ года истица была вынуждена совместно с сыном уйти из дома. После ее ухода ответчик сменил замки на входной двери, и добровольно устранить препятствия в пользовании квартирой отказывается. В данной квартире остались ее вещи, она и ее дети зарегистрированы в указанном жилом помещении. Учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, а также с учетом размера принадлежащей ей и ее сыну доли в праве собственности, считает необходимым выделить ей в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначенную № в экспликации площади квартиры технического паспорта жилого помещения). Ответчику выделить в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначенную № в экспликации площади квартиры технического паспорта жилого помещения). Комнаты являются изолированными, в связи с чем данный порядок не будет нарушать права всех собственников.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, просила суд:

Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика передать ключи от замка входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования имуществом, расположенным по адресу: <адрес>: выделить истцу в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.. Места общего пользования – лоджию, туалет, ванную, кухню, прихожую оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Обязать ООО «БРКЦ» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «БРКЦ» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 в размере <данные изъяты> доли, производить начисление на оплату коммунальных услуг ФИО1 и ФИО3 с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать филиал ПАО «ДЭК «Амурэнергосбыт» Белогорское отделение (юр.адрес: <адрес>) производить начисление оплаты за электроэнергию и вывоз мусора по <адрес>ФИО1 в размере <данные изъяты> долей, ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли, производить начисление на оплату электроэнергии и вывоз мусора ФИО1 и ФИО3 с выдачей отдельных платежных документов.

Обязать филиал Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (юр.адрес: <адрес>) производить начисление взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД по <адрес>ФИО1 в размере <данные изъяты> долей, ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли, производить начисление взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД ФИО1 и ФИО3 с выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, по основаниям, приведенным в иске. Дополнительно пояснили, что после ухода из спорной квартиры истица вынуждена была обеспечить себя и своего ребенка жильем - за счет средств ипотечного кредита приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в связи с тяжелым материальным положением в настоящее время она не имеет возможности оплачивать ипотечные платежи, поэтому ею принято решение о продаже данной квартиры. Она имеет намерение производить оплату за жилое помещение, однако не может самостоятельно в полном объеме погасить имеющуюся задолженность. Она обращалась в ООО «БРКЦ» с заявлением о разделе лицевого счета, однако ей было отказано. Поскольку между ней и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик пояснил, что спорная квартира для него является единственным жильем, отношения с истицей у них конфликтные. После того, как истица выехала из спорного жилого помещения, он поменял замок на входной двери, ключей от которого у истицы нет. У их сына А. имеются ключи от входной двери в спорную квартиру.

Определением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр», филиал ПАО «ДЭК Амурэнергосбыт» Белогорское отделение, филиал Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>». Представители данных организаций в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя филиал ПАО «ДЭК Амурэнергосбыт» Белогорское отделение поступил письменный отзыв, в котором указано, что согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками помещений дома принято решение о заключении с ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 157.2 ЖК РФ прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Горэнерго», ООО «Водоканал <адрес>», ПАО «ДЭК» и региональным оператором по обращению с ТКО (ООО «ТрансЭкоСервис»). При этом форма управления общим имуществом многоквартирного дома осталась неизменной – в форме управления через управляющую компанию ООО «ЖСК». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений <адрес> обязаны оплачивать: жилищные услуги (вытекающие из пользования общим имуществом дома, в том числе общедомовые нужды, предоставлением которых занимается управляющая компания); коммунальные услуги (потребляемые при использовании жилого помещения и предоставляемые ресурсоснабжающими организациями – ГВС, ХВС, водоотведение, ТКО и пр.); взносы на формирование фонда капитального ремонта. Выставление платежных документов только со стороны ПАО «ДЭК» и ООО «БРКЦ» объясняется наличием заключенных агентских договоров между ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией и расчетно-кассовым центром. В настоящее время ПАО «ДЭК» в своем Едином платежном документе выставляет по спорной квартире к оплате: коммунальную услугу – индивидуальное электропотребление (как ресурсоснабжающая организация), ОДН электроэнергия (как агент по агентскому договору, заключенному с ООО «ЖСК») и коммунальную услугу – обращение с ТКО (как агент по агентскому договору, заключенному с ООО «ТрансЭкоСервис»). Возложение обязанности по разделению лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов как ПАО «ДЭК», так и ООО «БРКЦ» в пользу истца будет противоречить существующим жилищным отношениям и может привести к невозможности исполнения судебного решения в случае расторжения агентских договоров. Требование о разделении лицевого счета по индивидуальному электропотреблению является необоснованным, поскольку данная квартира имеет один электросчетчик, который учитывает весь объем электропотребления, в то время как истица с детьми в квартире не проживает. Просил в иске к ПАО «ДЭК» отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из указанных положений закона, сособственник доли в праве общей долевой собственности жилым помещением обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с другим сособственником.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), А. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой ООО «БРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., прихожей, ванной, туалета, кухни, лоджии. Жилые комнаты являются изолированными, выход на лоджию осуществляется через кухню.

Также установлено, что между участниками долевой собственности соглашений о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.

Из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 и ФИО1, проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с момента ее приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года в связи с конфликтными отношениями между сторонами спора ФИО1 с несовершеннолетним сыном А. вынуждена была выехать из данного жилого помещения. С указанного времени в данной квартире проживает только ФИО3.

