Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры под условным номером общей проектной площадью кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по предварительному почтовому адресу: (строительный адрес: ).

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора является участие истца в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: , с последующей передачей истцу объекта долевого строительства квартиры, расположенной на первом этаже вышеуказанного дома под условным номером общей проектной площадью кв.м. Постановлением Главы города Серпухов незавершенному строительством жилому дому, в котором расположена квартира истца, присвоен предварительный почтовый адрес: . В соответствии с условиями договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства жилого дома в объеме и порядке предусмотренном договором, а именно в размере рублей, из расчета рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры в следующем порядке: сумму в размере рублей в срок до включительно, а ответчик принял на себя обязательство завершить строительство жилья и обеспечить сдачу жилого дома не позднее и передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее . Взятые на себя договорные обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме и оплатил стоимость квартиры в размере рублей. Вышеперечисленные денежные средства были направлены истцом по указанию ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в адрес ООО «Т...» на строительство жилья по договору, заключенному между сторонами. Срок ввода дома в эксплуатацию в соответствии с дополнительным соглашением от к договору участия в долевом строительстве предусматривался не позднее Однако до настоящего обязательства ответчиком не выполнены.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.

Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 26).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что истец и ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» заключили договор участия в долевом строительстве , предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: , с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства квартиры, расположенной на первом этаже под условным номером , общей проектной площадью кв.м. в указанном многоквартирном доме. Цена договора составила рублей из расчета рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры в срок до включительно (л.д. 10-14).

между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от в соответствии с которым застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссией не позднее и передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее (л.д. 16).

Судом установлено, что истец исполнил принятые на себя обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме рублей, что подтверждается ксерокопией платежного поручения от (л.д. 17).

Из технического заключения об обмерах строения (корпус ) и находящейся в нем квартиры , расположенной по следует, что в результате проведенного визуального осмотра корпуса и находящейся в нем квартиры можно сделать вывод, что данный жилой дом, а соответственно находящаяся в нем квартира является объектом незавершенного строительства (л.д. 18-22).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве . Ответчик по делу – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: не позднее и передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее . Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде доли в объекте незавершенного строительства, а именно незавершенной строительством конкретной квартиры, под номером , общей проектной площадью кв. метров, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу:

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры общей проектной площадью кв.м., расположенной по адресу: Признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры общей проектной площадью кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (предварительный почтовый адрес:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Ж. Крутоус