Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО7 являются собственниками на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) <.........>, расположенной по адресу: <.........>.

Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, является одноэтажным домом на 2-х хозяев. Собственником <.........> является ФИО8

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации НГО, в котором просит признать трехкомнатную квартиру, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: <.........> частью жилого дома блокированной застройки.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО7

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что ФИО2 и ФИО7 являются собственниками на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) <.........>, расположенной по адресу: <.........>, кв. Указанный одноэтажный жилой дом предназначен для проживания двух отдельных семей. Жилой дом имеет два отдельных входа и выходы на отдельные, огороженные друг от друга земельные участки, отсутствуют места общего пользования. Вторая половина дома - <.........> принадлежит на праве собственности ФИО8, которая по решению Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. признана частью жилого дома блокированной постройки. Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки необходимо истцу для оформления прав на земельный участок. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требованиям, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на <.........> (часть жилого дома), расположенной по адресу: <.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ..

Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Собственником <.........>, расположенной в <.........> в <.........> края является ФИО8

Для оформления в собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение (часть дома), находящееся в пользовании у истца и третьего лица ФИО7 и оформленное, как квартира, ему необходимо признать это жилое помещение частью жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч.2 ст.16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ., кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГ. вид объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........> определен как часть жилого дома.

Согласно п.2 и п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой <.........> в <.........> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то в этом случае указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о признании принадлежащей ему <.........> частью вышеуказанного жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГ.) решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объекта недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать <.........>, общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по <.........> края, частью здания (жилого дома блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Е.С. Майорова