Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №... «...», Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., общей площадью ... кв.м., расположенный в комплексе индивидуальных гаражей по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указал, что объект был возведен его собственными силами, однако, оформление отвода земельного участка под строительство и других документов производилось от лица ГСК №......». Гараж окончен строительством в ** ** **., с указанного времени находится в его владении и пользовании, однако он лишен возможности зарегистрировать свои права на гараж в ЕГРП, поскольку своевременно и в установленном порядке не были оформлены все необходимые разрешительные документы на строительство.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал по заявленным основаниям.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» представитель для участия в судебном заседании направлен не был, письменных возражений по иску также не поступило.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что гараж №..., ( инв. №... ), общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., находится в комплексе индивидуальных гаражей ...

Как свидетельствует технический паспорт, основной комплекс индивидуальных гаражей ГСК №......» (на ... автомашины) введен в эксплуатацию на основании разрешения на строительство от ** ** **.

Постановлением Главы администрации г.Сыктывкара №... от ** ** **. ГСК №№... «...» был утвержден акт выбора земельного участка на проектирование блока индивидуальных гаражей на ... автомашин №... от ** ** **., застройщику предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,03 Га из состава земель Сыктывкарского лесхоза в мкр.... для проведения проектно- изыскательских работ по объекту строительства. При этом застройщику поручено согласовать проект, оформить землеустроительное дело и разрешение на строительство в установленном порядке ( п.3 Постановления).

Как установлено материалами дела, перечисленные действия ГСК №... «...», как застройщиком объекта, произведены не были, гаражи были возведены «хоз. способом» физическими лицами, согласно утвержденного ГСК №... «...» списка ( в т.ч. ... По данным технической инвентаризации строительство окончено в ** ** **

Администрацией МО «Город Сыктывкар» и ГСК №... «...» ** ** **. был подписан договор аренды №... земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... сроком действия до ** ** **. Как свидетельствует план границ земельного участка ( приложение №... договору), дополнительный комплекс гаражей на 8 автомашин также расположен в пределах территории данного участка. После этого арендные отношения сторонами не продлевались.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной истца, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию АМО ГО «Сыктывкар» не издавалось. Технический паспорт БТИ на комплекс индивидуальных гаражей ГСК №... «...» изготовлен ** ** **. ( реестр. №...).

Как следует из представленных стороной истца документов, отвод земельного участка в администрации города оформлялся от лица ГСК №... «...», фактически строительство велось каждым владельцем гаража самостоятельно, изыскательские работы в отношении земельного участка ГП « ...» проводились также за счет личных средств истца и средств остальных 7 физических лиц - владельцев гаражей ( согласно списка ГСК), о чем свидетельствует выданная ГП « ...» на имя Ю.А. квитанция об оплате ( №... от ** ** **.)

По данным ЕГРЮЛ, ГСК №... «...» прекратило свою деятельность и исключено из реестра ** ** **.

По заявке истца органами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ** ** **. была проведена техническая инвентаризация гаража №... общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., ГСК №... «...», объекту присвоен индивидуальный инвентарный номер ( ... литера А)., он поставлен на учет, заявителю выдан кадастровый паспорт. Согласно ст.55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из обстоятельств дела, разрешение на ввод дополнительного гаражного комплекса на 8 автомашин в эксплуатацию как оконченного строительством объекта ГСК ... «...» получено не было, в связи с отсутствием полного пакета разрешительной градостроительной документации при строительстве объекта ( в т.ч. отсутствием оформленного в установленном порядке разрешения на строительство ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С ** ** **. гараж №..., общей площадью ....м., по адресу: г** ** ** ( инв. №... ) окончен строительством и находится во владении и пользовании истца, о каких- либо правопритязаниях на это имущество никем не заявлено.

У суда отсутствуют основания полагать, что построенный объект не соответствует СНиП и другим обязательным требованиям, нарушает права и интересы третьих лиц. Согласно данных проведенной инвентаризации органами БТИ гаражный бокс является индивидуально-определенным объектом, права на который подлежат регистрации в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что в связи с допущенными ГСК №... «...» нарушениями требований градостроительного законодательства в период исполнения функций застройщика гаражного комплекса в настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию возникшего у него права собственности на рассматриваемый объект во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и ст.218 ГК РФ, суд считает возможным при установленных обстоятельствах по делу признать право собственности ФИО1 на расположенный в составе №... «...» индивидуальный гараж №... общей площадью ....м., по адресу: ....

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на расположенный в составе ГСК №... «...» индивидуальный гараж №... общей площадью ....м., по адресу...

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ю.А.Дульцева