Гражданский кодекс часть 1

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Торгашевой Т.В., с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

истец комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым в дельнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ООО Универсальная Компания «Два», именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны заключили договор аренды земельного участка № от 01.04.2008 г. земельного участка с кадастровым номером 64:48:010332:0018, целевое использование - для строительства выставочного зала, по адресу: <адрес>, <адрес> 01.12.2011 года между ООО Универсальная Компания «Два» и ФИО1 ФИО9 был заключен договор замены стороны в обязательстве. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по договору аренды земельного участка, задолженность должника по арендной плате по договору аренды за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 составляет 181 766 рублей 71 копейки, пени с 10.10.2019 г по 14.05.2020 г – 24 302 рубля 67 копеек.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика - ФИО1 ФИО10 в доход муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.04.2008 г. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в сумме 117 071 рубль 61 копеек. Взыскать с ответчика ФИО1 ФИО11 в доход муниципального образования «Город Саратов» неустойку за период с 10.10.2019 по 24.05.2020 в сумме 57 258 рублей 74 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика, предоставил письменные возражения относительно иска, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предназначенные для иных целей (для строительства здания административного - производственного назначения) установлен в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Пунктом 2 ст.2 ФЗ от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что цена земли при продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ, статьей 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается субъектами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО Универсальная Компания «Два» заключили договор аренды земельного участка № от 01.04.2008 г. земельного участка с кадастровым номером 64:48:010332:0018, целевое использование - для строительства выставочного зала, по адресу: <адрес>

01 декабря 2011 года между ООО Универсальная Компания «Два» и ФИО1 был заключен договор замены стороны в обязательстве.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от 01.04.2008 г., определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной суммы до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как следует из расчета задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № задолженность арендатора ФИО1 перед арендодателем за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2020 г. составляет 117 071 рубль 61 копейка, неустойка за период с 10.10.2019 г. по 24.05.2020 г. составляет 57 258 рублей 74 копейки.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, ответчиком заявлено о снижении пени до 1/300 ставки Центрального Банка Российской Федерации и ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчет неустойки за период просрочки с учетом условий заключенного кредитного договора составит 57 258 рублей 74 копейки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая период образовавшейся задолженности по договору неустойка, начисленная по указанному договору, соотношение суммы неустойки и основного долга, срок и размеры внесения ответчиком денежных средств, несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенных обязательств, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиям нарушенных обязательств, суд полагает возможным снизить размер начисленных неустоек.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении однократной ставки рефинансирования, доказательств в обоснование заявленного ходатайства ответчиком не представлено, судом в ходе рассмотрения дела оснований для установления минимального размере неустойки, судом не установлено, в связи с чем, доводы ответчика не приняты во внимание.

В связи с чем, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 11 707 рублей 16 копеек.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождён в силу закона, с ответчика в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 3 775 рублей 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.04.2008 г. за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2020 г. в сумме 117 071 рубль 61 копейка, пени в сумме 11 707 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья