Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к ООО «СК «Советская Кубань» о признании необоснованными возражения на выдел земельного участка и признании границ выделяемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СК «Советская Кубань» о признании необоснованными возражения на выдел земельного участка и признании границ выделяемого земельного участкав котором указала, что она, ФИО4, является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» (далее исходный земельный участок). Кадастровый номер исходного земельного участка 23:10:07 01 000:141, его площадь 33556149 м2Ей принадлежат две доли в исходном земельном участке, что подтверждается двумя свидетельствами о государственной регистрации права:1. 23-АК 482828 от 30.01.2012 г. - 1/703 часть исходного земельного участка;2. 23-АК 482829 от 30.01.2012 г. - 1/703 часть исходного земельного участка.В настоящее время число участников долевой собственности на исходный земельный участок превышает пять. Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.12.04.2006 г. с СПК (колхоз) «Советская Кубань», правопреемником которого является 000 «СК «Советская Кубань» (далее Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельхозназначения при множестве лиц на стороне арендодателя (далее Договор аренды).Она не согласна с условиями заключенного Договора аренды по причине того что Договор арендыона не подписывала, с его условиями не была знакома и узнала об условиях/договора аренды лишь в 2012 году.На основании п. 3.7 ст. 14 Федерального закона на общем собрании участников долевой собственности (далее Общее собрание) может приниматься решение об условиях Договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.15.12.2012 г. по предложению участников долевой собственности ФИО4, ФИО6 и ФИО7 состоялось Общее собрание. По третьему вопросу повестки дня Общего собрания предлагалось рассмотреть изменение условий Договора аренды.Председательствующий на Общем собрании глава Гришковского сельского поселения ФИО9 зачитал предложенные изменения в Договор аренды поп. 2, 3 и 5.1.За изменение условий Договора аренды проголосовали все участники долевой собственности на исходный земельный участок - физические лица, присутствовавшие на Общем собрании (в том числе и ее представитель по доверенности ФИО10 (далее Представитель)) и имевшие 111,83 голосов и только Ответчик, являющийся одновременно и арендатором исходного земельного участка, владеющий большинством земельных долей, имевший на Общем собрании 381,5 голосов проголосовал против, в связи с чем Договор аренды остался в прежней редакции.20.08.2013 г. по предложению Ответчика состоялось Общее собрание с повесткой дня об условиях Договора аренды.По итогам рассмотрения данного вопроса было принято решение, против которого проголосовали сорок пять участников долевой собственности на исходный земельный участок (в том числе и ее Представитель), имевшие 63,5 голосов. Это было вызвано тем, что внесенные в Договор аренды по инициативе Ответчика изменения существенно нарушали права участников долевой собственности на исходный земельный участок. В частности срок аренды исходного земельного участка был увеличен до сорока лет. Кроме этого из Договора аренды были исключены положения, запрещающие Ответчику сдавать исходный земельный участок в субаренду и передавать его в залог. За проголосовал Ответчик и один участник долевой собственности на исходный земельный участок, имевшие 395,5 голосов, в связи с чем решение поизменению условий Договора аренды было принято.В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона участник долевой собственности, выразивший на Общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями Договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и Договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.Как было указано выше ее Представитель на Общих собраниях, состоявшихся 15.12.2012 г. и 20.08.2013 г., голосовал против условий действующего договора аренды и изменений к Договору аренды в редакции Ответчика. В связи с этим у нее появилось право выделить земельный участок в счет принадлежащих ей двух земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Федерального закона.Руководствуясь п. 4 ст. 13 Федерального закона, 14.03.2013 г. ее Представитель заключил с МУП «Калининский земельный центр» (далее МУП) договор подряда (№ 13) предметом которого являлось выполнение кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с подготовкой проекта межевания по выделу двух земельных долей в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», картомет-рическим методом. Работы выполняла кадастровый инженер МУП ФИО11 (далее Кадастровый инженер).Проект межевания земельных участков был изготовлен Кадастровым инженером 26.06.2013 г. Согласно проекту межевания из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:07 01 000:10, площадью 1035998 м2, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 000:141 образован земельный участок площадью 95466 м2 (далее выделяемый земельный участок).