Гражданский кодекс часть 1

24 октября 2016 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Сулеймановой К.А., с участием представителя истца по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2120/2016 по иску

ФИО2 к ФИО3

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире по <адрес>2 в <адрес>. В обоснование ссылаясь, что с ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец ФИО3 передала ему комнату № на поэтажном плане, площадью 16,2 кв.м. в коммунальной квартире по указанному адресу, он принял и оплатил ее стоимость 500 000 руб. Договор был передан для проведения государственной регистрации перехода права собственности, которая ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена. Государственным регистратором указано, что ранее продавцом ФИО3 данная комната была приобретена с использованием средств материнского капитала и в соответствии с обязательством подлежала оформлению в общую долевую собственность родителей и детей, соответственно возникает необходимость в наделении долями детей в праве на объект недвижимости, иначе последующая сделка будет противоречить законодательству. В связи с не устранением недостатков ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано. Полагает обязательство ответчиком было исполнено при приобретении последующей квартиры в <адрес>, которая была оформлена в общую долевую собственность детей и матери. Он же является добросовестным приобретателем комнаты, в связи с чем просит признать за ним право собственности.

В судебное заседание истец не явился, его представитель в суде исковые требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, проживает в <адрес>, возражений по иску не направила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, был извещен.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в нормативном единстве со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено и подтверждено материалами дела спорным объектом недвижимости является комната, общей площадью 16,2 кв.м., расположенная в доме по <адрес> в коммунальной <адрес>, которая на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена покупателем ФИО3 у продавца ФИО4 за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на основании решения ГУ- УПФ РФ в <адрес> и <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 093 руб. 53 коп. Государственная регистрация права собственности, в том числе ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала доверенность ФИО5 с полномочиями на продажу комнаты за цену и на условиях по своему усмотрению и согласно нотариально удостоверенной расписки получила от ФИО5 денежные средства в размере 500 000 руб. за проданную комнату.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 по доверенности в порядке передоверия от ФИО5, действующей за ФИО3 передал комнату ФИО2 за 500 000 руб.

Заявляя требования о признании права собственности истец ссылается на то, что сделка купли-продажи состоялась, объект им был принят и денежные средства переданы.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В данном случае, государственная регистрация права собственности на основании договора заключенного сторонами иска ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для предоставления необходимых для государственной регистрации документов. С заявлением об увеличении срока приостановления стороны не обращались, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности. Отказ государственного регистратора не оспорен.

Не устранив препятствующие проведению государственной регистрации обстоятельства, истец при отсутствии спора и правовых оснований, обратился в судебном порядке к продавцу по исполненной сделке о признании за ним права собственности.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. При этом выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца, который в соответствии п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ формулирует их в исковом заявлении. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Интерес истца выражается в необходимости проведения государственной регистрации права собственности в результате заключенного договора купли-продажи и подлежит защите иными правовыми способами.

Суд приходит к выводу, что имеет место ненадлежащая форма защиты прав истца. Иск о признании представляет собой иск о констатации определенного состояния правовых отношений между истцом и ответчиком. По делу о признании права собственности на недвижимость суд подтверждает, что истец (на момент разрешения спора по существу) является собственником недвижимой вещи. Такие иски могут иметь место в ситуациях, когда истец является собственником недвижимой вещи по правилам ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ранее возникшие права) или по правилам п. 2 ст. 8.1 ГК РФ (исключения из принципа внесения, т.е. случаи, когда законодатель признает право возникшим без внесения записи об этом в реестр).

У истца в данном случае нет права собственности на спорное помещение, так как в отношении него действует принцип внесения, его право не записано в реестре, т.е. не существует, он является стороной обязательственного требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского

районного суда К.Н.СУТЯГИНА