Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае – ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ№,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, ООО «Вымпел» о признании недействительным проведение торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, ООО «Вымпел», в котором просит признать недействительным проведение Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ООО «Вымпел» торгов по продаже имущества ОАО «Ленинградское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», а именно земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных целей, площадью 2783 кв.м, с расположенными на нем объектами недвижимости: а\весовая, назначение объекта: нежилое, площадью 125,3 кв.м., здание гаража, назначение объекта: нежилое, площадью 105,7 кв.м, здание конторы, назначение нежилое, площадью 191,9 кв.м., асфальтовая площадка назначение: нежилое, площадью 3683 кв.м, облицовка тупика (бетонные плиты), назначение: нежилое, протяженностью 120 м, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>Ж.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи акций № ОАО «Ленинградское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» в количестве 4 108 штук. ДД.ММ.ГГГГФИО1 произвел оплату за акции в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте www.torgi.gov.ru (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ) истец узнал о проведении ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в лице организатора торгов – ООО «Вымпел», аукциона (торгов) по продаже арестованного имущества, принадлежащего ОАО «Ленинградское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», а именно: земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для производственных целей, площадью 2 783 кв.м., с расположенным на нем объектами недвижимости: а/весовая, назначение – нежилое, площадью 125,3 кв.м., здание гаража, назначение объекта – нежилое, площадью 105,7 кв.м., здание конторы, площадью 3 683 кв.м., облицовка тупика (бетонные плиты) назначение нежилое, протяженностью 120 м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>Ж, начальная стоимость объекта торгов составила 3 386 100 руб. Задаток – 1 700 000 руб. В дальнейшем, торги были перенесены на более позднюю дату – ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что сумма задатка, указанная в объявлении о проведении торгов, является завышенной, а также ссылается на то, что ответчиком – территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае нарушены правила проведения торгов, установленные статьями 447, 448 ГК РФ, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ООО «Вымпел» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, исковые требования по существу не оспорил.

Представитель Ленинградского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, судебный пристав-исполнитель ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

Согласно части 3 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с частью 8 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных Законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения требований исполнительных действий осуществляет меры принудительного исполнения. К мерам принудительного исполнения относится, в том числе обращение взыскания на имущество должника. Обращение взыскания на имущество должника включает в себя изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию.

Передача имущества на реализацию осуществляется в соответствии со статьями 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также на основании Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации (ФССП России) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ФАУГИ) по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденным совместным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из приведенных выше норм права, недействительными по иску заинтересованного лица могут быть признаны только торги, проведение которых завершено.

Судом установлено, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в лице организатора торгов ООО «Вымпел», проводятся торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего ОАО «Ленинградское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», а именно: земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для производственных целей, площадью 2 783 кв.м., с расположенным на нем объектами недвижимости: а/весовая, назначение – нежилое, площадью 125,3 кв.м., здание гаража, назначение объекта – нежилое, площадью 105,7 кв.м., здание конторы, площадью 3 683 кв.м., облицовка тупика (бетонные плиты) назначение нежилое, протяженностью 120 м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>Ж, начальная стоимость объекта торгов составила 3 386 100 руб. Задаток – 1 700 000 руб. (сайт: www.torgi.gov.ru, извещение от ДД.ММ.ГГГГ№).

Реализация указанного арестованного имущества осуществляется в рамках сводного исполнительного производства №/СД, возбужденного Ленинградским РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю по заявлению взыскателей ФИО6, ФИО7, ФИО8

В настоящее время процедура проведения торгов не завершена, в связи с чем в силу положений статьи 449 ГК РФ, основания для их признания недействительными у суда отсутствуют.

Довод истца о том, что сумма задатка, установленная для участия в торгах, в размере 1 700 000 руб. превышает 5 % от начальной продажной цены заложенного имущества, что нарушает положения пункта 4 статьи 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не принимается ввиду следующего.

Как установлено судом, реализация указанного имущества осуществляется в рамках сводного исполнительного производства №/СД, возбужденного Ленинградским РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю по заявлению взыскателей ФИО6, ФИО7, ФИО8 Доказательств, указывающих на то, что реализуемое в рамках оспариваемых торгов имущество является предметом залога, а, следовательно, что на данные правоотношения должны распространятся нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суду не представлено.

Ссылка истца на то, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-19626/2016 по иску ИП ФИО9 к ОАО «Ленинградское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» обращено взыскание на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, площадью 2 783 кв.м с кадастровым номером 23:19:0106381:18, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>Ж, принадлежащий на праве собственности ОАО «Ленинградское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» правового значения для разрешения настоящего спора не имеет и не может служить основанием для применения к рассматриваемым правоотношениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе о порядке определения размера задатка при реализации заложенного имущества.

Кроме того, как усматривается из представленных истцом документов ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ приобрел акции ОАО «Ленинградское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» в количестве 4 108 штук, что составляет 100 % от уставного капитала общества.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Ленинградское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец не является временным управляющим ОАО «Ленинградское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», не является его генеральным директором либо иным лицом, имеющим право действовать в интересах общества без доверенности, доверенность на его имя, выданная обществом, в материалы дела не представлена. ФИО1 также не является лицом, чьи требования включены в реестр требований кредиторов в рамках рассматриваемого в Арбитражном суде Краснодарского края дела о банкротстве ОАО «Ленинградское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» № А32-27884/16, не является участником торгов либо лицом, не имевшим возможности в них участвовать, стороной исполнительного производства. Кроме того, суду не представлено доказательств того, что проведение торгов каким-либо образом затронет его права, как физического лица, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является заинтересованным лицом в разрешении настоящего спора, в связи с чем заявленные исковые требования в силу статьи 449 ГК РФ не могут быть удовлетворены.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования являются необоснованными и в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 139 ГПК РФ определением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарскому крае, ООО «Вымпел», <адрес>ному отделу судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю проводить торги по реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику ОАО «Ленинградское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций», а именно: земельного участка, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для производственных целей, площадью 2 783 кв.м, с расположенными на нем объектами недвижимости: а/весовая, назначение – нежилое, площадью 125,3 кв.м., здание гаража, назначение объекта – нежилое, площадью 105,7 кв.м., здание конторы, площадью 3 683 кв.м., облицовка тупика (бетонные плиты) назначение – нежилое, протяженностью 120 м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>Ж.

В соответствии со статьей 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу статьи 212 ГПК РФ, суд имеет право обратить решение к немедленному исполнению если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении исковых требований ввиду их необоснованности, а также принимая во внимание, что сохранение обеспечительных мер в виде запрета проведения торгов, наложенных определением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, до вступления настоящего решения в законную силу может привести к нарушению прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым обратить к немедленному исполнению решение суда в части отмены обеспечительных мер.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, ООО «Вымпел» о признании недействительным проведение торгов – оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

Решение в части отмены мер по обеспечению иска – обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара.

Председательствующий