Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Нижневартовский район, действующего через Администрацию Нижневартовского района к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нижневартовского района, действуя в интересах МО Нижневартовский район, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор). По условиям Договора истец передал в общую долевую собственность ответчиков и их несовершеннолетнего сына (по <данные изъяты> доли в праве) 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, <адрес>, продажная стоимость которой определена в <данные изъяты> рублей, при этом покупатели уплачивают 50% от продажной стоимости квартиры за 54 кв.м. (социальная норма предоставления жилья) в сумме <данные изъяты> рублей и 100% от продажной стоимости за 14,7 кв.м. в сумме <данные изъяты> рублей. На основании чего ответчики согласно п.4 Договора приняли на себя обязательство по оплате <данные изъяты> рублей. Произвести оплату за квартиру ответчики обязались 10% в течение пяти рабочих дней с момента подписания Договора, что составило <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей обязались оплатить в течение 10 лет с момента государственной регистрации Договора равными платежами по <данные изъяты> рублей в год, по <данные изъяты> рублей ежемесячно в течение 10 дней месяца, следующего за отчетным. В нарушение условий Договора ответчики взятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом, за период с 14 января 2008 года по 29 января 2014 года произвели оплату лишь в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность на 29 января 2014 года составила <данные изъяты> рублей. Пунктом 6 Договора, предусмотрена ответственность за не уплату в срок платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период с 14 января 2008 года по 29 января 2014 года составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных долях задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 сентября 2007 года за период с 14 января 2008 года по 29 января 2014 года в размере <данные изъяты> рублей и пеню в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала, на удовлетворении требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, сумма исковых требований им не оспаривается, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Нижневартовский район, в лице ФИО10., ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, был заключен Договор купли-продажи квартиры (далее Договор). По условиям Договора истец передал в общую долевую собственность ответчиков и их несовершеннолетнего сына (по <данные изъяты> доли в праве) 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, <адрес> Продажная стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей, при этом покупатели уплачивают 50% от продажной стоимости квартиры за 54 кв.м. (социальная норма предоставления жилья) в сумме <данные изъяты> рублей и 100% от продажной стоимости за 14,7 кв.м. в сумме <данные изъяты> рублей. На основании чего ответчики согласно п.4 Договора приняли на себя обязательство по оплате <данные изъяты> рублей (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили ключи и приняли помещение без взаимных претензий в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии, что подтверждается Актом приемки-передачи к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8).

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п.5 Договора Покупатели обязались произвести оплату за квартиру 10% в течение пяти рабочих дней с момента подписания Договора, что составило <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей обязались оплатить в течение 10 лет с момента государственной регистрации Договора равными платежами по <данные изъяты> рублей в год, по <данные изъяты> рублей ежемесячно в течение 10 дней месяца, следующего за отчетным.

Государственная регистрация Договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В подтверждение ненадлежащего исполнения ответчиками взятых на себя обязательств по Договору, истцом представлены Акты сверки, из которых следует, что за период по состоянию на 29 января 2014 года ответчиками в счет оплаты стоимости квартиры внесена лишь сумма <данные изъяты> рублей. Сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей (л.д.17-26).

Ответчик ФИО3 с размером задолженности согласился, ответчик ФИО2 своих возражений относительно размера задолженности не представила.

В адрес ответчиков направлялись претензии о необходимости погасить задолженность, которые до настоящего времени не исполнены (л.д.11,12).

В соответствии с п.3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с п.6 Договора, при неуплате Покупателем в срок ежемесячных платежей, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования с просроченной суммы ежемесячных платежей за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени составила <данные изъяты> рублей.

Проверив правильность расчета, суд принимает его во внимание, поскольку оснований не доверять данному расчету не имеется, он соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам и ответчиками не оспорен.

Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет. Такая ответственность возлагается на обоих родителей.

Таким образом, ФИО3 и ФИО2 несут имущественную ответственность по обязательствам своего несовершеннолетнего сына ФИО12

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований истца, имеются, так как в судебном заседании установлено, что обязательства по Договору ФИО3 и ФИО2 исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени ими не погашена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО3 и ФИО2 задолженности по Договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рубля с каждого, и пени в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой, в соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ, истец был освобожден, в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рубля с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Нижневартовского района задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с 14 января 2008 года по 29 января 2014 года в размере <данные изъяты> рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Нижневартовского района задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с 14 января 2008 года по 29 января 2014 года в размере <данные изъяты> рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей 78 копеек.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий судья С.В. Кобяшева