Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к акционерному обществу «Корпорация развития <Адрес>» о взыскании денежных средств,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «Корпорация развития <Адрес>» был заключен договор долевого участия в строительства, по условиям которого последний обязался выполнить работы по строительству многоквартирного <Адрес> по ул. <Адрес> в городе <Адрес> и передать <Адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства был увеличен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по передаточному акту была передана ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка Банка России составляла 4,25% годовых, таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 158207,05 руб. (по 79103,52 руб. каждому). В адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была оставлена без удовлетворения. Поскольку ответчиком были нарушены права потребителей, следовательно, подлежит взысканию компенсация морального вреда по 20000 руб. каждому. Кроме того, в связи с подачей иска в суд, ФИО1 понесены судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в размере 113 руб. и расходов на представителя 25000 руб.

На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просят взыскать с ответчика АО «Корпорация развития <Адрес>» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве по 79103,52 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 20000 руб. каждому, в пользу ФИО1 судебные расходы в общем размере 25113 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, администрация <Адрес>, ООО «Строительное управление Радиант», ООО «ПЕРМАРХПРОЕКТ», ООО «СК «Регион».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <Адрес>, ООО «Строительное управление Радиант», ООО «ПЕРМАРХПРОЕКТ», ООО «СК «Регион», в судебное заседание представителей не направили, извещались.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из указанных правовых норм следует, что при нарушении застройщиком срока передачи объекта по договору долевого участия застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Исполнение основного обязательства по передачи объекта не освобождает застройщика от применения к нему мер гражданско-правовой ответственности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <Адрес> края многоквартирный дом, находящийся по адресу <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, дом включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения <Адрес>» (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в <Адрес>), утвержденную постановлением <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п (л.д. 73-74).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации <Адрес> с заявлением о включении в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставлении социальной выплаты, указав в качестве члена общей долевой собственности ФИО1 (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации <Адрес> уведомило ФИО2 о его включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в городе Березники. На основании данного уведомления ФИО2 вправе обратиться к застройщику или продавцу для выбора жилого помещения, соответствующего требованиям Порядка реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в городе Березники, утвержденного постановлением <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-<Адрес> ранее занимаемого жилого помещения: <Адрес> (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития <Адрес>», ФИО2, ФИО1 и администрацией <Адрес> заключен договор №№ участия в долевом строительстве (л.д. 5-12), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить <Адрес> квартала №, многоквартирный дом в городе Березники в правобережной части <Адрес>, расположенный по строительному адресу <Адрес>, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта капитального строительства, и в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства поручает администрации перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора и обязуется принять квартиру у застройщика, а администрация обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участника долевого строительства застройщику на условиях настоящего договора (п. 3.1).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2).

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок передачи объекта долевого участия в строительстве – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 дополнительного соглашения) (л.д. 13). Пунктом 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оно распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента заключения договора.

На основании п. 6.1 договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п. 3.2 настоящего договора.

Подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства представляет собой: 2-комнатная <Адрес>, расположенная в 1 подъезде на 3 этаже дома по адресу <Адрес>, общей площадью 49,50 кв.м., балкон или лоджия 3,60 кв.м. (п. 3.3).

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, направленных на строительство (создания) объекта долевого строительства (квартиры), на момент заключения договора составляет 1789672,50 руб.

В соответствии с п. 8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки, штрафы (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №№, 97853 социальная выплата в общем размере 1789672,50 руб. перечислена администрацией <Адрес> на расчетный счет застройщика (л.д. 85-86).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития <Адрес>», ФИО2 и ФИО1 подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: квартиру – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, состоящую из двух комнат, находящуюся на 3 этаже многоквартирного дома, №, общей площадью, установленной по результатам технической инвентаризации 49,2 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. и общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 4).

В адрес ответчика ФИО1 и ФИО2 направили досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в размере 316414,10 руб. руб. в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д. 14-15), оставленная ответчиком без исполнения.

Проанализировав материалы гражданского дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку факт нарушения ответчиком предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сроков передачи участникам долевого строительства объекта, не нашел своего подтверждения. Как следует из дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, срок передачи объекта долевого участия в строительстве был изменен, установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов гражданского дела, в частности передаточного акта, подписанного между сторонами, квартира истцам была передана ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный соглашением срок.

Мнение истцов о возможности начисления неустойки за период, предшествующий заключению дополнительного соглашения, судом признается несостоятельным, поскольку, подписывая дополнительное соглашение, и изменяя срок передачи объекта долевого строительства, истцы выразили согласие на распространение действия дополнительного соглашения начиная с момента заключения договора долевого участия в строительстве, что прямо следует из пункта 5 дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования признаются судом не подлежащими удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом было отказано, оснований для взыскания понесенных истцом ФИО1 судебных расходов в общем размере 25113 руб. не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к акционерному обществу «Корпорация развития <Адрес>» о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись П.О. Делидова

Копия верна. Судья. П.О. Делидова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2022 года. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2124/2022 в Ленинском районном суде города Перми.