Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежной суммы, переданной по договору, пени, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежной суммы по договору в размере 27461000 руб., неустойки и штрафа в общей сумме 8526640 руб. 50 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 60300 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупатель) и ответчиком ФИО3 (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, предметом которого является здание РМММ на 100 тракторов, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1628,5 кв.м, инв. №, лит. В, В1, условный №, расположенное по адресу: Камчатский край, <адрес>-Б.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны передали договор и необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Управление Росреестра по Камчатскому краю) для регистрации перехода права собственности на имущество являющееся предметом договора.

В соответствии с п. 4.2. Договора, государственная регистрации перехода права собственности на имущество, должна была быть осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем Сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение к Договору, которое также ДД.ММ.ГГГГ было сдано в Управление Росреестра по Камчатскому краю.

В соответствии с п. 6.8 указанного Дополнительного соглашения, ответчик обязан был передать истцу право собственности на имущество, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно с п. п. 1.2, 1.3. Договора, ответчик гарантировал отсутствие споров на имущество, отсутствие арестов и запретов, а также обязался действовать, таким образом, чтобы исключить возможность приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственность на имущество.

Несмотря на указанные обстоятельства, как указал истец, до настоящего времени, в нарушение условий договора, имущество в его собственность не передано, поскольку государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, ввиду наличия ареста на имущество, наложенного судебными приставами-исполнителями по обязательствам (долгам) ответчика перед третьими лицами, которые до настоящего времени не сняты.

В этой связи, исключительно по вине ответчика и по независящим от истца основаниям, право собственности на имущество, являющееся предметом договора, у ИП ФИО1 до настоящего времени не возникло.

Претензии истца в адрес ответчика о необходимости обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, остались без удовлетворения.

В соответствии с п. 6.8 договора в редакции Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении срока перехода права, Продавец обязан уплатить неустойку в размере 0,075% от цены договора за каждый день просрочки перехода права собственности.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 334 дня, а соответственно, размер неустойки за указанный период, которую ответчик обязан уплатить, исчисленной от цены сделки, составил 6878980 руб. 50 коп.

Кроме того, в соответствии с тем же пунктом договора в случае, если переход права станет не возможен по любым причинам, кроме случая вины Покупателя в невозможности такого перехода, Покупатель имеет право расторгнуть договор во внесудебном порядке, а Продавец обязан возвратить Покупателю полученные в счет исполнения настоящего Договора суммы с выплатой Покупателю штрафа в размере 6% от цены сделки, в течении 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора, что составляет 1647660 руб.

В судебном заседании истец ИП ФИО1, ответчик ФИО3, а также третьи лица УФССП по Камчатскому краю, Управление Росреестра по Камчатскому краю, ФИО5 участия не принимали.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, дополнительно указал, что обстоятельства, не позволившие передать спорное имущество, не зависели от воли истца.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, рассмотрение гражданского дела в суде в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, при извещении его по правилам, установленным ГПК РФ, допускается в случае не поступления в суд сведений о причинах такой неявки, а также несообщения ответчиком и третьими лицами об уважительных причинах неявки.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы исполнительных производств №-СД, №-ИП, №-СВ, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания пункта 2 указанной статьи следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в указанной норме понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В силу ст. 464 ГК РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, предметом которого является здание РМММ на 100 тракторов, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1628,5 кв.м, инв. №, лит. В, В1, условный №, расположенное по адресу: Камчатский край, <адрес>-Б.

Как следует из представленных в материалы дела документов, что также не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, истцом на счет ответчика была переведена общая сумма по договору в размере 27461000 руб.

Согласно п. 1.2. Договора, Продавец гарантирует Покупателю, что объекты недвижимости правом пользования третьих лиц, аренды не обременены, никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и под запретом не состоят, на них на момент подписания Договора не обращено взыскание по исполнительным документам.

Продавец обязуется собрать необходимые для проведения регистрационных действий документы и действовать таким образом, чтобы исключить возможность приостановления или отказа в регистрационных действиях настоящего Договора и перехода права собственности на Объект недвижимости (п. 1.3. Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора, Стороны определили общую цену приобретаемых Покупателем Объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1.1. настоящего Договора в размере 27461000 руб.

Согласно с п. 4.2. Договора, государственная регистрации перехода права собственности) на имущество, должна была быть осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне понесенные ею в связи с этим убытки в полном размере (п. 5.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Стороны передали договор и необходимые документы в Управление Росреестра по Камчатскому краю для регистрации перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора.

В последующем Сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение к Договору, которое также ДД.ММ.ГГГГ было также сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

В соответствии с п. 6.8 указанного Дополнительного соглашения, ответчик обязан был передать истцу право собственности на имущество, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно с п. п. 1.2, 1.3. Договора ответчик гарантировал отсутствие споров на имущество, отсутствие арестов и запретов, а также обязался действовать, таким образом, чтобы исключить возможность приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственность на имущество.

Согласно п. 6.9. Дополнительного соглашения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязан предоставить документ, подтверждающий снятие обременения по договору ипотеки №, заключенного между ЗАО «ТПК «Форт-Россо» и ОАО «Россельхозбанк» на следующий объект: «нежилые помещения в здании Гаража, поз. №,19,20,22-34,37-39,44, назначение: нежилое, общей площадью 3236,4кв.м., этаж 1», расположенные по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, <адрес> А. ФИО7 (условный) №. В случае если в срок до ДД.ММ.ГГГГ обременение не будет снято, то последний платеж по графику не производится до момента снятия обременения на вышеуказанный объект, при этом Продавец предпримет все меры к снятию обременения до оговоренной выше даты.

