Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения жилого дома, земельного участка и гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью ... кв.м. и жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. со служебными постройками по

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по . При регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности истца указана ипотека в силу закона. Ограничение указано в связи с наличием обязанности истца по уплате ответчику стоимости продаваемых объектов недвижимости в размере ... руб.

Данное обязательство исполнено истцом – ДД.ММ.ГГГГ истцом переданы ответчику денежные средства в размере ... руб. в оплату приобретаемых объектов недвижимости. Передача денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, в связи с изменением адреса объектов недвижимости, просила отменить ограничение прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью ... кв.м. и жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. со служебными постройками по

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. со служебными постройками и земельный участок площадью ... кв.м. по

В обоснование исковых требований указала, что условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была установлена оплата ФИО1 приобретаемого жилого дома и земельного участка тремя платежами: в срок до ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.

ФИО1 свои обязательства по оплате приобретаемых объектов недвижимости не выполнила, что и послужило причиной обращения ФИО2 с иском в суд.

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности и по иску ФИО1 к ФИО2 об отмене ограничения прав по договору купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, требования ФИО2 не признала. Сообщила, что исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще .

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, ФИО2 продала, а ФИО1 купила ... и ... доли в праве собственности на домовладение лит. .. общей площадью .. кв.м. со служебными постройками лит. ... по , а также .. и .. доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по указанному адресу .

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена .. и .. долей в праве собственности на домовладение лит. .. общей площадью .. кв.м. со служебными постройками лит. ... составила ... руб. Цена .. и ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. составила ... руб.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязалась произвести оплату приобретаемых объектов недвижимости в следующие сроки: ... руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 5 ст. 488, ч. 1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ серия № в отношении домовладения лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. .. и земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № по установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №

Передача ФИО1 денежных средств в размере ... руб. ФИО2, во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ..

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Обстоятельства, на которые ссылалась ФИО1 в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, обстоятельства, на которые ссылалась ФИО1 в обоснование своих требований, представленные ей доказательства, не оспаривала.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи .. и .. долей в праве собственности на домовладение лит. .. общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ..., .. и .. доли в праве собственности на земельный участок общей площадью .. кв.м. по ФИО1 исполнены, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

С учетом информации Управления Росреестра по Ярославской области об изменении адреса домовладения лит. ... и земельного участка общей площадью ... кв.м. по на , подлежит прекращению ипотека в силу закона, с погашением регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по , а также ипотека в силу закона, с погашением регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № по

С учетом установления судом факта исполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. со служебными постройками и земельный участок площадью ... кв.м. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по

Прекратить ипотеку в силу закона, погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № по

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

О.А.Архипов