Гражданский кодекс часть 1

Истец Ашхаруа А.Г. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между ним и Ашхаруа В.А., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переход права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Ашхаруа А.Г. обратился в суд с иском к Ашхаруа В.А. о признании права собственности на парковку № площадью 12.4 кв.м., расположенную в литере А2 на 0 этаже по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований Ашхаруа В.Г. сослался на принадлежность ему на праве собственности трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, перешедшей к нему в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его дочерью Ашхаруа В.А., которая в свою очередь приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Лоновенко О.Б. за 950 000 рублей. В договоре купли-продажи указана общая стоимость квартиры и парковочного места №, приобреталось все единым комплексом, отдельно парковка, как объект недвижимого имущества, не регистрировалась, однако по акту - приема передачи передано от Лоновенко О.Б. к Ашхаруа В.А. после заключения договора. С ДД.ММ.ГГГГ первоначально квартиру и парковку в ТСЖ «Ковчег», осуществляющему содержание и прием оплаты за квартиры и парковки, оплачивала Ашхаруа В.Г., а с ДД.ММ.ГГГГ7 года оплаты производит он, как новый приобретатель объектов недвижимости. Для приведения в соответствии с требованием законодательства правовых документов на спорный объект он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Ашхаруа А.Г. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Власова Л.Н., действующая на основании полномочной доверенности, исковые требования Ашхаруа А.Г. и доводы иска поддержала, уточнила их в судебном заседании, просила признать за истцом право собственности на машино-место № площадью 12.4 кв.м., расположенное в литере А2 на 0 этаже по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик Ашхаруа В.А. и третье лицо Лоновенко О.Б.. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Ашхаруа А.Г., ответчика Ашхаруа В.А., третьего лица Лоновенко О.Б.

Представители третьего лица ТСЖ «Ковчег» Харламова И.А. и Апресян И.З., действующие на основании полномочных доверенностей, с иском Ашхаруа А.Г. согласились, не возражали относительно его удовлетворения, суду пояснили, что ТСЖ «Ковчег» является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>. В этом доме в литере А2 на нулевом этаже находятся машино-места, в том числе и место под №, пользователем которого с ДД.ММ.ГГГГ является истец. До ДД.ММ.ГГГГ собственником машино-места и <адрес> доме являлся Лоновенко О.Б., который в ДД.ММ.ГГГГ продал и квартиру и парковочное место дочери истца Ашхаруа В.А. Она до ДД.ММ.ГГГГ оплачивала содержание квартиры и парковки, а после перехода права собственности к Ашхаруа А.Г., истец стал оплачивать содержание, как квартиры, так и парковки, задолженности по оплате не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Власову Л.Н., представителей третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Имеющимися в материалах дела письменными доказательствами подтверждено право собственности Ашхаруа А.Г. в отношении жилого помещения:

- право собственности на <адрес> возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения заключен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Ашхаруа В.А. (даритель) и Ашхаруа А.Г. (одаряемый).

Ашхаруа В.А. указанное жилое помещение принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лоновенко О.Б. (продавец) и Ашхаруа В.А. (покупатель).

Согласно п. 4 договора покупатель купила у продавца указанную квартиру за 950000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Лоновенко О.Б. на имя Ашхаруа В.А., Лоновенко О.Б. получил денежные средства в счет стоимости <адрес> машино-места № по <адрес><адрес> в сумме 950000 рублей в счет полного расчета между сторонами.

Из материалов дела следует, что спорное машино-место № представляет собой гараж общей площадью 12,4 кв. м, находящийся на нулевом этаже литера А2 многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения ТСЖ «Ковчег» за № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> машино-место №, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежали и находились в пользовании Ашхаруа В.А. с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время произошла смена собственника, и данное имущество принадлежит Ашхаруа А.Г., задолженность по квартире и машино-месту в соответствии с произведенными актами сверки отсутствует.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрена также государственная регистрация договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и его признание заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п. 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу изложенного, у суда имеются основания полагать, что при заключении договора купли-продажи между правопредшественником истца Ашхаруа В.А. и бывшим собственником Лоновенко О.Б. расчет между сторонами произведен, а спорное имущество - машино-место, фактически переданы продавцом во владение Ашхаруа В.А., сторонами по договору купли-продажи исполнены обязательства по договору.

До перехода права собственности на квартиру и права владения на спорное машино-место к истцу, бывший собственник квартиры и владелец машино-места Ашхаруа В.А. оплачивала ежемесячно ТСЖ «Ковчег» необходимые платежи по содержанию, как квартиры, так и машино-места.

Таким образом, суд полагает, что по договору дарения от бывшего владельца спорного машино-места Ашхаруа В.А. перешло право владения указанного объекта недвижимого имущества, как единого комплекса имущества, приобретённого ею по договору купли-продажи. Указанное обстоятельство ответчиком Ашхаруа В.А. и третьим лицом Лоновенко О.Б. не оспорено.

С ДД.ММ.ГГГГ указанные платежи производятся истцом, являющимся собственником жилого помещения и владельцем задолженности не имеется.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 33-ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что Ашхаруа А.В. исполняет в полном объеме обязательство по оплате содержания машино-места, пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем вправе требовать, признания права собственности на спорное машино-место.

В силу изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ашхаруа А.Г. к Ашхаруа В.А. о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за Ашхаруа А.Г. право собственности на машино-место № площадью 12.4 кв.м., расположенное в литере А2 на 0 этаже по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017 года.

Судья Е.А. Зыбарева