Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АООТ ПТЗКП «Сухона» и администрации муниципального образования «город Тотьма» о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд иском к АООТ ПТЗКП «Сухона» и администрации МО «город Тотьма» о признании права собственности на здание по адресу: .... В обоснование указал, что (дата) на основании договора купли-продажи он приобрел у АООТ ПТЗКП «Сухона» нежилое помещение – здание магазина по указанному адресу за 30 000 000 руб., расчет между сторонами произведен в полном объеме. Согласно п.2.4 указанного договора продавец одновременно передает покупателю права на земельный участок, который он (истец) зарегистрировал в установленном порядке. Он владеет зданием магазина более 20 лет как своим собственным, платил коммунальные платежи, обязательные платежи, своевременно и за свой счет производил косметический и капитальный ремонты, осуществлял уход за придомовой территорией. В течение всего периода владения зданием никто не оспаривал его права владения и пользования. В ... году, в момент заключения договора купли-продажи, регистрация права не требовалась. В ... году он обратился в Управление Росреестра по Вологодской области для регистрации договора, однако, ему пояснили, что регистрация договора не возможна, т.к. п.1.1. договора имеет неоговоренные исправления. Предпринял попытки обратиться в АООТ ПТЗКП «Сухона», однако выяснилось, что (дата) организация ликвидирована.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что начиная с ... года из налоговой службы приходило в его адрес налоговое уведомление об уплате имущественного налога на спорное здание, поскольку он является индивидуальным предпринимателем с указанного времени ежегодно писал заявление в налоговую службу об освобождении от уплаты налога на имущество. Начиная с ... года, владеет зданием на праве собственности, согласно договору купли-продажи, передано здание ему по акту приемки-передачи основных средств от АООТ ПТЗКП «Сухона», оплата по договору произведена в полном объеме. Оплата производилась взаимозачетами, так у АООТ ПТЗКП «Сухона» имелись большие долги перед Теплосетью за электроэнергию, поэтому Тотемская теплосеть выдала в его адрес два векселя, по которым он производил оплату.

Ответчик представитель АООТ ПТЗКП «Сухона» в судебное заседание не явился, поскольку предприятие ликвидировано.

Ответчик представитель администрации МО «город Тотьма» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения требований.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что на (дата) в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете магазина с кадастровым номером ..., со статусом «ранее учтенный», назначение: нежилое здание, площадью 558,1 кв.м., адрес: .... Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. На (дата) в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержаться сведения о государственном учете земельного участка с кадастровым номером ..., со статусом «ранее учтенный», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин, общей площадью 475 кв.м., адрес: .... Сведений о каких-либо зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН также не содержится. В соответствии с п.2 ст.14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Законом о регистрации установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. В частности, согласно п.1 ст.21 указанного закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Таким образом, решение суда должно содержать описание недвижимого имущества с указанием его кадастрового номера, сведения о правообладателе и вид регистрируемого права. Разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Свидетель ФИО1 показала, что ранее она работала исполнительным директором в Тотемском филиале АООТ ПТЗКП «Сухона», генеральным директором общества была ФИО2, головное предприятие находилось в г. .... На балансе предприятия находилось здание, расположенное по адресу: ..., бывший магазин хозяйственных товаров. В ... году здание было освобождено, поскольку покупательская способность была небольшая, и все шло к закрытию предприятия. В ... году данное здание было продано ФИО3, решение принимал и подписывал договор купли-продажи генеральный директор ФИО2, здание по договору купли-продажи передавалось на основании акта приемки-передачи основных средств, поскольку передача имущества состоялась, значит оплата по договору ФИО3 была произведена, иначе бы генеральный директор не подписала бы акт.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договору купли-продажи от (дата) ФИО3 приобрел у АООТ ПТЗКП «Сухона» здание магазина общей площадью 457 кв.м., расположенное по адресу: ....

По условиям договора покупатель обязан принять здание по акту приема-передачи и оплатить его стоимость до (дата). Передача здания оформляется актом приема-передачи основных средств. Продавец одновременно с подписанием договора передает покупателю права на земельный участок и правоустанавливающие документы.

Согласно акта приемки-передачи основных средств № ... передача здания магазина в личную собственность ФИО3 по договору купли-продажи от (дата) состоялась (дата).

Согласно кадастровой выписке от (дата) нежилое здание магазина по адресу: ..., имеет кадастровый номер ..., площадь 558,1 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... ФИО3 на праве частной собственности по договору купли-продажи от (дата) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 475 кв.м. из категории земли населенных пунктов, под торговое здание.

Также из материалов дела следует, что в адрес ФИО3 ежегодно направляются налоговые уведомления об уплате налога на имущество, в том числе здание по адресу: .... Из представленной квитанции ... ФИО3 произведена уплата налогов, в том числе имущественного за ... год.

Таким образом, из представленных материалов, показаний истца, свидетеля ФИО1 суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности на спорное здание по договору купли-продажи от (дата), поскольку условия договора сторонами исполнены, так как оплата по договору и передача здания состоялась, что подтверждается акта приемки-передачи основных средств № .... Здание магазина находится в правообладании истца с указанного времени, он открыто, непрерывно, правомерно и законно владеет и пользуется зданием как своим собственным, несет расходы по его содержанию, уплате налогов, право ФИО3 на это здание никем не оспаривается. Однако, истец в настоящее время не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности в соответствии с действующим законодательством, поскольку первичная регистрация продавцом произведена не была, в связи с этим переход право собственности зарегистрировать не представляется возможным. В настоящее время АООТ ПТЗКП «Сухона» ликвидировано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2018 года.

Судья О.В. Цыганова