Из пояснений истицы следует, что она в спорном жилом помещении не проживает, лишена возможности вселиться и пользоваться указанным жилым помещением, поскольку у нее отсутствуют ключи от входной двери в квартиру, при этом проживающий в указанном жилом помещении ответчик ФИО3 препятствует ее вселению и пользованию спорным жилым помещением. Факт обращения истца в суд за защитой своих прав свидетельствует о нарушенных правах истца.

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. В судебном заседании ответчик признал наличие с истицей конфликтных отношений и отсутствие у нее ключей от спорной квартиры.

Ссылка стороны ответчика на то, что ФИО1 имеет в собственности другое жилое помещение, не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство не лишает истицу как сособственника спорного жилого помещения, права на проживания в нем. Как указала ФИО1 в судебном заседании, она намерена пользоваться принадлежащей ей долей в спорной квартире.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: <данные изъяты> была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ей ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяцев под залог данной квартиры. Обязательство по возврату кредита является действующим, денежные средства в полном объеме кредитору не возвращены, обременение в виде ипотеки не снято. Истица в судебном заседании указала, что проживать в данной квартире не имеет возможности, в связи с тяжелым финансовым положением.

С учетом изложенного, требования ФИО1, заявленные к ФИО3, о нечинении ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязании передать ключи от замка входной двери данной квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" N 6/8, суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что ФИО1 и несовершеннолетний сын сторон спора А., проживающий с матерью (истицей), являются сособственниками в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, их доля в праве собственности является значительной (в общей сумме <данные изъяты>), они имеют равное с ответчиком право пользования данным жилым помещением, комнаты в квартире являются изолированными, истица намерена проживать в спорной квартире, суд приходит к выводу о том, что возможно определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 во владение и пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО3 – <данные изъяты> кв.м.; места общего пользования (лоджию, кухню, ванную, туалет, прихожую) оставить в общем совместном пользовании сторон.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из перечисленных выше норм права, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за уплату коммунальных платежей, является собственник.

Поскольку истица, ответчик и их несовершеннолетний сын являются сособственниками квартиры, то на данных лиц как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплату взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что между сторонами до настоящего времени какого-либо соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто.

Учитывая, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения, суд полагает возможным определить порядок участия в несении расходов по содержанию спорного жилого помещения в размере <данные изъяты> доли за ответчиком ФИО3 и ? доли за истицей ФИО1, которая действует как в своих интересах, так и интересах несовершеннолетнего сына, являющегося сособственником ? доли в квартире.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из содержания ст. 155 ЖК РФ следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками помещений дома принято решение о заключении с ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 157.2 ЖК РФ прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Горэнерго», ООО «Водоканал <адрес>», ПАО «ДЭК» и региональным оператором по обращению с ТКО (ООО «ТрансЭкоСервис»). При этом форма управления общим имуществом многоквартирного дома осталась неизменной – в форме управления через управляющую компанию ООО «ЖСК».

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений <адрес> обязаны оплачивать: жилищные услуги (вытекающие из пользования общим имуществом дома, в том числе общедомовые нужды, предоставлением которых занимается управляющая компания); коммунальные услуги (потребляемые при использовании жилого помещения и предоставляемые ресурсоснабжающими организациями – ГВС, ХВС, водоотведение, ТКО и пр.); взносы на формирование фонда капитального ремонта.

Выставление платежных документов собственникам спорного жилого помещения осуществляется ПАО «ДЭК» и ООО «БРКЦ», действующих на основании заключенных агентских договоров между ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией и расчетно-кассовым центром. В настоящее время ПАО «ДЭК» в своем Едином платежном документе выставляет по спорной квартире к оплате: коммунальную услугу – индивидуальное электропотребление (как ресурсоснабжающая организация), ОДН электроэнергия (как агент по агентскому договору, заключенному с ООО «ЖСК») и коммунальную услугу – обращение с ТКО (как агент по агентскому договору, заключенному с ООО «ТрансЭкоСервис»). Квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт выставляет филиал Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

С учетом изложенного, требования истца о заключении отдельных соглашений с каждым из сособственников жилого помещения на оплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлена копия квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что ФИО1 было оплачено ИП Г.<данные изъяты> рублей за составление искового заявления к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой.

Принимая во внимание объем предоставленных услуг, время, необходимое на подготовку процессуального документа, категорию сложности дела, требования разумности, сохранения баланса прав и интересов сторон, объем удовлетворенных требований, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки на оплату оказанных ей представительских услуг в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ею государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка А., к ФИО3, филиалу ПАО «ДЭК Амурэнергосбыт» Белогорское отделение, филиалу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования, разделе лицевых счетов, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 ключи от замка входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: выделить ФИО1 в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., выделить ФИО3 в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.. Места общего пользования: лоджию, туалет, ванную, кухню, прихожую оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Обязать «Белогорский расчетно-кассовый центр» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>ФИО1 в размере <данные изъяты> долей, ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли, производить начисление на оплату коммунальных услуг ФИО1 и ФИО3 с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать филиал ПАО «ДЭК «Амурэнергосбыт» Белогорское отделение производить начисление оплаты за электроэнергию и вывоз мусора по <адрес> в <адрес>ФИО1 в размере <данные изъяты> долей, ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли, производить начисление на оплату электроэнергии и вывоз мусора ФИО1 и ФИО3 с выдачей отдельных платежных документов.

Обязать филиал Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» производить начисление взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>ФИО1 в размере <данные изъяты> долей, ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли, производить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ФИО1 и ФИО3 с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.С. Ситникова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.