Гражданский кодекс часть 1

19.12.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2120/2018 по иску ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1011 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный в <...>, на основании договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № 66-66-19/047/2010-155. На указанном земельном участке С-выми возведен жилой двухэтажный дом, площадью 182,8 кв.м., указанный дом обследован кадастровым инженером ФИО3, подготовлен технический план для обращения в орган кадастрового учета и регистрации права собственности. Истцом в администрацию направлено уведомление о намерении строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № 66-RU66341000-8У-2018 истцу было сообщено о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. По завершении истцами в Администрацию СГО было направлено уведомление об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения ФИО2 было направлено Уведомление от 04.10.2018 № 25-04970 о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: в части отступа построенного объекта капитального строительства от границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право общей долевой собственности его и ФИО4 в одной второй (1/2) доле каждого на жилой дом, площадью 1852,8 кв.м., находящийся в <адрес>, городе Сысерти, по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ъодатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО11 и ФИО2 ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1011 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный в Свердловской области, городе Сысерть, по <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № 66-66-19/047/2010-155.

На указанном земельном участке С-выми возведен жилой двухэтажный дом, площадью 182,8 кв.м., указанный дом обследован кадастровым инженером ФИО3, подготовлен технический план для обращения в орган кадастрового учета и регистрации права собственности.

Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ «В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)».

Истцом в администрацию направлено уведомление о намерении строительства жилого дома от 31.08.2018.

Уведомлением от 05.09.2018 № 66-RU66341000-8У-2018 истцу было сообщено о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ «В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

По завершении истцами в Администрацию СГО было направлено уведомление об окончании строительства от 02.10.2018 г.

По результатам рассмотрения, ФИО2 было направлено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040 о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: в части отступа построенного объекта капитального строительства от границ земельного участка.

В силу п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в связи с нарушением градостроительных норм и правил, возведенное истицами строение является самовольным.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом объект не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как земельные участки используются по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), предоставлены одному лицу, строение не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Данный факт подтверждается техническим отчетом № А-0067-ТО-2018, подготовленным ООО Уральский Центр Промышленного Контроля «АПАТИТ», согласно п. 9.3 которого «Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, градостроительные, пожарные и санитарные нормы при размещении жилого дома не нарушены»

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости, основными признаками которого являются его прочная связь с землей и невозможность его перемещения без соразмерного ущерба его назначению. Однако жилой дом за кем-либо на праве собственности не зарегистрирован, поскольку построен С-выми без разрешения на строительство, а также отсутствует акт ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Несмотря на то, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и право собственности на него в предусмотренном порядке оформлены и зарегистрированы не были, однако С-вы на собственные средства построили указанный дом.

Признание за истцами права собственности на данный жилой дом не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики жилого дома, суд считает возможным признать за С-выми право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 в одной второй (1/2) доле каждого на жилой дом, площадью 1852,8 кв.м., находящийся в Свердловской области, городе Сысерти, по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН, а также для регистрации за истцами права собственности на жилой дом в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов