Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о признании актов недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит суд признать недействительными односторонний акт приема-передачи <адрес> (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной в 3 подъезде на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и односторонний акт приема-передачи <адрес> (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной в 3 подъезде на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский Дом» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе, закрытой автостоянкой на 169 машино-мест и гаражами (Литер №), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства – 3-комнатную квартиру (по проекту №), площадью, включая площадь лоджии, 103,37 кв.м, на 9 этаже в подъезде №. Согласно условиям договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.4.5 договора участник долевого строительства получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности квартиры к передаче, обязан в течение 7 календарных дней с момента получения сообщения принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Уведомление о готовности квартиры направляется участнику долевого строительства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается лично под расписку. В случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Вопреки условиям договора информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Иваново выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома истцу стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ из досудебной претензии ООО «Славянский Дом», направленной в адрес истца в преддверии подачи ООО «Славянский Дом» в Арбитражный суд Ивановской области к ней иска о защите деловой репутации. До указанного момента уведомление о готовности объекта долевого строительства в адрес истца не направлялось, попыток уведомить лично застройщиком не предпринималось. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика направлено заказным письмом обращение и ДД.ММ.ГГГГ телеграммой о согласовании даты и времени предварительного осмотра квартиры с целью ее последующей приемки по акту приема-передачи. В ответ на данное обращение застройщик письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ФИО1 о том, что она уклонилась от подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем в ее адрес были направлены 2 экземпляра акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных застройщиком в одностороннем порядке. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика заказным письмом и одновременно телеграммой заявление, содержащее требование о предоставлении ей доказательств уведомления ее о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о предоставлении ей квартиры для осмотра. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил истца, что сообщение о завершении строительства направлялось в ее адрес заказной корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ службой EMS, от получения которого истец отказалась. Кроме того, истцу неоднократно звонили сотрудники ООО «Славянский Дом» с приглашением на прием квартиры. ДД.ММ.ГГГГ, присутствуя в ЖК «Шереметевская Миля», истец отказалась от приема квартиры, в связи с чем акты приема-передачи были подписаны застройщиком в одностороннем порядке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик повторно направил в адрес истца односторонние акты приема-передачи квартиры, но датированные ДД.ММ.ГГГГ с предложением получить пакет документов от квартиры в целом. Истец считает, что действия ответчика противоречат как условиям договора, так и требованиям закона, в связи с чем обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Славянский дом» по доверенности Смирнова Т.С. возражала на исковое заявление по основаниям, изложенным в письменном отзыве, суть которых сводится к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Славянский Дом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом ЖК «Шереметевская Миля», расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию. В связи с большой задержкой и для экономии времени менеджеры ООО «Славянский Дом» незамедлительно начали обзванивать участников долевого строительства с приглашением на прием квартиры. По телефону также была извещена и истец. ДД.ММ.ГГГГ сообщение о завершении строительства с детализацией сроков принятия квартиры и уведомлением о последствиях уклонения от приема, были направлены истцу ЕМС доставкой Почты России. Согласно трек-номеру ФИО1 отказалась от получения корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (неудачная попытка вручения). Письмо с сообщением о завершении строительства вернулось в ООО «Славянский Дом» ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славянский Дом» использовало все предусмотренные законодательством способы извещения участника долевого строительства о завершении строительства. ДД.ММ.ГГГГ по истечении более двух месяцев с даты возврата конверта ООО «Славянский Дом» направило в адрес ФИО1 односторонний акт о передаче квартиры, предложив подписать его и явиться в офис компании за ключами и документами. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ односторонний акт был направлен повторно. Никаких действий со стороны ФИО1, говорящих о добросовестном выполнении обязанности по приему квартиры, предпринято не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Славянский Дом» поступило обращение ФИО1 о согласовании даты предварительного осмотра квартиры для ее приемки в дальнейшем. Однако по состоянию на данную дату уже был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, осмотр квартиры не производился. Со стороны истца имеет место злоупотребление правом. Даже после получения односторонних актов и множественных ответов ООО «Славянский Дом» с разъяснением процедуры получения ключей и документов, ФИО1 в офис ООО «Славянский Дом» не обратилась. По инициативе застройщика ДД.ММ.ГГГГ осуществлена процедура государственной регистрации права собственности на приобретенную ФИО1 квартиру.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. N2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) также указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Славянский дом» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор), по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой на 169 машино-мест и гаражами (литер №), расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства – 3-комнатную квартиру (по проекту №), площадь квартиры с площадью лоджии 103,37 кв.м на 9 этаже в подъезде №. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 4 квартале 2018 года.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Согласно частям 1, 5 ст.8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.4 ст.8 указанного закона застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из приведенных выше норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в их взаимосвязи, а также разъяснений к ним следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию по настоящему спору является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях отказа принять объект.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ

Сообщение о завершении строительства, датированное ДД.ММ.ГГГГ, было направлено в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В данном сообщении ООО «Славянский Дом» указало на необходимость принятия объекта долевого строительства (квартиры) в течение 7 календарных дней с момента получения настоящего сообщения.

Согласно отчету об отслеживании направленное сообщение не было получено ФИО1 (неудачная попытка вручения – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Срок хранения истек ДД.ММ.ГГГГ и письмо было выслано обратно отправителю).

Следовательно, доводы истца о том, что застройщиком не направлялось в ее адрес сообщение о завершении строительства, являются необоснованными.

Как следует из пояснений истца, о завершении строительства ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ из досудебной претензии от ООО «Славянский Дом», датированной ДД.ММ.ГГГГ

После получения указанной претензии ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика обращение с просьбой согласовать с ней дату и время предварительного осмотра квартиры № для ее приемки в дальнейшем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «Славянский Дом» аналогичное обращение посредством телеграммы.

Телеграмма была получена ДД.ММ.ГГГГ старшим офис – менеджером ФИО3

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славянский Дом» направило в адрес ФИО1 односторонний акт приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Согласно почтовому штемпелю указанное письмо направлено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «Славянский Дом» заявление с повторной просьбой предоставить для осмотра квартиру № для ее приемки в дальнейшем.

Аналогичное заявление было направлено ФИО1 в адрес ООО «Славянский Дом» ДД.ММ.ГГГГ посредством телеграммы.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на телеграмму от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славянский Дом» сообщило, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Сообщение о завершении строительства было направлено ДД.ММ.ГГГГ заказной корреспонденцией, от приема которой ФИО1 отказалась. Кроме того, ФИО1 неоднократно звонили сотрудники ООО «Славянский Дом» с приглашением на прием квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 присутствовала в ЖК «Шереметевская Миля», однако от приема квартиры по необоснованным причинам отказалась. ООО «Славянский Дом» реализовало все способы извещения о завершении строительства. Поскольку односторонний акт приема-передачи квартиры получен, ФИО1 предложено обратиться в офис ООО «Славянский Дом» для получения ключей и документов.

Письмом, датированным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славянский Дом» сообщило ФИО1, что ей было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем подписании акта приема квартиры по адресу: <адрес>. В данном письме ФИО1 было предложено подписать односторонние акты и вернуть один экземпляр в ООО «Славянский Дом». Также ФИО1 уведомили о необходимости подойти в офис по адресу: <адрес> получить пакет документов по квартире и ключи. К письму от ДД.ММ.ГГГГ был приложен односторонний акт приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Согласно почтовому штемпелю письмо от ДД.ММ.ГГГГ вместе с односторонним актом от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом, датированным ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Славянский Дом» сообщило ФИО1, что поскольку квартира юридически в силу положений ст.7-8 ФЗ №214-ФЗ ей передана, то ООО «Славянский Дом» предоставить ее для осмотра не может. Согласно списку почтовых отправлений данное письмо направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что застройщик ООО «Славянский Дом» при наличии просьбы ФИО1 показать квартиру (телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ) в одностороннем порядке составил акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Действительно с момента направления сообщения о завершении строительства ФИО1 в течение 2 месяцев не произвела действий по приему объекта долевого строительства. Однако на момент обращения ФИО1 с просьбой осмотреть квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) односторонний акт не был составлен застройщиком. Следовательно, принимая во внимание волеизъявление ФИО1 осмотреть квартиру с целью ее дальнейшей приемки, у застройщика не было оснований полагать, что участник долевого строительства уклонился от принятия объекта долевого строительства.

После получения телеграммы от ФИО1 ответчик не предпринял никаких действий по предоставлению истцу квартиры для осмотра. Довод о том, что телеграмма была получена другим отделом ООО «Славянский Дом», который не занимался составлением односторонних актов, не принимается судом, поскольку потребитель не должен нести какие-либо негативные последствия в результате отсутствия у ответчика должного взаимодействия между структурными подразделениями юридического общества.

Вопреки мнению ответчика злоупотребления правом в действиях истца не установлено.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что ФИО1 была приглашена для осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ и сама отказалась от осмотра квартиры, не свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны истца с учетом положений ч.4 ст.8 Закона о долевом участии и установленного факта направления сообщения о завершении строительства в адрес ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что ФИО1 отказалась от получения сообщения о завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ, суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено. Показания свидетелей ФИО4 и ФИО5 не являются допустимым доказательством данного обстоятельства в отсутствие письменных доказательств.

Наличие информации о завершении строительства в общем чате участников долевого строительства ЖК «Шереметевская Миля» также не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца с учетом вышеизложенного.

Кроме того, истец указывает, что объект долевого строительства имеет недостатки, которые не позволяют принять объект.

Так, истцом в материалы дела представлено заключение по результатам внесудебной строительно-технической экспертизы №, выполненное ООО «ИСК», согласно которому площадь квартиры по адресу: <адрес>, не соответствует площади квартиры, указанной в договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Качество строительных работ в указанной квартире не соответствует требованиям нормативных документов. Стоимость дополнительных работ по устранению дефектов и несоответствий составит 95324 руб. 84 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «Славянский Дом» уведомление с требованием безвозмездно устранить выявленные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ Уведомление получено ООО «Славянский Дом» ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славянский Дом» сообщило ФИО1, что недостатки в жилых комнатах и прихожей, указанные в п.1-3 уведомления и касающиеся системы отопления, фактически отсутствуют. Согласно п.2.3 заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора техническое состояние объекта долевого строительства на момент сдачи: установлен газовый котел, смонтирован один радиатор отопления на кухне и подключен разводкой к газовому котлу. Более никаких работ в части системы отопления застройщиком не выполняется. В связи с отказом участника долевого строительства от монтажа системы отопления и для выполнения обязательных процедур, направленных на передачу квартиры, ООО «Славянский Дом» произвело монтаж системы отопления за счет собственных средств. Остальные недостатки, указанные в уведомлении и заключении эксперта №, будут устранены застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра по результатам выполненных работ. Основанием для проведения работ послужило уведомление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Из акта следует, что выявленные недостатки были устранены не в полном объеме.

В свою очередь ответчик полагает, что выявленные недостатки являются несущественными, поэтому у застройщика не было препятствий для составления одностороннего акта.

Указанный довод, по мнению суда, является ошибочным в силу следующего.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.3 ст.7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с ч.6 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п.4 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз.1 п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

В силу ч.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Как установлено судом, на дату составления односторонних актов в передаваемом истцу объекте имелись недостатки, что препятствовало застройщику составлению одностороннего акта. Доказательств объективно подтверждающих соответствие объекта обязательным требованиям на дату составления оспариваемых актов ответчиком не представлено. Согласно представленным актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ застройщиком были устранены выявленные недостатки, т.е. после составления односторонних актов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у застройщика ООО «Славянский Дом» отсутствовали предусмотренные ч.6 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ основания для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Во-первых, застройщик не наделен правом на составление одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства при наличии в объекте недостатков. Во-вторых, на дату составления односторонних актов застройщик получил от ФИО1 телеграмму с просьбой предоставить квартиру для осмотра для дальнейшей ее приемки, однако квартиру не показал и составил односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии и односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о признании актов недействительными удовлетворить.

Признать односторонние акты приема-передачи квартиры №, расположенной в 3 подъезде на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 октября 2021 года.