Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между ним и ФИО5, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переход права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на парковку № площадью 12.4 кв.м., расположенную в литере А2 на 0 этаже по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований ФИО6 сослался на принадлежность ему на праве собственности трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, перешедшей к нему в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его дочерью ФИО5, которая в свою очередь приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 за 950 000 рублей. В договоре купли-продажи указана общая стоимость квартиры и парковочного места №, приобреталось все единым комплексом, отдельно парковка, как объект недвижимого имущества, не регистрировалась, однако по акту - приема передачи передано от ФИО7 к ФИО5 после заключения договора. С ДД.ММ.ГГГГ первоначально квартиру и парковку в ТСЖ «Ковчег», осуществляющему содержание и прием оплаты за квартиры и парковки, оплачивала ФИО6, а с ДД.ММ.ГГГГ7 года оплаты производит он, как новый приобретатель объектов недвижимости. Для приведения в соответствии с требованием законодательства правовых документов на спорный объект он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании полномочной доверенности, исковые требования ФИО1 и доводы иска поддержала, уточнила их в судебном заседании, просила признать за истцом право собственности на машино-место № площадью 12.4 кв.м., расположенное в литере А2 на 0 этаже по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО7. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО5, третьего лица ФИО7

Представители третьего лица ТСЖ «Ковчег» ФИО3 и ФИО4, действующие на основании полномочных доверенностей, с иском ФИО1 согласились, не возражали относительно его удовлетворения, суду пояснили, что ТСЖ «Ковчег» является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>. В этом доме в литере А2 на нулевом этаже находятся машино-места, в том числе и место под №, пользователем которого с ДД.ММ.ГГГГ является истец. До ДД.ММ.ГГГГ собственником машино-места и <адрес> доме являлся ФИО7, который в ДД.ММ.ГГГГ продал и квартиру и парковочное место дочери истца ФИО5 Она до ДД.ММ.ГГГГ оплачивала содержание квартиры и парковки, а после перехода права собственности к ФИО1, истец стал оплачивать содержание, как квартиры, так и парковки, задолженности по оплате не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, представителей третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Имеющимися в материалах дела письменными доказательствами подтверждено право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения:

- право собственности на <адрес> возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения заключен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый).

ФИО5 указанное жилое помещение принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО5 (покупатель).

Согласно п. 4 договора покупатель купила у продавца указанную квартиру за 950000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО7 на имя ФИО5, ФИО7 получил денежные средства в счет стоимости <адрес> машино-места № по <адрес><адрес> в сумме 950000 рублей в счет полного расчета между сторонами.

Из материалов дела следует, что спорное машино-место № представляет собой гараж общей площадью 12,4 кв. м, находящийся на нулевом этаже литера А2 многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения ТСЖ «Ковчег» за № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> машино-место №, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежали и находились в пользовании ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время произошла смена собственника, и данное имущество принадлежит ФИО1, задолженность по квартире и машино-месту в соответствии с произведенными актами сверки отсутствует.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрена также государственная регистрация договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и его признание заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п. 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу изложенного, у суда имеются основания полагать, что при заключении договора купли-продажи между правопредшественником истца ФИО5 и бывшим собственником ФИО7 расчет между сторонами произведен, а спорное имущество - машино-место, фактически переданы продавцом во владение ФИО5, сторонами по договору купли-продажи исполнены обязательства по договору.

До перехода права собственности на квартиру и права владения на спорное машино-место к истцу, бывший собственник квартиры и владелец машино-места ФИО5 оплачивала ежемесячно ТСЖ «Ковчег» необходимые платежи по содержанию, как квартиры, так и машино-места.

Таким образом, суд полагает, что по договору дарения от бывшего владельца спорного машино-места ФИО5 перешло право владения указанного объекта недвижимого имущества, как единого комплекса имущества, приобретённого ею по договору купли-продажи. Указанное обстоятельство ответчиком ФИО5 и третьим лицом ФИО7 не оспорено.

С ДД.ММ.ГГГГ указанные платежи производятся истцом, являющимся собственником жилого помещения и владельцем задолженности не имеется.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 33-ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО8 исполняет в полном объеме обязательство по оплате содержания машино-места, пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем вправе требовать, признания права собственности на спорное машино-место.

В силу изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № площадью 12.4 кв.м., расположенное в литере А2 на 0 этаже по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017 года.

Судья Е.А. Зыбарева