При наступлении случая предусмотренного п. 6.9. настоящего Договора Продавец обязан уплатить неустойку в размере 0,075 % от суммы, указанной в п. 2.1. Договора, за каждый день приостановления исполнения Покупателем настоящего Договора, начиная с даты приостановки и заканчивая возобновлением (п. 6.10. Дополнительного соглашения).

Как следует из п. 6.11. Дополнительного соглашения, в случае если приостановление исполнения обязательств Покупателем по настоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Дополнительного соглашения, будет приостановлено более чем на один месяц и, при этом, Продавцом не будут даны объяснения такой задержки и не гарантированы соответствующими документами новые сроки исполнения обязательств, Покупатель имеет право расторгнуть договор в порядке, предусмотренном п. 6.8. настоящего Договора.

Согласно п. 6.14. Дополнительного соглашения, в случае если до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты, указанные в п.п. 1.1. - 1.4. Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, не перейдет к Покупателю, исполнение настоящего Договора Покупателем приостанавливается до получения от Продавца почтового отправления с описанием причин несоблюдения сроков и гарантий новых сроков с подтверждающими документами и заключения Сторонами нового Дополнительного соглашения. При согласовании Сторонами новые сроки исполнения обязательств оформляются соответствующим Дополнительным соглашением к настоящему Договору, в котором указываются новые сроки перехода права собственности к Покупателю и новый график оплат. Новые сроки исполнения обязательств не могут превышать в общей сложности трех месяцев, В случае превышения указанных сроков, а также при не достижении Сторонами согласия при заключении нового Дополнительного соглашения, Покупатель имеет право прекратить исполнять обязательства по настоящему Договору и расторгнуть его во внесудебном порядке, а Продавец обязан возвратить Покупателю полученные в счет исполнения настоящего Договора суммы с выплатой Покупателю штрафа в размере 6% от суммы, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора.

Как следует из материалов исполнительного производства, Постановлениями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество наложен арест, в том числе о запрете регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратился в адрес ответчика ФИО3 с претензией о расторжении договору купли-продажи №, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что до настоящего времени обязательства ответчиком по спорному договору не исполнены и государственная регистрация права истца на объект недвижимого имущества не произведена по причинам, не зависящим от истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательства, опровергающие доводы истца ответчиком суду не представлены, в материалах дела судом не установлены.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, учитывая, что до настоящего времени проданный объект недвижимости покупателю ИП ФИО1 не передан, и обременен обязательствами третьих лиц, с учетом требований ст. ст. 464, 460 ГК РФ, приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО3, а также уплаченных денежных средств по договору в размере 27461000 руб.

Судом установлено, что в соответствии с п. 6.8 Договора в редакции дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении срока перехода права, Продавец обязан уплатить неустойку в размере 0,075% от цены договора за каждый день просрочки перехода права собственности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 334 дня, соответственно, размер неустойки за указанный период, составил 6878980 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 6.8 Договора в редакции дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что в случае, если переход права станет не возможен по любым причинам, кроме случая вины Покупателя в невозможности такого перехода, Покупатель имеет право расторгнуть договор во внесудебном порядке, а Продавец обязан возвратить Покупателю полученные в счет исполнения настоящего Договора суммы с выплатой Покупателю штрафа в размере 6% от цены сделки, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора, что составляет 1647660 руб.

Представленный расчет в соответствии с указанными условиями Договора, общая сумма по которому составила 8526640 руб. 50 коп. (6878980,50+1647660), является верным, не вызывает у суда сомнения и принимается судом, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, что будет составлять 60300 руб.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ по данному делу приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО3 совершать действия и сделки, направленные на отчуждение, совершать иные действия по передаче прав (регистрация прав), в том числе передавать в залог в обеспечение имущественных обязательств, а также совершать действия и сделки направленные на уменьшение действительной стоимости, следующего принадлежащего ему имущества:

- Здания РМММ на 100 тракторов, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 1 628, 5 кв.м, инв. №, лит. В,В1, условный №, расположенное по адресу: Камчатский край, <адрес>-Б;

- 53,33% доли номинальной стоимостью 3 200 000 рублей в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Туристический ком-плекс «Камчатросинтур», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/410501001, зарегистрированном по адресу: 684034, Камчат-ФИО4 край, <адрес>, ул. ФИО2 «Камчатросинтур»;

- 75 % доли номинальной стоимостью 1 934 000 рубля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Камчатсбытфармация», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/410101001, зареги-стрированном по адресу: 683031, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>1;

- Доли общей номинальной стоимостью 10 750 000 рублей ( 3500 000 рублей и 7 250 000 рублей) в уставном капитале Закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/410501001, зарегистрированном по адресу: 684034, Камчатский край, <адрес>, ул. ФИО2 «Камчатросинтур».

В соответствие со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является здание РМММ на 100 тракторов, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1628,5 кв.м, инв.№, лит. В, В1, условный №, расположенное по адресу: Камчатский край, <адрес> -Б.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежную сумму, внесенную за приобретение недвижимого имущества в размере 27461000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6878980 рублей 50 копеек, штрафа в размере 1647660 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60300 рублей, а всего 36047940 рублей 50 копеек.

Принятые по делу меры по обеспечению иска сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева