Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ... был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ... сроком до ..., с разрешенным использованием: под базой отдыха, площадью 726 кв. м с ОАО «НПП космического приборостроения «Квант».

ОАО «НПП космического приборостроения «Квант» передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ... ответчику ФИО1 на основании соглашения от ...

Согласно п. 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и действующей на дату заключения договора аренды ставки арендной платы 5,050/0 и составил на 2013 год 12018,28 рублей.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Ставки арендной платы по видам использования земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно постановлению ... от ... N 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности ...» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов по видам использования земель.

В соответствии с п. 11, 12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являющегося приложением к указанному постановлению, размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 2, 3 настоящего Порядка, про водится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

Возможность изменения Арендодателем арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, индексации арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, предусмотрена п. 3.4 договора аренды.

Ставки арендной платы по видам использования земельных участков установлены решением Собрания депутатов ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «...» от .......

Указанным решением установлена ставка арендной платы в размере 13,11 % от кадастровой стоимости.

Кроме того, с ... произведена государственная переоценка кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600014:1600 площадью 726 кв. м по адресу ... составляет 1460980,62 руб.

Предъявленная ответчику претензия от .......20.1/296-Т оставлена им без ответа и удовлетворения.

Между тем, арендатор не произвел оплату арендной платы с ... по ... в сумме 50517,24 рублей, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В результате не исполнения обязанности по оплате арендной платы ответчику начислены пени в сумме 1261,06 рублей за период с ... по ....

Просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ... в сумме 50517,24 руб. за период времени с ... по .... Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского городского поселения пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 1261,06 руб. за период времени с ... по ....

Впоследствии истец уточнил заявленные требования. Поскольку после предъявления иска ответчик частично погасил задолженность по арендной плате в сумме 47193,22 руб., а также пени в сумме 1261,06 руб., просил взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ... в сумме 3324,02 руб. за период времени с ... по 31.03.2023гг.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, его представители по доверенности, ФИО2, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ... сроком до ..., с разрешенным использованием: под базой отдыха, площадью 726 кв. м с ОАО «НПП космического приборостроения «Квант».

В свою очередь, ОАО «НПП космического приборостроения «Квант» передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ... ответчику ФИО1 на основании соглашения от ...

Согласно п. 3.1.договора аренды размер годовой арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и действующей на дату заключения договора аренды ставки арендной платы 5,050/0 и составил на 2013 год 12018,28 рублей.

Как установлено судом, предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии статьей 3.3. ФЗ от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципальных районов.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 2, 3 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

Указанным решением установлена ставка арендной платы в размере 13,11% от кадастровой стоимости.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, за период действия указанного договора аренды ответчики не в полном объеме производили оплату арендной платы.

Предъявленная ответчику претензия от .......20.1/296-Т оставлена им без ответа и удовлетворения.

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Между тем, после предъявления иска ответчик частично погасил задолженность по арендной плате в сумме 47193,22 руб., а также пени в сумме 1261,06 руб..

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Согласно представленному в материалы дела расчету, в результате не исполнения требований Договора должникам, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ... составила в сумме 3324,02 руб. за период времени с 01.01.2023г. по ....

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммам задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования ... обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... (ИНН ... ФИО1 (паспорт <...>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ... в сумме 3324,02 (Три тысячи триста двадцать четыре) рубля 02 копейки за период времени с ... по 31.03.2023гг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В.Сломова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ....