Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «УК «Дом Сервис» о защите прав потребителей, с учетом уточнения исковых требований просит признать незаконными излишне начисленные суммы ООО «УК Дом Сервис» в квитанциях по <адрес>ФИО1 по следующим строкам: «Отопление» за период с 01.10.17г. по 30.11.20г. с учётом сделанного перерасчёта ответчиком в июле 2020г.(-5758,01 руб.) в размере 640 руб. 86 коп., «Горячее водоснабжение» за период с 01.07.17г. по 30.09.2020г. с учётом произведённого перерасчёта УК в июле 2020г. (-18942,09 руб.) в размере 5470руб. 04 коп., «Повышенный коэффициент ГВ 1,5» за период с 01.05.2020г. по 31.01.2021г. с учётом произведённого перерасчёта в январе 2021г. (-14 124,09 руб.) в размере 15 975 руб. 57 коп., «Водоотведение» за период с 01.05. по 30.11.2020г. в размере 1 014 руб. 07 коп., всего на общую сумму 23100 руб. 54 коп, и обязать ответчика ООО «УК Дом Сервис» исключить данную сумму 23100 руб. 54 коп, из суммы задолженности из квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес>ФИО1 Признать незаконными начисления ООО «УК Дом Сервис» за период с 01.07.17г. по настоящее время в квитанциях по оплате парковочного места №ФИО1 строки: «Плата за содержание», «Отопление», «Электроэнергия при содержании ОИ», «ХВС при содержании ОИ», «ГВС при содержании ОИ» не с площади 28,99 кв. согласно свидетельства о праве собственности, а по завышенной площади 30,80 кв.м., обязав ООО «УК Дом Сервис» сделать за вышеуказанный период перерасчёт и в дальнейшем производить начисления квитанций по парковочному месту №ФИО1 согласно площади 28,99 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности. Признать незаконно излишне начисленными в квитанциях по парковочному месту №ФИО1 ООО «УК Дом Сервис» за период с 01.07.2017г. по 30.11.2020г. строки: «Плата за содержание» на сумму 2 187,42 руб., «Отопление» с учётом перерасчёта в июле 2020г.(-2 098,79 руб.) на сумму 1 602,99 руб., «Электроэнергия при содержании ОИ» на сумму 102,74 руб., «ХВС при содержании ОИ» на сумму 7,47 руб., «ГВС при содержании ОИ» на сумму 44,16 руб., всего на общую сумму 3 944 руб.78 коп, и обязать ООО «УК Дом Сервис» исключить данную сумму 3 944 руб. 78 коп., из суммы задолженности из квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг по парковочному месту №ФИО1. Решить вопрос о лишении лицензии на управление многоквартирными домами ООО «УК Дом Сервис». Взыскать с ООО «УК Дом Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда за излишне начисленные суммы в квитанциях по оплате содержания и коммунальных услуг по <адрес> по парковочному месту № за период с 01.10.2017г. по 01.11.2020г. в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы незаконно излишне начисленных сумм, расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб., затраты за услуги нотариуса за оформление доверенности на представителя в размере 1 500 руб.