Обозначение выделяемого земельного участка в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141 :ЗУ1.14.09.2013 г. в соответствии с п. 10, 11 ст. 13.1 Федерального закона Кадастровый инженер опубликовал в газете «Калининец» (№ 94) извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка.20.09.2013 г. Ответчик направил Кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка (на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованного в газете «Калининец» № 94 от 14.09.2013 г.).Ответчик возражает против выдела ею земельного участка по следующим основаниям:Данный выдел не может быть произведен указанным собственником в связи с тем, что согласно условиям действующего Договора аренды исходного земельного участка И.Л.ВБ. не вправе осуществлять процедуру по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на Участок.2. В обозначенной для выдела части исходного земельного участка располагаются самые лучшие земельные угодья, характеризующиеся отсутствием низменностей, балок, затененных участков, высоким содержанием гумуса в почве и низкой склонностью к промерзанию; в указанном месте Общество также желает выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей и в этой связи у ФИО4 отсутствуют какие-либо преимущества на выдел участка в данномместе. Она не согласна с возражениями Ответчика, так как они не соответствуют действующему земельному законодательству и нарушают мои права по следующим основаниям: 1. На Общем собрании, состоявшемся 15.12.2012 г. ее Представитель голосовал за изменение условий Договора аренды, в которых п. 3.3.1 предусматривающий обязательства арендодателей не осуществлять процедуру по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на Участок до окончания срока действия Договора аренды, установленного п. 5.1 исключен, то есть ееПредставитеуь поддержалее несогласие с действующими условиями Договора аренды от12.04.2006 г.Кроме этого, как указывалось выше, по правилам п. 5 ст. 14 Федерального закона, при выделе земельного участка согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и Договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. 2 Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ) и настоящим Федеральным законом.Земельный участок она выделяет из земель сельскохозяйственного назначения для выращивания продукции растениеводства.Статьей 11.9. ЗК РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам:границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.Статьей 22 закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предусматривает следующие требования к местоположению образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования;недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании);соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков;прохождение границ образуемых новых земельных участков независимо от их назначения по границам земель других категорий, земель, занятых лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков, за исключением случаев выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственностина земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.При составлении проекта межевания выделяемого земельного участка Кадастровый инженер не нарушил требований, установленных действующим земельным законодательством к образованию новых земельных участков.Следовательно, по нашему мнению утверждения Ответчика о том, что на части исходного земельного участка, из которого производится выделение, располагаются самые лучшие земельные угодья, характеризующиеся отсутствием низменностей, балок, затененных участков, высоким содержанием гумуса в почве и низкой склонностью к промерзанию; в указанном месте Общество также желает выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей и в этой связи у ФИО4 отсутствуют какие-либо преимущества на выдел участка в данном месте, являются надуманными и не соответствующими требованиям, которые предъявляет действующее земельное законодательство к местоположению образуемых новых земельных участков.В соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.В соответствии со ст. 30 ГПК РФ (исключительная подсудность) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Поскольку исходный земельный участок расположен на территории Калининского района Краснодарского края исковое заявление подсудно Калининскому районному суду Краснодарского края.На основании изложенного истица просит суд: признать необоснованными возражения ООО «СК «Советская Кубань» направленные Кадастровому инженеру 20.09.2013 г. в отношении /выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141:ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:07 01 000:10, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 000:141, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань».Признать границы выделяемого земельного участка ФИО4, площадью 95466 м2, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141 :ЗУ1, согласованными для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

