Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Сочи о внесении изменений в сведения ЕГРН, о признании жилого дома нежилым зданием, в котором просит признать принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 419,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - нежилым зданием, внести изменения в сведения ЕГРН в части смены назначения и наименования жилого дома на «нежилое здание», а также в части указания адреса объекта: «<адрес>».

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.02.2020 года на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 684 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом; литер №, этажность №, общей площадью 419,4 кв.м., которое принадлежит на праве собственности истцу. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Не смотря на наименование в данных ЕГРН в качестве жилого дома, здание с кадастровым номером № в настоящее время используется как нежилое здание, и не имеет в своем составе жилых комнат, пригодных для постоянного проживания граждан и состоит из одного помещения, общей площадью 419,4 кв.м.. Тот факт, что здание, поименованное в данных ЕГРН в качестве «жилого здания» фактически является нежилым, и относится к нежилому фонду подтверждается техническим паспортом «Технико–экономические показатели здания или сооружения (гражданского и производственного ) назначения (кроме линейных объектов)» от 08.07.2020 года инвентарный №, подготовленный Отделением Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Администрации города Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, допросив специалиста, выполнившего заключение на предмет соответствии спорного объекта законодательству о градостроительной деятельности, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 на основании договора купи-продажи земельного участка от 12.02.2020 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 684 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

раво собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах от 08.07.2020 года, запись регистрации № – 2 от 20.02.2020 года.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером: №, назначение: жилой дом, литер №, этажность №, общей площадью 419,4 кв.м., которое также принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купи-продажи земельного участка от 12.02.2020 года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах от 24.06.2020 года, запись регистрации № – 1 от 17.06.2020 года. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как указала истец, данный жилой дом является нежилым зданием, фактический перевод вышеуказанного жилого дома в нежилое здание осуществлен с соблюдением требований ст. 22 ЖК РФ.

Надлежащих доказательств, опровергающих данные доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Из представленного в материалы дела технического паспорта «Технико–экономические показатели здания или сооружения (гражданского и производственного) назначения (кроме линейных объектов)» от 08.07.2020 года инвентарный №, подготовленного Отделением Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи, следует, что здание с кадастровым номером № является нежилым зданием, не имеет в своем составе жилых комнат, и состоит из одного помещения, общей площадью 419,4 кв.м..

Согласно заключению специалиста ООО «ДИ ТРАСО» № от 24.06.2020 года ФИО3, на предмет соответствия требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его пояснениям в судебном заседании, следует что здание с кадастровым номером: № является нежилым зданием, поскольку не имеет в своем составе жилых комнат, пригодных для постоянного проживания граждан и состоит из одного помещения, общей площадью 419,4 кв.м..

В целях установления законности и обоснованности требований истца, был допрошен специалист ФИО3, который подтвердил доводы, изложенные в заключении специалиста № от 24.08.2020.

Суд, дав оценку данному заключению специалиста, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, который также был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. Возведено таким образом, чтобы при расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушения или обрушений конструкций, а следовательно, не создает опасности жизни и здоровья граждан. Каких либо жилых помещений спорный объект не затрагивает, доступ к жилым помещениям не перекрывает, обременений не имеет.

Согласно сведениям ИСОГД – 1547.04-Ф/02/20, выданным Департаментом Архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи от 27.02.2020 года исх. № земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный в <адрес>, расположен в территориальной зоне «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка, высотой до 15 метров.

Согласно основным разрешённым видам использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне «Ж-2» можно использовать объекты капитального строительства с функциональным назначением: временное проживание, магазин, объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки; общественное питание в здании, что полностью соответствует назначению «нежилое здание».

Согласно пункту 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с пп. 1 пункта 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

В соответствии с пунктом 9 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под градостроительным регламентом понимается устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса РФ определено основополагающее понятие «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства».

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Суд полагает, что поскольку на землях с назначением: для садоводства, допускается размещение объектов капитального строительства с нежилым назначением, спорный объект является нежилым, не имеет в своем составе жилых комнат, пригодных для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорный объект и земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, то имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации города Сочи о признании здания нежилым - удовлетворить.

Признать нежилым зданием объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, литер №, этажность: №, общей площадью 419,4 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Решение суда считать основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части смены назначения и наименования здания с кадастровым номером: №, этажностью 1, общей площадью 419,4 кв.м., адрес: <адрес>, - на назначение «нежилое», и наименование: «нежилое здание», а также в части указания адреса объекта: указать - «Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

Согласовано: Судья: