Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Ковтун И.Э., при секретаре Гавриловой А.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возврате нежилых помещений, помещений первого этажа в соответствии с приложенным планом к договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ г. (приложение 1) под № №, общей площадью 91,8 кв.м. Требования мотивированы тем, что истец принадлежащие ему на праве собственности помещения передал ответчику по договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному на срок по ДД.ММ.ГГГГ г. Договор сторонами не пролонгирован. Истец неоднократно письменно информировал ответчика о необходимости вернуть помещения. Требования оставлены ответчиком без внимания. До настоящего времени помещения не возвращены, истец не имеет к ним свободного доступа.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по тем же основаниям, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Суд рассмотрел дело при имеющейся явке по представленным доказательствам.

Согласно договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ г. арендодатель ИП ФИО1, собственник помещений, передал арендатору ФИО2 во временное владение и пользование нежилые помещения, помещения первого этажа в соответствии с приложенным планом к договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ г. (приложение 1) под № №, общей площадью 91,8 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Помещения переданы по акту приема-передачи, подписаному сторонами.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. арендодатель требует от арендатора вернуть помещения.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств возврата арендованных помещений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон вытекают из заключенного между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО3. договора аренды недвижимого имущества. Из условий договора п.5.12 следует обязанность арендатора при прекращении договора аренды передать арендодателю предприятие, в котором оно находилось на момент передачи, или в улучшенном состоянии.

Иные срок аренды сторонами не согласованы, договор аренды, заключенный на срок по ДД.ММ.ГГГГ г., истек, оснований для сохранения помещений в пользовании арендатора нет; истребуемые помещения подлежат возврату арендодателю.

Исковые требования истца о возврате нежилых помещений подлежат удовлетворению.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 нежилые помещения, помещения первого этажа в соответствии с приложенным планом к договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ г. (приложение 1) под № №, общей площадью 91,8 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения через Дзержинский районный суд г. Ярославля в Ярославский областной суд.

Судья И.Э. Ковтун