ФИО6 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с иском в котором просит признать необоснованными возражения ООО «СК «Советская Кубань» направленные Кадастровому инженеру 21.10.2013 г. в отношении выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141:ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:07 01 000:10, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 000:141, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань». Признать границы выделяемого земельного участка ФИО6, площадью 381864 м2, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141 :ЗУ1, согласованными для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

ФИО7 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением в котором просит Признать необоснованными возражения ООО «СК «Советская Кубань» направленные Кадастровому инженеру 08.07.2013 г. в отношении выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141:ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:07 01 000:10, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 000:141, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань». Признать границы выделяемого земельного участка ФИО7, площадью 95466 м2, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141 :ЗУ1, согласованными для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с иском в котором просит суд признать необоснованными возражения ООО «СК «Советская Кубань» направленные Кадастровому инженеру 08.07.2013 г. в отношении выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141:ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:07 01 000:10, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 000:141, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань». Признать границы выделяемого земельного участка ФИО1, площадью 95466 м2, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141 :ЗУ1, согласованными для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

ФИО8 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с иском, в котором просит суд признать необоснованными возражения ООО «СК «Советская Кубань» направленные Кадастровому инженеру 05.11.2013 г. в отношении выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141:ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:07 01 000:10, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 000:141, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань». Признать границы выделяемого земельного участка ФИО8, площадью 47733 м2, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141 :ЗУ1, согласованными для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

ФИО5 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с иском в котором просит суд признать необоснованными возражения ООО «СК «Советская Кубань» направленные Кадастровому инженеру 05.11.2013 г. в отношении выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141:ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:07 01 000:10, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 000:141, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань». Признать границы выделяемого земельного участка ФИО12, площадью 47733 м2, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:07 01 000:141 :ЗУ1, согласованными для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Определением Калининского районного суда Краснодарского края от 18.02.2014 года гражданские дела по искам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 к ООО «СК «Советская Кубань» о признании необоснованными возражения на выдел земельного участка и признании границ выделяемого земельного участка соединено в одно производство.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истцов ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные истцами исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исках.

Представитель ООО «СК «Советская Кубань» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал предоставленные суду письменно возражения согласно которым:истцы обратились в Калининский районный суд с требованием о признании необоснованными возражений ООО «СК «Советская Кубань» на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:141. Рассмотрев заявленные исковые требования, Общество считает их не подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств:С.Н.В, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО13, будучи участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:141, опубликовали в газете «Калининец» извещения о согласовании проектов межевания земельных участков, заказчиками кадастровых работ по которым являлись они сами.В качестве возникновения у них оснований для указанных инициатив по выделу земельных участков истцы считали тот факт, что на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0701000:141, состоявшемся 20 августа 2013 г., они проголосовали против изменения условий договора аренды земельного участка из земель сельхозназначенияпри множественности лиц на стороне арендодателя от12 апреля 2006 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.06.2006 г. за регистрационным номером 23-23-23/004/2006-554.Однако ООО «СК Советская Кубань», как участник обшей долевой собственности на земельный участок с КН 23:10:0701000:141, в порядке, предусмотренном пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», направило свои возражения относительно выдела земельных участков в счет земельных долей истцов, а также возражения относительно согласования проектов межевания земельных участков в счет их земельных долей. В качестве одного из оснований для возражений является то, что в обозначенной для выдела части земельного участка КН 23:10:0701000:141 (обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 23:10:0701000:9 и 23:10:0701000:10) располагаются самые, лучшие земельные угодья, характеризующиеся отсутствием низменностей, балок, затененныхучастков, высоким содержанием гумуса в почве и низкой склонностью к промерзанию. Данные свойства обусловлены географическим расположением, а также непосредственной близостью к главному оросительному каналу Понуро-Калининской оросительной системы, что дополнительно обеспечивает повышенную влажность почвы в жаркие летние месяцы. В силу этих особенностей в казанных частях земельного участка КН 23:10:0701000:141 Общество также желает выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей и в этой связи у истцов отсутствуют какие-либо преимущества на выдел участков в данном месте. Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка впорядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.Однако решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с КН 23:10:0701000:141 не утверждался вопрос об образовании земельных участков в счет земельных долей участников, поэтому на основании ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ следует признать, что подготовленные кадастровым инженером ФИО11 проекты межевания земельных участков истцов подлежат обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Соглашения в этой части между участниками долевой собственности неимеется. Вследствие этого обстоятельства попытки истцов утвердить проекты межевания, минуя согласительные процедуры с ответчиком, путем судебного признания необоснованности возражений ответчика по их формальным признакам, а не по существу заявленных доводов о качественных характеристиках земельного массива в месте потенциального выдела, не имеют под собой законных оснований. Более того, поскольку Законом об обороте земель не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным, подобное игнорирование возражений противоречит основному принципу равенства участников гражданского оборота (пункт 1 (статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).Кроме этого, самостоятельным основанием для отказа в иске ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО1 и ФИО4 является тот факт, что согласно условиям (пункт 3.3.) действующего договора аренды земельного участка КН 23:10:0701000:141 от 12 апреля 2006 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.06.2006 г. за регистрационным номером 23-23/004/2006-554, арендодатели (истцы) не вправе осуществлять процедуру по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на Участок. Указанный договор, заключенный на обозначенных условиях, является действующим (обязательным к исполнениюсо стороны истцов) до 01.06.2021 года. В этой связи юридические последствия участия истцов в общем собрании участников долевой собственности на земельный участок КН 23:10:0701000:141, проведенном 20 августа 2013 г., и их голосования против изменения условийвышеобозначенного договора аренды, наступят только после истечения срока действия условий согласованного истцами договора - в 2021 году. Поскольку же существенные и действительно влияющие на права и законные интересы истцов такие условия договора, как размер и условия внесения арендной платы, не были предметом обсуждения и изменения на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок КН 23:10:0701000:141, проведенном 20 августа 2013 г., то и объективной связи между решением данного собрания и возникновением у истцов права на выдел земельного участка в счет их земельных долей, не имеется. Выдел земельных участков в счет земельных долей, как форма распоряжения недвижимым имуществом, неизбежно влечет преждевременную утрату права пользования выделенными земельными участками ответчиком, что прямо нарушает его законные права, как арендатора по договору от 12 апреля 2006 г. Ссылки истцов на то обстоятельство, что они не согласны с условиями договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения при множественности лиц на сторонеарендодателя от 12 апреля 2006 г., поскольку они его не подписывали, безосновательны по причине того, что указанный договор был подписан от имени истцов (или ихправопредшественников) ФИО14, представляющей их интересы по нотариальным доверенностям. На основании изложенного, просит суд:отказать в иске ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО1 и ФИО4 о признании необоснованными возражений ООО «СК «Светская Кубань» на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:141 и признании границ выделяемых земельных участков.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, согласно заявления, просят суд рассмотреть иск без участия представителя. Решение по делу полагают на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права истцы и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:10:07 01 000:0141 находящегося в общедолевой собственности по 1/703 доле, расположенный в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (т.6 л.д.91,100, т.1 л.д.92, т.2 л.д.92, т.3 л.д.91, т.4 л.д.91, т.5 л.д.90), согласно копии договора от 12.04.2006 года, истцы как собственники земельных долей и действуя как арендодатели и ответчик как арендатор, заключили договор аренды указанного земельного участка на срок 15 лет (т.6 л.д.97-98); согласно копиипротокола общего собрания №1 от 15.12.2012 года участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 000:0141, расположенный в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края, обсуждались предложения о изменении в Договоре аренды от 12.04.2006 года п.п.2,3 и 5.1. Принято решение об оставлении договора в прежней редакции (т.6л.д.8-16), согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 000:0141, расположенный в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края от 20.08.2013 года, было принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участкаиз земель сельхозназначения от 12.04.2006 года (т.6 л.д.24-75), согласно договоров подряда истцов с МУП «Калининский земельный центр» (т.6л.д.76-94, т.1 л.д.76-96, т.2 л.д.76-94, т.3 л.д.76-93, т.4 л.д.76-93, т.5 л.д.75-92),были изготовлены проекты межевания земельных участков истцов из обособленного земельногоучастка, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 0006141 и образованы земельные участки площадью равной принадлежащей истцам доле, согласно копий документов (т.6л.д. 95-96, т.1 л.д. 97-98, т.2 л.д.95-96, т.3 л.д.94-95, т.4 л.д.94-95, т.5 л.д.93-94) ответчик ООО «СК «СоветскаяКубань» направил кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка (на извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованных в газете «Калининец»: №94 от 14.09.2013 г. (т.6 л.д.92), №106 от17.10.2013 года (т.1 л.д.95), №65 от 04.07.2013 года (т.2 л.д.93), №65 от 04.07.2013 года (т.3 л.д.92), №111 от 31.10.2013 года (т.4 л.д.92), №111 от 31.10.2013 года (т.5 л.д.91).

Порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 статьи 13 названного Закона участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

В силу пункта 2 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 названного Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 этого Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменнойформе о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, а также указанием на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка.

В силу пункта 4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предложение о местоположении выделяемого земельного участка считается согласованным, если в течение тридцати дней не поступят обоснованные возражения от других участников долевой собственности. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются с использованием согласительных процедур, а в случае не достижения согласованного решения рассматриваются в суде.

Таким образом, указанные правовые нормы предусматривают не различные способы утверждения местоположения, а строго определенную последовательность действий процедуры выделения земельного участка, при которых утверждение границ участка посредством извещения сособственников или размещения информации о выделении в средствах массовой информации возможно только в случае, если это не удалось сделать посредством принятия решения на общем собрании.

Порядок созыва и проведения собрания установлен статьей 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из объяснений представителя ответчика по доверенности, следует, что общее собрание участников долевой собственности по утверждению границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, в соответствии со статьей 14 этого Федерального закона до подачи истцами в газету «Калининец» сообщения о намерении выделить земельный участок в счет принадлежащих земельных долей не проводилось.

Отсюда следует, что истцами не представлено доказательств соблюдения процедуры выделения земельного участка в счет земельной доли.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов о признании возражений ответчика незаконными и необоснованными и признании и границ выделяемых земельных участков согласованными для постановки их на кадастровый учет в филиале ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, не могут быть судом удовлетворены.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из пояснений ответчика в качестве одного из оснований возражений направленных кадастровому инженеру является то, что в обозначенной для выдела части земельного участка КН 23:10:0701000:141 (обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 23:10:0701000:9 и 23:10:0701000:10) располагаются самые, лучшие земельные угодья, характеризующиеся отсутствием низменностей, балок, затененных участков, высоким содержанием гумуса в почве и низкой склонностью к промерзанию. Данные свойства обусловлены географическим расположением, а также непосредственной близостью к главному оросительному каналу Понуро-Калининской оросительной системы, что дополнительно обеспечивает повышенную влажность почвы в жаркие летние месяцы. В силу этих особенностей в казанных частях земельного участка КН 23:10:0701000:141 Общество также желает выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей и в этой связи у истцов отсутствуют какие-либо преимущества на выдел участков в данном месте.

В обоснование указанной позиции представителем ответчика в ходе судебного заседания были представлены и приобщены копии агрохимического паспорта почв изготовленного ФГБУ Центр агрохимической службы «Краснодарский» (т.6 л.д.116-122) а так же агрохимические картограммы относительно земель заявленных истцами к выделу (л.д.123-124) из которых следует, что выделяемые истцами сельскохозяйственные участки, относительно большей части участков, имеют лучшие агрохимические показатели.

Оценивая в совокупности представленные и исследованные доказательства, суд находит, что отсутствие соглашения о выделе между участниками долевой собственности и выдел участков, минуя согласительные процедуры всех участников общедолевой собственности в том числе с ответчиком, влечет нарушение его прав как долевого собственника, в связи с чем заявленные искиФИО15, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 ООО «СК «Советская Кубань», подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО15, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к ООО «СК «Советская Кубань» отказать, а именно отказать: И.В.В в признании необоснованным возражения ООО «СК «Советская Кубань» направленные кадастровому инженеру 20.09.2013 года в отношении выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:0701 000:141:ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701 000:10, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701 000:141, расположенного по адресу: Краснодарский край Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» и признании границы выделяемого земельного участка площадью 95466 кв.м. согласованным для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в филиале ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю; ФИО1 в признании необоснованным возражения ООО «СК «Советская Кубань»направленные кадастровому инженеру 08.07.2013 года в отношении выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:0701 000:141 :ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701 000:9, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701 000:141, расположенного по адресу: Краснодарский край Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» и признании границы выделяемого земельного участка площадью 95466 кв.м. согласованным, для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в филиале ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю; ФИО5 в признании необоснованным возражения ООО «СК «Советская Кубань» направленные кадастровому инженеру 05.11.2013 года в отношении выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:0701 000:141:ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701 000:10, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701 000:141, расположенного по адресу: Краснодарский край Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» и признании границы выделяемого земельного участка площадью 47733 кв.м. согласованным для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в филиале ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю; ФИО6 в признании необоснованным возражения ООО «СК «Советская Кубань» направленные кадастровому инженеру 21.10.2013 года в отношении выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:0701 000:141:ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701 000:10, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701 000:141, расположенного по адресу:Краснодарский край Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» и признании границы выделяемого земельного участка площадью 381864 кв.м. согласованным для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в филиале ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю; ФИО7 в признании необоснованным возражения ООО «СК «Советская Кубань» направленные кадастровому инженеру 08.07.2013 года в отношении выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:0701 000:141:ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701 000:9, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701 000:141, расположенного по адресу: Краснодарский край Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» и признании границы выделяемого земельногоучастка площадью 95466 кв.м. согласованным для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в филиале ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю; ФИО8 в признании необоснованным возражения ООО «СК «Советская Кубань» направленные кадастровому инженеру 05.11.2013 года в отношении выделяемого земельного участка, с обозначением в проекте межевания земельных участков 23:10:0701 000:141:ЗУ1, из обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701 000:10, входящего в исходный земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701 000:141, расположенного по адресу: Краснодарский край Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» и признании границы выделяемого земельного участка площадью 47733 кв.м. согласованным для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет в филиале ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья__________________

В окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ года.