Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нягани к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов.

Просят прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по <адрес> выплатой ФИО1, ФИО2 вырученные от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Требования иска мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам по ? доли в праве.

В указанном жилом помещении ответчики зарегистрированы и проживают. На имя ФИО2 открыт лицевой счет.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В Администрацию города Нягани неоднократно обращается ФИО2, с жалобами на систематическое нарушение её прав и законных интересов, в частности нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, злоупотребление спиртными напитками и курение табака в общественных местах.

ФИО2 неоднократно обращалась в правоохранительные органы для принятия мер к ответчику ФИО1, но данные меры не принесли никакого результата.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; отказе собственника от права собственности; гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 293 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

№ Администрацией города Нягани в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о недопущении нарушения прав и законных интересов соседей.

ФИО своего поведения не изменила и продолжает нарушать права и законные интересы соседей, о чем свидетельствуют поступившие в адрес Администрации города Нягани неоднократные обращения ФИО2

Факт систематического нарушения прав и законных интересов граждан подтверждается многочисленными заявлениями в ОМВД России по ХМАО-Югре в гор. Нягани, Администрацию города Нягани.

Таким образом, единственным возможным устранением нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей будет являться продажа жилого помещения принадлежащего ответчику с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что исковые требования истца признает в полном объеме. ФИО2 ничьих прав не нарушала, предупреждение ей не вручалось. Согласна на продажу жилого помещения с публичных торгов. Ответчик ФИО2 ФИО1 не предлагала выкупить ее долю, продать ей долю, выплатить компенсацию, продать свою долю третьим лицам, вообще никак не решала вопрос по продаже или выкупе доли. Считает, что ФИО1 нарушает права ФИО2

Ответчик ФИО1 исковые требования истца не признает, у нее с мамой сложные отношения. Квартира является трехкомнатной, право пользование квартирой не определено. От соседей никаких жалоб не поступает. Вопрос о продаже или выкупе доли между сособственниками не решался. Также не решался вопрос о продаже доли в жилом помещении третьим лицам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчицу ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> по одной второй доле каждому. Право собственности зарегистрировано дата., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В Администрацию города Няган неоднократно обращалась ФИО2 с жалобами на систематическое нарушение ее прав и законных интересов.

датадатадата. от ФИО2 в Администрацию поступили жалобы на ФИО1, что она ведет аморальный образ жизни.

дата на обращение ФИО2 предоставлен ответ, что по ее обращению от дата. вынесено определение от дата. об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ст.20.1. КоАП РФ в отношении ФИО1

дата ФИО3 обращалась в ОМВД России по г.Нягани о привлечении к ответственности ФИО

дата направлено уведомление и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО по ст.119, ст.116, ст.117 УК РФ за отсутствием состава преступления., а также определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ФИО по ст.20.21 КоАП РФ в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО в жилом помещении не проживает.

дата в адрес ФИО1 направлено предупреждение.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст.293 ГК РФ Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение возможно, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Использование жилого помещения не по назначению (т.е. не для проживания, а в качестве склада, офиса и т.д.).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение используется ответчиками по назначению, т.е. для проживания.

Бесхозяйственное обращение с жильем, в результате которого происходит его разрушение (бездействие (отсутствие необходимого ухода, неосуществление ремонта и т.п.) либо совершение активных действий, ведущих (могущих привести) к разрушению жилого помещения).

Жилое помещение должно использоваться для проживания (см. ст. 288 ГК). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК).

В судебном заседании установлено, что ответчики используют жилое помещение для проживания, не имеется бесхозяйного обращения с жилым помещением, ответчики жилое помещение не разрушают, фактов бесхозяйного обращения с жилым помещением суду не предоставлено.

Систематическое нарушение прав и интересов соседей (неоднократные нарушения, которые создают невозможность проживания с таким гражданином в одном доме).

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ответчики являются сособственниками жилого помещения, проживают в одной квартире, т.е. соседями друг по отношению к другу не являются.

Жалоб со стороны соседей, проживающих в иных жилых помещениях, на ответчиков не поступало.

Кроме этого ответчик ФИО2 по данному иску также является ответчицей, доказательств, что она нарушала чьи-либо права не представлено, предупреждение ей не вручалось.

На ФИО1 жалобы поступали только от ФИО2, доказательств, что она нарушала права и законные интересы соседей, и каких соседей, не представлено.

Предупреждение в ее адрес направлено простой корреспонденцией без уведомления, доказательств, что ей это предупреждение было вручено, суду не представлено.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что нарушение прав ФИО4 выражается в том, что в квартире шум со стороны ФИО1, какой именно шум пояснить не смогла.

Как видно из материалов дела нет доказательств, что шум в квартире ответчиков с 22ч. до 6ч. утра превышает допустимые нормы.

Требования к уровню шума в жилых помещениях установлены разд. VI Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (СанПиН) 2.1.2.2645-10. Максимально допустимый уровень составляет 55 дБА с 7:00 до 23:00 и 45 дБА с 23:00 до 7:00.

Источниками шума могут быть музыка от отдыха шумных соседей или заведений расположенных рядом с жилым домом; погрузочно-разгрузочные работы; перестановка и демонтаж-монтаж мебели; крики, скандалы и ссоры; лай собаки; громкий звук телевизора или любой другой техники; ремонтные и строительные работы.

В судебном заседании не нашло своего подтверждения, что имели место быть ранее перечисленные источники шума.

Все доводы представителя ФИО2 сводятся к тому, что ФИО2 не желает, чтоб ФИО1 проживала с ней в одном жилом помещении, т.к. у них сложились конфликтные отношения.

Приборами уровень шума в квартире ответчиц не измерялся.

До лишения права собственности орган местного самоуправления предупреждает собственника о необходимости устранения нарушений, а если они влекут разрушение помещения — также назначает собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. И только когда, несмотря на предупреждение, собственник продолжает бесхозяйственно содержать жилое помещение, использовать его не по назначению, нарушать права соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. При этом собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Однако истцом не представлено суду доказательств, что жилое помещение используется ответчиками не по назначению, что имеет место быть бесхозяйное его использование, что имеет место быть систематическое нарушение прав соседей, т.к. кроме ФИО2, а она сама ответчик по делу, никто не жалуется.

Суду не представлено доказательств, что ответчики привлекались к административной ответственности за нарушение прав и законных интересов соседей.

Суду не представлено доказательств, что ответчики злоупотребляют спиртными напитками, что в жилом помещении устраиваются притоны и пьянки, т.к. ни одного административного материала составлено не было.

Применение правил, предусмотренных в статье, возможно только при наличии вины собственника жилого помещения. Причем вина в таких случаях возможна только в виде умысла. После предупреждения органа местного самоуправления собственник точно осознает противоправность своего поведения и чаще всего безразлично относится к неблагоприятным последствиям своего поведения.

В материалы дела не представлено доказательств, что собственники помещения умышленно нарушает права каких-либо соседей, т.к. не представлено доказательств, что имелся умысел на систематическое нарушение прав соседей.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что не представлено доказательств, для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ответчики не пытались продать свои доли друг другу, либо продать доли третьим лицам, не обращалась к друг другу о выплате компенсации за долю.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нягани к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.03.2021г.

Судья Баскова Л.В.