Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новохоперского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новохоперского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом по тем основаниям, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новохоперского нотариального округа ФИО2, реестровый номер №, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок по вышеуказанному адресу находится у нее в собственности, и зарегистрирован в установленном порядке. Переход права был зарегистрирован в установленном порядке в Росреесте и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №. В ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. она решила провести в дом газ и сделала пристройку к дому для размещения газового оборудования. Соответствующее разрешение она получила ДД.ММ.ГГГГ. Реконструированный жилой дом был в установленном порядке введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, но ей было отказано, поскольку старый дом не был снят с кадастрового учета и ему не был присвоен новый кадастровый номер. В настоящее время она не может устранить вышеуказанные нарушения, поскольку в результате пробела в законодательстве кадастровая палата и Управление Росреестра не смогли согласовать порядок переоформления. Считает, что прежний объект недвижимости, - жилой дом, не был снесен, а сохранен в реконструированном виде. В соответствии со ст. 304 ГК РФ - «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Кадастровая стоимость вышеуказанного реконструированного жилого дома, кадастровый номер №, этаж №, назначение жилое, общая площадь № кв.м, по кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ. за № составляет № руб. № коп. Просит суд признать ранее зарегистрированный в Едином государственном реестре прав, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, сохраненным в реконструированном виде. Признать за ней, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый номер №, этаж №, назначение жилое, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила обстоятельства изложенные в заявлении, и уточнив исковые требования, просила суд прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства: <адрес> р.<адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД <адрес> код подразделения №, на жилой дом, назначение: жилое, №этажный, общей площадью № кв.м, инв. №, литер №, <адрес> <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД <адрес> код подразделения №, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, №-этажный, общей площадью № кв.м, инв. №, литер №, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Ответчик администрация Новохоперского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без участия представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, в случае удовлетворения исковых требований просит указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующему:

Согласно паспорта № выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД <адрес> код подразделения №, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, гражданка России, зарегистрирована по месту жительства: <адрес> р.<адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариус нотариального округа <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, собственником жилого дома, назначение: жилое, №этажный, общей площадью № кв.м, инв. № литер №, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В материалах дела имеется разрешение на строительство № выдано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ администрацией Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> согласно которого ей разрешено провести реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ администрацией Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> согласно которого ей разрешено ввести в эксплуатацию реконструированный жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № выдан ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> жилой дом, кадастровый номер: №, инв. №, литер №, общей площадью № кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариус нотариального округа <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, собственником земельного участка, кадастровый номер: №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь № кв.м,, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по <адрес> видно, что ФИО1 отказано в государственной регистрации прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по следующим причинам согласно поступившим заявлениям: входящий номер № цель обращения: прекращение права в связи с ликвидацией объекта; входящий номер № цель обращения: государственная регистрация права собственности – в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №. В соответствии с п. 3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Таким образом, из представленного на государственную регистрацию кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> следует, что жилой дом с кадастровым номером: № состоит на кадастровом учете (не прекратил свое существование). Таким образом, государственная регистрация прекращения права на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадь № кв.м., в связи с его ликвидацией и государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадь № кв.м., с идентичным кадастровым номером, невозможна, ввиду наличия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами. Осуществление государственной регистрации в данном случае возможно при условии постановки на учет реконструированного объекта с присвоением иного кадастрового номера.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...»

Вступивший в силу 31 января 1998 г. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года установил в ст.4 п.2, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 4 ст. 25.3 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к администрации Новохоперского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО1, гражданка РФ, является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариус нотариального округа <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, собственником земельного участка, кадастровый номер: №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь № кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, а также является собственником жилого дома, назначение: жилое, №этажный, общей площадью № кв.м, инв. №, литер №, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 будучи собственником данного жилого дома, осуществила его реконструкцию, в результате чего увеличилась общая площадь с № кв.м до № кв.м, при этом кадастровый номер данного дома не поменялся - №, что подтверждается разрешениями на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Оснований для отказа в регистрации на основании п. 1 ст. 20 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года судом не установлено, поэтому исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, следует прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, на жилой дом, назначение: жилое, №-этажный, общей площадью № кв.м, инв. №, литер № кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, №этажный, общей площадью № кв.м, инв. №, литер № кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в связи с тем, что право собственности на это имущество подлежит защите путем его признания, поскольку она приобрела право собственности на это имущество по праву наследования по закону, провела реконструкцию указанного жилого дома, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства: <адрес> <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД <адрес> код подразделения №, на жилой дом, назначение: жилое, №-этажный, общей площадью № кв.м, инв. №, литер №, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД <адрес> код подразделения №, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, №-этажный, общей площадью № кв.м, инв. №, литер №, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.

Судья В.В.Почепцов