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1 и его жена ФИО5 являются собственниками по ? доли каждый <адрес> и с 22.02.2008г. он, ФИО1 также является собственником 1/17 доли (28,99кв.м.) от нежилого помещения общей площадью 492,80 кв.м. парковочного места № на автостоянке <адрес>. После полученного ответчиком искового заявления и претензии, ответчиком был сделан перерасчет. Однако, с июля 2020г. в квитанциях по <адрес> по парковочному месту № ООО «УК Дом Сервис» продолжает незаконно начислять по завышенным суммам. Несмотря на то, что 24.03.2020г. в их квартире была проведена поверка счётчиков, в ООО «УК Дом Сервис» сдаются показания счётчиков ХВ, ГВ и электроэнергии по телефону под запись. Ответчик, начиная с 01.05.2020г. по 30.11.20г., в квитанциях по <адрес> продолжал начислять по завышенным суммам строку «ГВС» с повышенным коэффициентом 1,5. В квитанциях по квартире ООО «УК Дом Сервис», начиная с 01.10.2017г. по 30.11.2020г., по строке «Отопление», Водоотведение» также излишне были начислены суммы. В квитанциях по парковочному месту начисление всех строк в квитанциях производится с площади 30,80 кв.м., вместо 28,99 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права, что полагает является незаконным. 30.11.2020г. им вторично была подана претензия о защите прав потребителей, в которой он просил сделать перерасчёт в связи с незаконными начислениями в квитанциях по <адрес> на сумму 29 512,41 руб. и по парковочному месту № на сумму 3 944,78 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, по доверенности, исковые требования поддержали по основаниям и в объеме уточненного иска.

Представитель ответчика ООО «УК Дом Сервис» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ФИО1 и ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «УК «Дом Сервис».

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Истцом представлен расчет, согласно которому в счетах на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире истца начисления производились неверно по строкам: «Отопление» за период с 01.10.17г. по 30.11.20г. с учётом сделанного перерасчёта ответчиком в июле 2020г.(-5758,01 руб.) завышены на сумму 640 руб. 86 коп., «Горячее водоснабжение» за период с 01.07.17г. по 30.09.2020г. с учётом произведённого перерасчёта УК в июле 2020г. (-18942,09 руб.) завышены на сумму 5 470руб. 04 коп., «Повышенный коэффициент ГВ 1,5» за период с 01.05.2020г. по 31.01.2021г. с учётом произведённого перерасчёта в январе 2021г. (-14 124,09 руб.) завышены на сумму 15 975 руб. 57 коп., «Водоотведение» за период с 01.05. по 30.11.2020г. завышены на сумму 1 014 руб. 07 коп., всего на общую сумму 23100 руб. 54 коп.

В результате сумма платы за отопление за период с 01.10.17г. по 30.11.20г. была завышена согласно расчету истца на сумму 640 руб. 86 коп., «горячее водоснабжение» за период с 01.07.17г. по 30.09.2020г. с учётом произведённого перерасчёта УК в июле 2020г. (-18942,09 руб.) завышена на сумму 5 470 руб. 04 коп. с учетом произведенного ответчиком перерасчета. Расчет, представленный истцом, подтвержден документально, ответчиком не опровергнут.

24.03.2020г. в <адрес> по адресу: <адрес> была проведена поверка счётчиков ХВС и ГВС, что подтверждается копиями свидетельств о поверке ГВ № В 060886, и о поверке ХВ № В 060887 от 24.03.2020г. (л.д.14-15), документы были предоставлены в апреле 2020г. ответчику ООО «УК Дом Сервис». Как следует из акта ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ, на приборы установлены индикаторы, предоставлены паспорта (л.д.16). Показания счетчиков ежемесячно передаются истцом, следовательно, основания для начисления по завышенным суммам по строке «ГВС» с повышенным коэффициентом 1,5 за кубы горячей воды по <адрес>ФИО1 отсутствуют. Доказательств того, что требовалось повторно опломбировать приборы учета в квартире истца, суду не представлено. Повышающий коэффициент применяется только при отсутствии счётчиков воды в квартире.

В квитанциях по парковочному месту начисление всех строк в квитанциях производится с площади 30,80 кв.м., вместо 28,99 кв.м. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком. Ответчик в своих возражениях ссылался на решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по факту наличия 16-ти парковочных мест в автостоянке (цокольного этажа) к расчету принимается 1 парковочное место 30,8 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на 1/17 доли в праве на автостоянку общей площадью 492,8 кв.м., площадь парковочного места № составляет 28,99 кв.м.

Суд полагает, что начисление коммунальных платежей по оплате за парковочное место истца, по площади, которая превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, не соответствует требованиям закона, соответственно сумма за период с 01.07.2017г. по 30.11.2020г. строки: «Платаза содержание» на сумму 2 187,42 руб., «Отопление» с учётом перерасчёта в июле 2020г.(-2 098,79 руб.) на сумму 1 602,99 руб., «Электроэнергия при содержании ОИ» на сумму 102,74 руб., «ХВС при содержании ОИ» на сумму 7,47 руб., «ГВС при содержании ОИ» на сумму 44,16 руб., всего на общую сумму 3 944 руб.78 коп., излишне начислены.

Требование истца о лишении лицензии на управление многоквартирными домами не подлежит удовлетворению ввиду того, что заявлено ненадлежащим истцом и в отсутствие оснований указанных в ст.192, 199 ЖК РФ. Кроме того, ООО «УК «Дом Сервис» не является управляющей организацией данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договора управления и исключением указанного дома из лицензии.

Согласно статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с ч.2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца ФИО1 в связи с ненадлежащим оказанием услуг по управлению многоквартирным домом ООО «УК «Дом Сервис» материалами дела подтвержден, суд устанавливает размер причиненного истцу морального вреда в размере 5000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца в связи неудовлетворением требований в добровольном порядке подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителя. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей (50% от 5000 руб.).

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая категорию и характер спора, количество состоявшихся судебных заседаний, в которых участвовал представитель, и их продолжительность, объем выполненной представителем работы по договору, суд определяет размер данных расходов 10000 руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. По смыслу указанной нормы возмещению подлежат лишь издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В данном случае расходы истцом на оформление доверенности представителя в размере 1 500 руб. не могут быть признаны судом судебными издержками, связанными с рассмотрением настоящего дела, поскольку доверенность выдана представителю не для участия в данном конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

С учетом изложенного, расходы истца на оформление доверенности в размере 1500 руб. возмещению в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными излишне начисленные суммы ООО «УК Дом Сервис» в квитанциях по <адрес> по адресу: <адрес> по следующим строкам: «Отопление» за период с 01.10.2017г. по 30.11.2020г. в размере 640 руб. 86 коп., «Горячее водоснабжение» за период с 01.07.2017г. по 30.09.2020г. в размере 5470 руб. 04 коп., «Повышенный коэффициент ГВ 1,5» за период с 01.05.2020г. по 31.01.2021г. в размере 15975 руб. 57 коп., «Водоотведение» за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2020г. в размере 1014 руб. 07 коп., всего на общую сумму 23100 руб. 54 коп, и обязать ответчика ООО «УК Дом Сервис» исключить данную сумму 23100 руб. 54 коп, из суммы задолженности из квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать незаконными начисления ООО «УК Дом Сервис» за период с 01.07.2017г. в квитанциях по оплате парковочного места № по адресу: <адрес> строки: «Плата за содержание», «Отопление», «Электроэнергия при содержании ОИ», «ХВС при содержании ОИ», «ГВС при содержании ОИ» с площади 30,80 кв.м., обязав ООО «УК Дом Сервис», производить начисления по парковочному месту № по адресу: <адрес> согласно площади 28,99 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Признать незаконно излишне начисленными в квитанциях по парковочному месту № по адресу: <адрес>, ООО «УК Дом Сервис» за период с 01.07.2017г. по 30.11.2020г. строки: «Плата за содержание» на сумму 2 187,42 руб., «Отопление» на сумму 1 602,99 руб., «Электроэнергия при содержании ОИ» на сумму 102,74 руб., «ХВС при содержании ОИ» на сумму 7,47 руб., «ГВС при содержании ОИ» на сумму 44,16 руб., всего на общую сумму 3 944 руб.78 коп., и обязать ООО «УК Дом Сервис» исключить сумму 3 944 руб. 78 коп, из суммы задолженности из квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг по парковочному месту № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «УК Дом Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб., всего 17500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УК «Дом Сервис» в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева